✅ Investigações geotécnicas do solo antes do início da construção

Projetos de casas unifamiliares prontas são adequados para construção em solo estável e médio. Se planejamos construir no terreno com uma capacidade de carga inferior, a fundação prevista no projeto pode não transferir as cargas de forma adequada. Está relacionado com o assentamento irregular do edifício e com fissuras nas paredes. Portanto, antes de iniciar a construção, você deve fazer levantamentos geotécnicos.

Você sempre pode calcular o custo de construção de uma casa na calculadora de custos de construção.

Levantamento do terreno antes do início da construção

A coisa mais importante que precisamos saber antes de iniciar a construção são as especificações do terreno em nosso lote. Três parâmetros devem ser distinguidos aqui, os quais determinarão o custo e a segurança da fundação do edifício.

Posição - algumas casas são construídas em encostas espetaculares, outras em terreno baixo. No entanto, devemos nos lembrar das mudanças nas condições climáticas. As chuvas intensas não penetram no solo imediatamente. Portanto, vale a pena determinar para onde flui a água da chuva e qual pode ser seu impacto em nosso edifício.

Nível do lençol freático - assume particular importância no caso de casas com adega. Níveis mais elevados de água subterrânea podem apresentar algumas dificuldades ao construir e isolar fundações. Está associado a um aumento nos custos de investimento. O nível do lençol freático também será importante em termos de capacidade de carga. Lembre-se de que os solos úmidos geralmente têm uma capacidade de carga menor do que os solos compactos e permeáveis.

Tipo de solo - os piores para a construção são os solos orgânicos, argilosos e arenosos. Esses tipos de substratos possuem a menor capacidade de carga, o que está associado ao risco de assentamento excessivo da edificação. Claro que a construção em solo difícil é possível, mas está associada a um aumento significativo de despesas e acarreta riscos. Neste caso, pesquisas geotécnicas são especialmente recomendadas. Esta é a melhor maneira de verificar se não há argilas e lamas encharcadas sob a primeira camada do substrato que impeçam a construção.

Os levantamentos de solo são necessários do ponto de vista legal?

As casas unifamiliares pertencem à primeira categoria geotécnica (de acordo com a portaria do Ministério do Interior e da Administração de 24 de setembro de 1998). Sua construção não deve envolver a necessidade de realizar levantamentos detalhados do solo. Na maioria dos casos, a documentação geotécnica é suficiente para dar uma imagem aproximada da qualidade do solo.

No entanto, devemos prestar atenção especial aos planos de desenvolvimento espacial. Em alguns casos, acontece que o levantamento geotécnico é forçado pelos achados contidos neste documento. Isso se aplica em particular a edifícios com caves.

Por que vale a pena fazer testes de solo?

Muitos investidores afirmam que não é necessário um levantamento geotécnico. A maior parte do território da Polônia é ocupada por solos densos com capacidade de carga adequada. No entanto, construir uma casa em uma base desconhecida está associada a certos riscos.

As sondagens geotécnicas informam o investidor sobre a capacidade de carga do solo e ajudam a decidir sobre a seleção de fundações adequadas. O levantamento geotécnico pode ser realizado antes mesmo da compra do terreno. Graças a isso, vamos nos certificar de que a área é definitivamente adequada para habitação unifamiliar.

Na prática, pode ser que a realização desse tipo de ação nos traga economias adicionais. Uma análise geotécnica completa pode ser útil na tomada de decisões de construção importantes. Ele nos mostrará a linha de congelamento do solo e facilitará as decisões quanto à drenagem. Graças à pesquisa, também poderemos decidir sobre a profundidade do porão. Esta é uma informação valiosa que você deve saber antes de iniciar os trabalhos de construção.

Custos de perfuração

Os custos podem variar dependendo da região do nosso país. O preço aproximado para perfurar um poço de 1 metro de profundidade varia entre PLN 90 e PLN 160. Isso significa que o custo de perfuração de quatro poços de 3 m de profundidade será PLN 1.080 e PLN 1.920. Não é muito caro (comparado ao custo de construção de uma casa).

No entanto, às vezes o levantamento geotécnico precisa ser repetido após algum tempo. Graças à repetição da pesquisa, aprendemos sobre as mudanças cíclicas no nível do lençol freático. Isso é especialmente importante em áreas com maior nível de umidade.

Os custos de perfuração incluem documentação geotécnica completa fornecida em papel e versões eletrônicas.

O que está incluído na documentação geotécnica?

Cada documentação geotécnica deve ser composta por um gráfico e uma parte escrita. A parte gráfica inclui mapas contendo uma seção transversal geotécnica (com camadas de solo marcadas), a localização exata dos furos realizados, bem como a localização das minas a céu aberto (se houver). Na parte escrita, encontraremos análises de solo, bem como recomendações para a construção de fundações. A documentação também deve incluir:

Informações sobre os tipos de terreno, seus parâmetros e posição relativa entre si.
Informações sobre a capacidade de suporte dos solos.
Informações sobre a profundidade de ocorrência das águas subterrâneas, bem como orientações sobre o impacto das águas subterrâneas no desempenho das obras de terraplenagem.
Informações sobre a mudança presumida no nível do lençol freático.
Comentários sobre as possibilidades preferidas de drenagem do solo e proteção de encostas.

Informações úteis para levantamento

Muitas empresas especializadas realizam levantamentos geotécnicos do solo. A base para as análises são as sondagens geotécnicas. Podemos supor que quanto mais poços houver, mais precisa será a pesquisa. O mínimo necessário são três perfurações geotécnicas. Se uma empresa nos oferece para perfurar um ou dois poços, não vale a pena usar os seus serviços. Sua documentação geotécnica não será muito precisa e, portanto, não muito confiável.

Devemos também estar atentos à profundidade dos furos, que deve depender da especificidade da edificação.Se pretendemos construir uma casa com cave, deve-se realizar perfurações geotécnicas até uma profundidade de 4 a 6 metros. No caso de casas sem cave, basta perfurar até 3 metros de profundidade. Os resultados mais precisos são obtidos quando sabemos a localização aproximada do edifício no terreno. A empresa contratada saberá onde fazer os furos. Isso, por sua vez, tornará os resultados da análise mais adequados às nossas necessidades.