NOTA - o material está desatualizado. O custo atual de construção de uma casa pode ser encontrado neste artigo.
Projetos de casas térreas vêm ganhando cada vez mais popularidade nos últimos anos. A estimativa do custo de investimento de uma casa térrea é muito mais digerível para o portfólio, e a aparência e funcionalidade desse tipo de casa não difere das de suas primas de dois andares. As ofertas dos arquitetos incluem projetos de construção muito interessantes, equipados com estimativas de custos e avaliações adequadas.
Se você gostaria de comparar a estimativa de custo de um projeto de casa selecionado com os custos reais de construção - calcule-os nas calculadoras de construção.
Projetos de casas térreas e estimativas aproximadas de custos de construção
Vale lembrar que as estimativas de custos e avaliações anexadas aos projetos de casas térreas são baseadas nos preços médios dos materiais. Eles incluem todas as obras de construção e trazer a propriedade para uma condição de casca, fechada ou incorporada. Em nossos cálculos, levaremos em consideração uma estimativa de custo exemplar para a construção de uma casa térrea sem sótão. Sua área útil total é de 140 m2, uma casa com um telhado de duas águas simples sem trapeiras ou varandas adicionais. Projetos prontos de casas de um andar geralmente levam em consideração a casca fechada ou o status do desenvolvedor. Portanto, vamos percorrer passo a passo esse cálculo com base nos cálculos feitos na calculadora de custos de construção da casa.
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Estado bruto fechado
A primeira etapa dos cálculos é levar o edifício a uma concha fechada. Normalmente, os projetos de casas térreas incluem esse estágio como o primeiro marco da construção.
No início, criamos bases e isolantes anti-umidade. A especificidade do terreno tem maior impacto no custo. Assumimos que nossa fundação é coerente e que podemos fazer bases tradicionais contínuas sobre ela. O custo médio de fazer fundações em uma área de 140 m2 será de cerca de PLN 36.300. Depois de concluir as fundações, passamos para o corpo externo do edifício. Construímos divisórias, paredes de suporte, tetos e chaminés de ventilação. Haverá teto de madeira acima do térreo, nos projetos de casas térreas sem sótão aproveitável, tetos teriva vazados ou pré-fabricados praticamente nunca são realizados. Pagaremos cerca de PLN 66 700 pela execução completa do corpo externo do edifício (materiais e mão de obra).
Após a conclusão das paredes e tetos, podemos começar a trabalhar na armação do telhado. A concretização desta etapa é definida pelos projetos de moradias térreas como estado inacabado aberto. Escolhemos um produto de madeira impregnada à pressão de boa qualidade. Uma membrana servirá como revestimento do telhado. Tudo será coberto com ladrilhos de cerâmica. Para esta calha (calhas de PVC). De acordo com nossas estimativas, o custo médio desta fase das obras será de aproximadamente PLN 47.000.
As obras acima levaram nossa casa a uma concha aberta. O projeto da casa em detrimento da casca fechada também incluirá marcenaria externa. Assumimos que a casa terá aproximadamente 30 m2 janelas (8 janelas de tamanhos diferentes). Pagaremos mais de PLN 18.000 por janelas de madeira de boa qualidade com montagem. O projeto da casa térrea também incluirá portas externas (mais de PLN 2.100) e uma porta de garagem (PLN 1.660 com instalação de portão basculante).
O custo total de construção da propriedade até o seu fechamento é bastante consistente com o que está incluído nos projetos prontos de casas de um andar - aproximadamente PLN 175.000. A estimativa de custo pode ser encontrada abaixo:
Estimativa de custo para o projeto de uma casa térrea - estrutura fechada
Modificar- Minha estimativa 174 829 PLN
- Preço baixo 143 810 PLN
- Preço médio 174 829 PLN
- Preço alto: PLN 228.337
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Fundações | ||||
| $$ Fundações - materiais necessários | PLN 192,19 / m2 | 140,00 m2 | PLN 26.906,60 | Adicional em formação |
| $$ Mão-de-obra - assentamento de fundações | PLN 67,11 / m2 | 140,00 m2 | PLN 9.395,40 | Adicional em formação |
| Paredes de suporte de carga | ||||
| $$ Materiais para paredes de suporte Porotherm P + W 25 | PLN 48,12 / m2 | 210,00 m2 | PLN 10.105,20 | Olhar mais |
| $$ Mão-de-obra - construção de paredes de suporte de cerâmica | 40,50 PLN / m2 | 210,00 m2 | PLN 8.505,00 | |
| Paredes | ||||
| $$ Porotherm P + W 11,5 materiais de parede divisória | PLN 36,33 / m2 | 98,00 m2 | PLN 3 560,34 | Adicional em formação |
| $$ Mão-de-obra - construção de divisórias | PLN 24,00 / m2 | 98,00 m2 | PLN 2.352,00 | |
| Chaminés e ventilação | ||||
| $$ Chaminés + poços de ventilação | PLN 227,72 pc | 6,00 pcs. | PLN 1.366,32 | recomendado |
| $$ chaminés de fumaça | PLN 2 956,59 / pcs. | 1,00 pcs | PLN 2 956,59 | Adicional em formação |
| $$ Acabamento de chaminés | 1 113,40 PLN / pçs. | 2,00 pcs | PLN 2 226,80 | |
| Teto | ||||
| $$ Materiais para fazer um teto de madeira | PLN 244,80 / m2 | 140,00 m2 | PLN 34.272,00 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - fazendo um teto de madeira | PLN 28,36 / m2 | 140,00 m2 | PLN 3.970,40 | |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| Cobertura | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Construção de telhado | ||||
| $$ Treliça de telhado - materiais | PLN 52,54 / m2 | 210,00 m2 | PLN 11.033,40 | |
| $$ Trabalho - execução da treliça do telhado | PLN 28,36 / m2 | 210,00 m2 | PLN 5.955,60 | |
| $$ Membrana - materiais de cobertura | PLN 3,44 / m2 | 210,00 m2 | PLN 722,40 | |
| $$ Trabalho - fazendo uma cobertura de membrana | 8,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | PLN 1.705,20 | |
| $$ Ladrilho cerâmico - materiais | PLN 63,35 / m2 | 210,00 m2 | PLN 13.303,50 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - fazendo uma telha | PLN 42,51 / m2 | 210,00 m2 | PLN 8.927,10 | achar contratante |
| Acessórios e acabamento do telhado | ||||
| $$ Calhas de PVC - compra e instalação | 66,48 PLN / metro | 70,00 m | PLN 4.653,60 | |
| $$ Roof hatch | 408,52 PLN / pçs. | 1,00 pcs | PLN 408,52 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: telhado | ||||
| Carpintaria externa | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| janelas | ||||
| $$ janelas de madeira | 548,73 PLN / m2 | 30,00 m2 | PLN 16.461,90 | recomendado |
| $$ instalação do Windows | PLN 75,00 / m2 | 30,00 m2 | PLN 2 250,00 | Adicional em formação |
| Porta | ||||
| $$ Portas externas de aço (com montagem) | 2 130,82 PLN / pçs. | 1,00 pcs | PLN 2 130,82 | |
| porta da garagem | ||||
| $$ Porta da garagem - articulada (com montagem) | 1 660,69 PLN / un. | 1,00 pcs | PLN 1.660,69 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: carpintaria externa | ||||
| TOTAL: 174.829,38 PLN | ||||
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Fundações | ||||
| $ Foundations - materiais necessários | PLN 146,06 / m2 | 140,00 m2 | PLN 20.448,40 | Adicional em formação |
| $ Labor - fundações de construção | PLN 65,58 / m2 | 140,00 m2 | PLN 9.181,20 | Adicional em formação |
| Paredes de suporte de carga | ||||
| $ Materiais para paredes de suporte Porotherm P + W 25 | PLN 36,63 / m2 | 210,00 m2 | PLN 7 692,30 | Olhar mais |
| $ Mão de obra - construção de paredes de suporte de cerâmica | PLN 25,56 / m2 | 210,00 m2 | PLN 5 367,60 | |
| Paredes | ||||
| $ Materiais para divisórias Porotherm P + W 11,5 | PLN 28,10 / m2 | 98,00 m2 | PLN 2.753,80 | Adicional em formação |
| $ Mão-de-obra - construção de divisórias | PLN 15,25 / m2 | 98,00 m2 | PLN 1.494,50 | |
| Chaminés e ventilação | ||||
| $ Chaminés + poços de ventilação | PLN 182,85 / pcs. | 6,00 pcs. | PLN 1.097,10 | recomendado |
| $ Smoke chimneys | 2 800,84 PLN / pçs. | 1,00 pcs | PLN 2.800,84 | Adicional em formação |
| $ Acabamento de chaminés | PLN702.71 / pcs. | 2,00 pcs | PLN 1.405,42 | |
| Teto | ||||
| $ Materiais para a implementação de um teto de madeira | PLN 242,13 / m2 | 140,00 m2 | PLN 33.898,20 | Adicional em formação |
| $ Labor - fazendo um teto de madeira | PLN 17,90 / m2 | 140,00 m2 | PLN 2.506,00 | |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| Cobertura | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Construção de telhado | ||||
| $ Treliça de telhado - materiais | PLN 44,48 / m2 | 210,00 m2 | PLN 9 340,80 | |
| $ Trabalho - execução da treliça do telhado | PLN 17,90 / m2 | 210,00 m2 | PLN 3.759,00 | |
| $ Membrana - materiais de revestimento do telhado | PLN 3,02 / m2 | 210,00 m2 | PLN 634.20 | |
| $ Trabalho - fazendo o revestimento do telhado de membrana | PLN 5,12 / m2 | 210,00 m2 | PLN 1.075,20 | |
| $ Ladrilho cerâmico - materiais | PLN 54,69 / m2 | 210,00 m2 | PLN 11.484,90 | Adicional em formação |
| $ Labor - fazer uma telha | PLN 26,83 / m2 | 210,00 m2 | PLN 5.634,30 | achar contratante |
| Acessórios e acabamento do telhado | ||||
| Calhas de $ PVC - compra e instalação | PLN 55,14 / metro | 70,00 m | PLN 3.859,80 | |
| $ Roof hatch | £ 79,00 / pcs. | 1,00 pcs | PLN 353,01 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: telhado | ||||
| Carpintaria externa | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| janelas | ||||
| $ Janelas de madeira | PLN 484,33 / m2 | 30,00 m2 | PLN 14.529,90 | recomendado |
| $ Instalação de janelas | 47,85 PLN / m2 | 30,00 m2 | PLN 1.435,50 | Adicional em formação |
| Porta | ||||
| $ Portas externas de aço (com montagem) | 1 752,27 PLN / un. | 1,00 pcs | PLN 1.752,27 | |
| porta da garagem | ||||
| $ Porta da garagem - articulada (com montagem) | 1 305,31 PLN / pçs. | 1,00 pcs | PLN 1 305,31 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: carpintaria externa | ||||
| TOTAL: 143.809,55 PLN | ||||
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Fundações | ||||
| $$ Fundações - materiais necessários | PLN 192,19 / m2 | 140,00 m2 | PLN 26.906,60 | Adicional em formação |
| $$ Mão-de-obra - assentamento de fundações | PLN 67,11 / m2 | 140,00 m2 | PLN 9.395,40 | Adicional em formação |
| Paredes de suporte de carga | ||||
| $$ Materiais para paredes de suporte Porotherm P + W 25 | PLN 48,12 / m2 | 210,00 m2 | PLN 10.105,20 | Olhar mais |
| $$ Mão-de-obra - construção de paredes de suporte de cerâmica | 40,50 PLN / m2 | 210,00 m2 | PLN 8.505,00 | |
| Paredes | ||||
| $$ Porotherm P + W 11,5 materiais de parede divisória | PLN 36,33 / m2 | 98,00 m2 | PLN 3 560,34 | Adicional em formação |
| $$ Mão-de-obra - construção de divisórias | PLN 24,00 / m2 | 98,00 m2 | PLN 2.352,00 | |
| Chaminés e ventilação | ||||
| $$ Chaminés + poços de ventilação | PLN 227,72 pc | 6,00 pcs. | PLN 1.366,32 | recomendado |
| $$ chaminés de fumaça | PLN 2 956,59 / pcs. | 1,00 pcs | PLN 2 956,59 | Adicional em formação |
| $$ Acabamento de chaminés | 1 113,40 PLN / pçs. | 2,00 pcs | PLN 2 226,80 | |
| Teto | ||||
| $$ Materiais para fazer um teto de madeira | PLN 244,80 / m2 | 140,00 m2 | PLN 34.272,00 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - fazendo um teto de madeira | PLN 28,36 / m2 | 140,00 m2 | PLN 3.970,40 | |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| Cobertura | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Construção de telhado | ||||
| $$ Treliça de telhado - materiais | PLN 52,54 / m2 | 210,00 m2 | PLN 11.033,40 | |
| $$ Trabalho - execução da treliça do telhado | PLN 28,36 / m2 | 210,00 m2 | PLN 5.955,60 | |
| $$ Membrana - materiais de cobertura | PLN 3,44 / m2 | 210,00 m2 | PLN 722,40 | |
| $$ Trabalho - fazendo uma cobertura de membrana | 8,12 PLN / m2 | 210,00 m2 | PLN 1.705,20 | |
| $$ Ladrilho cerâmico - materiais | PLN 63,35 / m2 | 210,00 m2 | PLN 13.303,50 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - fazendo uma telha | PLN 42,51 / m2 | 210,00 m2 | PLN 8.927,10 | achar contratante |
| Acessórios e acabamento do telhado | ||||
| $$ Calhas de PVC - compra e instalação | 66,48 PLN / metro | 70,00 m | PLN 4.653,60 | |
| $$ Roof hatch | 408,52 PLN / pçs. | 1,00 pcs | PLN 408,52 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: telhado | ||||
| Carpintaria externa | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| janelas | ||||
| $$ janelas de madeira | 548,73 PLN / m2 | 30,00 m2 | PLN 16.461,90 | recomendado |
| $$ instalação do Windows | PLN 75,00 / m2 | 30,00 m2 | PLN 2 250,00 | Adicional em formação |
| Porta | ||||
| $$ Portas externas de aço (com montagem) | 2 130,82 PLN / pçs. | 1,00 pcs | PLN 2 130,82 | |
| porta da garagem | ||||
| $$ Porta da garagem - articulada (com montagem) | 1 660,69 PLN / un. | 1,00 pcs | PLN 1.660,69 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: carpintaria externa | ||||
| TOTAL: 174.829,38 PLN | ||||
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Fundações | ||||
| $$$ Fundações - materiais necessários | PLN 252,82 / m2 | 140,00 m2 | PLN 35.394,80 | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - fundações de construção | 81,74 PLN / m2 | 140,00 m2 | PLN 11.443,60 | Adicional em formação |
| Paredes de suporte de carga | ||||
| $$$ Materiais para paredes de suporte Porotherm P + W 25 | PLN 56,17 / m2 | 210,00 m2 | PLN 11.795,70 | Olhar mais |
| $$$ Mão de obra - construção de paredes de suporte de carga de cerâmica | PLN 71,00 / m2 | 210,00 m2 | PLN 14.910,00 | |
| Paredes | ||||
| $$$ Materiais para divisórias Porotherm P + W 11.5 | PLN 46,02 / m2 | 98,00 m2 | PLN 4 509,96 | Adicional em formação |
| $$$ Mão de obra - construção de divisórias | PLN 44,07 / m2 | 98,00 m2 | PLN 4 318,86 | |
| Chaminés e ventilação | ||||
| $$$ Chaminés de ventilação + poços | PLN 324,36 pc | 6,00 pcs. | PLN 1.946,16 | recomendado |
| $$$ Fume chaminés | 3 112,20 PLN / pçs. | 1,00 pcs | PLN 3 112,20 | Adicional em formação |
| $$$ Concluir chaminés | PLN 1.951,96 / pçs. | 2,00 pcs | PLN 3.903,92 | |
| Teto | ||||
| $$$ Materiais para tetos de madeira | PLN 249,88 / m2 | 140,00 m2 | PLN 34.983,20 | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - fazendo um teto de madeira | PLN 49,71 / m2 | 140,00 m2 | PLN 6.959,40 | |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| Cobertura | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Construção de telhado | ||||
| $$$ Treliça de telhado - materiais | PLN 64,70 / m2 | 210,00 m2 | PLN 13.587,00 | |
| $$$ Trabalho - execução da treliça do telhado | PLN 49,71 / m2 | 210,00 m2 | PLN 10.439,10 | |
| Membrana $$$ - materiais de cobertura | PLN 3,91 / m2 | 210,00 m2 | PLN 821,10 | |
| $$$ Trabalho - fazendo uma cobertura de membrana | PLN 14,24 / m2 | 210,00 m2 | PLN 2.990,40 | |
| $$$ Ladrilho cerâmico - materiais | 78,21 PLN / m2 | 210,00 m2 | PLN 16.424,10 | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - fazendo uma cobertura de azulejo | PLN 74,52 / m2 | 210,00 m2 | PLN 15 649,20 | achar contratante |
| Acessórios e acabamento do telhado | ||||
| $$$ Calhas de PVC - compra e instalação | 83,87 PLN / metro | 70,00 m | PLN 5.870,90 | |
| $$$ Escotilha de telhado | PLN 499,43 / pçs. | 1,00 pcs | PLN 499,43 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: telhado | ||||
| Carpintaria externa | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| janelas | ||||
| $$$ Janelas de madeira | PLN 661,06 / m2 | 30,00 m2 | PLN 19.831,80 | recomendado |
| $$$ Instalação de janela | PLN 132,88 / m2 | 30,00 m2 | PLN 3.986,40 | Adicional em formação |
| Porta | ||||
| $$$ Portas externas de aço (com montagem) | PLN 2 576,26 / pçs. | 1,00 pcs | PLN 2 576,26 | |
| porta da garagem | ||||
| $$$ Porta da garagem - articulada (com montagem) | PLN 2 383,16 / pcs. | 1,00 pcs | PLN 2 383,16 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: carpintaria externa | ||||
| TOTAL: PLN 228.336,65 | ||||
O status de desenvolvedor nos projetos de casas térreas
A segunda avaliação, que geralmente é encontrada em projetos de casas térreas, é a chamada Status dos desenvolvedores. Esta condição é análoga a um apartamento novo comprado de uma incorporadora - entre outros, a fachada externa, todas as instalações (eletricidade, canalização, aquecimento), paredes e pisos estão prontos. Projetos de casas geralmente não levam em consideração o acabamento pronto para uso de imóveis, ou seja, piso, pintura de paredes ou equipamento de banheiro ou cozinha.
No início, efectuamos o isolamento térmico (isolamento da fachada exterior e isolamento do tecto). A área total das paredes externas do edifício deve ser de aproximadamente 196 m2. Escolhemos lã mineral de alta qualidade gr. 15 cm. Pagaremos cerca de 33.500 PLN por toda a obra. O isolamento do teto aumentará nossas despesas em outros PLN 13.100. A última despesa significativa será o acabamento interno. Inclui a execução de todas as instalações, instalação de radiadores, equipamentos da sala de caldeiras, pisos, gesso cartonado, bem como a instalação de peitoris externos e internos. Os projetos de casas térreas apresentam um custo aproximado de todas as obras acima mencionadas em aproximadamente PLN 73.000.
Resumindo, o custo total de acabamento dos quartos foi de cerca de PLN 115.000.
De acordo com nossos cálculos, o custo total de construção de uma casa térrea com área de 140 m2 ascendeu a quase PLN 300.000.
A estimativa de custo do projeto da casa desde a casca até o desenvolvedor
Modificar- Minha estimativa: 119 611 PLN
- Preço baixo: 89 232 PLN
- Preço médio 115 240 PLN
- Preço alto PLN 154.034
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Elevação frontal | ||||
| $$$ Fachada de lã mineral - materiais | 123,63 PLN / m2 | 196,00 m2 | PLN 24.231,48 | |
| $$$ Trabalho - fachada de lã mineral | PLN 47,28 / m2 | 196,00 m2 | PLN 9.266,88 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| Cobertura | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Isolamento de telhado | ||||
| $$ Isolamento de tetos de madeira - materiais | PLN 44,03 / m2 | 140,00 m2 | PLN 6.164,20 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - isolamento de um teto de madeira | PLN 49,66 / m2 | 140,00 m2 | PLN 6.952,40 | |
| Outro | ||||
| Custo total: telhado | ||||
| Acabamento interior | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Andares | ||||
| $$ Piso no solo - materiais | PLN 45,52 / m2 | 140,00 m2 | PLN 6 372,80 | Mais |
| $$ Labor - pavimentação | PLN 14,30 / m2 | 140,00 m2 | PLN 2.002,00 | Mais |
| Gesso e gesso | ||||
| $$ Gesso gesso - os materiais necessários | PLN 14,40 / m2 | 504,00 m2 | PLN 7 257,60 | Adicional em formação |
| $$ Labor - fabricação de gesso | PLN 15,12 / m2 | 504,00 m2 | PLN 7.620,48 | |
| Peitoris de janela | ||||
| $$ Peitoris de janela interiores | PLN 26,52 / metro | 21,00 m | PLN 556,92 | Adicional em formação |
| $$ Labor - instalação de peitoris de janela internos | PLN 50,00 / m | 21,00 m | PLN 1.050,00 | |
| $$ Peitoris exteriores da janela | PLN 32,00 / m | 21,00 m | PLN 672,00 | Adicional em formação |
| $$ Labor - instalação de peitoris de janela externos | PLN 70,00 / m | 21,00 m | PLN 1.470,00 | Adicional em formação |
| Instalação elétrica | ||||
| $$ Instalação elétrica - materiais + mão de obra | PLN 98,21 / ponto | 112,00 pontos | PLN 10.999,52 | |
| Instalações de água e esgoto. | ||||
| $$ Encanamento - instalação + materiais | PLN 400,00 / ponto | 12,00 pontos | PLN 4.800,00 | Adicional em formação |
| Aquecimento | ||||
| $$ Radiadores + C.H. - materiais + montagem | PLN 90,00 / m2 | 140,00 m2 | PLN 12.600,00 | Adicional em formação |
| $$ Equipamento da sala da caldeira - com caldeira a gás | PLN 15.595,00 | PLN 15.595,00 | Adicional em formação |
|
| Equipamento da sala da caldeira - montagem, mão de obra | PLN 2.000,00 | Adicional em formação |
||
| Outro | ||||
| Custo total: acabamento interior | ||||
| TOTAL: PLN 119.611,28 | ||||
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Elevação frontal | ||||
| $ Fachada de lã mineral - materiais | PLN 86,69 / m2 | 196,00 m2 | PLN 16.991,24 | |
| $ Labor - fachada de lã mineral | PLN 33,15 / m2 | 196,00 m2 | PLN 6.497,40 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| Cobertura | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Isolamento de telhado | ||||
| $ Isolamento de tetos de madeira - materiais | PLN 35,22 / m2 | 140,00 m2 | PLN 4.930,80 | Adicional em formação |
| $ Trabalho - isolamento do teto de madeira | PLN 40,08 / m2 | 140,00 m2 | PLN 5.611.20 | |
| Outro | ||||
| Custo total: telhado | ||||
| Acabamento interior | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Andares | ||||
| $ Andar no solo - materiais | PLN 37,08 / m2 | 140,00 m2 | PLN 5.191,20 | Mais |
| $ Trabalho - execução do piso | PLN 9,15 / m2 | 140,00 m2 | PLN 1.281,00 | Mais |
| Gesso e gesso | ||||
| $ Gesso gesso - os materiais necessários | PLN 12,58 / m2 | 504,00 m2 | PLN 6 340,32 | Adicional em formação |
| $ Labor - fabricação de gesso | PLN 11,04 / m2 | 504,00 m2 | PLN 5.564,16 | |
| Peitoris de janela | ||||
| $ Peitoris de janela internos | PLN 22,04 / medidor linear | 21,00 m | PLN 462,84 | Adicional em formação |
| $ Mão-de-obra - instalação de peitoris internos | 31,99 PLN / metro | 21,00 m | PLN 671,79 | |
| $ Peitoris de janela externos | 25,93 PLN / metro | 21,00 m | 544,53 PLN | Adicional em formação |
| $ Trabalho - instalação de peitoris de janela externos | 44,80 PLN / metro | 21,00 m | PLN 940,80 | Adicional em formação |
| Instalação elétrica | ||||
| $ Instalação elétrica - materiais + mão de obra | PLN 79,55 / ponto | 112,00 pontos | PLN 8.909,60 | |
| Instalações de água e esgoto. | ||||
| $ Encanamento - montagem + materiais | 324,00 PLN / ponto | 12,00 pontos | PLN 3.888,00 | Adicional em formação |
| Aquecimento | ||||
| $ Radiadores + Instalação de aquecimento central - materiais + montagem | 72,90 PLN / m2 | 140,00 m2 | PLN 10.206,00 | Adicional em formação |
| $ Equipamento da sala da caldeira - com caldeira a gás | PLN 9.201,05 | PLN 9.201,05 | Adicional em formação |
|
| Equipamento da sala da caldeira - montagem, mão de obra | zloty | Adicional em formação |
||
| Outro | ||||
| Custo total: acabamento interior | ||||
| TOTAL: PLN 89.231,93 | ||||
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Elevação frontal | ||||
| $$ Fachada de lã mineral - materiais | 107,50 PLN / m2 | 196,00 m2 | PLN 21.070,00 | |
| $$ Labor - fachada de lã mineral | PLN 41,11 / m2 | 196,00 m2 | PLN 8.057,56 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| Cobertura | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Isolamento de telhado | ||||
| $$ Isolamento de tetos de madeira - materiais | PLN 44,03 / m2 | 140,00 m2 | PLN 6.164,20 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - isolamento de um teto de madeira | PLN 49,66 / m2 | 140,00 m2 | PLN 6.952,40 | |
| Outro | ||||
| Custo total: telhado | ||||
| Acabamento interior | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Andares | ||||
| $$ Piso no solo - materiais | PLN 45,52 / m2 | 140,00 m2 | PLN 6 372,80 | Mais |
| $$ Labor - pavimentação | PLN 14,30 / m2 | 140,00 m2 | PLN 2.002,00 | Mais |
| Gesso e gesso | ||||
| $$ Gesso gesso - os materiais necessários | PLN 14,40 / m2 | 504,00 m2 | PLN 7 257,60 | Adicional em formação |
| $$ Labor - fabricação de gesso | PLN 15,12 / m2 | 504,00 m2 | PLN 7.620,48 | |
| Peitoris de janela | ||||
| $$ Peitoris de janela interiores | PLN 26,52 / metro | 21,00 m | PLN 556,92 | Adicional em formação |
| $$ Labor - instalação de peitoris de janela internos | PLN 50,00 / m | 21,00 m | PLN 1.050,00 | |
| $$ Peitoris exteriores da janela | PLN 32,00 / m | 21,00 m | PLN 672,00 | Adicional em formação |
| $$ Labor - instalação de peitoris de janela externos | PLN 70,00 / m | 21,00 m | PLN 1.470,00 | Adicional em formação |
| Instalação elétrica | ||||
| $$ Instalação elétrica - materiais + mão de obra | PLN 98,21 / ponto | 112,00 pontos | PLN 10.999,52 | |
| Instalações de água e esgoto. | ||||
| $$ Encanamento - instalação + materiais | PLN 400,00 / ponto | 12,00 pontos | PLN 4.800,00 | Adicional em formação |
| Aquecimento | ||||
| $$ Radiadores + C.H. - materiais + montagem | PLN 90,00 / m2 | 140,00 m2 | PLN 12.600,00 | Adicional em formação |
| $$ Equipamento da sala da caldeira - com caldeira a gás | PLN 15.595,00 | PLN 15.595,00 | Adicional em formação |
|
| Equipamento da sala da caldeira - montagem, mão de obra | zloty | Adicional em formação |
||
| Outro | ||||
| Custo total: acabamento interior | ||||
| TOTAL: PLN 115.240,48 | ||||
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Elevação frontal | ||||
| $$$ Fachada de lã mineral - materiais | 123,63 PLN / m2 | 196,00 m2 | PLN 24.231,48 | |
| $$$ Trabalho - fachada de lã mineral | PLN 47,28 / m2 | 196,00 m2 | PLN 9.266,88 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| Cobertura | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Isolamento de telhado | ||||
| $$$ Isolamento térmico de tetos de madeira - materiais | PLN 50,63 / m2 | 140,00 m2 | PLN 7.088,20 | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - isolamento de tetos de madeira | PLN 79,17 / m2 | 140,00 m2 | PLN 11.083,80 | |
| Outro | ||||
| Custo total: telhado | ||||
| Acabamento interior | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Andares | ||||
| $$$ Chão no chão - materiais | 58,60 PLN / m2 | 140,00 m2 | PLN 8 204,00 | Mais |
| $$$ Mão de obra - piso | PLN 26,30 / m2 | 140,00 m2 | PLN 3.682,00 | Mais |
| Gesso e gesso | ||||
| $$$ Gesso gesso - os materiais necessários | PLN 16,42 / m2 | 504,00 m2 | PLN 8.275,68 | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - fazendo gesso | 17,58 PLN / m2 | 504,00 m2 | PLN 8.860,32 | |
| Peitoris de janela | ||||
| $$$ Peitoris de janela interiores | PLN 31,05 / m | 21,00 m | PLN 652,05 | Adicional em formação |
| $$$ Mão de obra - instalação de peitoris de janela internos | 91,97 PLN / metro | 21,00 m | PLN 1.931,37 | |
| $$$ Peitoris de janela externos | 40,96 PLN / metro | 21,00 m | 860,16 PLN | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - instalação de peitoris de janela externos | PLN 128,76 / metro | 21,00 m | PLN 2 703,96 | Adicional em formação |
| Instalação elétrica | ||||
| $$$ Instalação elétrica - materiais + mão de obra | 157,12 PLN / ponto | 112,00 pontos | PLN 17.597,44 | |
| Instalações de água e esgoto. | ||||
| $$$ Canalizações - montagem + materiais | PLN 560,00 / ponto | 12,00 pontos | PLN 6 720,00 | Adicional em formação |
| Aquecimento | ||||
| $$$ Radiadores + Instalação de aquecimento central - materiais + montagem | PLN 126,00 / m2 | 140,00 m2 | PLN 17.640,00 | Adicional em formação |
| $$$ Equipamento para sala de caldeira - com caldeira a gás | PLN 23.236,55 | PLN 23.236,55 | Adicional em formação |
|
| Equipamento da sala da caldeira - montagem, mão de obra | zloty | Adicional em formação |
||
| Outro | ||||
| Custo total: acabamento interior | ||||
| TOTAL: PLN 154.033,89 | ||||
Avaliação em projeto pronto de casa térrea
Para efeito de comparação, apresentaremos um exemplo de estimativa de custo para um projeto de casa térrea feito por um escritório de projetos. A maioria desses tipos de estudos é adicionada como um anexo ao projeto de construção. Levaremos em consideração a estimativa de custo para a construção de uma casa térrea com área total de 140 m2. Os materiais utilizados na construção serão os mesmos do cálculo realizado pelas Calculadoras da Construção.
O primeiro passo nos cálculos mostrados na avaliação de um projeto de casa por um escritório de design é trazer a propriedade para uma concha fechada. Envolve o uso de materiais de preço médio e a execução do trabalho com sistema econômico. Na primeira fase, foram consideradas as fundações típicas das faixas, isolamentos de boa qualidade, paredes e tetos. De acordo com os cálculos, a construção de toda a estrutura do edifício custará 80.000 PLN. O preço da cobertura é apresentado em lista separada. Presumiu-se que seriam feitas as treliças de boa qualidade, uma membrana e um ladrilho cerâmico da faixa de preço médio. Esta fase das obras foi estimada em 39.000 PLN. Acrescentemos que a estrutura do edifício tem uma forma típica de empena.
A avaliação anexada ao projeto de construção não definiu parâmetros claros da marcenaria exterior. Estima-se apenas que a área total das janelas será de 32 m2. O custo total de instalação de janelas em nosso prédio é de PLN 16.500. Outra despesa é a compra de portas externas (anti-roubo) e de garagem. De acordo com estimativas preliminares, seu custo total deve ascender a 4.400 PLN.
Assim, o custo total de trazer a propriedade para uma casca fechada foi estimado em PLN 139.900.
A segunda etapa do cálculo traz a edificação à condição de incorporadora. No início, eram determinados os custos do isolamento térmico. Tanto a fachada quanto o teto foram isolados com lã mineral com espessura de 15 cm (provavelmente da prateleira do meio). O custo total deste projeto foi estimado em PLN 15.200. O próximo item nos cálculos foi a instalação do aquecimento central. Foram considerados os custos de instalação, montagem dos aquecedores e equipamentos da caldeira. Toda a obra foi estimada em 52.000 PLN. O custo aproximado de instalação de peitoris externos e internos, gesso e piso também é apresentado a seguir. Pelos cálculos, o custo total dessas obras deve ser de PLN 37.800.
Os cálculos anteriores mostram que o custo total da segunda fase de obras será de 125.000 PLN.
O custo total de construção de acordo com o projeto de uma casa térrea com área de 140 m2 foi estimado em 244.900 PLN. Este valor é bruto.
Comparação de custos
Os cálculos anteriores mostram que os valores dados na avaliação do escritório de projetos foram inferiores aos cálculos gerados pelas Calculadoras da Construção. A diferença de preço total entre os dois conjuntos foi de aproximadamente PLN 50.000 (ou seja, quase 20% dos custos totais). Esses resultados parecem confirmar a tese popular de que a maioria das avaliações fornecidas pelos escritórios de design são subestimadas.
Portanto, depois de adquirir cada projeto, vale a pena fazer sua própria estimativa de custo individual. Vamos criá-lo com base nos parâmetros mais importantes apresentados no projeto de construção. Graças a isso, poderemos conhecer a real escala de despesas e verificar se a avaliação que nos é apresentada pelo escritório ou arquitecto é fiável. Podemos fazer cálculos gratuitamente usando o site kb.pl. Lá você encontrará um painel de usuário conveniente que o guiará por todas as etapas dos cálculos.
