Cada vez mais, ao construir uma casa unifamiliar, o investidor decide comprar um projeto pronto. O projeto finalizado é muito mais barato do que a implementação e implementação de um projeto individual. Um projeto pronto, no entanto, requer adaptação. Quanto custa a adaptação do projeto? Isso compensa? Tentaremos responder a essas perguntas.
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Adaptação do projeto acabado
A compra de um projeto de casa pronta é uma boa solução porque não gera custos tão elevados como a preparação de um projeto personalizado e individual a pedido. O preço médio de um projeto de casa pronto fica entre dois e três mil zlotys.
No entanto, para poder começar a construir a casa com base no projeto acabado, é necessário adaptar o projeto. Obviamente, a adaptação do projeto acabado só pode ser realizada por pessoa autorizada - um arquiteto credenciado - e somente no âmbito da documentação anexa ao projeto. Cada desenho é protegido por direitos autorais, os ditos direitos o protegem e, portanto, as alterações não podem ser feitas livremente.
A adaptação do projeto da casa consiste em várias partes, que são uma parte importante da preparação para a obtenção de uma licença de construção e posterior construção. A adaptação visa adequar este projeto às condições específicas do terreno onde o edifício será erguido. A adaptação do projeto inclui a sua adaptação ao plano de ordenamento do território local e adaptação às zonas de carga de construção. A adaptação do projeto acabado também pode incluir a alteração da localização das janelas, seu número, bem como correções cosméticas ou, por exemplo, uma ligeira mudança na largura do edifício.
Ao adquirir um projeto concluído, é absolutamente necessário verificar quais alterações podem ser feitas nele. Muitas vezes pode acontecer que as mudanças que gostaríamos de introduzir não sejam de todo possíveis. A documentação do projeto acabado é decisiva aqui.
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Verificar!É importante saber que a adaptação do projeto é também a adaptação às condições do lote onde será erguida uma moradia unifamiliar. O importante é a localização, distância do limite do terreno e cumprimento de todas as orientações relativas à ligação à rede de esgotos, instalações de energia eléctrica e gás. Além do projeto em si, a licença de construção deve vir acompanhada de uma descrição técnica da instalação elaborada pelo projetista.
Se decidirmos por um projeto altamente original e pronto, que utiliza soluções técnicas inovadoras e desconhecidas no país, devemos levar em conta a necessidade de anexar um parecer de um especialista. Essas e outras questões são regulamentadas em detalhes pela Lei de Construção de 7 de julho de 1994.
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Quanto custa a adaptação do projeto?
O custo de adaptação de um projeto acabado pode variar muito. No entanto, a preparação e implementação de um projeto individual são incomparavelmente mais caras.
Um projeto pronto para uma casa unifamiliar pode ser adquirido em vários escritórios e estúdios de arquitetura, também on-line. Um projeto padrão pronto pode ser adquirido por PLN 1.500 a PLN 3.000. O preço depende naturalmente de muitos fatores diferentes, sendo os parâmetros da casa os mais importantes.
O preço depende da área total do piso, da área útil da casa, da área da garagem (se fornecida) e, entre outras coisas, da altura do edifício. A diferença de preço também é influenciada pelo tipo de edifício - seja um edifício de um ou dois andares, a área da cobertura, bem como o número de quartos previstos no projeto.
Basicamente, ao adaptar um projeto acabado, o preço é definido individualmente, dependendo do projeto e do espectro de alterações que o projetista terá que fazer. Quanto menos mudanças, mais barata será a adaptação.
Existem empresas que oferecem seus serviços a preços a partir de PLN 1.500, mas na maioria das vezes trata-se apenas do pacote básico, incluindo um plano de loteamento e adaptação às condições de campo. O custo real de adaptação do projeto é, portanto, muito mais alto e começa em cerca de PLN 2.500. As mais caras são as alterações resultantes da necessidade de alterar a estrutura do edifício. Os mais baratos dizem respeito a mudanças estéticas, como a cor da fachada.
Conforme mencionado acima, a documentação anexada ao projeto concluído inclui um cânone de alterações que podem ser feitas sem o consentimento do autor do projeto. Se os planos de adaptação vão além dos permitidos na documentação, você pode solicitar permissão para introduzir planos adicionais. Dependendo do escritório de design, esse serviço é pago ou gratuito. Além disso, muitos escritórios de arquitetura oferecem uma avaliação gratuita da adaptação do projeto - para que você possa escolher a oferta mais atraente.
O que mais vale a pena saber sobre como adaptar um projeto de casa?
Projetos de casas unifamiliares já prontos economizam tempo e dinheiro. Existem milhares de soluções no mercado, para que cada um encontre algo para si. Projetos de casas prontas são uma alternativa muito atraente para projetos individuais. As visualizações disponíveis de casas com base em projetos prontos dão uma ideia de como a casa ficará após a construção.
A adaptação do projeto acabado permite que seja implementado em um determinado local, em uma determinada parcela. Com a opção do projeto pronto, o investidor pode escolher entre pequenas e funcionais moradias unifamiliares, bem como moradias de vários andares com grande área com garagem individual ou mesmo dupla. A escolha é enorme.
Durante a adaptação, vale a pena conversar com construtoras que futuramente construiriam a casa. Lembre-se, porém, que vale a pena coletar pelo menos algumas ofertas do mercado e só então decidir cooperar com uma determinada empresa. Como fazer isso sem ligar para dezenas de empresas? Por favor, preencha este formulário e aproveite nossa ajuda gratuita ao lidar com vários contratados.
A vantagem desse tipo de solução é também o fato de você poder ver outros projetos com base no projeto selecionado e até mesmo perguntar ao investidor sobre o detalhamento de qual estágio de implantação está por trás dele.
Escritórios e estúdios de design oferecem muito mais. Existem projetos prontos para garagens, casas de veraneio e edifícios agrícolas. Encontrar a empresa certa não é difícil. A compra e adaptação de um projeto acabado é uma boa ideia.
