NOTA - o artigo está desatualizado. O programa de subsídios à construção de habitações energeticamente eficientes terminou em meados de 2016 - mais informações podem ser encontradas aqui
A decisão de construir uma casa nunca é fácil. No primeiro estágio de planejamento, é necessário preparar uma estimativa de custo inicial para estimar com precisão nossa capacidade financeira. Na esmagadora maioria dos casos, os poloneses decidem construir uma casa padrão com sistemas de energia tradicionais porque são considerados os mais baratos. Estima-se que o custo de construção de uma casa com eficiência energética possa chegar a 60 mil. PLN superior. No entanto, esse custo pode ser reduzido com a obtenção de um subsídio - infelizmente disponível apenas para aqueles que usam um empréstimo para construir uma casa.
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Co-financiamento para a construção de uma casa com eficiência energética
Atualmente, devido ao grande interesse pela ecologia e proteção ambiental, está previsto um financiamento significativo para a construção de casas com eficiência energética. Uma possibilidade interessante de financiar, mesmo que parcialmente, o investimento na construção de uma casa residencial são os subsídios do Fundo Nacional de Proteção Ambiental e Gestão da Água (NFOŚiGW). Se prepararmos cuidadosamente o projeto desde o início, planejando cuidadosamente o curso de todo o investimento de construção de uma casa unifamiliar, podemos obter um edifício com os mais elevados padrões de energia atualmente, sem a necessidade de envolver recursos adicionais do nosso próprio bolso .
De onde surgiu a ideia de subsídios para casas com eficiência energética?
A própria ideia de subsídios deriva diretamente da Diretiva 2010/31 / UE do Parlamento Europeu e do Conselho, de 19 de maio de 2010, sobre o desempenho energético dos edifícios, que afirma que em 2022 todos os edifícios recém-construídos deverão ser quase nulos. energia.
O principal pressuposto do programa é uma mudança completa não só da mentalidade das pessoas, mas também dos princípios de construção existentes - fazendo com que as pessoas pensem sobre os padrões de energia. A mudança também afetará os fabricantes de materiais de construção, que passarão a produzir em maior escala materiais com parâmetros de isolamento térmico muito bons. Portanto, haverá uma revolução no sistema de construção de casas e edifícios autônomos.
Sistema de classificação de edifícios sujeitos a cofinanciamento com o índice EUco
O fator mais importante que é levado em consideração na classificação de edifícios é o índice EUco, ou seja, a demanda unitária anual de um edifício para energia utilizável destinada a fins de aquecimento.
Para casas unifamiliares, o índice EUco é o seguinte:
- Padrão NF40 (casa com economia de energia) - EUco ≤ 40 kWh / (m2 * ano)
- Padrão NF15 (casa passiva) - EUco ≤ 15 kWh / (m2 * ano)
Para calcular com precisão o índice EUco, os fatores que influenciam o padrão de energia do edifício devem ser levados em consideração:
- número de habitantes
- nível de sombreamento de cada janela
- partes do mundo
- Zona climática
- método de ventilação
- aquecedor.
A adaptação do projeto aos requisitos do programa será, portanto, um curso individual.
Premissas e detalhes do programa de "Melhoria da eficiência energética"
A ideia principal da criação do programa era reduzir as emissões de CO2 e economizar energia. Daí a necessidade de cofinanciar essas atividades, para que essa perspectiva seja alcançada no futuro. O montante total previsto de subsídios para casas com eficiência energética é fixado em PLN 300 milhões e o período de implementação do programa para 2013-2022. Isso significa que o programa do Fundo Nacional de Proteção Ambiental e Gestão da Água pode abranger 12.000 moradias unifamiliares.
O montante do cofinanciamento varia e depende do padrão energético - o indicador calculado da procura unitária anual de energia útil para aquecimento e ventilação (EUco), bem como outros adicionais, como a eficiência das instalações de aquecimento e ventilação.
Como escolher uma empresa para construção?Existem cada vez mais empresas que oferecem vários tipos de casas de madeira, economizadoras de energia, modulares ou passivas. Eles diferem tanto no preço quanto na qualidade das casas que estão sendo construídas. Como você encontra o certo? Definitivamente, você precisa obter ofertas de pelo menos várias fontes, compará-las e só então tomar uma decisão.
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Verificar!O valor do cofinanciamento para casas com eficiência energética depende do padrão de energia e equivale a:
• no caso de moradias unifamiliares:
- padrão NF40 - EUco 40 kWh / (m2 * ano) - subsídio PLN 30.000 bruto
- padrão NF15 - EUco 15 kWh / (m2 * ano) - subsídio PLN 50.000 bruto
• no caso de instalações residenciais em edifícios multifamiliares:
- padrão NF40 - EUco 40 kWh / (m2 * ano) - subsídio PLN 11.000 bruto
- padrão NF15 - EUco 15 kWh / (m2 * ano) - subsídio PLN 16.000 bruto
Deve-se lembrar que se o índice NF15 não for alcançado, o índice inferior, ou seja, NF40, é levado em consideração e o subsídio é reduzido, embora concedido. Se o indicador nem mesmo atingir o nível de NF40, não haverá financiamento para uma casa com eficiência energética.
Os subsídios não são atribuídos a instalações onde se desenvolva a atividade comercial e, se tal situação ocorrer em edifício residencial, o subsídio será reduzido pela área utilizada para essa atividade comercial.
Subsídios para casas com eficiência energética - regras de concessão
O valor do subsídio concedido é sempre inferior ao solicitado e será pago após a conclusão de todo o investimento. Na primeira etapa, todos os custos devem, portanto, ser pagos do bolso. Todas as atividades para as quais a subvenção se destina devem ser concluídas dentro de 3 anos a partir da data de assinatura do contrato de empréstimo. Esta é uma informação muito importante, pois não inclui nenhum investimento feito anteriormente. O certificado do padrão energético NF40 ou NF15 será emitido com o pagamento do subsídio. O beneficiário só pode receber um crédito sobre o qual o imposto é devido.
Cuide do calor em sua casa - fogões recomendados
As pessoas singulares que são proprietárias ou co-proprietárias da casa podem candidatar-se ao cofinanciamento para a construção de uma casa com eficiência energética. Também pode ser um prédio comprado de um incorporador e administrado por uma cooperativa habitacional. O financiamento está disponível para projetos como a construção e compra de uma casa unifamiliar, bem como um apartamento em um novo edifício residencial multifamiliar.
Algumas empresas que oferecem a construção de casas com eficiência energética de A a Z oferecem assistência abrangente também na obtenção de um subsídio. Se você gostaria de receber uma oferta específica para a construção de uma casa com eficiência energética dessa empresa, Clique aqui e preencha o formuláriouma empresa comprovada entrará em contato com você.
Possíveis custos de investimento elegíveis
] Os subsídios para a construção de uma casa com eficiência energética podem ser usados para os seguintes elementos de investimento:
- o custo de construção de uma casa unifamiliar ou a compra de um edifício autônomo pronto para uso
- compra de um apartamento
- projeto de construção
- verificação do projeto de construção
- custos de recebimento da confirmação do padrão de energia
- compra e montagem de elementos estruturais de construção (marcenaria de janelas e portas; isolamento de paredes, tetos, tetos, etc.)
- compra e instalação de sistemas de ventilação com recuperação de calor
- compra e instalação de instalações de aquecimento
- compra e instalação de instalações hidráulicas e elétricas
Os elementos de acabamento do apartamento não podem ser incluídos nos custos elegíveis.
O valor do subsídio do Fundo Nacional de Proteção Ambiental e Gestão das Águas não resulta dos custos elegíveis, mas não pode ultrapassar o seu valor total.
Formalidades relacionadas ao financiamento de uma casa com eficiência energética
Para solicitar um subsídio, dois documentos devem ser apresentados ao banco em questão: um pedido de subsídio (em um formulário especialmente preparado) e um pedido de empréstimo.
O programa é administrado pelo Fundo Nacional de Proteção Ambiental e Gestão da Água nos seguintes bancos:
- Bank Ochrony Środowiska S.A.
- Banco Polskiej Spółdzielczości S.A.
- Deutsche Bank PBC S.A.
- Getin Noble Bank S.A.
- SGB-Bank S.A.
- Bank Zachodni WBK S.A.
Após a aprovação do aplicativo, o contrato com o banco é assinado. Um verificador autorizado verifica o edifício residencial em termos das condições necessárias. Finalmente, ele redige um protocolo de regulação do sistema de ventilação, um protocolo de regulação do sistema de aquecimento, teste de estanqueidade, testes de imagem térmica, verifica a qualidade das obras e do processo de construção, como materiais de construção e componentes, aprovação do produto para comercialização e uso , bem como requisitos de qualidade.
A correcção e qualidade dos trabalhos executados pela equipa de construção também são muito importantes, pelo que na fase de elaboração do projecto vale a pena procurar profissionais comprovados e que tenham a experiência necessária neste tipo de obra avançada. A falta de pessoal técnico profissional pode contribuir para uma avaliação negativa da verificação.
O verificador examina cuidadosamente todos os documentos e recalcula o valor da demanda de energia térmica do edifício. Pode acontecer que o edifício falhe no processo de verificação. No entanto, isso não significa que não haja chance de solicitar um subsídio novamente. No entanto, é importante remover e reparar rapidamente os erros, defeitos e irregularidades detectados. O proprietário do imóvel deve fazer isso às suas próprias custas e solicitar uma segunda verificação.
A fase final da candidatura a subsídios para habitações eficientes em termos energéticos consiste na apresentação de um relatório de verificação positivo, um certificado de desempenho energético da construção, um excerto do registo de terrenos e hipotecas confirmando a propriedade do beneficiário, bem como uma lista elaborada pelo verificador . Se todos esses documentos estiverem completos e em conformidade com as premissas do programa, a concessão é transferida pelo Fundo Nacional de Proteção Ambiental e Gestão da Água para a conta bancária do beneficiário no prazo de 30 dias. O cofinanciamento vai então para a conta de crédito do beneficiário e é tratado como uma compensação contra o reembolso do principal do empréstimo.
De referir ainda que, por um período mínimo de três anos, o beneficiário é obrigado a manter a eficácia do projecto para o qual recebeu uma subvenção do Fundo Nacional de Protecção Ambiental e Gestão da Água. O verificador pode, a qualquer momento, realizar testes de imagem térmica aleatórios, avaliando se o estado atual do investimento é consistente com as premissas do projeto.
Interesse no projeto de subsídios para a construção de moradias energeticamente eficientes
No momento, o interesse pelo projeto é relativamente baixo. Em 2014-2015, apenas 13,2% do plano foi implementado, ou seja, apenas PLN 2,5 milhões dos fundos a ele atribuídos foram utilizados. O plano assumiu PLN 18,955 milhões. Os anos 2016-2022-2023 prevêem a utilização de 281 milhões de PLN. Acontece que há boas chances de obtenção de recursos se o projeto atender a todos os requisitos e o proprietário do imóvel não se deixar intimidar por procedimentos bastante exigentes.
Benefícios do programa de subsídio de residências com eficiência energética
Qualquer edifício que recebeu uma das certificações NF40 ou NF15 ganha significativamente em valor com uma revenda subsequente. Além disso, os custos operacionais de uma casa unifamiliar diminuem e são menores do que no caso de casas passivas. O subsídio de empréstimo torna-se um elemento real do projeto e cobre grande parte dos custos de investimento.
Acontece que o cofinanciamento para uma casa com eficiência energética pode ser uma solução muito boa, que vale a pena considerar ao planejar um investimento em construção para necessidades residenciais. O padrão de energia obtido certamente aumentará o valor do edifício, especialmente em conexão com a perspectiva de alteração dos regulamentos de construção da UE e atividades pró-ecológicas. Além disso, trará um verdadeiro conforto de usar uma casa unifamiliar, juntamente com contas de aquecimento mais baixas.
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