A localização da casa no terreno deve obedecer ao disposto na lei de construção. No entanto, também vale a pena prestar atenção à possibilidade de arranjar toda a área e ao impacto da configuração nos custos de aquecimento. Lembre-se que a localização correta da casa no terreno pode aumentar significativamente a funcionalidade de nossa propriedade, além de tornar as contas de aquecimento um pouco mais baixas. A seguir, apresentamos as regras mais importantes para a localização de edifícios unifamiliares.
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Implantação de casa em lote de terreno - aspectos jurídicos
Para começar, vale a pena conhecer a portaria do ministro das Infra-estruturas de 12 de Abril de 2002 sobre as condições técnicas a cumprir pelos edifícios e sua localização. Uma casa residencial pode estar localizada em um local onde não haja ameaças e incômodos para os futuros residentes. As ameaças e incômodos mais importantes incluem:
- Poluição ambiental.
- Ruído e vibrações.
- Radiação e campos eletromagnéticos.
- Possibilidade de inundar a área com água da chuva.
- A possibilidade de deslizamentos de terra.
- Incômodo e ameaças causadas pelas atividades de mineração.
Um aspecto importante também é manter a distância entre o edifício e os limites do terreno. De acordo com os requisitos atuais da lei de construção, a localização da casa no terreno deve ser definida de forma que as distâncias mínimas sejam:
- 4 metros dos limites do lote - no caso de edifícios com janelas ou portas voltadas para o limite da propriedade.
- A 3 metros dos limites do terreno - se a parede do prédio de frente para a propriedade vizinha não tiver janelas ou portas.
No entanto, existem exceções que permitem que o edifício fique mais próximo do limite do terreno. Estes são:
- Disposições do plano de desenvolvimento espacial local
- A pequena dimensão do terreno, o que torna impossível manter grandes distâncias entre o edifício e os limites.
Nos casos acima, uma distância de 1,5 metros é permitida.
Eficiência energética e conforto utilitário, e configuração da casa no terreno
Acontece que a localização correta da casa no terreno pode afetar sua demanda de energia térmica. A influência da configuração nos custos de aquecimento é bastante perceptível, por isso vale a pena conhecer os princípios básicos da localização de edifícios residenciais com economia de energia. No início, deve-se prestar atenção à localização do edifício em relação às direções do mundo. É um aspecto de particular importância em casas passivas e com eficiência energética. O mais importante será a localização nos lados norte e sul.
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Verificar!lado norte - um terreno com estrada na zona norte é uma das soluções mais vantajosas, o que nos dá grandes oportunidades de ordenamento da área. Localizar sua casa em um terreno voltado para o norte será bastante simples. Do lado da rua, podemos localizar a entrada do prédio, bem como a garagem. Graças a isso, a maior parte da área sombreada será ocupada por caminhos de carros e calçadas.
Lembre-se de que o lado norte é o mais frio. Vale a pena pensar nisso ao determinar a localização dos quartos. Na prática, verifica-se que no lado norte é melhor localizar quartos que requeiram uma temperatura mais baixa (por exemplo, garagens, cozinhas, salas de serviço). Não vale a pena colocar grandes janelas e varandas deste lado, pois pode aumentar a demanda de energia do edifício. Para reduzir o impacto negativo da configuração nos custos de aquecimento, vale a pena considerar fechar a casa pelo norte. Construir um prédio atrás de salas de serviço ou árvores altas será uma boa cobertura. Graças a isso, iremos fornecer proteção contra rajadas de vento frio.
lado sul - de preferência aceso e quente. Vale a pena usá-lo para iluminar e isolar os ambientes. No lado sul, é preferível localizar a sala de estar, as salas de estar, os escritórios e as salas de jantar. Arrumar a casa em um terreno com uma rua no lado sul não deve ser um grande problema. No entanto, é recomendável que o edifício fique mais afastado da rua. Graças a isso, o espaço iluminado pelo sol pode ser usado para arranjar um lugar confortável para descansar.
Um dos fatores mais importantes que influenciam os custos de aquecimento também é a orientação do telhado. A estrutura do telhado deve estar orientada para o sol de forma a fornecer ao interior o máximo de energia térmica possível no inverno. A boa exposição do material da cobertura também será importante durante a instalação de painéis solares e células fotovoltaicas. Vamos pensar nisso na fase de escolha de um projeto de construção, pois o impacto da configuração nos custos de aquecimento pode ser bastante significativo.
Condições do local
A localização da casa no terreno deve ser adequada às condições do terreno. Primeiro, vamos prestar atenção à especificidade da terra. Às vezes acontece que o terreno do terreno é variado. Em um lugar você encontrará solo argiloso, em outro com grande capacidade de carga. Portanto, vale a pena examinar as condições do solo e escolher o local com maior capacidade de carga do substrato.
A localização adequada da casa no terreno também deve levar em consideração o nível do solo. Recomenda-se construir uma casa no ponto mais alto do terreno. Graças a isso, o edifício ficará devidamente exposto, as vistas das janelas serão mais eficazes e a fundação estará mais bem protegida contra a água da chuva. Às vezes acontece que um investidor está pensando em construir uma casa em um vale pitoresco. Porém, vale lembrar que qualquer rebaixamento da área está associado ao aumento do nível de água subterrânea, bem como à possibilidade de inundações durante chuvas intensas. Essa localização da casa no terreno também pode estar associada a dificuldades na implantação da rede de esgoto e à possibilidade de refluxo do esgoto.
Desenvolvimento vantajoso do enredo
Este é outro parâmetro importante ao qual vale a pena prestar atenção. Ao determinar a localização do edifício, considere as possibilidades de organizar todo o espaço. A casa deve estar em um ponto central, mas não pode limitar a possibilidade de expansão adicional da área. Portanto, vamos pensar sobre a disposição do jardim, a localização dos edifícios anexos ou um destino de férias ensolarado.
Lembre-se que a localização ideal da casa no terreno é aquela que garante a sensação de privacidade (tanto dentro como fora do edifício). Portanto, consideremos a influência de uma rua movimentada ou a localização de prédios em terrenos vizinhos. Se árvores altas e arbustos crescem em nossa área, podemos usá-los para cobrir o prédio e criar um jardim funcional.
Também vale lembrar que o corte de árvores mais velhas requer uma licença. Devemos obtê-los na prefeitura local ou na prefeitura. Cortar sem permissão pode resultar em uma multa alta.
Vale a pena contar com a ajuda de um profissional?
A localização ótima da casa no lote não é tão simples quanto pode parecer, o investidor deve levar em consideração vários fatores. É por isso que vale a pena contar com a ajuda de um arquiteto experiente que o ajudará a ajustar o projeto de construção às especificidades do nosso terreno.
Idealmente, o projetista deve ter experiência com casas com eficiência energética. Graças a isso, nos ajudará a escolher um local que reduza os custos de aquecimento. Uma boa maneira é também contar com a ajuda de um agrimensor que levará em consideração as especificidades das áreas vizinhas. Tomaremos a decisão de colocar o prédio uma vez na vida, por isso vale a pena fazer todos os esforços para garantir a melhor disposição espacial.
