Construir uma casa é um investimento bastante caro para o qual você deve estar bem preparado. Alguns investidores veem economia na construção de uma casa menor. Mas as diferenças de preço entre edifícios maiores e menores são muito grandes? Responderemos a esta questão analisando os custos de construção de uma casa com área de 100 e 150 m2.
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Suposições de design
Os custos de construção de uma casa não dependem apenas da área útil. Igualmente importante (e talvez ainda mais importante) é a especificidade do volume e da forma do telhado. Em termos simples, quanto mais simples for a forma do edifício, menores serão os custos da sua construção. Portanto, em nossos cálculos, levaremos em consideração os custos de construção de uma casa simples, térrea, com cubagem que se ajusta à forma de um retângulo. A estrutura de suporte será rematada por uma cobertura de quatro águas em telhas de aço. Para a obra, utilizaremos materiais de melhor qualidade na faixa de preço intermediário. Todos os trabalhos de construção serão confiados a profissionais comprovados.
Quais são os custos de construção em poucas palavras? No caso de uma casa com área útil de 100 m2 as despesas totalizarão menos de PLN 253.000. Para a construção de uma casa muito maior com uma área útil de 150 m2 teríamos que pagar aproximadamente PLN 360.000. A diferença de preço totalizou PLN 107.000, ou seja, PLN 1.140 para cada metro quadrado subsequente2.
No entanto, vale lembrar que os custos acima incluem apenas os custos desde a fundação até o estado de desenvolvimento. Não incluem, por exemplo, a compra de um terreno, suas utilidades ou o acabamento chave na mão do interior da casa. Esses custos totalizarão pelo menos outros 1.500.000 PLN (e no caso de grandes cidades, o próprio terreno pode custar mais de 500.000 PLN por ~ 10 ares).
Custos de construção de edifícios
Custos de construção de edifícios
A primeira despesa será a execução de alicerces ao longo do contorno do edifício. O escopo das obras incluirá a criação de uma vala, sapata, paredes de fundação, isolamento, lajes de concreto magro e cama de areia. O custo total da fundação do edifício é de 100 m2 deve se aproximar de PLN 28.000. Para uma casa com área de 150 m2 será uma despesa de PLN 42.200.
A próxima etapa do nosso trabalho diz respeito à execução de paredes de suporte. Assumimos que para cada 1 m2 a área útil da casa é de 1,5 m2 paredes de suporte de carga. Iremos criá-los a partir de blocos Ytong Energo + 36,5. Os custos médios são os seguintes:
- Casa 100 m2 - a área total das paredes de suporte será de 150 m2. Pagaremos cerca de PLN 22.300 por materiais e mão de obra.
- Casa 150 m2 - a área total das paredes de suporte é de 225 m2. A construção deles reduzirá nosso orçamento em cerca de 33.400 PLN.
Após a conclusão das paredes de suporte, é hora de erguer as paredes divisórias (feitas de blocos de cerâmica P + W 11,5). Estimamos que para cada 1 m2 da área útil da casa é de 0,7 m2 de divisórias. Os custos de construí-los são:
- Casa 100 m2 - para alvenaria 70 m2 pagaremos cerca de PLN 4.600 por paredes divisórias
- Casa 150 m2 - aqui a superfície das paredes aumenta para 105 m2. Pagaremos cerca de PLN 6.900 por bloqueá-los.
A próxima etapa de custeio diz respeito à construção de chaminés de fumaça e dutos de ventilação. Supomos que as casas terão uma chaminé de fumaça e seis poços. O custo total de construção não depende da área útil dos edifícios. O número de andares do edifício é muito mais importante. Em ambas as casas térreas, pagaremos cerca de PLN 7.200 pelas chaminés.
Um teto deve ser instalado acima do piso térreo da casa. O andar superior não será intensamente utilizado (haverá no máximo uma arrecadação comum), bastando construir um forro de madeira. Deve-se enfatizar aqui que os tetos de madeira são muito mais baratos do que os tetos pré-fabricados. Portanto, vale a pena instalá-los quando o piso superior não será intensamente explorado. O tamanho do andar será igual à área do andar inferior do edifício. Os custos médios de construção são os seguintes:
- Teto de madeira com área de 100 m2 - PLN 29.100
- Teto de madeira com área de 150 m2- PLN 43 700
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A despesa final relacionada com a construção da estrutura do edifício será o acabamento da fachada externa. Nos cálculos, tomaremos o método de aquecimento do light wet. Usaremos poliestireno de 15 cm de espessura e gesso acrílico de boa qualidade. A área a ser isolada é calculada a partir da fórmula que diz que para cada 1 m2 da área horizontal do edifício é de 1,4 m2 fachada.
- Casa 100 m2 - a área estimada da fachada é de 140 m2. Seu aquecimento será uma despesa de cerca de PLN 23.500.
- Casa 150 m2 - a área aproximada a ser isolada é de 210 m2. Isso resultará em um aumento dos custos no valor de PLN 35.300.
As diferenças de preço na construção de ambos os edifícios foram significativas. Os custos totais são os seguintes:
- Estrutura de construção 100 m2 - 114 700 PLN.
- Estrutura de construção 150 m2 - PLN 168.600
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Custos de telhado e marcenaria
O âmbito das despesas relacionadas com a construção da cobertura incluirá a contratação de uma experiente equipa de coberturas, uma membrana, uma treliça impregnada e uma cobertura em telhas metálicas. Estimamos que para cada 1 m2 o andar superior do prédio tem 1,5 m2 o telhado. Isso se reflete no preço do investimento, que é apresentado a seguir:
- Telhado da casa 100 m2 - a área do telhado em empena será de 150 m2. Pagaremos cerca de PLN 30.500 pelo conjunto de obras. A instalação da calha será uma despesa adicional. Escolhemos calhas de PVC de boa qualidade. Sua área será de aproximadamente 50 m. O custo total de compra e montagem deve ser PLN 3.600. O andar superior da casa não será usado para habitação. É por isso que vale a pena isolar o teto. O custo deste projeto não deve exceder PLN 10.600. O intradorso dos beirais será uma despesa adicional. Haverá cerca de 50 m no telhado2 intradorsos. A compra de material e o serviço de mão-de-obra custarão aproximadamente PLN 3.800.
- Telhado da casa 150 m2 - sua área é de 225 m2. A execução completa da treliça, cobertura e revestimento deve totalizar PLN 45 800. Precisamos de aproximadamente 75 m2 para terminar o telhado2 Calhas de PVC. Sua compra e montagem tem um custo adicional de cerca de PLN 5.400. O isolamento adicional do teto reduzirá nosso orçamento em mais 17 300 PLN. A última despesa relacionada à construção da cobertura será o intradorso dos beirais. Haverá um espaço de cerca de 75 m na encosta2 intradorsos. A compra dos materiais necessários e montagem totalizará aproximadamente PLN 9.750.
Carpintaria externa
Uma despesa importante também será a compra de janelas e portas externas. O número ideal de janelas é determinado pela fórmula que diz que para cada 5 m2 da área útil é de 1 m2 área da janela. Em nossos cálculos, usaremos janelas de PVC de cinco câmaras padrão. Os custos são apresentados a seguir.
- Casa 100 m2 - a área estimada das janelas será de 20 m2. A compra e o serviço profissional de montagem custarão cerca de PLN 9.800.
- Casa 150 m2 - a área das janelas aumenta para 30 m2. As despesas devem ser próximas a 14.600 PLN.
A última despesa relacionada com a carpintaria será a instalação de portas externas. Escolhemos portas de aço de boa qualidade de tamanhos padrão. O custo aproximado de compra e montagem em ambos os edifícios será de aproximadamente PLN 2.500.
As diferenças nos custos de construção da cobertura e da marcenaria não foram tão significativas como no caso da construção de estruturas habitacionais. O valor total das despesas incorridas durante a fase de obras acima foi
- Casa 100 m2 - PLN 60.800.
- Casa 150 m2 - PLN 95 300
Custos de trazer o edifício às condições do incorporador
As casas estimadas já estão em estado de casca fechada. A próxima despesa será o acabamento de interiores, o que levará o imóvel ao status de incorporador. A primeira coisa a fazer será despejar o piso térreo. O piso deve ter isolamento térmico e anti-umidade completo (usaremos poliestireno de 15 cm de espessura). Os custos de assentamento do piso dependem do tamanho do pavimento inferior do edifício.
- 100 m andar2 - PLN 6.450.
- Andar 150 m2 - PLN 9.750.
Depois de despejar o piso, procede-se ao reboco de todas as divisórias, paredes de suporte e tetos. Assumimos que a área total das paredes a rebocar é o produto da sua altura e da área útil. Então, no caso da nossa casa com área de 100 m2 os cálculos ficarão assim:
100 (área útil) x 2,6 (altura da parede) = 260 m2
A área dos tetos também deve ser adicionada aos cálculos (neste caso será de 100 m2).
Nossas superfícies serão cobertas com gesso e revestidas com gesso. Os custos são os seguintes:
- Casa 100 m2 - a área total para reboco é de 360 m2. Pagaremos cerca de PLN 21.000 por material e mão de obra.
- Casa 150 m2 - a área a ser rebocada é de 540 m2. O custo do material, gesso e alisamento deve ser de 31.500 PLN.
Outra despesa que vale a pena considerar em nossos cálculos é o custo de peitoris externos e internos. Assumimos que emuma casa com área útil de 100 m2 Haverá espaço para 15 metros lineares de peitoris externos e igual número de peitoris internos. O custo de compra e montagem de produtos da faixa de preço intermediário deve estar dentro do orçamento de PLN 3.000.
Casa com área útil de 150 m2 já deve ser equipado com 45 metros lineares de peitoris externos e internos. Pagaremos cerca de PLN 4.470 por eles.
Trazer o edifício para o estado de desenvolvedor também requer uma instalação elétrica completa. O custo deste projeto depende da complexidade da obra, bem como do número de pontos de instalação. Os preços médios dos serviços podem ser:
- Casa 100 m2 - presumimos que em um edifício com tal área útil haverá aproximadamente 80 pontos de instalação elétrica. O custo de contratar um especialista barato e comprar os materiais necessários oscila em torno de PLN 9.000.
- Casa 150 m2 - o edifício é muito maior, o que se traduz no aumento do número de pontos elétricos. Presumimos que haverá aproximadamente 120 pontos de instalação em tal casa. O custo total de sua implementação é de cerca de PLN 13.500.
Uma despesa importante também será a instalação de sistemas de encanamento e esgoto. O número de pontos de encanamento em ambos os edifícios pode ser o mesmo. Assumimos que cada propriedade terá 12 pontos hidráulicos. A sua execução por um especialista comprovado e barato custa 5.500 PLN (incluindo material).
O último ponto dos nossos cálculos é a instalação do sistema de aquecimento. Vamos instalar caldeira a gás nas duas casas. Pagaremos cerca de 18.500 PLN pela compra, montagem e mobiliário da sala da caldeira. A única diferença de preço deve-se à compra de radiadores e à instalação de todo o sistema de aquecimento central. Em uma casa com área de 100 m2 será uma despesa inferior a PLN 10.500. Para a compra de radiadores e instalação de todo o aquecimento central numa moradia com área de 150 m2 pagaremos mais de PLN 15.600.
Assim, o custo total de trazer os edifícios de uma concha para um estágio de desenvolvedor foi de aproximadamente PLN 74.000 (em uma casa menor) e PLN 99.000 (em um edifício com uma área útil maior).
Análise de Despesa Final
A estimativa de custo acima mostra que o custo de construção de uma casa com uma área útil de 100 m2 ascendeu a menos de PLN 250.000 (aqui você encontrará uma estimativa de custo detalhada de todas as obras). Para a construção de uma casa muito maior com uma área útil de 150 m2 teríamos que pagar cerca de PLN 360.000 (aqui você encontrará uma estimativa de custo detalhada). A diferença de preço foi de PLN 90.000, ou seja, PLN 1.800 para cada apartamento subsequente2.
No entanto, deve-se notar que todos os valores acima mencionados são valores indicativos. Cálculos precisos devem ser feitos com base em projetos de construção específicos. A estimativa de custo de um investidor individual ilustrará melhor a escala de despesas.
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