A conversão do usufruto perpétuo em propriedade de terreno urbanizado para fins residenciais ocorreu em 1º de janeiro de 2022. O ato, que entrou em vigor nessa data, transforma o usufruto perpétuo em direito de propriedade. Isso significa que os usuários dos terrenos desenvolvidos para fins habitacionais passam a ser automaticamente seus proprietários. Sem apresentar pedidos adicionais, os residentes recebem certificados que confirmam o direito de uso ao direito de propriedade. Para que a compra do terreno seja totalmente concluída, várias formalidades devem ser cumpridas.
Se você estiver planejando uma reforma ou acabamento interno, use o serviço Pesquisar por um Empreiteiro disponível no site Calculadoras de Construção. Após preencher um pequeno formulário, você terá acesso às melhores ofertas.
Transformação de usufruto perpétuo em propriedade
O novo ato de transformação e seus efeitos
A lei, que entrou em vigor no início de 2022, elimina o usufruto perpétuo de lotes com edifícios residenciais. Os terrenos afetados por esta alteração são imóveis com edifícios de habitação unifamiliar e multifamiliar, juntamente com garagens, anexos e outras instalações auxiliares. Quando se trata de edifícios multifamiliares, pelo menos metade das instalações deve ser residencial.
Também pode haver prédios agrícolas e garagens no terreno, atendendo aos moradores. A alteração não se aplica a terrenos desenvolvidos apenas com edifícios comerciais, como edifícios de escritórios, shopping centers ou vagas de estacionamento. Se necessário, o terreno deve ser dividido em uma parte residencial e uma parte comercial ou de serviços; então também haverá uma transformação da propriedade de acordo com a lei.
Os habitantes de casas em terrenos desenvolvidos para fins habitacionais com direito ao usufruto perpétuo desse terreno recebem certidões de conversão do direito de usufruto em propriedade. Os certificados são emitidos sem a necessidade de submeter quaisquer aplicações. O documento emitido também contém informações sobre o valor da taxa de transformação.
Taxa de conversão de usufruto perpétuo em propriedade
Embora a mudança do usufruto perpétuo para a propriedade pareça ser uma formalidade pura e mecânica sem nenhum custo, na verdade não é mecânica nem gratuita. De acordo com a Lei, a taxa de conversão deve ser paga. Aliás, por exemplo, a compra de um apartamento costuma estar associada apenas ao preço, e quase ninguém se lembra dos impostos. E o chamado imposto de enriquecimento, ou seja, o imposto sobre transações civis (PCC), pode ser um ônus grave.
A taxa de transformação (não um imposto sobre o enriquecimento) equivale a vinte vezes a taxa anual de usufruto perpétuo aplicável na data de transformação. Pode ser regulado por 20 anos a partir da data de conversão ou sob a forma de reembolso único, a pedido do proprietário. A taxa até então referente ao usufruto perpétuo é normalmente de 0,3 a 3% do valor do terreno, dependendo da forma de uso. No caso de lote residencial, a alíquota é de 1%.
A fim de eliminar o risco de um salto repentino na taxa devido à reavaliação do terreno, a taxa de conversão deve ser igual ao valor da taxa de usufruto perpétuo em 1º de janeiro de 2022. Seu valor só pode ser atualizado com o índice de preços imobiliários fornecido pelo Serviço Central de Estatística. Além disso, a lei prevê descontos para o pagamento único de contas a receber. A economia nesta conta pode ser muito significativa. No caso de terras pertencentes à Fazenda do Estado, a parcela única pode ser 60% inferior ao valor de vinte parcelas anuais. Terrenos pertencentes à comuna podem ser descontados de 60% a 99,9%. Cada comuna decide sobre o valor e a validade do desconto na taxa de conversão. Um desconto especial mais alto pode ser concedido a pessoas em uma situação de vida particularmente difícil.
O certificado de conversão não é tudo
Relatando a intenção de pagar uma taxa única
A conversão do usufruto perpétuo em titularidade ocorre de pleno direito e não é necessária a apresentação de pedidos para o efeito. Após receber o certificado, o proprietário do imóvel tem dois meses para notificar a intenção de usar o desconto único. Os próximos dois meses são deixados para pagar a taxa no valor especificado pelo escritório. O reembolso das contas a receber é confirmado por um documento apropriado.
Se alguém não recebeu a certidão, embora o endereço conste da relação de imóveis transformados, deverá comunicar a intenção de pagar a taxa e aguardar a comunicação do valor, sem efetuar o pagamento da taxa de usufruto perpétuo. Se, por outro lado, o endereço em questão não constar da lista, você deve informar o Escritório Distrital ou o Conselho de Propriedade do Tesouro do Estado para esclarecimentos.
A taxa única para a transformação é vinte vezes a taxa anual para o usufruto perpétuo. Esta forma de pagamento é recompensada com um desconto de 60%. Descontos de até 99% estão disponíveis, entre outros, para pessoas com deficiência certificada, famílias numerosas, inválidos de guerra e militares e veteranos. Verifique também este artigo sobre usufruto perpétuo.
Inscrições no cadastro de terrenos e hipotecas
O certificado de conversão do usufruto perpétuo em propriedade é recebido tanto pelo atual usufrutuário perpétuo da propriedade como pelo competente tribunal de registo de hipotecas e terrenos. As inscrições na segunda e terceira seções do registro de imóveis e hipotecas são feitas em tribunal, sem quaisquer taxas adicionais. A secção II do registo de terrenos e hipotecas reúne informações sobre quem é o usufrutuário perpétuo ou o proprietário do imóvel.
Na seção III há entradas sobre direitos, limitações, reivindicações e encargos. Esta seção é muito importante porque cada entrada de qualquer entrada nela significa restrições específicas ao uso da propriedade. Nele é possível encontrar informações sobre oneração do imóvel com direito à vida, residência, usufruto, preferência, etc.
Depois de pagar a taxa de transformação, a autoridade emite um certificado especial. Este documento deve ser anexado ao pedido de cancelamento do pedido de pagamento da secção III do registo predial e hipotecário. A lei não prevê um prazo específico para a apresentação de um pedido de cancelamento do pedido de pagamento da taxa; após receber a confirmação do pagamento, você poderá fazê-lo a qualquer momento. Os custos relacionados ascendem a 250 PLN no caso de uma taxa de conversão única e 75 PLN nos outros casos.
Usufruto perpétuo como lei de terras polonesa
O usufruto perpétuo foi introduzido na legislação polaca com base nas disposições da Lei de 14 de julho de 1961 sobre a gestão de terrenos em cidades e conjuntos habitacionais. O conceito de arrendamento perpétuo referia-se principalmente a terrenos localizados dentro dos limites administrativos das cidades. A propriedade temporária fornecia o título legal da propriedade, ao mesmo tempo que permitia ao proprietário público manter o controle sobre seu uso.
O direito de arrendamento perpétuo baseava-se na entrega de terras pertencentes ao Tesouro do Estado, comuna, poviat ou voivodia a uma pessoa física ou jurídica por um período determinado não inferior a 40 anos e não superior a 99. Os direitos do O usufrutuário perpétuo era semelhante aos direitos do proprietário. Ele poderia vendê-los, onerá-los, herdá-los, mas não era o dono da terra o tempo todo. O usufrutuário perpétuo tinha direito à propriedade do apartamento, edifício e edifícios erguidos no terreno. Após a transformação política, surgiram dúvidas quanto à legitimidade da manutenção dessa estrutura jurídica. Em última análise, prevaleceu a ideia de transformar o usufruto perpétuo em propriedade. O atual usufrutuário perpétuo, de acordo com o estatuto jurídico em vigor, passou a ser o dono do imóvel.
