A perspectiva de uma grande reforma em um apartamento pode parecer bastante opressora. O trabalho em edifícios antigos é bastante imprevisível e muitas vezes traz surpresas inesperadas. Felizmente, podemos nos preparar adequadamente para eles determinando o escopo das obras e fazendo uma estimativa preliminar de custos. Neste extrato indicaremos os custos das obras básicas que deverão ser realizadas durante cada reforma geral do apartamento.
Lembre-se que ao se preparar para a reforma do apartamento, você deve fazer um orçamento, de preferência utilizando Calculadoras de Construção.
Suposições de estimativa
Antes de iniciar a estimativa de custo, todas as premissas de renovação devem ser determinadas. Nosso apartamento tem 60 m²2. No interior existe uma cozinha (12 m2), banheiro (10 m2), corredor (8 m2) e duas salas com área total de 30 m2. Os tectos são bastante baixos - a uma altura de 2,4 M. As obras de renovação incluem a substituição de pavimentos, renovação de paredes e tectos, substituição de instalações, aquisição de novas instalações sanitárias e móveis de cozinha. Todas as obras de renovação são confiadas a profissionais comprovados que trabalham por conta própria.
A fim de gerar economia, decidimos desmontar por conta própria as antigas superfícies dos quartos e do corredor. Assumimos também que o apartamento já está equipado com móveis de alta qualidade, portanto, não há necessidade de comprar novos equipamentos.
Custos de grandes reformas de banheiro
No início, calculamos os custos de renovação do piso. Contratamos um profissional que corta a superfície antiga. Pagaremos PLN 220,00 por este tipo de serviço. Em seguida, fazemos uma mesa autonivelante (que no nosso caso custa PLN 374,08). Depois de seco, você pode organizar novos ladrilhos. Para a colocação de ladrilhos no chão com área de 10 m22 precisamos de 45 kg de cola para azulejos (PLN 72,00) e 3,5 kg de argamassa (PLN 47,32) e um primer. Escolhemos azulejos elegantes com dimensões de 30 x 30 cm (o preço médio é PLN 41,50 / m2) Pagaremos um total de PLN 915,00 por sua compra e mão de obra. Lembre-se de escolher apenas ladrilhos antiderrapantes. O chão do banheiro geralmente fica molhado e os ladrilhos escorregadios podem representar uma ameaça à segurança da casa.
Em segundo lugar, procedemos à estimativa do custo de renovação de paredes e tetos. A 18 m2 vamos providenciar ladrilhos de cerâmica baratos (na promoção, você pode comprá-los até por PLN 15 / m2) Incluindo os produtos químicos de construção, pagaremos menos de PLN 500 pelos materiais. O trabalho de um ladrilhador será mais caro. Para martelar ladrilhos antigos e colocar novos em uma área de 18 m22 O ladrilhador levará cerca de 1.300 zlotys em média.
A parte superior do banheiro e o teto podem ser pintados novamente com tinta látex resistente à umidade. Precisaremos de 3,9 litros de tinta látex, pelos quais pagaremos PLN 93,60. Os trabalhos são confiados a uma equipa de pintura comprovada, cuja remuneração por esta sala ascenderá a PLN 130,00.
A última etapa da renovação do banheiro é a substituição do vaso sanitário. Colocamos uma nova cabine de duche (PLN 1247,00), uma sanita (PLN 869,00) e um lavatório (PLN 523,00) no quarto. Também incluímos o serviço de montagem nos preços acima. A compra de uma luminária de teto elegante é outro PLN 250.
O preço total foi PLN 6.533,56. A estimativa de custo da obra pode ser encontrada abaixo.
Renovação completa do apartamento - banheiro
Modificar| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Mesa de piso | ||||
| Argamassa de nivelamento | PLN 1,36 / kg | 128,00 kg | PLN 174,08 | Mais |
| Mão de obra - fazendo a betonilha do piso | PLN 20,00 / m2 | 10,00 m2 | PLN 200,00 | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| $$ Ladrilhos para o chão | PLN 41,50 / m2 | 10,00 m2 | PLN 415,00 | |
| $$ Grout no chão | PLN 13,52 / kg | 3,50 kg | PLN 47,32 | recomendado |
| Adesivo para azulejos | PLN 1,60 / kg | 45,00 kg | PLN 72,00 | |
| Uma cartilha para o chão | PLN 6,25 / kg | 0,83 kg | PLN 5,21 | |
| $$ Trabalho - colocar ladrilhos no chão | PLN 50,00 / m2 | 10,00 m2 | PLN 500,00 | Adicional em formação |
| Mão de obra - descascando ladrilhos velhos | PLN 22,00 / m2 | 10,00 m2 | PLN 220,00 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Azulejos de parede | ||||
| $ Tiles for walls | PLN 14,90 / m2 | 18,00 m2 | PLN 268,20 | Adicional em formação |
| $$ Reboco nas paredes | PLN 13,52 / kg | 6,30 kg | PLN 85,18 | recomendado |
| Adesivo para azulejos de parede | PLN 1,60 / kg | 81,00 kg | PLN 129,60 | |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 1,50 kg | PLN 9,37 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - azulejando as paredes | PLN 50,00 / m2 | 18,00 m2 | PLN 900,00 | Adicional em formação |
| Mão de obra - descascando ladrilhos de terracota antigos | PLN 22,00 / m2 | 18,00 m2 | PLN 396,00 | achar contratante |
| Quadro | ||||
| Tinta látex para banheiro | PLN 24,00 / litro | 3,90 l | PLN 93,60 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 13,00 m2 | PLN 130,00 | |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Eletricidade e iluminação | ||||
| Lâmpada de teto $$$ | £ 49,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 249,00 | |
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| Sanitário | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Banho | ||||
| $$ Cabine de duche com base de duche | £ 199,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 978,00 | Adicional em formação |
| $ Torneira de chuveiro | PLN 39,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 39,00 | Adicional em formação |
| Mão de obra - instalação da cabine e piscina infantil | PLN 230,00 | recomendado | ||
| Banheiro | ||||
| $$ WC conjunto compacto com cisterna externa | £ 59,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 589,00 | Adicional em formação |
| $$$ Instalação de um banheiro suspenso | 280,00 PLN | 1,00 pcs | 280,00 PLN | recomendado |
| Pia | ||||
| $$ Lavatório suspenso com semi-pedestal e sifão | PLN 324,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 324,00 | Adicional em formação |
| $$ Torneira da bacia | PLN 129,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 129,00 | Adicional em formação |
| Mão de obra - instalação do lavatório | PLN 70,00 | recomendado | ||
| Outro | ||||
| Custo total: Sanitário | ||||
| TOTAL: PLN 6.533,56 | ||||
Renovação de cozinha
As obras de renovação são muito semelhantes às da casa de banho daqui. Em primeiro lugar, retire os ladrilhos antigos (PLN 264,00) e faça uma betonilha autonivelante (PLN 448,90). Escolhemos os ladrilhos mais baratos, que compramos numa loja de bricolagem (disponível por PLN 18,00 / m2) Na hora de comprar preste atenção especial à marcação antiderrapante (R). A letra é seguida por um número de 9 a 12 (quanto mais alto, menos escorregadios são os ladrilhos). Os ladrilhos marcados com o símbolo R10 funcionam bem na cozinha.
Pagaremos PLN 600,00 pelo assentamento dos ladrilhos. Os cálculos também incluem o custo de aquisição de cola, argamassa e primer (no total PLN 365,43). O preço se aplica a produtos de preço médio. Lembre-se de que em ambientes com alta umidade, você só deve usar produtos químicos de construção de boa qualidade. O uso de preparações mais baratas pode resultar em má aderência dos ladrilhos à superfície.
Um elemento importante da renovação da cozinha é a substituição das instalações elétricas e hidráulicas. Assumimos que as obras não causarão muitos problemas e seu custo total será de aproximadamente PLN 951,50. Vamos prestar atenção na seleção de profissionais adequados. Vale a pena gastar algum dinheiro para fazer as instalações de forma profissional.
Depois de estimar o custo de renovação de pisos e de substituição da instalação, passamos a determinar o preço de renovação de paredes e tectos. A área total do revestimento é de 24 m2. Compramos as telhas mais baratas e produtos químicos de construção de boa qualidade (por um valor total de PLN 656,47). O custo da mão de obra (ladrilhamento e lascamento de telhas velhas) será de PLN 1.728,00. Os fragmentos restantes da parede e do teto (com área total de 26 m2 ) são cobertos com primer branco e tinta látex de alta qualidade. Junto com a mão de obra, pagaremos PLN 313,73. A maior parte desses custos é com a contratação de uma equipe de pintura. É por isso que muitas pessoas optam por se pintar. Um conjunto básico de ferramentas de pintura custaria PLN 60,00. Assim, a demissão da equipe de pintura pode trazer uma economia significativa.
Finalmente, somos confrontados com a escolha de móveis de cozinha. Móveis feitos sob medida e de boa qualidade têm a melhor aparência. No entanto, isso requer a compra de novos equipamentos. Se o apartamento possui eletrodomésticos de boa qualidade e você não deseja substituí-los, então é recomendável comprar móveis prontos e elegantes. Pagaremos PLN 2.800,00 por um conjunto pré-fabricado de boa qualidade, composto por três armários suspensos e 4 armários verticais. Sua instalação nos custará um adicional de PLN 500,00. Ao desistir da substituição de eletrodomésticos e móveis feitos sob medida, podemos economizar pelo menos PLN 6.000,00.
O custo total da renovação da cozinha foi de PLN 8.628,03.
Renovação completa do apartamento - cozinha
Modificar| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Piso da mesa | ||||
| Argamassa de nivelamento | PLN 1,36 / kg | 153,60 kg | PLN 208,90 | Mais |
| Mão de obra - fazendo a betonilha do piso | PLN 20,00 / m2 | 12,00 m2 | 240,00 PLN | |
| Ladrilhos para o chão | ||||
| $ Ladrilhos para o chão | PLN 18,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 216,00 | achar contratante |
| $$ Grout no chão | PLN 13,52 / kg | 4,20 kg | PLN 56,78 | Adicional em formação |
| Adesivo para azulejos - piso | PLN 1,60 / kg | 54,00 kg | PLN 86,40 | recomendado |
| Primer - chão | PLN 6,25 / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - colocar ladrilhos no chão | PLN 50,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 600,00 | |
| Mão de obra - arrancando ladrilhos velhos do chão | PLN 22,00 / m2 | 12,00 m2 | PLN 264,00 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Azulejos de parede | ||||
| $ Azulejos de parede | PLN 14,90 / m2 | 24,00 m2 | PLN 357,60 | Adicional em formação |
| $$ Grout na parede | PLN 13,52 / kg | 8,40 kg | PLN 113,57 | Adicional em formação |
| Adesivo de azulejo para paredes | PLN 1,60 / kg | 108,00 kg | PLN 172,80 | recomendado |
| Preparação para aplicar primer na superfície das paredes | PLN 6,25 / kg | 2,00 kg | PLN 12,50 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - colocação de azulejos nas paredes | PLN 50,00 / m2 | 24,00 m2 | PLN 1.200,00 | |
| Mão de obra - arrancando ladrilhos velhos da parede | PLN 22,00 / m2 | 24,00 m2 | PLN 528,00 | achar contratante |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 4,33 l | PLN 17,33 | Adicional em formação |
| $$ pintura de cozinha | PLN 16,80 / litro | 2,17 l | PLN 36,40 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Encanamento e eletricidade | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Hidráulica | ||||
| $$ Substituição de encanamento | PLN 200,00 / ponto | 2,00 pontos | PLN 400,00 | Adicional em formação |
| Instalação elétrica | ||||
| $$ Substituição da instalação elétrica (com mão de obra) | PLN 68,75 / ponto | 6,00 pontos | PLN 412,50 | |
| Iluminação | ||||
| $$ lâmpada de teto | PLN 89,00 / peça | 1,00 pcs | PLN 89,00 | Adicional em formação |
| $$ Labor - instalação de iluminação | PLN 50,00 / ponto | 1,00 pts | PLN 50,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: encanamento e eletricidade | ||||
| Equipamento | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Móveis de cozinha | ||||
| $$ Um conjunto de móveis de cozinha prontos, sem mesa | PLN 2 800,00 / conjunto | 1,00 conjunto | PLN 2.800,00 | recomendado |
| Mão de obra - montagem de armários de cozinha | PLN 500,00 | achar contratante |
||
| Outro | ||||
| Custo Total: Equipamento | ||||
| TOTAL: PLN 8.628,03 | ||||
A estimativa de custos para a renovação do quarto e da sala de estar
Havia painéis danificados no chão de nossos quartos, que nós mesmos desmontamos. A desmontagem desse tipo de superfície não é muito complicada, e o desligamento dos serviços dos profissionais pode trazer economias adicionais. A primeira despesa é despejar a mesa autonivelante. O custo total da argamassa e da mão de obra é de PLN 1.122,54. Escolhemos quartos de boa qualidade para os quartos painéis de chão. Lembre-se de escolhê-los de acordo com a classe de abrasão. Em salas com tráfego intenso, vale a pena colocar produtos marcados com o símbolo A4 (disponíveis para compra por aprox. 31,00 / m2) Graças a isso, teremos a certeza de que a superfície resistirá a um uso intensivo de longo prazo. Para organizar os painéis nas nossas salas, precisamos de uma base (PLN 7,20 / m2), 2 faixas de soleira (PLN 44,00) e 32 metros lineares de rodapés (PLN 6,00 / metro linear). Pagaremos PLN 1.992,00 pelos materiais e montagem.
Outra despesa será a pintura das paredes (62 m2) e o teto (30 m2) Para o trabalho, são necessários 15,33 litros de tinta de base (PLN 61,33), 5,17 litros de tinta de parede colorida (PLN 77,50), 2,5 litros de tinta branca para o teto (PLN 17,25). Por sua vez, o custo de contratação de uma equipe de pintura é outro PLN 920,00. Também instalamos uma imagem impressa em tela (120 x 90 cm) na sala. Por uma pintura barata de uma loja de bricolagem, pagaremos cerca de PLN 150,00. As imagens impressas modernas têm um interesse constante. Eles podem decorar quartos com eficácia e, ao mesmo tempo, enfatizar o estilo principal de disposição. Vale a pena colocá-los em paredes bem iluminadas e visíveis (de preferência na parede oposta à janela).
Casas de banho - acessórios para renovação!
A última despesa relacionada com a renovação dos quartos será a modernização das instalações elétricas. Existem cerca de 8 pontos em uma sala de estar padrão. O custo total da sua substituição e aquisição da nova iluminação ascenderá a PLN 1.576,00.
O custo de renovação dos quartos foi de PLN 5.846,32.
Uma renovação completa do apartamento - sala de estar e quarto
Modificar| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Piso da mesa | ||||
| Argamassa de nivelamento | PLN 1,36 / kg | 384,00 kg | PLN 522,24 | Mais |
| Mão de obra - mesa autonivelante | PLN 20,00 / m2 | 30,00 m2 | PLN 600,00 | recomendado |
| Painéis de chão | ||||
| Lista de limites | PLN 22,00 | Adicional em formação |
||
| Painéis de chão | ||||
| $$ Painéis de piso | PLN 31,00 / m2 | 30,00 m2 | PLN 930,00 | Adicional em formação |
| $$ Underlay para pisos laminados | PLN 7,20 / m2 | 30,00 m2 | PLN 216,00 | recomendado |
| $$ Rodapés de PVC para painéis | PLN 6,00 / m | 32,00 m | PLN 192,00 | |
| Lista de limites | PLN 22,00 | Adicional em formação |
||
| Mão de obra - colocação de painéis de piso | PLN 18,00 / m2 | 30,00 m2 | PLN 540,00 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Quadro | ||||
| Pintura de primer | PLN 4,00 / litro | 15,33 l | PLN 61,33 | achar contratante |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 92,00 m2 | PLN 920,00 | Adicional em formação |
| $$ Cor da pintura da superfície da parede | PLN 15,00 / litro | 5,17 l | PLN 77,50 | achar contratante |
| $$ tinta de superfície branca | PLN 6,90 / litro | 2,50 l | 17,25 zlotys | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Eletricista | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Instalação elétrica | ||||
| $$ Instalação elétrica | PLN 68,75 / ponto | 16,00 pontos | PLN 1.100,00 | |
| Iluminação | ||||
| $$ lâmpada de teto | PLN 89,00 / peça | 2,00 pcs | PLN 178,00 | recomendado |
| $$ Lâmpadas de parede | PLN 69,00 / peça | 2,00 pcs | PLN 138,00 | |
| $$ Instalação de iluminação | PLN 40,00 / peça | 4,00 pcs | PLN 160,00 | |
| Outro | ||||
| Custo Total: Eletricidade | ||||
| TOTAL: PLN 5.696,32 | ||||
corredor
A reforma do saguão geralmente não gera custos muito altos. A natureza da obra será a mesma que no caso de renovação de quartos. No início, fazemos um bico pelo qual pagaremos PLN 299,26. Em seguida, organizamos os painéis do piso e instalamos as tiras (PLN 531,60) As superfícies são pintadas com a tinta de parede mais barata (paredes coloridas, teto branco). Lembre-se de que as paredes em salas de uso intensivo costumam ficar sujas. O uso de tinta acrílica impossibilitaria a limpeza das paredes. Nesse caso, as contrapartes de látex funcionam melhor, que são caracterizadas por uma maior resistência à sujeira e a capacidade de remover a sujeira. Pagaremos um total de PLN 65,32 por tintas e primer. Contratar uma equipe de pintura será uma despesa muito maior (PLN 370,00).
Finalmente, colocamos alguns acessórios atraentes. Será um espelho suspenso (PLN 190,00) e um elegante relógio de parede (PLN 280,00). O espelho aumentará visualmente o espaço do corredor e se tornará uma decoração funcional. Por sua vez, um relógio de parede tornará a sala mais apresentável. Lembremo-nos que estes pequenos acessórios de arranjo podem fazer com que o nosso apartamento ganhe uma expressão completamente nova.
Pagamos PLN 1.736,38 pela reforma do salão.
Reforma completa do apartamento - hall
Modificar| Piso | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Piso da mesa | ||||
| Argamassa de nivelamento | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | PLN 139,26 | |
| Mão de obra - fazendo a betonilha do piso | PLN 20,00 / m2 | 8,00 m2 | PLN 160,00 | |
| Painéis de chão | ||||
| $$ Painéis de piso | PLN 31,00 / m2 | 8,00 m2 | PLN 248,00 | Adicional em formação |
| $$ Underlay para pisos laminados | PLN 7,20 / m2 | 8,00 m2 | PLN 57,60 | recomendado |
| $$ Rodapés de PVC para painéis | PLN 6,00 / m | 10,00 m | PLN 60,00 | |
| Lista de limites | PLN 22,00 / pçs. | 1,00 pcs | PLN 22,00 | Adicional em formação |
| Mão de obra - colocação de painéis de piso | PLN 18,00 / m2 | 8,00 m2 | PLN 144,00 | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: piso | ||||
| Paredes e teto | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Quadro | ||||
| Tinta de base branca | PLN 4,00 / litro | 6,17 l | PLN 24,67 | |
| $$ tinta de superfície branca | 4,60 PLN / litro | 0,67 l | PLN 4,60 | |
| $$ Cor da pintura da superfície da parede | PLN 15,00 / litro | 2,42 l | PLN 36,25 | |
| $$ Trabalho - pintura | PLN 10,00 / m2 | 37,00 m2 | PLN 370,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: paredes e teto | ||||
| Móveis e acessórios | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Design de interiores | ||||
| $$ Espelho pendurado no quarto | 190,00 PLN / peça | 1,00 pcs | 190,00 PLN | achar contratante |
| $$$ Relógio pendurado | PLN 280,00 / peça | 1,00 pcs | 280,00 PLN | achar contratante |
| Outro | ||||
| Custo total: Móveis e acessórios | ||||
| TOTAL: PLN 1.736,38 | ||||
O custo total de uma grande revisão
De acordo com nossos cálculos, uma reforma geral de um apartamento com área de 60 m2 foi exatamente PLN 22.594,29. Os maiores custos foram gastos na reforma da cozinha e do banheiro. São quartos específicos, cuja modernização gera os maiores gastos. Quanto maior for a área destes quartos, maiores serão os custos de renovação geral de todo o apartamento.
Em nossos cálculos, assumimos que o apartamento já está mobilado e não há necessidade de comprar muitos novos elementos de arranjo. Substituímos apenas as instalações sanitárias dos banheiros, iluminação e móveis de cozinha. As pessoas que desejam substituir adicionalmente o equipamento do apartamento devem esperar um aumento nas despesas de, pelo menos, um adicional de PLN 10.000,00.
Listas de preços de serviços associadas a este artigo
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