Muitos compradores de imóveis enfrentam um dilema: comprar um incorporador e terminar um novo apartamento, ou comprar e renovar um imóvel no mercado secundário. A decisão não é nada fácil, pois é necessário levar em consideração todas as despesas (tanto as relacionadas com a compra, a aceitação técnica do apartamento, e seu posterior acabamento ou reforma). O primeiro passo para fazer uma análise de custo é determinar o tamanho de toda a propriedade. Para facilitar os cálculos, vamos supor que nosso apartamento tenha 50 m2 (pequena cozinha, banheiro e um quarto).
Gostaríamos de lembrar que você sempre pode calcular os custos de renovação com o uso de nossas calculadoras - vá para a página principal do nosso site e selecione a calculadora de seu interesse.
O custo de renovação de um apartamento usado
A reforma do apartamento deve ser dividida em várias etapas, que incluem: banheiro, sala e cozinha. Graças a esta divisão, será mais fácil fazer cálculos confiáveis sobre os custos de todo o projeto.
Banheiro
Normalmente, o banheiro é o primeiro cômodo a ser reformado. A fase preliminar das obras será a remoção de azulejos antigos e instalações sanitárias desnecessárias. O custo de desmontagem varia de PLN 500 a PLN 700. Após completar o estágio inicial, é hora de remover quaisquer irregularidades e quedas. Podemos fazer isso por conta própria, o que reduzirá significativamente os custos. Para remover sangramentos e irregularidades, tudo o que precisamos é de uma argamassa especial, que podemos comprar por cerca de uma dúzia de zlotys (disponível em todas as lojas de bricolagem).
A segunda fase da renovação da casa de banho consiste na colocação de ladrilhos e de ladrilhos. O custo de aquisição de ladrilhos pode variar muito, os mais baratos são os ladrilhos simples, que podem ser adquiridos em lojas de bricolagem por menos de PLN 20 por metro quadrado. O custo da mão de obra depende do tamanho dos ladrilhos e atinge um mínimo de PLN 20 por metro quadrado2. Assim, o custo mínimo de ladrilho em uma pequena casa de banho (com área inferior a 10 m2) não deve exceder PLN 3.000 (este é o custo total de aquisição das telhas e sua instalação por um especialista).
Casas de banho - acessórios para renovação!
A fase final é a compra e instalação de banheira, lavatório, sanita, duche, iluminação e outros equipamentos, que mudamos a cada grande renovação. A banheira de acrílico mais simples custa cerca de PLN 350, mas para modelos de melhor qualidade, às vezes você tem que pagar até vários milhares de PLN. O custo de compra de uma pia e vaso sanitário padrão não deve exceder PLN 1.000, enquanto um chuveiro simples pode ser adquirido em PLN 500. A iluminação pode ser a mais econômica. Podemos comprar as lâmpadas e plafonds mais baratos a partir de PLN 100. Depois de adquirir todos os elementos necessários do equipamento, também teremos que pagar pela sua montagem, o custo total do serviço de montagem não deve ultrapassar PLN 600 para tudo.
Resumindo: assumindo que adquirimos os azulejos e acessórios de banheiro mais baratos, o custo total de renovação deste interior será de no mínimo PLN 6.600. As pessoas que decidem comprar azulejos e equipamentos sanitários de melhor qualidade devem levar em consideração um aumento perceptível nos custos de reforma. Pode realizar cálculos detalhados para a sua casa de banho a qualquer momento, gratuitamente, na nossa calculadora.
Sala de estar / salão
Normalmente, começamos a renovar uma sala desmontando papéis de parede obsoletos, removendo tintas ou outros revestimentos de tinta. Podemos fazer essas atividades sozinhos, o que reduzirá os custos de todo o projeto. Após a limpeza das paredes e do teto, eles devem ser preparados, nivelados e pintados. Útil será:
- tinta de emulsão de priming (de PLN 4 por litro)
- espátulas, gesso e lixa (cerca de PLN 100)
- um rolo de pintura com pincéis e uma cubeta (cerca de PLN 60)
O maior gasto será com a compra de tinta. O custo médio de dois litros de tinta de boa qualidade é de cerca de PLN 25 para a tinta branca e PLN 70 para a tinta colorida. Vale lembrar que um litro de tinta é suficiente para aproximadamente 5-10m2, portanto, para pintar um interior de tamanho médio (até 20m2) você precisará comprar no mínimo 4 litros de tinta. O desempenho exato da tinta selecionada sempre pode ser verificado na embalagem, mas vale a pena prever um adicional de 10-20% a mais do que a recomendação do fabricante.
Depois de renovar as paredes, podemos instalar a iluminação adequada, os trilhos das cortinas e as lâmpadas mais baratas custarão cerca de PLN 150. Os sistemas de iluminação modernos e de melhor qualidade já são muito mais caros, podemos comprá-los a partir de 500 PLN.
Em resumo, o custo da renovação automática do quarto será de pelo menos PLN 600 (presumimos que não houve necessidade de substituir o piso). Quem não tem condições de realizar este tipo de trabalho pode confiar a uma empresa especializada, mas é preciso levar em conta um aumento significativo de custos (por exemplo, custos de pintura de 5 a 15 PLN por metro quadrado).2 para aplicar duas camadas de tinta).
Os custos de renovação de um quarto também podem incluir despesas relacionadas à compra de móveis novos, a menos, é claro, que planejemos substituí-los. A dispensa de compra de móveis novos permite reduzir significativamente os custos de todo o projeto.
Você também pode estimar seus custos com muita precisão usando nossa calculadora de custos de renovação de salões.
Cozinha
A renovação da cozinha começa da mesma forma que no caso da casa de banho - a primeira fase é a remoção dos ladrilhos velhos, o nivelamento das hemorragias e a desmontagem dos elementos desnecessários do equipamento (o custo total da desmontagem é de cerca de 500-700 PLN). Então é hora de colocar novos ladrilhos (mínimo PLN 35 por metro quadrado)2 com ladrilhos padrão de 30x30 cm, mas na maioria das vezes o preço é cerca de PLN 15 mais alto, o assentamento em pilha é mínimo. Preço mais alto de PLN 5-10 por m²2) O número de ladrilhos necessários depende do tamanho dos móveis da cozinha. Podemos presumir que o custo de revestir e pintar as paredes de uma pequena cozinha totalmente equipada será de PLN 2.000-2.500.
Durante uma reforma completa da cozinha, geralmente substituímos todos os móveis. Ao consultar as ofertas dos fabricantes, encontramos conjuntos baratos (PLN 1.000-2.500 por conjunto) e móveis luxuosos para móveis embutidos, que custam no mínimo PLN 4.000. Também é aconselhável substituir o dissipador (mínimo PLN 80) e a bateria (mínimo PLN 40) A escolha depende das nossas preferências individuais e do tamanho da área livre utilizável. Durante uma renovação completa, também vale a pena ter o cuidado de substituir a iluminação, os modelos mais baratos de lâmpadas e plafonds custam no mínimo PLN 150. Assim, o custo mínimo de uma grande reforma de uma pequena cozinha é de PLN 3.700 sem a substituição de móveis e eletrodomésticos. Ao calcular estes custos, partimos do princípio de que a sala está devidamente construída e não necessita de correções relacionadas com a ligação de água, gás ou eletricidade.
Lembre-se de que o custo exato da reforma da cozinha pode ser estimado em uma calculadora específica.
Os custos de acabamento de um novo apartamento
Ao analisar o custo de acabamento de um apartamento novo, vamos supor que ele esteja nas condições do desenvolvedor: aquecedores instalados, janelas novas, peitoris e todas as conexões elétricas e sanitárias.
Banheiro
O custo de acabamento de um banheiro é quase o mesmo que o custo de reforma. Deduzimos despesas relacionadas com a remoção de ladrilhos antigos, nivelamento de paredes e remoção de elementos desnecessários de equipamentos. O custo adicional será apenas a compra de uma máquina de lavar (mínimo PLN 1200) e armários e prateleiras adicionais (mínimo PLN 600). O custo mínimo de acabamento de um novo banheiro no padrão do desenvolvedor é de cerca de PLN 8.000. Você pode fazer os cálculos exatos aqui.
Sala
Os custos associados à pintura das paredes serão, neste caso, iguais aos da renovação. No entanto, devemos nos lembrar sobre a mobília e o revestimento do piso adequados. O método de mobília de uma sala deve depender de seu uso pretendido. Podemos supor que o custo mínimo de equipar uma sala é de cerca de 5.000 PLN. Esses custos incluem a compra do mais barato: poltronas, camas, armários, tapetes, elementos de decoração de interiores.
O custo do revestimento do piso depende do material utilizado. A solução mais barata é comprar painéis de piso comuns (pelo menos PLN 15 por metro quadrado)2) O custo do revestimento automático em uma sala de 4x5 metros será, portanto, PLN 300 para painéis e PLN 50. para folha e suporte. O custo total e mínimo de acabamento e mobília do quarto será inferior a 6.000 PLN. Você pode preparar uma estimativa de custo detalhada aqui.
Cozinha
O custo de acabamento de uma nova cozinha é semelhante ao custo de reforma de um apartamento de reposição. Apenas os custos de desmontagem dos ladrilhos antigos (cerca de PLN 500-700) desapareceram. As propriedades no padrão do desenvolvedor já possuem todas as conexões necessárias, graças às quais não temos que gastar dinheiro em serviços adicionais de encanamento e eletricidade. Além dos custos de acabamento, há o preço de compra dos móveis (no mínimo PLN 1.200 para o conjunto básico de armários de cozinha com pia, bateria) e o preço de compra dos eletrodomésticos. Necessita de: um frigorífico (PLN 1000-1500), um fogão (PLN 800 - 1500) e uma máquina de lavar loiça (cerca de PLN 1000). O custo total de acabamento da cozinha e compra de móveis e eletrodomésticos é uma despesa mínima de PLN 7.000. Você mesmo pode preparar uma estimativa de custo detalhada em nossa calculadora.
Em conclusão, o que custa mais?
Assumindo o mesmo tamanho e padrão de acabamento, podemos afirmar com certeza que o custo da reforma será 90% menor do que o término de um apartamento novo. Durante a reforma, normalmente podemos usar algumas das infra-estruturas e equipamentos existentes, graças aos quais o custo total será significativamente menor.
A excepção pode ser quando o apartamento remodelado se encontrar em muito mau estado técnico e necessitar de efectuar trabalhos como, por exemplo, secagem de paredes, substituição de janelas, gesso ou toda a instalação eléctrica. Neste caso, os custos de renovação estão a crescer rapidamente e irão certamente ultrapassar os custos de acabamento do apartamento, que recebemos na norma do promotor (novas instalações, novas janelas, gesso cartonado nas paredes).
Listas de preços de serviços associadas a este artigo
- Lista de preços para aluguel de contêineres para resíduos de construção 2022 em mais de 150 cidades na Polôniaconsulte Mais informação
