Uma grande reforma de uma casa antiga requer uma preparação cuidadosa. No início, precisamos determinar se todo o projeto é lucrativo. Lembre-se de que o custo de uma grande reforma costuma ser comparável ao custo de construção de uma nova instalação. Se já decidimos fazer a reforma, vamos definir seu escopo e cronograma. Terá um grande impacto na estimativa de custo do investimento.
Lembramos que você pode calcular os custos de uma reforma geral de uma casa usando calculadoras de construção gratuitas. Selecione uma calculadora para o quarto que deseja renovar, selecione o escopo da renovação e calcule seu custo total.
Vale a pena renovar a velha casa?
Suponha que herdemos uma velha casa de tijolos que precise de uma grande reforma. O primeiro passo deve ser verificar a estrutura de suporte de carga. Preste atenção especial se as paredes não estão rachadas, com fungos ou muito danificadas. Devemos lembrar que o mau estado técnico das paredes muitas vezes torna necessária a demolição total do edifício.
Se nossas paredes estiverem em boas condições e a reforma parecer benéfica, vale a pena dar atenção especial à estrutura do telhado. Lembre-se de que uma substituição completa do telhado pode aumentar significativamente o custo da reforma e torná-la menos lucrativa.
Por isso, convidamo-lo a familiarizar-se com a nossa estimativa de custos exemplar de uma renovação geral de uma casa antiga com uma área de cerca de 150 m2.
O custo da reforma geral da casa antiga é de 150 m2
Modificar| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Paredes | ||||
| $$ Materiais - divisórias Porotherm P + W 11.5 | PLN 38,96 / m2 | 33,00 m2 | PLN 1.285,68 | Adicional em formação |
| $$ Mão-de-obra - construção de divisórias | PLN 24,01 / m2 | 33,00 m2 | PLN 792,33 | |
| Outro | ||||
| Demolição de divisórias | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Remoção de entulho | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Custo total: construção civil | ||||
| Cobertura | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Construção de telhado | ||||
| $$ Treliça de telhado - materiais | 47,92 PLN / mês2 | 140,00 m2 | PLN 6.708,80 | |
| $$ Trabalho - execução da treliça do telhado | PLN 28,01 / m2 | 140,00 m2 | PLN 3.921,40 | |
| $$ Membrana - materiais para fazer o revestimento do telhado | PLN 3,46 / m2 | 140,00 m2 | PLN 484,40 | |
| $$ Trabalho - revestimento de membrana do telhado | PLN 8,02 / m2 | 140,00 m2 | PLN 1 122,80 | |
| $ Telha cerâmica | PLN 54,69 / m2 | 140,00 m2 | PLN 7 656,60 | Adicional em formação |
| $ Labor - fazer uma telha | PLN 26,78 / m2 | 140,00 m2 | PLN 3 749,20 | |
| Outro | ||||
| Demolição do telhado antigo | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Custo total: telhado | ||||
| Carpintaria externa | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| janelas | ||||
| $$ janelas em PVC - branco | PLN 336,63 / m2 | 30,00 m2 | PLN 10.098,90 | Adicional em formação |
| Instalação de Windows | PLN 60,00 / m2 | 30,00 m2 | PLN 1.800,00 | |
| Porta | ||||
| $$ Portas externas de aço (com montagem) | PLN 2 149,04 | PLN 2 149,04 | Adicional em formação |
|
| Outro | ||||
| Custo total: carpintaria externa | ||||
| Acabamento interior | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Aquecimento | ||||
| $$ Aquecimento por piso radiante - materiais + mão de obra | PLN 99,00 / m2 | 80,00 m2 | PLN 7.920,00 | |
| $$ Equipamento da sala da caldeira - com caldeira a gás | PLN 15.595,00 | PLN 15.595,00 | Adicional em formação |
|
| Equipamento da sala da caldeira - montagem, mão de obra | PLN 2.000,00 | Adicional em formação |
||
| $ Radiadores + Instalação de aquecimento central - materiais + montagem | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | PLN 5 103,00 | Adicional em formação |
| Andares | ||||
| $ Andar no primeiro andar - materiais | PLN 23,08 / m2 | 150,00 m2 | PLN 3.462,00 | Mais |
| $$ Instalação de pisos em todos os pisos | PLN 14,30 / m2 | 150,00 m2 | PLN 2 145,00 | Mais |
| Outro | ||||
| Preparação de paredes para pintura | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Tintas (primer, branco, cor) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Desmontando pisos antigos | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Ladrilhos para o chão | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Adesivo, argamassa e primer para azulejos | 625,00 | |||
| Ladrilhador - ladrilho - piso e paredes | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Azulejos nas paredes do banheiro e da cozinha | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Acessórios de banheiro com montagem | 3 000,00 | |||
| Painéis de piso com base e ripas | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Painéis de empilhamento | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Portas internas com moldura de porta | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Instalação de portas interiores | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Custo total: acabamento interior | ||||
| TOTAL: 104.214,15 PLN | ||||
O âmbito das obras de renovação durante a renovação da casa antiga
Se decidimos fazer uma reforma, devemos primeiro determinar o escopo das obras planejadas. Claro, vai depender do estado do edifício, das nossas preferências individuais e do nosso orçamento.
Vamos supor que, no caso do nosso prédio, será necessário realizar obras de renovação de casa padrão:
- mudança do layout da sala
- instalação de sistemas de aquecimento central
- substituição da estrutura do telhado
- renovação de paredes e pisos
- substituição do vaso sanitário no banheiro
- substituição de janelas de madeira antigas por PVC
Alterar o layout da sala ao reconstruir uma casa antiga
Demolir paredes antigas e construir novas é a primeira etapa da nossa renovação. A maioria das antigas casas unifamiliares consiste em cômodos estreitos e apertados. Se quisermos alterar as dimensões de interiores individuais, podemos mover algumas paredes divisórias ou criar um espaço aberto.
Vamos supor que em nossa casa será necessário eliminar várias divisórias com uma área total de 52 m.2, e a construção de novas paredes com área de 33 m2. Custo de demolição 1 m2 paredes variam de PLN 20. Portanto, no nosso caso, a demolição de duas paredes custará PLN 1.040.
Aos custos totais de reforma da casa, acrescente-se o aluguel de um contêiner no qual faremos a coleta dos entulhos e que será encaminhado para um aterro sanitário. Aluguel de contêineres com capacidade de 6 m3 nos custará PLN 400.
Outra despesa relacionada à mudança no layout das salas será a construção de novas divisórias. Custo de 1 m2 paredes feitas de blocos de cerâmica Porotherm P + W 11,5 (incluindo mão de obra) variam de 51 a 87 PLN. Supondo preços médios, para a construção de paredes com área total de 33 m2 pagaremos cerca de PLN 2.070.
Casas de banho - acessórios para renovação!
Nova estrutura de telhado em uma casa antiga
Na maioria das casas unifamiliares antigas, é necessário substituir completamente a armação do telhado e instalar um novo revestimento e telhas. Suponha que a área total do telhado seja de 140 m2. Na primeira etapa, precisamos remover todos os elementos de construção antigos. O custo dessa demolição é de cerca de PLN 20 / m2. Portanto, pagaremos cerca de PLN 2.800 pela desmontagem completa da antiga estrutura do telhado. O preço também inclui o custo de remoção dos escombros do telhado antigo.
O próximo passo na renovação geral da velha casa é a construção de uma nova armação de telhado. Custos de treliça de telhado de boa qualidade por m2 o telhado sobre PLN 48. Devem ser adicionados os custos de mão de obra, que serão de cerca de PLN 28 / m2. Assim, o custo médio da treliça para uma cobertura com área de 140 m2 será de cerca de PLN 10.600.
Uma nova armação de telhado deve primeiro ser coberta com o revestimento do telhado. No passado, cofragens caras eram o método mais popular, mas por vários anos a membrana foi a solução mais popular. Para uma membrana em um telhado com uma área de 140 m2 incluindo a instalação por profissionais, pagaremos cerca de PLN 1.600. Também adicionamos a compra e instalação de ladrilhos ao custo total da renovação da casa. Temos várias soluções à sua escolha - telhas metálicas, telhas cerâmicas ou de concreto. As telhas de metal serão as mais populares e mais baratas - as telhas de metal mais baratas podem ser encontradas por tão pouco quanto PLN 40 / m2. Além disso, há o custo de instalação de telhas de aço, que gira em torno de PLN 25 / m2. Um ladrilho de cerâmica é um pouco mais caro - por m²2 tem de pagar pelo menos 55 PLN e frequentemente mais de 65 PLN. A instalação está associada a despesas semelhantes às das telhas de aço - a partir de PLN 25 / m2 acima. No total, a construção de um novo telhado aumentou o custo de renovação da casa em mais de 23.500 PLN.
Às vezes, a renovação da casa também exige a construção ou grande renovação da chaminé ou chaminés. Será uma despesa de 2 a 3 mil. PLN para cada chaminé.
Em resumo, a demolição da cobertura antiga e a construção de uma nova estrutura com área de 140 m2 é uma despesa de cerca de PLN 26.500. Se você deseja saber outras estimativas de custos para a construção de uma cobertura, leia este artigo.
O custo de uma instalação completa de aquecimento central
A maior parte das casas antigas eram aquecidas por fogões de ladrilhos, poucas delas tinham aquecimento central de série. Ao fazer uma reforma geral da casa, também vale a pena cuidar deste equipamento.
Instalação de aquecimento central completo em moradia com área de 150 m2 deve ser dividido em várias obras menores - colocação de tubos de abastecimento de água quente para radiadores, um fogão de aquecimento central e radiadores.
Para nossas necessidades, vamos supor que a 80 m2 Usamos aquecimento de piso moderno em quartos representativos da nossa casa e aquecedores nos restantes 5 quartos.
Para começar, vamos considerar o custo de um dispositivo para a sala da caldeira. Se quisermos equipar esta sala de raiz, temos que comprar fogão, bombas, canos e muitos outros pequenos materiais. O custo de equipar uma sala de caldeiras com uma caldeira de combustível sólido será de 9 a 17 mil PLN. Em média, pagaremos pouco mais de 13.000 PLN por um conjunto de dispositivos de boa qualidade. O equipamento de uma caldeira com caldeira a gás será mais caro, o preço médio pode ser superior a 15.000, e se quisermos investir numa caldeira a gás de alta qualidade, um conjunto de dispositivos pode nos custar até PLN 23.000. A instalação de todos os dispositivos na sala da caldeira por um especialista custa outros PLN 2.000, independentemente do tipo de caldeira. Além disso, deve-se levar em consideração os possíveis custos da conexão de gás, caso não tenha existido até o momento.
O aquecimento por piso radiante nos custará de 80 a 140 PLN / m2. É o custo total de materiais e mão de obra. Em média, podemos supor que para cada m2 instalação de aquecimento por piso radiante, o custo da renovação da casa aumentará cerca de 100 PLN. No total, pagaremos cerca de PLN 8.000. Além disso, há a necessidade de instalar o piso em uma nova instalação, temos que levar em consideração o custo de cerca de PLN 37 / m2 (o custo inclui um conjunto de materiais para pisos e mão de obra para sua execução).
Outros quartos com área total de aproximadamente 70 m2 temos que equipar com aquecimento central. Neste caso, o custo de renovação da casa aumentará no mínimo em PLN 5.100 (o custo de instalação de novos tubos de aquecimento central e o custo de aquisição de 5 radiadores de potência adequada).
Resumindo, o custo de renovação da casa antiga no caso de instalação de um sistema de aquecimento central totalmente novo baseado em fogão a gás rondará os 34.300 PLN.
Renovação de paredes e pisos
Nossa casa renovada tem uma área de 150 m2. Portanto, podemos supor que haverá cerca de 450 m2 paredes a serem renovadas.
O custo da reforma da casa deve incluir a reforma das paredes, o nivelamento dos desníveis e a preparação da superfície para a pintura. O custo de tal serviço varia de PLN 5 / m2 (levamos em consideração a retirada da tinta velha e possível alisamento do desnível com espátula). Portanto, podemos presumir que o custo da reforma da casa aumentará cerca de PLN 2.250 neste ponto.
Outra despesa na reforma de uma casa será a preparação e pintura das paredes. Para dupla aplicação de paredes com área total de 450 m22 e um teto com uma área total de 150 m2 precisaremos de cerca de 100 litros de primer branco. Você pode comprá-lo por apenas 4 PLN / litro, ou seja, 400 PLN por 100 litros. Além disso, haverá o custo da tinta de superfície externa - PLN 15 por litro no caso da tinta colorida (para paredes) e PLN 7 / litro no caso da tinta branca. Portanto, por 37,5 litros de tinta colorida pagaremos mais PLN 560, enquanto por 12,5 litros de tinta branca outros PLN 90.
O pintor mais barato que irá cobrir nossas paredes com três camadas de tinta pode ser encontrado por tão pouco quanto PLN 6 / m2, mas se queremos um bom profissional, devemos levar em conta o custo de pelo menos PLN 10 / m2. No entanto, não incluiremos o serviço de pintura no custo da reforma da casa, já que a maioria dos investidores prefere pintar a casa por conta própria. No entanto, se desejar adicionar o custo do serviço de pintura ao custo de renovação, você pode adicionar outro PLN 6.000 à estimativa de custo.
A maioria das casas antigas exige uma renovação completa de seus pisos. Nossa área útil é de 150 m2. Primeiro, temos que arrancar o revestimento do piso antigo. O preço médio de remoção de revestimentos de piso é PLN 15 / m2 (no caso dos ladrilhos será muito mais, no caso de, por exemplo, tapetes ou painéis, muito menos). Assim, o custo total de desmontagem de pisos antigos é de cerca de PLN 2.250.
Após a remoção dos pisos antigos, a grande renovação da casa antiga entra na próxima fase - fazer novos pisos. Para simplificar, vamos supor que 40 m2 (banheiro, lavabo, cozinha e hall) terá acabamento em azulejo. Presumindo preços de materiais relativamente atrativos (por exemplo, PLN 35 / m2 telhas) para esta fase de renovação da casa, iremos pagar cerca de 3.500 PLN. Gastaremos 1.400 zlotys em um ladrilho, 1.600 zlotys em ladrilhos e 600 zlotys em produtos químicos de construção (adesivo para ladrilhos, argamassa, primer). O acabamento de pelo menos algumas das paredes do banheiro e da cozinha com azulejos custará outros PLN 2.000.
Em quase todos os banheiros reformados, também é necessário comprar e instalar novos acessórios sanitários. A compra de uma banheira, vaso sanitário, torneira e lavatório comuns tem outro custo de PLN 2.000 a 3.000. Se deseja calcular os custos da sua casa de banho, convidamo-lo a consultar a calculadora de custos de renovação da casa de banho. Você também pode ver um cálculo de custos alternativo neste link.
Depois de colocar os ladrilhos na cozinha e no banheiro, é hora de aplicar os pisos dos outros cômodos. A solução econômica mais comumente usada é colocar painéis de piso comuns. O custo total dos painéis, travessas e rodapés é de cerca de PLN 40 / m2. No total, portanto, para painéis com área de 110 m2 gastaremos cerca de 4.400 PLN. Além disso, você precisa adicionar o custo de mão de obra para colocar os painéis, que pode chegar a cerca de PLN 18 / m2 portanto, menos de PLN 2.000 para toda a superfície.
Se pretende calcular os custos da colocação de painéis ou parquetes na sua casa, convidamo-lo a utilizar o calculador de custos para a renovação da sala, quarto ou hall.
A renovação da casa antiga requer a substituição da caixilharia de janela
A substituição de janelas é parte integrante de qualquer reforma geral de uma casa. A maneira mais fácil de estimar o preço das janelas é com base em sua área total. Em nossa casa reformada, vamos supor 15 janelas com área de 2 m2 cada. Se quisermos inserir janelas de PVC branco, seu custo por m2 será de cerca de PLN 336, no caso de janelas de madeira aumentará para cerca de PLN 551. Assim, a compra de um conjunto de janelas de PVC branco aumentará o custo da reforma geral da casa em mais 10.000 PLN.
Além disso, você precisa adicionar o custo de sua montagem, que será de aproximadamente PLN 1.500-2.000. Em resumo, a substituição das janelas nos custará cerca de PLN 12.000.
Outra despesa durante a reforma geral de uma casa antiga será a substituição da porta externa. Pagaremos PLN 2.150 por uma porta anti-roubo de aço com instalação profissional.
Em uma casa reformada, também seria apropriado substituir as portas internas. O custo de portas internas baratas com moldura de porta é de cerca de PLN 260 / peça. Modelos melhores podem ser adquiridos por cerca de PLN 450. A isso deve ser adicionado o custo de montagem - PLN 180 por peça. Portanto, a substituição de 8 portas interiores por caixilhos e montagem nos custará pelo menos PLN 3.520.
Custo total da grande reforma da casa
O custo da renovação depende da escala e do tipo de materiais utilizados. No nosso caso, decidimos renovar totalmente a casa usando materiais de baixo e médio padrão e contratar especialistas para realizar a maioria das obras mais complicadas.
No total, a renovação geral da casa totalizou mais de 100.000 PLN. O preço inclui a renovação para o padrão "chave na mão". Não incluímos itens como móveis, equipamentos de cozinha, etc. Se você deseja criar seu próprio orçamento personalizado, recomendamos que use as Calculadoras de Construção.
