Construir sua própria casa é um empreendimento caro e demorado. A execução costuma encerrar em dois anos, principalmente por ser esse o prazo imposto pelo banco que concede o empréstimo para fins de construção. Por isso é tão importante cumprir os prazos estabelecidos para planejar adequadamente todas as etapas da construção de uma casa unifamiliar.
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O cronograma de construção é o mais importante
Com muito boa organização e segurança financeira, o tempo de construção pode ser reduzido para um ano. Não é recomendável ir abaixo desse período, pois a água utilizada no processo tecnológico deve ter tempo para evaporar. Na casca aberta, leva cerca de 6 meses. Se a casa for bem fechada, um ótimo ambiente será criado para o crescimento de mofo e outros fungos. Definitivamente, também não é recomendado construir e terminar o interior em uma temporada, antes que a construção seja pelo menos básica. Caso contrário, corremos o risco de reparar inúmeras rachaduras nas paredes após a pintura.
Também vale a pena criar seu próprio cronograma de obras, que permitirá prever quando será necessário fazer o pedido de materiais individuais e quando organizar as equipes de contratação. A lista de atividades de construção a seguir mostra quantas etapas precisamos concluir para construir uma casa. A lista de obras refere-se a uma casa de tijolos térrea de 160 m com subsolo2. Trazemos para o estado do incorporador, ou seja, até que a casa construída seja adequada para o arranjo individual dos futuros moradores. As seguintes etapas de construção devem ser realizadas na ordem listada ou, em alguns casos, simultaneamente.
Trabalho preparatório
Após a aquisição do terreno e do projeto, obtenção da licença de construção e determinação das condições de ligação, inicia-se a construção física com a preparação do terreno. Supondo que já tenhamos contratado uma equipe executiva e fiscalização da obra, e tenhamos um registro de obra estampado, primeiro devemos trazer uma ligação de energia e esgoto ao terreno para fins de construção. Então começamos a terraplenagem.
Escavações para fundações
Antes da escavação, o topógrafo marca os cantos do edifício de acordo com o plano de desenvolvimento do terreno. É importante não perder essas dimensões enquanto a escavadeira estiver em operação. Devemos também encomendar um levantamento das condições da água subterrânea do local, antes de decidir sobre a profundidade da trincheira e, acima de tudo, determinar o nível de água subterrânea no terreno e como ele muda dependendo da estação. É especialmente importante ao planejar o porão do edifício.
Uma escavadeira alugada (lagarta do gato) puxa primeiro o húmus ao cavar valas para o fundamento e o porão. Em seguida, ele cria uma trincheira de até 2,5 m de profundidade no porão planejado. A maneira mais fácil é usar uma escavadeira e uma escavadeira em um ciclo. As dimensões da sapata dependem da carga sobre o edifício e da capacidade de carga do solo. No caso de solo fraco, pode-se utilizar uma sapata de concreto armado com reforço transversal adicional, ou sua altura pode ser aumentada. A armadura utilizada reduzirá a deformabilidade do concreto. Sem este reforço, as fundações podem rachar quando o edifício assenta.
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Cascalho de 10 cm de espessura é colocado sob a bancada, compactado e coberto com papel alumínio. Após a configuração da fôrma (forma de prancha), é hora de lançar as bases. O concreto é geralmente despejado da escavadeira previamente encomendada na quantidade resultante da decolagem realizada anteriormente. Além disso, não espere até o final do outono ou inverno para lançar os alicerces. O concreto endurece melhor a uma temperatura não inferior a +5 graus Celsius. Por, no mínimo, uma semana após as bases serem despejadas, elas devem ser despejadas com água para que o concreto amadureça adequadamente. Se houver temperaturas negativas durante este período, nossas fundações podem rachar.
Mais cedo, geralmente após um dia após o lançamento das fundações, as bancadas podem ser removidas e as que normalmente ainda estão úmidas são isoladas duas vezes com dispersite. Depois fazemos o isolamento térmico com poliestireno. Deve ser resistente à pressão da água e ao contato com o solo.
Após 2 dias, passamos para a próxima tarefa. As fundações são cobertas com terra e, em seguida, é realizada a drenagem circular (ao redor do prédio) para direcionar as águas pluviais e subterrâneas para um tanque pluvial e rede de esgoto. Neste estágio, a casa com o porão planejado requer despejar o piso do porão e as escadas para ele.
Em seguida, os sistemas de esgoto (tubos de PVC) são colocados horizontalmente. No caso de uma casa com cave, o abastecimento de água passa pelo bueiro existente na parede exterior do edifício. O sistema de esgoto interno deve ser instalado somente após todas as paredes e tetos terem sido erguidos. As atividades acima incluem os chamados estado zero do edifício.
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Obras de alvenaria
O concreto amadurece 28 dias e depois obtém sua resistência final. No entanto, as paredes da fundação podem ser colocadas sobre bases vazadas mesmo depois de 7 dias, porque o concreto já tem 80% de resistência e as próprias paredes não carregam as fundações completamente.
Assentamento de paredes de fundação
A assentamento de tijolos começa com a colocação do feltro de cobertura termossoldado nas bancadas. É assim que o isolamento horizontal é criado. As paredes feitas de blocos de concreto são construídas sobre a base preparada. As paredes de fundação devem ter espessura adequada, mesmo até 45 cm - são paredes de suporte e sua espessura deve estar de acordo com o previsto no projeto arquitetônico. Eles serão coroados com um pedestal, ou seja, uma parte das paredes da fundação projetando-se acima do solo.
Assentamento de tijolos no porão
O porão é geralmente construído sob todo o edifício, caso contrário, seria forçado a colocar uma base em degraus, e haveria o risco de ocupação irregular do edifício.
Tijolos nas paredes do porão depois de arranjar o isolamento horizontal, que será então combinado com o isolamento das paredes e do piso do porão. Prosseguimos com a colocação de blocos de concreto em uma argamassa de cimento. Em seguida, despejamos o teto acima do porão. Um piso monolítico requer cofragem e reforço completos. Além disso, despejamos a mistura de concreto na altura especificada no projeto. As paredes da cave são fixadas com um rebordo de betão armado que as liga ao tecto por cima da cave.
Assentamento de rés-do-chão e primeiro andar
No teto vazado, iniciamos a construção das paredes do térreo, levando em consideração as aberturas para janelas e portas. Durante a assentamento, são instalados lintéis que cobrem as aberturas das janelas e portas. Ao mesmo tempo, também construímos paredes internas em paredes externas de suporte, que separarão alguns cômodos de nós. Após a construção das paredes do térreo, o teto é lançado no primeiro andar.
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Verificar!Também incluímos a alvenaria da chaminé ao redor da chaminé nas obras de alvenaria. A parte da chaminé acima do telhado é feita de materiais resistentes às intempéries.
A conclusão das obras de alvenaria traz a casa para uma casca aberta.
O custo das paredes de alvenaria, tanto de fundação como acima do nível do solo, pode ser calculado na calculadora de custos de construção.
Cobertura
Construir o chão e derramar o teto por cima permite-nos instalar a marcenaria do telhado, especialmente porque a casa deve ser coberta antes de colocar a instalação. A treliça é preparada, as ripas e contra-ripas são colocadas e, finalmente, o telhado é coberto com telhas. A calha também deve ser levada em consideração imediatamente.
Instalações
Os sistemas de abastecimento de água, esgoto e aquecimento são primeiro distribuídos pelas paredes da cave e sob o seu tecto, pelo que os tubos de PVC já podem ser colocados na fase de assentamento de tijolos. Também haverá válvulas de corte no porão.
Distribuímos as instalações verticais em ranhuras de parede talhada, pelo que a sua montagem só é possível após a conclusão de todas as paredes, incluindo as de gesso cartonado. Deixamos os tubos perpendiculares às paredes. As linhas de água, eletricidade e gás passam ao longo das rotas mais curtas para que não interfiram com outras instalações.
O dispositivo de aquecimento, como o resto da instalação, é montado depois que todas as paredes foram erguidas, mas antes que os pisos sejam derramados - a instalação será feita horizontalmente sob eles.
A instalação do gás, precedida do projeto, é feita apenas por equipe com licença adequada. No caso de instalação de gás, deve-se levar em consideração, entre outros ventilação.
A instalação elétrica começa com a instalação de um medidor de energia. Em seguida, os cabos são colocados nas paredes com acessórios possibilitando a instalação de tomadas e interruptores. O quadro de distribuição principal é geralmente instalado no corredor.
Trabalho de instalação
Depois de concluída a instalação, a casa requer a montagem mais rápida possível de carpintaria, ou seja, janelas e portas. Além disso, existem peitoris de janela externos, escadas internas e guarda-corpos.
Isolamento térmico
Uma casa no padrão do desenvolvedor não deve ser deixada sem isolamento durante o inverno, pois isso pode danificar a barreira de vapor, ou seja, proteger as paredes do edifício contra umidade e outras condições climáticas.
As obras de fachada podem ser iniciadas após a instalação da marcenaria e da cobertura. O isolamento da parede externa é feito usando o método de umidade leve, ou seja, instalamos placas de poliestireno e incorporamos uma malha de fibra de vidro com cola. Em seguida, aplicamos o gesso de camada fina de variedades nobres. Desta forma, obtemos também um aspecto estético da fachada da casa. Isolamos o telhado com lã mineral.
Andares
Após a disposição dos sistemas de aquecimento, podemos colocar os pisos com concreto magro, colocando previamente o poliestireno no sistema de aquecimento. Os pavimentos assim preparados serão preparados para a colocação de ladrilhos, painéis, alcatifas ou parquetes.
Obras de acabamento
Todas as paredes de suporte e divisórias requerem reboco e acabamento. Também acabamos a chaminé com reboco de cimento. A pintura é a última etapa do trabalho antes do início da adaptação individual para a casa. Para uma composição coerente, combinamos a montagem de eletrodomésticos com a montagem de móveis de cozinha. Antes do assentamento das placas cerâmicas, todas as instalações sanitárias do banheiro e do lavabo são instaladas.
A casa no padrão do desenvolvedor também inclui o desenvolvimento parcial do espaço ao redor da casa, por ex. estrada de acesso à garagem e vedação.
Após a conclusão da construção, a fiscalização de supervisão do poviat deve ser notificada da conclusão da construção. Temos 21 dias para isso.
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