Construir alicerces é uma das etapas mais importantes na construção de uma casa. Lembre-se que são as fundações que afetam a durabilidade de toda a estrutura. Portanto, vale a pena envidar todos os esforços para garantir que sua qualidade seja a melhor possível. É muito importante usar apenas materiais de alta qualidade. Somente materiais de boa qualidade garantem uma vida longa ao edifício e reduzem o risco de falhas. Esses defeitos podem estender significativamente o tempo de construção e aumentar os custos totais. O processo de construção de fundações tradicionais pode ser resumido em 15 etapas descritas a seguir. Uma alternativa a eles é a placa de base, informação sobre a qual você pode encontrar em outros artigos das Calculadoras de Construção.
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Tipos de fundações
A escolha do tipo apropriado de fundação depende das condições do terreno e da especificidade da estrutura. Reconhecemos as condições do solo realizando testes especiais (seu custo é PLN 500-1200). Obviamente, o teste é opcional e pode ser desativado. A solução mais frequentemente escolhida para a construção de fundações são as sapatas contínuas. É a forma tradicional e, ao mesmo tempo, a mais económica de se instalar uma casa.
Os outros tipos de fundações são:
Placa de base - usado em solos extremamente fracos. A laje é a fundação e o piso do primeiro andar.
Fundação sobre estacas - realizada em terreno fraco e móvel. As estacas são cravadas no solo a uma distância de 50-80 cm. A profundidade dos furos da estaca deve atingir uma camada de suporte de carga estável. A espessura das estacas não deve ser inferior a 30 cm. O reforço é feito nas estacas fixas e depois concretado com concreto. Esse tipo de fundação é o mais caro.
Fundação nos poços - é executado quando o solo de suporte está aproximadamente 2-3 m abaixo do nível do solo. A fundação é colocada em poços fósseis (feitos da mesma forma que poços de captação de água). O reforço é colocado dentro da câmara e conectado com o reforço das sapatas da tira. O interior dos anéis é derramado com concreto.
Hoje em dia, a sapata de lona é mais frequentemente usada na construção. O custo de sua implantação pode ser até dez vezes menor em comparação com a fundação em estacas ou poços. A seguir, descreveremos as várias etapas da fundação de fundação, levando em consideração os custos básicos.
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O custo de construção de uma fundação em uma casa sem porão
Para uma casa sem cave, fazemos uma laje de fundação ao nível do andar inferior do edifício (ou seja, no solo). O custo dos materiais para tais fundações por 1 m2 varia de PLN 147 a 241, com o preço médio sendo PLN 187 / m2. Além disso, há o custo da mão de obra - a construção desse tipo de fundações costuma custar de 51 a 80 PLN / m2 (o preço médio é de cerca de PLN 64 / m2).
Os preços indicados incluem um conjunto de materiais, nomeadamente:
- sapatas de fundação em uma camada de concreto magro com isolamentos verticais e horizontais (sapatas do modelo 60x40 cm feitas de concreto C 20/25)
- paredes da fundação feitas de bloco de concreto sobre argamassa de cimento-cal com isolamento anti-umidade vertical em ambos os lados (a altura da parede da fundação assumida é de 1 metro)
- isolamento térmico de paredes externas com estirodur de 12 cm de espessura
- uma laje de concreto magro, 15 cm de espessura
- Base de cama de areia com 20 cm de espessura (a espessura da cama de areia depende do nível de fundação da construção e do tipo de solo no terreno).
Além disso, o preço é PLN 51-80 / m2 leva em consideração o conjunto completo de obras de construção de fundações, em especial:
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Verificar!- terraplenagem - escavação a uma profundidade de 1 metro
- fundamentos contínuos em uma camada de concreto magro com isolamentos verticais e horizontais
- paredes de fundação feitas de um bloco de concreto sobre uma argamassa de cimento-cal com isolamento vertical anti-umidade de dupla face
- isolamento térmico de paredes externas com estirodur
- laje de concreto magro
- fundação feita de lastro de areia
Você também pode ver uma lista abrangente de preços de construção de fundações em toda a Polônia.
O custo de construção de uma fundação em uma casa com porão
No caso de uma casa com cave, o trabalho de fundação é ligeiramente diferente. O custo de construir uma fundação no solo é ligeiramente mais baixo (até o nível de uma laje de concreto magro), mas se olharmos para a fundação como uma laje de concreto magro + paredes de fundação do porão, a situação parece um pouco diferente. Pela própria fundação (fundações contínuas + laje de concreto magro com 15 cm de espessura) pagaremos de 81 a 109 PLN / m2 (custo de materiais) e de PLN 48 a 56 / m2 (trabalho). Os preços médios mais comuns são, respectivamente, 93 PLN e 51 PLN / m2.
No caso de um porão, o custo da construção de fundações também pode incluir as paredes da fundação do porão com isolamento. O custo das paredes de fundação pode ser estimado com base em sua área. Se você não conhece a superfície das paredes de suporte de carga, você pode assumir que 1 m2 a área horizontal do edifício corresponderá a aproximadamente 1,7 m2 paredes da fundação do porão. Em nosso porão de amostra com uma área de 120 m2 então teremos cerca de 204 m2 paredes da fundação do porão.
O custo dos materiais a serem construídos 1 m2 paredes da fundação do porão são PLN 49-72 / m2 - o preço médio é de cerca de 57 PLN / m2. Além disso, há um custo de mão de obra de PLN 21-75 / m2 (o preço médio ronda os 33 PLN). Esses custos incluem:
- blocos de concreto
- argamassa de cimento-cal
- anti-umidade e isolamento térmico da parede ao nível de congelamento do solo
(-120 cm) - isolamento horizontal contra a parede
- execução de lintéis pré-fabricados L19 acima das aberturas
- trabalho relacionado com a construção de paredes de suporte de carga e isolamento
Um elemento integrante do custo das paredes da fundação é também o seu isolamento. As paredes externas do porão que ficarão em contato com o solo são isoladas, geralmente cerca de 70% da superfície das paredes de suporte. No nosso caso, a área de 142 m2 será isolada2. O isolamento térmico é aplicado ao nível de congelamento do solo, nas condições climáticas polonesas é de cerca de 120 cm de profundidade no solo. O isolamento térmico XPS é feito com poliestireno extrudido, mais resistente a danos mecânicos.
Você conhece isso…Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.
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Verificar!O custo dos materiais para a implementação do isolamento será de 52 a 77 PLN / m2, com um preço médio de cerca de PLN 61 / m2. Um especialista cobrará um adicional de PLN 26 a PLN 75 / m2 para o isolamento2 (na maioria das vezes o preço será em torno de PLN 41 / m2 ).
No total, portanto, para a construção de fundações com as paredes de fundação do embasamento em uma área de 120 m2 teremos que pagar aprox. PLN 50.000.
O custo da construção das fundações de uma casa com porão
Modificar- Minha estimativa PLN 50.046
- Preço baixo 40 770 PLN
- Preço médio: PLN 50.046
- Preço alto: 71 100 PLN
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Fundações | ||||
| $$ Fundações - materiais necessários | PLN 93,36 / m2 | 120,00 m2 | PLN 11.203.20 | Adicional em formação |
| $$ Mão-de-obra - assentamento de fundações | PLN 50,23 / m2 | 120,00 m2 | PLN 6.028,18 | Adicional em formação |
| Paredes de fundação do porão | ||||
| $$ Paredes de fundação do porão - materiais | PLN 57,56 / m2 | 204,00 m2 | PLN 11.742,24 | |
| $$ Mão-de-obra - construção de paredes de fundação | PLN 32,36 / m2 | 204,00 m2 | PLN 6.601,36 | |
| $$ Isolamento da parede do porão - materiais | PLN 61,39 / m2 | 142,80 m2 | PLN 8 766,49 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - isolamento das paredes do porão | PLN 39,94 / m2 | 142,80 m2 | PLN 5.704,12 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| TOTAL: PLN 50.045,58 | ||||
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Baixo custo | |
| Fundações | ||||
| $ Foundations - materiais necessários | 81,37 PLN / m2 | 120,00 m2 | PLN 9 764,40 | Adicional em formação |
| $ Labor - fundações de construção | PLN 46,74 / m2 | 120,00 m2 | PLN 5.608,34 | Adicional em formação |
| Paredes de fundação do porão | ||||
| $ Paredes da fundação do porão - materiais | PLN 49,25 / m2 | 204,00 m2 | PLN 10.047,00 | |
| $ Mão-de-obra - construção de paredes de fundação | PLN 20,64 / m2 | 204,00 m2 | PLN 4 210,32 | |
| $ Isolamento das paredes do porão - materiais | PLN 52,53 / m2 | 142,80 m2 | PLN 7 501,28 | Adicional em formação |
| $ Mão-de-obra - isolamento das paredes da cave | PLN 25,48 / m2 | 142,80 m2 | PLN 3.638,54 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| TOTAL: PLN 40.769,89 | ||||
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Custo médio | |
| Fundações | ||||
| $$ Fundações - materiais necessários | PLN 93,36 / m2 | 120,00 m2 | PLN 11.203.20 | Adicional em formação |
| $$ Mão-de-obra - assentamento de fundações | PLN 50,23 / m2 | 120,00 m2 | PLN 6.028,18 | Adicional em formação |
| Paredes de fundação do porão | ||||
| $$ Paredes de fundação do porão - materiais | PLN 57,56 / m2 | 204,00 m2 | PLN 11.742,24 | |
| $$ Mão-de-obra - construção de paredes de fundação | PLN 32,36 / m2 | 204,00 m2 | PLN 6.601,36 | |
| $$ Isolamento da parede do porão - materiais | PLN 61,39 / m2 | 142,80 m2 | PLN 8 766,49 | Adicional em formação |
| $$ Trabalho - isolamento das paredes do porão | PLN 39,94 / m2 | 142,80 m2 | PLN 5.704,12 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| TOTAL: PLN 50.045,58 | ||||
| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Preço Alto | |
| Fundações | ||||
| $$$ Fundações - materiais necessários | 110,10 PLN / m2 | 120,00 m2 | PLN 13.212,00 | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - fundações de construção | PLN 54,96 / mês2 | 120,00 m2 | PLN 6 595,01 | Adicional em formação |
| Paredes de fundação do porão | ||||
| $$$ Paredes de fundação do porão - materiais | 72,31 PLN / m2 | 204,00 m2 | PLN 14.751,24 | |
| $$$ Mão de obra - construção de paredes de fundação | 73,61 PLN / m2 | 204,00 m2 | PLN 15.015,99 | |
| $$$ Isolamento de paredes do porão - materiais | PLN 77,13 / m2 | 142,80 m2 | PLN 11.014,16 | Adicional em formação |
| $$$ Trabalho - isolamento das paredes do porão | 73,61 PLN / m2 | 142,80 m2 | PLN 10.511,19 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| TOTAL: 71.099,60 PLN | ||||
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Etapas de construção da fundação
Etapa 1 - escavação de fundações
A primeira etapa da construção de alicerces é definir o contorno do edifício. Consiste na remoção do húmus (na maioria das vezes sua espessura é de aproximadamente 30 cm). O solo deve ser limpo e pré-nivelado. Podemos realizar com sucesso este tipo de obra por conta própria, o que reduzirá os custos de construção.
Etapa 2 - marcação precisa das paredes da fundação
Esta atividade deve ser realizada por um inspetor autorizado. O especialista determina os pontos de esquina do edifício e o rapper (ponto de altura correspondente ao nível 0). Após realizar as medições, ele faz um lançamento no diário de obra. O preço de um serviço de topografia depende do número de pontos marcados. Normalmente é uma despesa na faixa de PLN 400-600.
Estágio 3 - designação de paredes de canto de fundações
O primeiro passo será cravar as estacas a cerca de 50 cm da vala. Colocamos placas horizontais nas estacas. Fixamos bancos de arame à estrutura feita de tábuas e estacas (é melhor fazê-los com arame de amarração). Um único rolo de fio de ligação (1,2 mm de espessura e aproximadamente 60 m de comprimento) custa cerca de PLN 30-40. Os pontos de intersecção dos fios são a designação das paredes de fundação de canto.
Etapa 4 - marcação de pontos na escavação
Nós os fabricamos em relação às bancadas de arame feitas anteriormente.
Etapa 5 - escavação para as fundações
A profundidade da vala deve ser adequada à profundidade da superfície superior da base da tira. A escavação para fundações pode ser feita manualmente ou com o uso de máquinas especiais. O custo deste empreendimento depende muito do tipo de terreno. Podemos assumir que o custo médio de escavação (assumindo que alugamos uma escavadeira) é uma despesa de 10 PLN / m3. Uma despesa adicional será a necessidade de cobrir as despesas de viagem do equipamento.
Etapa 6 - nivelamento manual da superfície de escavação e preparação direta do terreno para as sapatas
É uma boa ideia proteger o fundo da vala com folha de construção. Isso é especialmente recomendado para terras de areia seca. O revestimento de folha evita que o concreto seque muito rapidamente e o fluxo da água de mistura para o substrato. Graças a esta ação, o concreto terá uma melhor aderência e a estrutura de fundação ganhará maior durabilidade. A folha de construção certificada (tipo 200) custa cerca de PLN 100 para um rolo de 4x25m. Lembre-se de embrulhar o papel alumínio nas paredes da trincheira - de preferência com pelo menos 20-30 cm de altura.
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Etapa 7 - mesa da camada de base
Aplica-se a fundações colocadas em solo argiloso, onde o nível do lençol freático é bastante elevado. Nessas condições, vale a pena despejar uma fina camada de concreto (de preferência com cerca de 10 cm de espessura) na vala. Será uma camada de base de fixação que nivelará de forma otimizada o substrato e protegerá o reforço contra a corrosão. Deve ser usado concreto B10. O custo de despejar concreto de uma pêra é de cerca de 220-300 PLN / m3.
Podemos pular com segurança todo o estágio 7 se o nível do lençol freático em nossa propriedade for baixo e o solo for leve.
Etapa 8 - execução de reforço
No início, criamos uma armadura longitudinal - de barras nervuradas ou de aço liso. Seu diâmetro não deve ser inferior a 12 mm. Uma única haste geralmente tem aproximadamente 12 m de comprimento. O custo de tal compra é de cerca de 35-60 PLN / unidade. O reforço longitudinal geralmente consiste em quatro dessas barras. Nós os conectamos com um fio de 6 mm de diâmetro. A melhor maneira de conectar será colocar os fios a uma distância de 30 cm. O custo de 6 metros desse fio varia entre 5 e 10 PLN.
Na etapa 8, vale a pena fazer todo o esforço para garantir que a conexão de reforço seja feita com precisão. Juntar barras no canto da fundação é de particular importância. Também é importante que os elementos do reforço não estejam cobertos com graxa, ferrugem ou contaminação por terra. Portanto, antes de montar as barras, vale a pena limpá-las bem com uma escova de aço.Devemos também lembrar que a armadura deve ser disposta de forma que seu fundo não adira diretamente ao solo. É melhor levantá-lo cerca de 5 cm. Podemos usar espaçadores especiais para levantar o reforço.
Etapa 9 - montagem da cofragem
Podemos fabricá-los de madeira quadrada, compensado e tábuas com espessura de 2 a 3 cm. A cofragem das bancadas deve ser exatamente nivelada. Também podemos borrifá-los levemente com terra e proteger todos os elementos contra mudanças.
Etapa 10 - despejando tiras de fundações e paredes de fundação
Neste processo, de alguns a vários metros cúbicos de concreto classe B20 são despejados. Custo de compra de 1 m3 concreto pronto B20 é uma despesa entre 240 - 300 PLN. Lembre-se que o processo de concretagem das fundações não deve ser interrompido - fazemos em um dia, não permitindo que a camada superior de concreto endureça.
Antes de iniciar a etapa 10, devemos despejar mais água sobre a fôrma. Também será bom revestir a fôrma do sistema com um adesivo especial. Estes tipos de preparações permitem uma desmontagem sem problemas da fôrma sem danificar a camada de fundação.
Ao lançar as fundações, prestamos atenção especial à densidade do concreto. Se for muito líquido ou semilíquido, devemos engrossá-lo furando-o com uma haste de aço e batendo levemente na fôrma. Se a mistura de concreto for maleável ou densamente maleável, devemos usar um vibrador especial. Lembre-se que o vibrador do atiçador não deve tocar nos elementos do reforço ou da cofragem. Tanto a vibração quanto a punção (chamada punção) são realizadas até que as bolhas de ar sejam completamente removidas da mistura de concreto. Como resultado, a base será muito mais durável e resistente a qualquer tipo de dano.
Uma dica importante: vale lembrar que a mistura de concreto deve ser lançada de uma altura adequada. No caso de uma mistura densamente plástica, pode ter até 3 metros. No entanto, no caso de misturas líquidas e semilíquidas, a altura de descarga não deve ser superior a meio metro.
Etapa 11 - aguardar o assentamento adequado do concreto e nivelar a superfície
Esperamos que o concreto endureça ligeiramente. Então borramos ou nivelamos suas superfícies.
Etapa 12 - cuidado concreto
24 horas depois de verter a mistura, comece a verter água sobre ela, graças à qual vamos garantir a umidade ideal e evitar o ressecamento excessivo (que pode causar rachaduras na superfície da fundação). Nos primeiros três dias, temos que regar o concreto com bastante frequência, de preferência a cada 3-4 horas durante o dia e uma vez por noite. Mais tarde, limitamos a rega a duas vezes por dia. O passo 12 inteiro pode ser ignorado se estiver chovendo ou se a temperatura estiver abaixo de 5 graus.
Etapa 13 - remoção da fôrma
É melhor desmontar a cofragem cerca de uma semana após a data de lançamento das bases. Graças a isso, temos a garantia de que o concreto já obteve a dureza adequada e que a cofragem não é necessária.
Etapa 14 - execução de isolamento anti-umidade
Às vezes podemos nos deparar com a opinião de que o isolamento pode ser feito em concreto ligeiramente úmido. Na prática, porém, é muito melhor esperar que a mistura seque completamente. O momento ideal para este tipo de ação é um mês após a realização da fundação. O isolamento à prova de umidade pode ser feito de três maneiras:
- Lubrificação do concreto com mastique asfáltico - adequado para uso em solos leves e permeáveis. Certamente, a mástique de asfalto não protegerá o concreto despejado em solo pesado e úmido - nessa situação, devemos recorrer a métodos mais eficazes de isolamento da fundação. Um pacote de 20 kg de cola fria de boa qualidade custará entre PLN 90-120.
- Feltro de asfalto termossoldável - isola bem as fundações colocadas em solos secos e muito úmidos. 1 m2 Compraremos feltro de asfalto termossoldável por PLN 8-14.
- Película impermeabilizante - pode ser usada tanto para isolamento em solo úmido quanto seco. Ele fornece proteção ideal contra os efeitos indesejáveis da umidade e é relativamente barato. Pagaremos 15-30 PLN por um rolo de lâmina impermeabilizante de boa qualidade (15m de comprimento).
Etapa 15 - preenchendo as bases da tira
O aterro das sapatas deve ser feito imediatamente após a retirada da fôrma, instalação de isolamento anti-umidade e possível instalação de banda de drenagem (realizada nas fundações em terreno com alto nível de água subterrânea).
Na etapa 15, podemos usar areia ou terra que escavamos ao criar a escavação. A segunda opção irá minimizar o custo de todo o projeto. Terra ou areia devem estar livres de contaminação orgânica (que pode levar à corrosão da armadura e danos ao concreto). O solo é derramado e endurecido em camadas de 20 cm de espessura. Lembre-se de que o endurecimento ideal garantirá maior durabilidade da sapata de tira.
A etapa 15 conclui o trabalho de construção da fundação. Nas próximas etapas, temos que construir as paredes de fundação e a base da chaminé, colocar seções de esgoto, fazer uma base para o piso térreo (deve ter pelo menos 6 cm de espessura) e reaterro as fundações pelo lado de fora. Esses trabalhos devem ser executados inteiramente por trabalhadores da construção civil experientes.
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