Uma garagem construída corretamente irá cumprir muitas funções úteis - de uma vaga de estacionamento a uma sala para guardar equipamentos e ferramentas. A sua construção deve ser cuidadosamente pensada, especialmente quando a construímos junto a uma casa acabada como uma divisão separada de facto. O mais importante é escolher o tipo de garagem, adquirir o desenho adequado, os materiais de construção e a localização adequada do edifício na nossa propriedade. Todos os fatores acima afetam diretamente o custo do investimento, além de manter a funcionalidade da garagem.
Se você deseja calcular os custos de construção da própria garagem ou de toda a casa, use a calculadora gratuita e determine você mesmo todos os custos!
Construção de garagem à luz da lei da construção
A construção de garagens individuais está sujeita às disposições da lei de construção, e mais especificamente a Lei de 7 de julho de 1994 Lei de Construção, Diário Oficial nº 1994 No.89, item. 414. De acordo com as diretrizes contidas na Lei, uma garagem independente não pode ser tratada como um anexo comum. Portanto, antes de ser construído, uma licença de construção deve ser obtida. O requerimento e a documentação deverão ser encaminhados ao Poviat Starosty (departamento de arquitetura) ou à Prefeitura competente. Os documentos básicos devem ser anexados à inscrição:
- Projeto de construção - em quatro cópias
- Decisão sobre as condições de construção e desenvolvimento do terreno
- Declaração sobre o direito de usar o imóvel para fins de construção
- Documentação adicional, resultante da legislação local vigente
Vale a pena cumprir todas as formalidades antes de iniciar a construção. Lembre-se de que a construção sem licença está associada ao risco de uma ordem de demolição ou à necessidade de pagar uma alta taxa de legalização.
Como escolher um projeto de construção?
A compra de uma obra tem um impacto decisivo no custo total de construção. Lembre-se de comprar o projeto em locais comprovados: diretamente de arquitetos qualificados ou em estúdios de design experientes. Podemos solicitar um projeto individual ou pronto. A última opção é geralmente muito mais barata. Na hora de escolher um projeto específico, devemos estar atentos também ao tipo de cobertura, ao tamanho de toda a estrutura e ao formato do corpo da garagem. Esses são fatores que têm um impacto significativo no custo de toda a empresa. As garagens mais baratas serão as garagens com telhado simples e inclinado, com estrutura descomplicada e formato quadrado ou retangular. O custo de uma garagem com telhado de várias inclinações e uma forma complexa pode ser muito mais caro.
Devemos ainda lembrar que o aspecto da garagem deve harmonizar-se com o prédio e com toda a envolvente. Se quisermos manter a harmonia arquitetônica, devemos escolher o mesmo material de construção (na maioria das vezes é concreto celular) e, claro, a fachada. Prestemos atenção também às proporções dos edifícios - a garagem deve ser visivelmente menor que a casa, e suas dimensões não devem limitar a funcionalidade da parte residencial de forma alguma.
O custo de um projeto de construção depende do tamanho da estrutura e do seu nível de complexidade. Podemos comprar um projeto de construção de garagem pronta de boa qualidade por PLN 1.000-3.000.
Localização ideal para garagem individual
A localização da garagem depende da lei da construção e da especificidade do empreendimento imobiliário. A regra mais comum é que a garagem deve ser localizada de forma que a entrada de automóveis seja o mais simples e curta possível. Colocar a garagem na parte de trás da propriedade aumentará o comprimento da entrada de automóveis (que precisará ser reforçada) e poderá reduzir ainda mais nosso conforto.
Outra regra importante é deixar espaço livre utilizável em frente à garagem, onde futuramente poderemos construir um estacionamento temperado. O tamanho ideal de tal estacionamento não deve ser inferior a 6 m2 para cada carro.
As regras para a localização de garagens isoladas foram estritamente definidas na portaria do Ministro da Infraestrutura de 12 de abril de 2002 sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelas edificações e sua localização (Diário Oficial nº 75, item 690, conforme alterada ) De acordo com este ato legal, uma garagem individual deve:
- ser colocado a uma distância de 3 m do limite do lote - se a parede voltada para o limite não tiver portas ou janelas abertas.
- ser colocado a uma distância de 1,5 m da borda do lote - se o lote tiver menos de 16 m de largura, o comprimento da garagem é inferior a 5,5 m (e sua altura não excede 3), ou se a localização do edifício resultados das condições de desenvolvimento ou do zoneamento do plano local.
- ser colocado a uma distância de 4 m do limite do lote - se a parede voltada para o limite tiver uma janela aberta.
- estar localizado diretamente na fronteira - se houver uma estrutura de construção adjacente (garagem ou anexo) no terreno vizinho. A condição deve ser cumprida para que a nossa garagem não possa ser maior ou mais larga do que a construção do terreno vizinho.
Garagem de lata ou tijolo?
Nossa garagem individual pode ser feita de uma variedade de materiais. A solução mais barata é a construção dos chamados folha de flandres. Estruturas desse tipo geralmente são adquiridas em um pedido especial. Sua construção independente não é muito lucrativa. Uma garagem de estanho independente pode ser isolada e rebocada - graças a isso, sua funcionalidade e valores visuais são aumentados significativamente. Garagens de lata isoladas de boa qualidade podem ser uma alternativa funcional a uma garagem de tijolos. Lembre-se, entretanto, de que eles nunca serão tão resistentes a roubo, não fornecerão o mesmo isolamento térmico e não serão tão duráveis quanto seus equivalentes de tijolo.
Uma garagem de tijolos é um investimento de muitos anos. Podemos fazer isso economicamente, o que permitirá que você faça algumas economias. Toda a estrutura também pode ser isolada adicionalmente. Recomenda-se o uso de isolamento de lã mineral, que não queima, proporciona ótimo isolamento acústico e ao mesmo tempo possui os mesmos parâmetros de isolamento térmico do poliestireno.
Portas e acessos de garagem - verifique!
Custos aproximados de construção de uma garagem independente
O custo de construção de uma garagem independente depende de muitos fatores, como o tipo de terreno, tamanho do edifício, materiais de construção, armação do telhado e a complexidade da estrutura do edifício. A maneira mais fácil é estimar os custos de construção de uma garagem metálica - nós apenas adicionamos o custo de preparação de um substrato adequado ao preço de compra da estrutura acabada. Garagens de lata de boa qualidade, espaçosas e isoladas custam PLN 7.000-8.000, mas os modelos mais simples podem ser comprados até abaixo de PLN 2.000. Adicionamos a preparação do substrato (betonilha ou lajes de concreto) aos custos totais. Lembre-se de que a superfície endurecida deve ser mais larga do que o tamanho da garagem em aproximadamente 40-50 cm de cada lado. Fazer um substrato de boa qualidade representará outra despesa de pelo menos 1.000 PLN.
Você conhece isso…Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.
A maneira mais fácil de fazer isso é usar o serviço Contractor Search em KB.pl. Você preenche um formulário simples e com base nele recebe ofertas de empresas confiáveis em sua área. O formulário está disponível aqui.
Verificar!O custo de construção de uma garagem individual de concreto é muito difícil de estimar. Os cálculos iniciais devem ser incluídos no projeto de construção. Lembre-se, no entanto, que estes são apenas cálculos indicativos, que podem diferir em cerca de 15-25% dos custos reais. Você também pode contar os custos de tal construção clicando neste link.
Se você preferir terceirizar a construção de sua garagem para uma construtora comprovada, Preencha este formulário. Entraremos em contacto consigo, confirmaremos os dados da sua consulta e, em seguida, receberemos propostas para a construção de uma garagem de empresas comprovadas.
A construção de garagens para um único carro com cobertura unifilar (revestida com telhas de cerâmica) é a mais popular. A construção da parede é geralmente feita de concreto aerado. Se assumirmos que a área total da garagem é de 30 m2, e as fundações foram feitas em sapatas contínuas (são caracterizadas pelo menor custo de construção), podemos supor que:
- O custo de levar a construção da garagem a uma condição zero (terraplenagem, execução de fundações, paredes e pisos da fundação) será de cerca de PLN 7.000-8.000.
- O custo de trazer a construção do estado zero para a concha coberta (paredes externas de concreto aerado, armação do telhado, cobertura com telhas de cerâmica e calhas de toda a estrutura) será de 14.000 a 16.000 PLN.
- O custo do portão de entrada (operado manualmente) será de aproximadamente PLN 1.700
- O custo de colocar a construção em uma condição pronta para uso (gesso interno e externo, pintura de parede interna e externa, ladrilhos) será de aproximadamente PLN 9.000-10.000.
- A localização da instalação elétrica (10 pontos) é outro PLN 800
Os cálculos acima mostram que o custo aproximado de construção de uma garagem de concreto com área de 30 m22 será uma despesa entre 30.000 PLN e 40.000 PLN. Estes custos podem ser aumentados alterando a estrutura do telhado (para telhado de duas águas) ou aumentando a área total da garagem.
O custo de construção de uma garagem individual com área de 30 m2
Modificar| Estrutura de construção | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Fundações | ||||
| $ Foundations - materiais necessários | 147,30 PLN / m2 | 30,00 m2 | PLN 4.419,00 | Adicional em formação |
| $ Labor - fundações de construção | PLN 51,75 / m2 | 30,00 m2 | PLN 1.552,50 | Adicional em formação |
| Paredes de suporte de carga | ||||
| $$ Materiais para paredes estruturais de concreto H + H 24 | PLN 47,78 / m2 | 66,00 m2 | PLN 3 153,48 | Olhar mais |
| $$ Trabalho - paredes de suporte de carga feitas de concreto | PLN 38,00 / m2 | 66,00 m2 | PLN 2.508,00 | |
| Paredes | ||||
| $ Materiais para divisórias Porotherm P + W 11,5 | PLN 35,64 / m2 | 25,00 m2 | PLN 891,00 | Adicional em formação |
| $ Mão-de-obra - construção de divisórias | PLN 15,31 / m2 | 25,00 m2 | PLN 382,75 | |
| Outro | ||||
| Custo total: construção civil | ||||
| Cobertura | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Construção de telhado | ||||
| $ Treliça de telhado - materiais | 40,55 PLN / m2 | 45,00 m2 | PLN 1.824,75 | |
| $ Trabalho - execução da treliça do telhado | PLN 17,86 / m2 | 45,00 m2 | PLN 803,70 | |
| $ Membrana - materiais de revestimento do telhado | PLN 3,03 / m2 | 45,00 m2 | PLN 136,35 | |
| $ Trabalho - fazendo o revestimento do telhado de membrana | PLN 5,12 / m2 | 45,00 m2 | PLN 230,40 | |
| $ Telhas metálicas - materiais | PLN 40,51 / m2 | 45,00 m2 | PLN 1.822,95 | Adicional em formação |
| $ Trabalho - fazer uma cobertura feita de telhas de metal | PLN 25,51 / m2 | 45,00 m2 | PLN 1 147,95 | achar contratante |
| Acessórios e acabamento do telhado | ||||
| Calhas de $ PVC - compra e instalação | PLN 57,15 / metro | 22,00 m | 1 257,30 PLN | |
| Outro | ||||
| Custo total: telhado | ||||
| Carpintaria externa | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| porta da garagem | ||||
| $$ Porta da garagem - articulada (com montagem) | PLN 1.656,00 / pçs. | 1,00 pcs | PLN 1.656,00 | Adicional em formação |
| Outro | ||||
| Custo total: carpintaria externa | ||||
| Acabamento interior | Preço unitário. | Quantidade | Custo total | |
| Andares | ||||
| $ Andar no solo - materiais | PLN 37,08 / m2 | 30,00 m2 | PLN 1 112,40 | Mais |
| $ Trabalho - execução do piso | PLN 9,15 / m2 | 30,00 m2 | PLN 274,50 | Mais |
| Gesso e gesso | ||||
| $$ Gesso gesso - os materiais necessários | PLN 14,40 / m2 | 140,00 m2 | PLN 2.016,00 | Adicional em formação |
| $$ Labor - fabricação de gesso | PLN 15,12 / m2 | 140,00 m2 | PLN 2 116,80 | |
| Instalação elétrica | ||||
| $ Instalação elétrica - materiais + mão de obra | PLN 79,55 / ponto | 10,00 pontos | PLN 795,50 | |
| Outro | ||||
| Telhas de cerâmica | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Mão de obra - colocação de ladrilhos cerâmicos | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Pintando paredes | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Custo total: acabamento interior | ||||
| TOTAL: PLN 32.181,33 | ||||
Construção de garagem de concreto
Podemos construir uma garagem de concreto em vários estágios separados. Eles são:
Trabalho preparatório - nesta fase, recolhemos todos os documentos necessários, adquirimos um projeto de construção e obtemos um pedido de licença de construção. Esta etapa aparentemente simples pode consumir muito tempo. Lembre-se que a resposta do staroste pode demorar até 60 dias - durante este tempo não estamos autorizados a iniciar quaisquer obras.
2. Na segunda etapa, procedemos para execução de terraplenagem. Para começar, removemos a camada de húmus (na maioria das vezes tem 15-20 cm de profundidade). Em seguida, marcamos a localização exata do edifício (deve ser feito por um inspetor autorizado). Após medir cuidadosamente a área, procedemos à escavação.
3. A próxima etapa é execução de fundações e paredes de fundação. Instalamos reforço de sapatas de tiras (será melhor usar barras longitudinais com um diâmetro de 12 mm). Instalamos cofragem rígida na armadura e despejamos concreto classe B20. Após a secagem completa do concreto, procedemos à desmontagem da fôrma e, em seguida, efetuamos a proteção anti-umidade. Após a devida preparação das sapatas e paredes de fundação, procede-se à execução do piso de concreto.
4. A quarta etapa do trabalho é execução de paredes externas e treliça de telhado. As paredes são feitas de concreto aerado. Para a realização da treliça, necessitaremos de caibros com seção transversal de até 180 cm, paredes com seção transversal superior a 180 cm, cofragem e intradorso das encostas do telhado (em madeira saturada), tábuas de cumeeira e espelhos frontais . Depois de concluída a treliça, procede-se à instalação do revestimento cerâmico. Por fim, criamos a calha (é melhor usar calhas de PVC Fi 12,5 cm e canos de baixo Fi 10).
5. O estágio de salto do trabalho consiste em execução de marcenaria de janela. Colocamos janelas, portas e o portão de entrada. Após a instalação da carpintaria, a nossa garagem é fechada em estado bruto.
6. A sexta e última etapa é Obras de acabamento. Isolamos as partes externas do edifício com lã mineral e gesso. Esses trabalhos devem ser executados por uma equipe de acabamento experiente. No interior da garagem procede-se à execução de rebocos de cimento-cal. Em seguida, cobrimos as paredes com uma base e começamos a pintar.
Se quisermos aumentar o valor visual da nossa garagem, podemos colocar ladrilhos de cerâmica nela. A solução mais durável será o arranjo de placas estiradas, que se caracterizam por alta resistência à compressão. Devemos lembrar também que os ladrilhos de garagem não devem ser esmaltados, resistentes a temperaturas negativas, umidade e abrasão.
Quando você precisa de uma garagem em sua casa …
Construir uma garagem independente é um processo complicado e de várias etapas.Lembre-se que cada investimento deste tipo requer uma licença de construção. Podemos obtê-lo no Poviat Starosty ou no escritório municipal apropriado. O documento necessário será o projeto de construção. Vale a pena comprar de um arquiteto experiente ou de um escritório de design comprovado.
Devemos lembrar também que os custos totais de construção dependem das especificações de um projeto de construção. Se quisermos construir uma garagem com o menor custo possível, opte por um projeto pronto com uma área de até 30 m2 com corpo simples e telhado de quatro águas. O custo dessa construção será na faixa de PLN 30.000-40.000. A construção de garagens de vários andares com conexões elétricas será um gasto muito maior.
Em termos de custos, uma alternativa atraente é a compra de uma garagem de estanho isolada e pronta. Para uma construção de um lugar e de boa qualidade, teremos que pagar PLN 7.000-8.000, e o mais barato ficará abaixo de PLN 2.000. No entanto, devemos lembrar que uma garagem de lata nunca será tão durável ou segura quanto suas contrapartes de tijolo. Sua maior vantagem é apenas o baixo custo e o tempo de montagem rápido. Uma garagem de estanho pronta pode ser montada em uma base de concreto em poucas horas.
Prestemos atenção especial ao fato de que cada garagem individual deve estar devidamente localizada em nossa propriedade. As condições detalhadas para a localização da garagem encontram-se especificadas na portaria do Ministro das Infra-estruturas de 12 de Abril de 2002 sobre as condições técnicas a cumprir pelos edifícios e sua localização. O critério mais importante para a localização de garagens isoladas é a distância dos pontos de fronteira de nossa propriedade.
Ao mesmo tempo, lembramos que o custo de construção de uma garagem pode ser calculado na calculadora de custos de construção da casa.
