O custo de demolir um edifício depende da especificidade do edifício, da sua dimensão e do tipo de demolição. A especificidade das formalidades que devemos cumprir antes de iniciar os trabalhos também é muito importante. Às vezes, pode acontecer que a demolição se torne uma grande despesa. Portanto, vale a pena estimar inicialmente o custo de demolição do edifício e definir um plano de ação específico.
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Demolição do edifício à luz da lei da construção
Devemos lembrar que a demolição de um edifício está sujeita às disposições da Lei de 7 de julho de 1994, Lei de Edificações. O ato jurídico acima define quais as formalidades que devemos cumprir antes de iniciar o trabalho. Vale a pena dar atenção especial a isso, pois o tipo de demolição pode ter um grande impacto no custo das obras individuais. Por sua vez, a demolição sem notificação, quanto mais uma licença, pode estar associada à imposição de uma penalidade financeira severa ao investidor.
A forma mais fácil é a demolição do edifício, para o qual não necessita de obter qualquer autorização. De acordo com as actuais disposições da lei, só podemos demolir edifícios sem licença, cuja construção não exigiu quaisquer formalidades. A demolição de um edifício sem licença é a solução mais simples, mas uma situação muito mais comum é a necessidade de preencher uma declaração de trabalho de demolição. Isso se aplica a todos os objetos de construção que estão localizados a pelo menos 1 m da borda do terreno e sua altura não excede 8 m. Enviar uma declaração não é muito complicado ou caro. Precisamos apenas ir ao County Office e enviar a documentação necessária.
A demolição de edifícios com altura superior a 8 m nos trará muitos problemas. Nesse caso, você precisará obter uma licença de demolição. Você pode adivinhar que este tipo de ação envolve a necessidade de cumprir muitas formalidades. Nossos custos também serão aumentados pela necessidade de contratar um gerente de demolição.
Demolição manual do edifício
É muito trabalhoso e demorado, mas permite recuperar uma grande quantidade de materiais de construção. Estes materiais podem ser vendidos ou utilizados na construção de um novo edifício. Às vezes também podemos nos deparar com uma situação em que uma empresa de demolição fará trabalhos de demolição em troca da possibilidade de recuperar materiais de construção. Graças a isso, não precisamos gastar quantias significativas de dinheiro. A única desvantagem aqui será o tempo de um serviço de demolição abrangente. Infelizmente, a demolição manual do edifício só vale a pena no caso de edifícios bem conservados (principalmente de madeira). Os materiais na maioria dos edifícios desgastados e destruídos não podem ser recuperados. Nessa situação, a demolição manual não será apenas demorada, mas também custosa. Você pode receber ofertas de empresas que lidam com este tipo de tarefa preenchendo este formulário.
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Demolição de edifício com equipamento pesado
Sua vantagem é o prazo de entrega expresso. A demolição pode levar apenas alguns dias (ou seja, várias ou uma dúzia de vezes mais curto do que durante a demolição manual). O custo de demolição do edifício dependerá do tipo de estrutura, espessura da parede e altura do edifício.
Você conhece isso…Ao comparar as ofertas de empresas semelhantes que oferecem trabalhos de demolição e demolição, você pode ver diferenças no nível de até mesmo várias dezenas por cento? É por isso que é tão importante para uma escolha sábia coletar e comparar pelo menos algumas ofertas concorrentes.
A maneira mais fácil de coletar lances é por meio de um serviço como Pesquisar por performers em kb.pl. Tudo que você precisa fazer é preencher um formulário simples e em resposta você receberá ofertas interessantes em seu pedido.
Verificar!Ao trabalhar com equipamentos pesados, provavelmente não conseguiremos recuperar nenhum material de construção. Tudo terá que ser levado para um aterro sanitário. A maioria das empresas de demolição cuida da coleta de lixo por conta própria. No entanto, vale a pena determiná-lo antes de começar a trabalhar e assinar um contrato detalhado. Será uma proteção para o investidor. Se não assinarmos um contrato apropriado e não concordarmos com a questão da exportação, então pode acontecer que todo o material permaneça em nosso site. O custo da autoexportação pode variar um pouco. A distância até o aterro tem maior impacto no preço. Em alguns casos, a exportação pode custar até PLN 120 / m3.
Você pode obter um orçamento abrangente para o custo de demolição de sua casa de empresas de construção locais. Qual é a maneira mais fácil de fazer isso? Use o serviço Procure por um artista em calculadoras de construção.
Custos unitários de demolição de edifícios
A base de todo o trabalho de demolição é uma estimativa precisa do tamanho do edifício. A unidade de medida para empresas de demolição é o metro cúbico da cubatura da instalação (m3k). Com base neste fator de conversão, um preço aproximado para a demolição do edifício pode ser determinado:
- Edifício feito de madeira, tijolo ou pedra - sua demolição consumirá menos despesas. Os custos variam dependendo da região do nosso país e variam de 20 a 35 PLN / m3k.
- Edifício de concreto - é ligeiramente mais difícil de desmontar do que as estruturas de madeira, tijolo ou pedra. Isso se traduz em um preço visivelmente mais alto. Pagaremos de 45 a 85 PLN / m pela demolição de estruturas de concreto3k.
- Construção de metal - não gera custos de demolição muito altos. Todo o processo é muito rápido e custa entre 60 e 85 PLN / m3k. No entanto, esses custos podem ser reduzidos significativamente. O metal de demolição pode ser vendido com sucesso, o que certamente será financeiramente mais vantajoso do que a taxa de descarte de materiais em aterro.
- Edifício de concreto armado - o mais difícil de desmontar e gerando os maiores custos. Para a demolição de uma estrutura de concreto armado, pagaremos de 80 a até 140 PLN por cada metro quadrado3k.
Devemos também adicionar os custos de remoção de resíduos aos preços acima. O preço depende principalmente da distância do aterro. Se for dentro de 5 km, o preço do serviço irá variar entre PLN 40 e PLN 90 / m3 desperdício. O custo pode aumentar quando o aterro estiver a 15 km da praça. O preço indicativo de exportação aumentará para PLN 90-140 / m3.
Uma estimativa de custo de amostra para a demolição de um edifício
Vamos supor que nosso prédio seja feito de tijolos tradicionais. O seu estado impossibilita a recuperação de materiais de construção, pelo que decidimos utilizar equipamentos pesados. O edifício tem 7 metros de altura e seu cubículo é de 300 metros3.
Nesse caso, precisamos apenas obter uma licença de demolição. Não será necessário um gerente, o que reduzirá os custos de demolição. Pagaremos entre 13.500 e 25.500 PLN pela demolição completa. Uma despesa adicional será a eliminação dos escombros. Assumimos que o aterro está localizado a até 5 km de nossa praça. Um máximo de 100 m será criado a partir da demolição do edifício3 detritos (o custo variará entre 4.000 PLN e 9.000 PLN).
Calculando a média dos preços acima, podemos assumir que o custo total de demolir um edifício com uma cubatura de 300 m3 custará cerca de PLN 26.000. Se levarmos em consideração os custos de construção de uma nova instalação, verifica-se que a demolição é apenas uma pequena parte do custo de todo o investimento. Isso é contrário à crença popular de que a demolição de uma instalação pode ser quase tão cara quanto construir uma nova propriedade.
Claro, a estimativa de custo acima é apenas ilustrativa. Você pode obter um orçamento detalhado para a demolição de seu prédio de empresas de construção locais - por exemplo, por meio de um serviço Procure por um artista em calculadoras de construção.
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