A construção e a renovação geral de imóveis são empreendimentos bastante caros. Portanto, antes de iniciar o trabalho, definimos preços aproximados e preparamos uma estimativa preliminar de custos de investimento. Para a execução deste tipo de documentos, será necessário estabelecer os preços das encomendas de construção. Felizmente, existem algumas maneiras simples de fazer isso rapidamente. Neste artigo, descreveremos passo a passo o que determina o preço dos pedidos e como definir um preço confiável.
Se você está se perguntando quanto podem custar as obras individuais de construção e renovação, use as calculadoras de construção e calcule-os você mesmo.
O que determina o preço dos pedidos de construção?
O preço das encomendas de construção depende de muitos fatores. Um deles é a especificidade e características gerais das obras. Podemos supor que quanto mais complicados e demorados forem esses robôs, mais alto será seu preço. Esta regra geral se aplica a quase todos os serviços.
O segundo fator que influencia o preço é o padrão dos serviços. Podemos dividi-lo em três categorias
Padrão econômico - é a escolha dos profissionais mais baratos que oferecem as tarifas mais atrativas. É importante notar aqui que o baixo preço dos serviços raramente está associado à sua boa qualidade. As equipes de construção mais baratas, via de regra, não têm uma opinião desenvolvida e boa (e às vezes têm uma opinião ruim). Usar seus serviços pode envolver risco de investimento. Lembre-se de que todos os atrasos e correções podem ser uma despesa adicional para nós. Todas as deficiências da equipa de construção podem traduzir-se não só em má qualidade, mas também no aumento dos custos de todo o investimento.
Padrão intermediário - aplica-se a profissionais comprovados que já têm uma opinião. Via de regra, a qualidade de seus serviços é bastante satisfatória. São, em sua maioria, profissionais autônomos. A escolha dessa solução é mais popular entre os investidores. Vale lembrar que esta é uma opção que combina um preço bastante atrativo e boa qualidade.
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Alto nível - essas são as taxas para pedidos de construção de prateleira superior. Seus custos são os mais elevados, mas isso se traduz em um aumento notável na qualidade dos serviços. O maior preço da mão-de-obra é apresentado por construtoras comprovadas e conceituadas, que garantem a execução da encomenda sem quaisquer deficiências. É uma solução dirigida aos investidores mais exigentes, para os quais a elevada qualidade dos serviços é uma prioridade.
Os preços das encomendas de construção também dependem do método de obtenção dos materiais. Alguns investidores decidem contratar profissionais que fornecem eles próprios os materiais. Outros, por outro lado, preferem adquirir o material por conta própria. A rentabilidade dessas duas opções é individual. Normalmente, um serviço completo (incluindo material) é mais lucrativo. Lembre-se de que a taxa padrão de IVA para materiais de construção é de 23%. Por sua vez, o preço do serviço incorre numa taxa de 8%. Graças à escolha de um serviço completo (incluindo material), podemos contar com a cobertura do projeto com uma taxa de IVA inferior. Isso, por sua vez, está associado a uma redução significativa nos custos de investimento.
O último parâmetro importante que determina o preço das obras é a tecnologia de sua execução. Via de regra, os pedidos de construção com base em tecnologias tradicionais são os mais baratos. São bastante conhecidos e executados pela maioria dos profissionais que atuam em uma determinada construção civil. As tecnologias modernas, por outro lado, exigem novas habilidades e não são realizadas por todas as equipes. Menos competição entre os profissionais está associada a maiores custos por pedido. A única exceção são as tecnologias de construção modernas, que são muito fáceis de implementar. A facilidade de execução pode tornar os preços das encomendas de construção com base em tecnologias modernas muito atractivos … Um bom exemplo é, por exemplo, a execução do revestimento do telhado. Os telhados tradicionais feitos de papel de alcatrão podem ser até 1/3 mais caros do que a execução de uma membrana de telhado, que só entrou no mercado de construção polonês há alguns anos.
Pedidos de construção e a Internet
Na era da Internet, ganhamos possibilidades completamente novas de obter informações. O preço das obras de construção pela Internet tornou-se um método muito conveniente e simples. Antes de escolher um contratante, vale a pena dedicar algum tempo para se familiarizar com as diversas taxas. É melhor revisar as ofertas mais baratas e mais caras. Graças a isso, conheceremos melhor um determinado tema e será mais fácil determinarmos a faixa de custo.
Os preços dos pedidos de construção estão disponíveis em diversos portais e sites de empreiteiros. Programas para calcular custos de investimento também são de grande ajuda. Programas de boa qualidade (por exemplo, calculadoras de construção no site kb.pl) mostram-nos preços aproximados de materiais de construção e custos de mão de obra. Com base nesses dados, podemos determinar de forma independente o preço dos pedidos nos quais estamos interessados. O software de cálculo de custos também pode ser de grande ajuda para fazer estimativas de custos de investimento. Esses, por sua vez, são uma ajuda prática nas negociações de preços com os empreiteiros. Vale ressaltar também que a estimativa de custos gerada por meio de programas da Internet pode se tornar um modelo para a elaboração de um inquérito preciso.
Consultas para investimentos privados e setor público
Não há dúvida de que cada pedido de construção pode ter uma faixa de preço bastante diferente. Portanto, no caso de investimentos maiores, é elaborado um inquérito. É uma espécie de convite a empreiteiros que se interessem pela nossa encomenda.
Normalmente, criamos uma consulta com base na lista de quantidades. É um documento que contém todas as informações sobre as especificidades das obras, tecnologias construtivas e a dimensão de toda a propriedade. Graças à geração de diretrizes precisas, poderemos contar com as contratadas para apresentar uma oferta de preço específica. Vale lembrar que as consultas não são apenas de domínio do setor público. Cada vez com mais frequência, é executado por investidores privados que desejam definir um preço para as encomendas de construção.
A preparação deste tipo de documentação não tem que ser difícil. No caso de investimentos privados, basta descrever o escopo de todas as obras e encaminhar um inquérito aos potenciais empreiteiros. Uma consulta de oferta simplificada pode ser preparada com base em um projeto de construção ou um projeto de arranjo. Ao realizar este tipo de documentação, podemos utilizar as orientações contidas nos sites. Mais uma vez, os programas de custeio vêm em seu socorro. Podemos obter deles muitas informações práticas sobre custos indicativos e tecnologias de construção recomendadas. Lembre-se de que a consulta deve ser feita com a maior precisão possível. Recomenda-se listar nele tantos detalhes quanto possível sobre as obras planejadas, os materiais preferidos ou as especificidades do serviço. A execução precisa da consulta nos permite evitar mal-entendidos com os empreiteiros e obter um orçamento para exatamente o que precisamos. O documento também deve especificar a data aproximada de execução dos trabalhos e o possível prazo para apresentação de propostas. Será uma notícia útil para potenciais empreiteiros. Os critérios de seleção dos licitantes e informações sobre a permissão (ou não) da apresentação de propostas parciais também serão bem-vindos. Claro, isso se aplica a pedidos que serão executados em vários estágios (por exemplo, construção).
Lembre-se de que as consultas são um método bastante simples e, o mais importante, eficaz para obter conhecimento sobre os custos das obras. A avaliação das taxas para pedidos de construção será tanto mais confiável quanto mais empreiteiros receberem nossa consulta.
Preços individuais
No caso de pequenos investimentos, não temos que criar um inquérito especial. O preço individual será um método muito mais simples e igualmente eficaz. Isso se aplica a todas as obras que realizamos em edifícios residenciais existentes (por exemplo, renovação de instalações). A avaliação individual deve ser realizada no local de trabalho. Vale a pena garantir que o próprio empreiteiro veja as obras que faltam realizar, indique as soluções mais adequadas e dê o seu orçamento individual. A taxa para pedidos de construção deve ser estabelecida por pelo menos três profissionais não relacionados. Graças a isso, aprenderemos mais sobre a escala de despesas e poderemos determinar com precisão os custos das obras. Serão informações práticas que usaremos para fazer a estimativa de custo inicial. Este, por sua vez, é o estudo mais importante na determinação dos preços totais de investimento.
Há também um fator importante a favor da precificação individual. Lembre-se que os preços das obras serão diferentes nas diferentes regiões do nosso país. É verdade que as diferenças de preços não devem ser muito grandes, mas podem se traduzir em custos reais de trabalho. Assim, a avaliação individual torna-se a forma mais precisa de definição de preços para pedidos de construção.
Como definir o preço das encomendas de construção?
Tudo depende das especificações e do tamanho de todo o projeto. É sempre bom se familiarizar com o assunto desde o início. Sites de tópicos serão a fonte mais fácil de informações práticas. Se quisermos determinar o preço aproximado do pedido, basta usar um software de custeio gratuito. Certamente será uma boa base para cálculos posteriores e mais precisos.
No caso de pequenos investimentos, recomenda-se uma avaliação individual adicional. Esta solução é especialmente recomendada para obras de renovação e modernização. Esses pedidos de construção são difíceis de avaliar de forma inequívoca pela Internet. O preço depende da especificidade e complexidade da obra.
Vale a pena fazer várias avaliações independentes no local. O potencial empreiteiro fará uma avaliação individual e apresentará as suas sugestões de execução das obras. É uma solução muito conveniente para pequenos investimentos. No entanto, no caso de uma renovação geral, ou ainda mais construção, torna-se menos confiável. A base para a determinação de preços para grandes encomendas de construção é um inquérito … Este tipo de documentação permite determinar os preços de fases individuais de construção / renovação. Será uma fonte de informação útil que nos permitirá selecionar a oferta de empreiteiros mais atrativa.
