A estimativa de custo de construção é o documento básico que mostra a escala de despesas e ilustra as várias etapas da obra. Esse tipo de documentação também é necessário ao solicitar um empréstimo para construção de uma casa. A preparação de uma estimativa detalhada dos custos de construção requer bastante conhecimento no campo da construção e o conhecimento das taxas atuais para os serviços de construção. Neste estudo, iremos indicar as especificidades desta documentação e identificar os métodos mais fáceis de sua preparação.
Uma estimativa de custo de construção adequada para a maioria dos bancos pode ser feita gratuitamente nas calculadoras de construção.
O que exatamente é uma estimativa de custo de construção de uma casa para um banco?
A estimativa de custos de construção para as necessidades do banco é um documento que especifica os custos aproximados de cada etapa do investimento. Os dados incluídos na estimativa de custo constituem a base para as negociações entre o banco e o mutuário. Com base nos cálculos contidos nesse documento, o banco e o mutuário chegam a acordo sobre o valor das tranches individuais do empréstimo. O cronograma estimado das obras de construção também deve ser incluído na estimativa de custo. Para o banco, será uma fonte confiável de informações, servindo de base para a determinação das datas de concessão das parcelas dos empréstimos. Além disso, o banco, com base no cronograma das obras, fará a verificação regular do andamento da obra, portanto, vale a pena envidar todos os esforços para garantir que a documentação seja elaborada com precisão.
Também vale a pena lembrar que a estimativa de custo de construção de uma casa para um banco deve incluir pelo menos uma margem de preço de vários por cento. Lembre-se de que alguns preços de materiais de construção podem aumentar. Portanto, na hora de criar esse tipo de documentação, não vale a pena considerar apenas os menores preços de mercado.
Quem pode preparar uma estimativa de custos de construção de uma casa para um banco?
A estimativa de custos pode ser feita pelo próprio mutuário. Porém, vale lembrar que a preparação deste tipo de documentação requer um conhecimento bastante especializado e conhecimento das taxas atuais de mercado. Alguns bancos também exigem que a estimativa de custo seja assinada por uma pessoa com qualificações em construção. A documentação com as assinaturas adequadas é mais confiável para o credor. Às vezes, o banco também exige que a estimativa de custo de construção da casa seja feita por um avaliador de custos autorizado. No entanto, essas situações são bastante raras.
A segunda opção é usar as calculadoras de construção gratuitas.
Calculadoras de construção - ajuda prática na criação de uma estimativa de custo para construir uma casa
As pessoas que decidem criar a documentação para o banco por conta própria podem usar a ajuda de sites temáticos. Um bom exemplo são as calculadoras de construção disponíveis em kb.pl. O site inclui programas abrangentes de custeio que facilitam muito a criação de documentação. O site é simples de usar e qualquer investidor (mesmo os que não estão familiarizados com a construção civil) certamente o conseguirá administrar. Devemos apenas lembrar que o cálculo do custo da construção de uma casa para o banco deve ser feito com base em um projeto de construção ou em uma lista de quantidades. O programa de estimativa de custos incluído no site kb.pl calcula os preços de cada etapa das obras por si só. A tarefa do estimador de custos passa a ser selecionar as tecnologias disponíveis, o padrão de preços, bem como determinar os parâmetros de cada etapa construtiva. Calculadoras de construção dividem nossa estimativa de custo em quatro categorias básicas:
- Estrutura de construção
- Cobertura
- Carpintaria externa
- Acabamento interior
Após determinar o escopo do trabalho, receberemos uma estimativa completa do custo de construção da casa para o banco. Podemos imprimi-lo, salvá-lo em PDF ou como um link. Vale lembrar que este tipo de documentação deve ser reescrito em um template de banco e fornecido com um cronograma de trabalho adequado. Depois de inserir informações adicionais, o custo de construção de uma casa pode ser enviado a um funcionário do banco.
Princípios básicos de criação de uma estimativa de custo de construção
A criação de cada estimativa de custo de investimento está sujeita a regras rígidas. O custo de construção de uma casa para um banco deve incluir todas as despesas planejadas incorridas em vários estágios de construção. O mutuário que deseja cobrir parte das despesas com seus próprios fundos deve indicar isso claramente em seus cálculos. Lembre-se de que a estimativa de custo detalhada é mais confiável para o banco. Isso, por sua vez, se traduz em uma determinação clara do montante das tranches do empréstimo e a data de sua transferência.
Você conhece isso…Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.
A maneira mais fácil de fazer isso é usar o serviço Contractor Search em KB.pl. Você preenche um formulário simples e com base nele recebe ofertas de empresas confiáveis em sua área. O formulário está disponível aqui.
Verificar!Ao criar uma estimativa de custo para um banco, também devemos nos lembrar de não incluir equipamentos móveis nos cálculos. Isso se aplica a todos os eletrodomésticos, móveis, elementos de decoração, bem como equipamentos RTV. Esses produtos não podem ser cobertos por uma hipoteca e, portanto, a estimativa de custo estaria errada. Cálculos de custo padrão devem levar nossa propriedade a um estado de casca, estado fechado ou a um estado de desenvolvedor. Devemos lembrar que o banco acompanhará o andamento do canteiro de forma contínua e o cronograma das obras será a base para esse controle. A sua preparação inadequada pode resultar na retenção de tranches subsequentes do empréstimo. Devemos lembrar também que o controle por parte do banco só terminará quando o investidor obtiver o alvará de ocupação do prédio. Para o credor, será a informação de que as atividades de construção já foram concluídas.
Vale a pena confiar a estimativa de custos a uma empresa certificada?
Como mencionamos anteriormente, alguns bancos exigem que a estimativa de custo seja feita por pessoas autorizadas. Neste caso, não temos escolha e temos que confiar o trabalho a um avaliador de custos autorizado. Devemos lembrar apenas que o documento deve ser elaborado com base no projeto de construção e de acordo com os arranjos do investidor. Um dos pontos mais importantes aqui será a determinação das tecnologias de construção e a data de execução das etapas individuais das obras. A tarefa do investidor será selecionar um estimador de custos que levará em consideração todos os detalhes da documentação. Quanto mais detalhada for a estimativa de custo de construção da casa para o banco, mais confiáveis serão os cálculos.
As ofertas das empresas incluem modelos e estimativas de custos individuais. A primeira opção pode ser muito mais barata, mas não funcionará como documentação para um banco. Lembre-se de que a estimativa de custo do modelo é apenas um modelo que pode ser usado para autoavaliação. Se quisermos adquirir a documentação completa, precisamos apenas comprar um orçamento individual.
O que vale a pena lembrar?
Em primeiro lugar, lembre-se de que a estimativa de custo para construir uma casa para um banco é o documento básico do qual depende o valor e a frequência das parcelas do empréstimo. Vale a pena fazer isso com a maior precisão possível e considerar o aumento de alguns dos custos incluídos nos cálculos. Graças a isso, nos protegeremos de possíveis aumentos de preços e estaremos mais bem preparados para concluir a construção.
Podemos preparar com sucesso a estimativa de custo para construir uma casa para um banco por conta própria. No entanto, é recomendável ter muito cuidado ao calcular os custos. É uma boa ideia usar programas gratuitos que tornam seu trabalho muito mais fácil e minimizam o risco de erros. Se quisermos ter certeza de que o documento foi feito corretamente, vamos apresentá-lo a um construtor experiente que indicará quaisquer erros. Também devemos atentar para o fato de que o orçamento deve ser redigido em formulário gerado pelo banco. Portanto, vamos para a instalação certa e descobrir todas as informações antes de iniciar o cálculo de custos. Se não tivermos tempo para preparar uma estimativa de custos, teremos que usar os serviços de um avaliador de custos autorizado.
Lembre-se também que para obter ofertas muito específicas de construtoras interessadas em executar seu pedido, você deve preencher essa forma e aproveite o serviço gratuito Procure um empreiteiro em calculadoras de construção. Você deixa dados e uma consulta, um consultor entra em contato com você e especifica a consulta, e então você recebe as ofertas. Você decide se e qual oferta usar.
