Existem mais de 4 milhões de apartamentos em blocos de apartamentos pré-fabricados na Polónia. Eles foram construídos na República Popular da Polônia e presumiu-se que não durariam mais do que 50-70 anos. Hoje, os blocos estão no seu melhor e os apartamentos ainda são populares. No entanto, um número cada vez maior de investidores está se perguntando por quanto tempo ainda vai sobreviver e vale a pena comprar um apartamento em um bloco pré-fabricado?
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Durabilidade de grandes blocos de laje
A questão da viabilidade de blocos de grandes painéis tornou-se tão importante que o Ministério dos Transportes e Construção desenvolveu estudos técnicos confiáveis. Os resultados mostraram inequivocamente que a maioria dos blocos vai durar pelo menos mais 100 a 120 anos. Segundo especialistas, a tecnologia de construção se mostrou muito viável e morar em grandes blocos de painéis não envolve nenhum risco. No entanto, vale lembrar que na época da República Popular da Polônia, o canteiro de obras poderia ter parecido bastante diverso. Em algumas praças, os materiais foram 'salvos', substituídos por outros equivalentes, ou mesmo alguns elementos foram completamente abandonados (isso se aplica principalmente aos blocos da década de 1960). A partir de hoje, não há risco de desabamento desses edifícios. Infelizmente, a vida útil de sua estrutura de suporte será um pouco reduzida.
Podemos supor que a durabilidade da maioria dos grandes blocos de laje é satisfatória. A situação do conforto de usar apartamentos parece muito pior. A grande maioria deles são instalações mal iluminadas que requerem uma modernização abrangente. Os blocos de grandes lajes foram feitos pensando nos trabalhadores, ninguém levou em consideração a questão da organização funcional das áreas aproveitáveis. Ao consultar as ofertas de apartamentos em blocos pré-fabricados, muitas vezes nos deparamos com apartamentos não permanentes. A sua modernização pode causar muitas dificuldades e consumir custos significativos.
Bloco é desigual
Vale lembrar que os blocos de grandes lajes foram construídos com base em várias tecnologias. Antes de comprar um determinado apartamento, vamos conhecer a data de construção de todo o imóvel. Os grandes blocos de painéis construídos na década de 1960 e no início da década de 1970 eram baseados em tecnologia de sistemas fechados. Eles são caracterizados por um isolamento térmico muito pobre e de baixa qualidade. É difícil aquecer apartamentos neste tipo de bloco, o que se traduz em aumento dos custos operacionais. Vazamentos nas juntas entre as placas causam o aparecimento de fungos e mofo nas paredes. Além disso, os apartamentos são muito difíceis de modernizar (a maioria das paredes lá é resistente). Podemos, portanto, concluir que a compra de um apartamento em blocos construídos na década de 1960 pode estar associada a muitos inconvenientes de utilidade.
Na segunda metade da década de 1970, foram criados blocos com base na tecnologia de sistemas abertos. As juntas dos painéis tornaram-se mais firmes, o que se traduz em menor perda de energia térmica e manutenção de um nível adequado de umidade. Os blocos construídos na segunda metade da década de 1970 também são um pouco mais duráveis e os apartamentos são mais fáceis de modernizar. Sua compra está associada a muito menos risco.
Vale a pena comprar um apartamento em bloco pré-fabricado?
A compra de um apartamento em um bloco de painéis pré-fabricados muitas vezes é uma necessidade. Lembre-se de que essas propriedades são muito mais baratas do que apartamentos em prédios residenciais ou em instalações recém-construídas. A diferença média de preço é de aproximadamente PLN 500 por cada metro quadrado de um apartamento.
A localização atrativa também fala a favor da compra. Muitos grandes blocos de lajes estão localizados perto do centro da cidade e de seus pontos mais importantes. Esses locais geralmente têm excelentes ligações de transporte com o resto da cidade. A compra pode ser totalmente lucrativa, mas também devemos nos lembrar dos custos de uma possível reforma. No entanto, os custos de renovação podem ser reduzidos significativamente, inter alia, em termos de custos de mão-de-obra. Uma boa maneira é coletar uma oferta de pelo menos algumas empresas e, em seguida, escolher a mais vantajosa. Isso pode ser feito com a ajuda do serviço Procure um empreiteiro em calculadoras de construção. Vale a pena experimentar, pois o serviço é totalmente gratuito.
Apartamentos em blocos pré-fabricados geralmente não chamam atenção com sua estética. É necessário modernizar as instalações e às vezes também renovar completamente todos os quartos. As paredes e o chão são geralmente irregulares, as esquadrias das janelas estão muito gastas e as instalações sanitárias estão desatualizadas. Uma reforma completa do apartamento é um inconveniente adicional que aumentará os custos de investimento. Portanto, é recomendável fazer uma estimativa de custo de renovação adicional usando as calculadoras de construção antes de comprar um apartamento. Será uma lista de preços conveniente que nos mostrará a escala real de todas as despesas e indicará se a compra de um apartamento é lucrativa para nós.
