Os poloneses estão cada vez mais fugindo de grandes aglomerações para áreas suburbanas. Casas novas e usadas na periferia das cidades estão ganhando cada vez mais popularidade. Morar em uma casa perto da cidade é uma alternativa interessante e que vale a pena prestar atenção. Jardins caseiros em troca de mais uma hora de viagem? Por que não! Vamos verificar quais são as vantagens e desvantagens dessa solução.
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Por que morar em uma área suburbana está ganhando popularidade?
A grande maioria das pessoas opta por viver na periferia ou a alguma distância de uma grande cidade por dois motivos. O primeiro é o desejo de encontrar paz e descanso da agitação da cidade. O segundo motivo, infelizmente muitas vezes, são os preços dos imóveis. Habitar no centro das cidades costuma ser muito caro. Varsóvia pode ser um bom exemplo. Preço médio m2 os apartamentos em Śródmieście ultrapassam 10.000 PLN. Em cada um dos distritos mais distantes, o preço é visivelmente mais baixo. E assim, em Praga Północ, podemos contar com custos de 7.000 PLN / mês2. Por outro lado, na vizinha Sulejówek, os preços dos apartamentos não excedem PLN 6.000 / m2. Assim, podemos ver que os preços nas áreas suburbanas podem ser até duas vezes mais baixos do que nos centros das cidades. Nessa situação, muitos compradores decidem comprar um apartamento ou uma pequena casa localizada não muito longe da cidade.
As áreas suburbanas tentam com preços atraentes de compra de imóveis, mas isso não é o fim de suas vantagens. Os arredores próximos também são uma vantagem significativa. Morando nos subúrbios, temos um espaço maior e mais isolado que nos dá uma sensação de maior privacidade. Urbanizações tranquilas, ar fresco, parques infantis e espaços livres atraem principalmente famílias com crianças. Em vez de morar em um pequeno apartamento no centro da cidade, podemos passar um tempo em uma casa de vários cômodos com nosso próprio quintal.
Além disso, construir uma casa perto da cidade será mais barato. Embora os custos de materiais e mão de obra dentro de uma dúzia ou mais de quilômetros da cidade não sejam significativamente diferentes dos preços na própria cidade (os custos detalhados podem ser calculados na calculadora de custos de construção disponível aqui), o custo de compra do terreno será mesmo várias vezes menor. Considerando que por um pequeno terreno em Varsóvia você tem que pagar pelo menos meio milhão de zlotys, a economia pode ser muito significativa.
Outro fator importante é a maior disponibilidade de vagas de estacionamento e garagens cobertas. Porém, antes de comprar uma casa no subúrbio, vale a pena conhecer a infraestrutura local. Uma parada de ônibus ou estação ferroviária próxima pode aumentar o conforto de vida. É semelhante com acesso a lojas, escolas ou clínicas médicas. Antes de tomar a decisão final, vale a pena consultar o plano de desenvolvimento espacial local. O comprador deve ter total conhecimento dos investimentos próximos e da data de sua conclusão. Lembre-se de que este é um fator que pode ter um impacto decisivo no conforto de morar em áreas suburbanas.
Ao discutir as vantagens de morar fora da cidade, deve-se levar em consideração o ritmo de seu desenvolvimento. As áreas em torno de grandes aglomerações urbanas tendem a desenvolver dinamicamente sua infraestrutura. Lá estão sendo construídas novas escolas, centros esportivos, centros de distribuição, plantas industriais e empresas menores. Isso está relacionado ao aumento do acesso ao trabalho local. Graças a isso, muitas pessoas que moram nos subúrbios não precisam se preocupar com o tempo e custos de deslocamento para a cidade. Isso, por sua vez, se traduz em uma redução notável nos custos mensais de manutenção.
Do que estamos reclamando nas áreas suburbanas?
Para muitas pessoas, as dificuldades de comunicação são a maior desvantagem. O deslocamento diário para o trabalho no centro da cidade pode ser muito tedioso. Em aglomerações maiores, deve-se levar em consideração a possibilidade de entupimento matinal das saídas, o que se traduz em um aumento perceptível no tempo de viagem. Ter que gastar até mesmo algumas horas por dia no trajeto é uma perspectiva desanimadora para muitas pessoas. Também vale a pena mencionar os custos associados às viagens. Viajar em transporte público ou com seu próprio carro irá gerar despesas mensais adicionais. Nesse aspecto, ganham os flats localizados no centro das cidades. A maioria deles está localizada a uma curta distância da infraestrutura de comunicação. Graças a isso, não precisamos perder muito tempo nos deslocando para o trabalho. Usar a infraestrutura de transporte da cidade também será muito mais barato do que viajar de áreas suburbanas.
Outra desvantagem significativa de viver em áreas suburbanas é o acesso limitado à infraestrutura cultural, esportiva e de entretenimento. Não há cinemas, teatros, bons clubes, piscinas, grandes salas de esportes ou salas de concerto nos subúrbios. Está relacionado com a necessidade de viajar para a cidade. É verdade que nas periferias das cidades se constroem constantemente novos conjuntos habitacionais, onde se constroem diversos equipamentos desportivos e recreativos. No entanto, o acesso à infraestrutura cultural continua limitado. Além disso, novos conjuntos habitacionais constituem apenas uma pequena parte da arquitetura suburbana. Comprar uma nova casa em um condomínio de luxo também é muito mais caro do que comprar uma casa pós-venda.
Ao discutir as desvantagens de viver em áreas suburbanas, o conforto de usar a propriedade também deve ser mencionado. Pagamos aluguel mensal de apartamentos na cidade. Inclui taxas de serviços públicos, fundo de renovação e custos administrativos. O proprietário do apartamento não está interessado em questões relacionadas a reparos em andamento ou em manter a área próxima limpa. Enquanto isso, o dono da casa tem que cuidar de quaisquer reparos, paisagismo ou limpeza da propriedade por conta própria. É por isso que muitas pessoas ainda dizem que morar na cidade é muito mais confortável.
Vale a pena morar na sua casa perto da cidade?
As condições de vida nas áreas suburbanas melhoraram visivelmente. Certamente é um dos fatores que se traduziu no aumento da popularidade de morar fora da cidade. No entanto, não existe uma regra universal que responda à questão de saber se a mudança para uma área suburbana será uma boa solução. Tudo depende das nossas expectativas, situação de vida e recursos financeiros.
Os indicadores econômicos continuam sendo um dos principais critérios de seleção. Sem dúvida, pelo preço de um apartamento na cidade você pode comprar uma pequena casa unifamiliar ou um segmento de uma área muito maior. Isso é especialmente importante para famílias com crianças que precisam de mais espaço. O bom acesso a escolas, jardins de infância, creches e recintos desportivos torna os conjuntos habitacionais suburbanos cada vez mais atraentes. No entanto, a mudança para os subúrbios para muitas pessoas ainda está associada à redução do prestígio social.
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