Construir uma casa é um desafio difícil de comparar com outros projetos. O esforço financeiro anda de mãos dadas aqui com o aprendizado acelerado do ofício da construção, e é muito fácil cometer erros. Há uma razão para se dizer que apenas a terceira casa é totalmente satisfatória. Alguns investidores escolhem um sistema terceirizado e tentam limitar o número de problemas do seu lado. Outros optam por um sistema econômico que será muito mais exigente.
Você está se preparando para construir uma casa? Calcule os custos associados a ele na calculadora de custos de construção de casas.
Na Polônia, as casas ainda são construídas na maioria das vezes usando o sistema econômico. Este método é considerado o mais econômico, mas ao mesmo tempo requer mais tempo. Ao construir uma casa com sistema econômico, o próprio investidor emprega novas equipes, compra materiais e, muitas vezes, ele próprio também está diretamente envolvido na construção. Essa organização do trabalho permite a otimização de custos, mas ao mesmo tempo carrega consigo o maior risco.
Como se preparar para a construção para minimizar o risco de erros? É mesmo possível?
Terreno e condições de construção
Os preparativos para a construção começam muito antes de a primeira escavadeira ser cravada no solo; já em fase de escolha do lote e projeto da casa. No que se refere ao terreno, não só o tamanho da área é importante, mas também a forma (quanto mais incomum, mais difícil é combinar o desenho da casa), acesso a via pública, serviços e, claro, a localização.
Antes da compra do imóvel, também vale a pena verificar sua situação legal no cadastro de terrenos e hipotecas. Por outro lado, ao verificar a composição do solo, você pode ter certeza se a área é adequada para a fundação direta de uma construção sobre ela.
Um documento que vale a pena examinar antes de comprar um terreno é o plano de desenvolvimento espacial local. Caso não tenha sido aprovado para determinada área, deverá ser feito um requerimento para decisão sobre as condições de desenvolvimento. A partir das orientações contidas nestes documentos, averiguaremos se a construção de uma moradia unifamiliar na zona seleccionada é ainda possível e que forma pode assumir a edificação.
O que você precisa saber sobre projetos de casas?
A escolha do projeto de uma casa é um momento chave para o futuro da construção de uma casa. Podemos comprar um projeto preparado para um pedido individual. Esta é uma opção mais cara e demorada, mas precisamente sob medida para seus requisitos específicos. Uma alternativa mais barata, disponível quase imediatamente, é a compra de um projeto concluído.
Na base de dados com este tipo de projetos, encontraremos milhares de propostas. Na hora de escolher um projeto pronto, é melhor preparar com bastante antecedência e definir com precisão todos os critérios relacionados aos parâmetros do edifício. Em seguida, restringiremos significativamente o campo de pesquisa.
Na escolha do projeto de uma casa, deve-se orientar-se pelo tamanho e modelo da família e pelas necessidades individuais de seus membros, bem como pelas diretrizes contidas no plano de desenvolvimento local. Vale lembrar também que já nesta fase você pode otimizar os custos de construção de uma casa e seu funcionamento, pois quanto mais simples for o formato do corpo da casa, mais barato e fácil será construir e mais fácil será evitá-la. pontes térmicas levando a perdas de energia.
Projetos prontos, para construir uma casa na base deles, requerem adaptação às condições de um determinado lote. Mudanças também podem ser feitas nesta fase, mas não vale a pena exagerar, pois modificações complicadas podem aumentar significativamente os custos de adaptação.
Estimativa de custos e formalidades
Para planejar cuidadosamente cada etapa da construção, vale a pena solicitar antecipadamente uma estimativa de custo do investidor preparada profissionalmente. Ao solicitar um empréstimo para construção, uma estimativa de custo é necessária e, em outros casos, muito útil. A estimativa de custos permite não apenas planejar com precisão os custos das obras individuais, mas também facilita o controle do andamento e auxilia na negociação com as empreiteiras.
Antes de entrarmos no canteiro de obras, também precisamos cumprir as formalidades necessárias. Neste caso, uma boa notícia aguarda os investidores, pois em 28 de junho de 2015 entra em vigor a lei que extingue a obrigatoriedade de pedido de alvará de construção. Isto não se aplica a todos os casos, mas apenas àqueles cuja área de influência não se estende para além do lote, no entanto, estima-se que cobre uma parte significativa dos investimentos relacionados com a construção de moradias unifamiliares. Assim, se a construção não for considerada inconveniente para os vizinhos, basta apresentar a sua notificação (juntamente com os documentos exigidos). Se o órgão competente não levantar objeções no prazo de trinta dias, a construção pode ser realizada.
A equipe com o gerente de construção
Se estamos realmente prontos, temos um lote, um projeto, todas as trâmites estão atendidas, só falta contratar uma equipe adequada. Este é um dos momentos mais importantes. Isto é especialmente conhecido por aqueles que, decepcionados com o nível de profissionalismo dos empreiteiros subsequentes, mudaram-nos várias vezes durante a construção de uma casa. O edifício deve ser construído de forma confiável, durar anos, portanto, encontrar empreiteiros qualificados e experientes é extremamente importante.
Anúncios de empresas que oferecem serviços nesta área podem ser encontrados em muitos lugares, mas suas referências são muito importantes para os investidores. Além de verificar a implantação atual e as avaliações dos clientes de uma determinada empresa, também vale a pena perguntar sobre os certificados, treinamento dos funcionários, tipos de equipamentos e ferramentas à sua disposição. Contratantes comprovados podem ser encontrados preenchendo este formulário.
A implantação de obras com sistema econômico não nos exime da obrigação de contratar gestor de obra com qualificação adequada. É uma pessoa muito importante no canteiro de obras, que será responsável por todo o projeto (inclusive mantendo um diário de obra). Não vamos esquecer de assinar contratos com empreiteiros. Sem eles, será difícil garantir a execução correta e oportuna das obras.
Construindo uma casa sem erros e pressa
Os erros mais comuns no canteiro de obras são a questão do rio. Quantos investidores, tantos exemplos do que pode dar errado. Felizmente, muitos defeitos, especialmente detectados em tempo hábil, podem ser corrigidos com sucesso, mas isso não se aplica às fundações. Nesse caso, os erros podem acabar sendo consequências terríveis e sua remoção - impossível. Mais ainda, deve-se atentar para a execução das fundações. Os erros também podem aparecer mais tarde; paredes tortas, piso não reforçado no solo, concreto rachado e descascado - esses são apenas alguns dos "tropeços" mais típicos. Seu aliado, e nosso mau conselheiro, é a pressa. As rupturas tecnológicas não são uma mera invenção. Renunciando a eles, podemos lidar com o excesso de umidade ou superfícies deformadas por muitos anos. Portanto, na hora de construir uma casa, não vale a pena se apressar muito.
