Construindo uma casa com um sistema econômico - economia potencial e do que você precisa se lembrar?

Podemos construir cada casa com um sistema econômico ou comissionado. Estima-se que quase 50% das moradias unifamiliares construídas na Polónia são construídas com base no sistema económico, ou seja, sob o lema "Faça você mesmo!". Além disso, a grande maioria dos investidores contrai um empréstimo para construir uma casa. Por que essa solução é tão popular? Quais são as economias potenciais? E no que você deve prestar atenção especial? E o que, como verificar um gerente de construção, você não pode fazer sozinho?

O primeiro passo para construir uma casa por conta própria é criar uma estimativa de custo confiável. Você tem que ver se pode pagar por isso. Use a calculadora de construção de casas e calcule o custo em minutos.

Qual é a diferença entre construir uma casa com um sistema econômico e um sistema comissionado?

Construir uma casa com sistema econômico consiste em realizar obras de construção simples por conta própria, buscar e empregar equipes de construção menores e obter os materiais necessários. O investidor realiza muitos trabalhos com as próprias mãos, o que permite reduzir custos financeiros.

Porém, vale lembrar que quem realiza esse tipo de construção deve ter pelo menos conhecimentos básicos na área de construção. Construir uma casa do zero usando o sistema econômico consome muito tempo e o investidor tem muita responsabilidade.

Certamente, os sistemas comissionados são muito mais rápidos e confortáveis. Nesse caso, o investidor confia a construção a uma empresa especial que executa todas as obras. A tarefa do investidor é apenas pagar a remuneração. Construir uma casa do zero por um sistema comissionado é especialmente benéfico para pessoas que usam uma hipoteca e devem cumprir os termos contidos no contrato com o banco. Existem muitas vantagens em construir um sistema comissionado (desde a velocidade de construção até o período de garantia). No entanto, sua maior desvantagem é o preço, que efetivamente assusta muitos investidores.

Como fazer a construção de um sistema econômico gerar economia?

A economia ao construir uma casa com um sistema econômico não precisa vir apenas de fazer o trabalho você mesmo. Para muitos projetos, o investidor precisa contratar especialistas adicionais. No entanto, a competição no mercado de construção é bastante acirrada e as taxas dos empreiteiros variam consideravelmente.

Construir uma casa com um sistema econômico dá a você a oportunidade de escolher a oferta mais lucrativa dos empreiteiros. É necessário recolher e comparar pelo menos algumas ofertas, porque escolher “a primeira empresa da costa” pode resultar em pagamentos excessivos por serviços de reparação. Como coletar ofertas de pelo menos algumas empresas? A maneira mais fácil de fazer isso é com a ajuda do serviço Procure um empreiteiro em calculadoras de construção. Você receberá ofertas de pelo menos várias fontes, compare-as e escolha qual escolher.

A economia também resultará da compra independente de materiais de construção. Vale a pena visitar diversos depósitos de edificações e negociar preços. Com um pedido maior, podemos contar com um desconto de 5 a 10%. Obviamente, as empresas que estão construindo um sistema comissionado também têm esses descontos. No entanto, a economia de material não é perceptível para o cliente, pois a empresa apresenta margens de 20 ou até 30%.

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Com que economia se pode contar ao construir uma casa com sistema econômico?

É difícil definir claramente a escala de economia. Tudo depende de descontos em materiais de construção, da escala do trabalho feito por conta própria e das taxas dos empreiteiros. Em geral, podemos presumir que uma construção bem organizada e habilidosa de um sistema econômico pode trazer cerca de 10% de economia.

Você pode economizar mais com muito do seu próprio compromisso, bem como ao comprar mais materiais de um depósito. Sob as suposições mais otimistas, construir uma casa do zero com um sistema econômico pode ser até 20% mais barato do que construir um sistema contratado. No entanto, lembre-se de que o preço dos empreiteiros que constroem um sistema comissionado já inclui taxas básicas (como supervisão de construção). Ao construir uma casa por conta própria, teremos que cobrir essas despesas com nosso próprio bolso.

Você pode calcular a diferença na construção usando esta calculadora de custos de construção. Basta que, no processo de cálculo do custo de construção de uma casa, não marque os custos de mão-de-obra das obras que pretende realizar por conta própria. Você receberá uma estimativa de custo completa, levando em consideração apenas os tipos de trabalho pelos quais você realmente terá que pagar.

Por onde começar a trabalhar?

Você conhece isso…

Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.

A maneira mais fácil de fazer isso é usar o serviço Contractor Search em KB.pl. Você preenche um formulário simples e com base nele recebe ofertas de empresas confiáveis ​​em sua área. O formulário está disponível aqui.

Verificar!

Para começar, leia o Plano de Desenvolvimento Local, disponível no Commune Office local (departamento de arquitetura). O documento contém a finalidade do nosso terreno e informações sobre os investimentos planejados nas proximidades. Às vezes, o plano impõe requisitos ao investidor em relação à aparência da casa ou ao tipo de materiais de construção usados. Caso a parcela não se situe em área coberta por planos de ordenamento do território, deverá ser apresentado um pedido de estabelecimento de condições de desenvolvimento. Este documento inclui também as orientações mais importantes para as condições de desenvolvimento da nossa propriedade.

É apenas com base nos documentos acima que vale a pena investir em um projeto de construção. Construir uma casa do zero usando o sistema econômico será mais fácil se a construção tiver uma forma simples e um telhado de duas águas. Edifícios simples também são mais baratos de construir, então você deve prestar atenção especial na escolha certa do projeto de construção. Vamos também prestar atenção à avaliação anexada à documentação. A estimativa de custo anexada ao projeto nos mostra uma escala aproximada de despesas, mas geralmente é subestimada. Portanto, será uma boa ideia fazer sua própria estimativa de custo de investimento, o que nos aproximará da escala real de despesas.

Depois de adquirir o projeto e preparar o orçamento, podemos proceder com as primeiras formalidades. Vale lembrar que em 28 de junho de 2015 entra em vigor a alteração da Lei da Lei de Construção. Existem muitas facilidades na emenda (incluindo a liquidação das licenças de construção). A licença não será necessária se você planeja construir uma casa que não limite o desenvolvimento e desenvolvimento de lotes adjacentes. As dimensões do nosso edifício não importam aqui. Nossa tarefa será apenas notificar a intenção de construção (apresentamos o documento à Secretaria Municipal). Após 30 dias, podemos iniciar as obras.

Construindo uma casa com um sistema econômico

A construção de um sistema econômico pode levar muito tempo (geralmente é um período de 2 anos). Vale a pena começar os trabalhos em tempo de levar o edifício a uma concha fechada (ou pelo menos a uma concha aberta) antes do inverno. Na próxima temporada, será possível realizar as últimas obras de acabamento. A melhor época para começar a trabalhar é a primavera ou o início do verão. Só vale a pena certificar-se de que os trabalhos nas fundações só sejam realizados depois de passado o risco de geadas. As temperaturas negativas são desaconselhadas durante o vazamento e a secagem das argamassas de cimento-cal.

A construção de um sistema econômico pode ser bastante demorada. No entanto, lembre-se de que arrastar o processo de construção não é uma boa ideia. Quanto mais construirmos, maiores serão os custos de investimento.

Condições formais básicas

Cada construção com um sistema econômico e um sistema comissionado deve ter um gerente de construção que supervisiona. A tarefa do gerente é também garantir a segurança dos funcionários e garantir que a construção seja executada de acordo com as premissas do projeto. A obrigação de contratar um gestor é do investidor.

Após a conclusão da construção, as concessionárias devem ser conectadas e uma licença de ocupação do edifício deve ser obtida. O pedido, juntamente com a documentação necessária, deve ser apresentado à Inspecção de Supervisão de Edifícios de Poviat. Após a obtenção da licença, nossa construção com o sistema econômico e as formalidades a ela relacionadas já estão concluídas.

É a construção de um sistema econômico lucrativo?

Não há dúvida de que construir uma casa com um sistema econômico consome muito tempo e também é uma tarefa complicada. O investidor assume muita responsabilidade e tem que gastar muito tempo na construção. Uma desvantagem importante dessa solução também são as dificuldades em fazer cumprir as garantias com subcontratados individuais. No entanto, ao construir uma casa com um sistema econômico, podemos fazer economias significativas.

Podemos aproveitar ao máximo a economia nos custos de mão de obra. A seleção adequada de contratantes requer a coleta de muitas ofertas do mercado. Até agora, isso significou dezenas de conversas, arranjos de prazos e outras atividades pesadas. No entanto, isso mudou graças ao serviço Procure um empreiteiro em calculadoras de construção. Você preenche um formulário, confirma a consulta e pode aguardar com segurança por ofertas atraentes de empresas de construção confiáveis ​​em sua área.

A construção de qualquer casa unifamiliar é uma despesa e tanto. Portanto, mesmo uma diferença de preço de 10% será significativa para o orçamento doméstico. Se formos levar em conta apenas o aspecto econômico, então se justifica construir uma casa própria. No entanto, a decisão final deve depender das necessidades individuais, expectativas e capacidade financeira do investidor.