O primeiro passo para construir uma nova casa é escolher o projeto certo. A oferta dos arquitectos inclui principalmente casas térreas e edifícios com sótão. A escolha não é tão óbvia, assim como a diferença de custo. Então vamos verificar qual casa será mais barata!
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Premissas de cálculo iniciais
Para comparar os custos de construção de uma casa térrea com um sótão, precisamos definir alguns pressupostos básicos do projeto. Assumimos que ambos os edifícios têm uma área construída de 110 m2. No caso de uma casa com sótão, área de edifícios no piso inferior é de 60 m2. Haverá mais 50 m no sótão2. Ambos os edifícios serão coroados com um telhado de duas águas simples. Empregaremos profissionais comprovados e compraremos materiais de construção com preços intermediários.
Os cálculos mostram que a construção de uma casa térrea é cerca de 10% mais cara do que uma casa com sótão com a mesma área útil. Isso se deve principalmente ao custo mais alto das fundações e da cobertura. O custo de construção de uma pequena casa térrea ascendeu a mais de 271 mil PLN. PLN (clique aqui para ver uma estimativa de custo detalhada com possibilidade de modificação), enquanto uma casa com um sótão do mesmo tamanho custa mais de 10.000 a menos (aqui você pode encontrar uma estimativa de custo detalhada).
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Quanto vamos pagar pela construção de fundações, paredes e tetos?
Quanto vamos pagar pela construção de fundações, paredes e tetos?
Construir uma estrutura de construção adequada sempre gera custos de investimento bastante elevados. O trabalho está dividido em várias etapas importantes:
Construção de fundações - no caso de uma casa térrea, precisamos construir fundações com área de 110 m2. Pagaremos cerca de PLN 22.900 por terraplenagem, fundações e paredes de fundação, isolamento térmico de paredes externas, lastro de areia e uma laje de concreto magro. Os custos de mão de obra devem ser PLN 8.130.
Ao construir uma casa com sótão, não precisamos de fundações tão grandes. Para fazer bancos de 60 m2 pagaremos apenas PLN 17.000 (incluindo custos de mão-de-obra).
Construção de paredes de suporte de carga - assumimos que para cada 1 m2 de uma casa térrea, existem 1,5 m2 de paredes de suporte. No caso de edifício com área de 110 m2 isso dá um valor de 165 m2. Usaremos blocos Ytong Energo + 36,5 cm. O custo aproximado de construção (incluindo mão de obra) deve ser PLN 24.450.
A área das paredes estruturais de uma casa com sótão será um pouco menor. Para cada 1 m2 de área útil é de 1,45 m2 de paredes de suporte. Para execução de paredes com área total de 159,5 m.2 pagaremos um total de cerca de 23.650 PLN.
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Construção de divisórias - as paredes serão construídas em concreto celular H + H 12 cm. A área total das paredes divisórias em uma casa térrea será de 77 m2. Pagaremos cerca de 4.000 PLN por materiais e mão de obra. Os custos de execução de paredes de suporte em um edifício com sótão serão os mesmos.
Chaminés e ventilação - Numa casa unifamiliar, necessita de 1 chaminé de fumos e cerca de 6 chaminés de ventilação. O custo da sua implantação será o mesmo tanto no caso de moradia térrea como no sótão. O preço desta fase de obras deverá ser de PLN 7.220 (incluindo mão-de-obra e acabamento das chaminés).
Execução dos tetos - em uma casa térrea, podemos fazer um teto de madeira mais barato, mas sua área corresponde à área do pavimento inferior do prédio (110 m2) O custo total de materiais e mão de obra deve ser de PLN 32.000.
Uma casa com sótão requer um teto mais durável entre o térreo e o sótão. Em nossos cálculos, levaremos em consideração o uso de pré-fabricados teriva. Atrás do teto com uma área de 60 m2 pagaremos cerca de PLN 22.000. Acima do sótão haverá um teto com uma área bem menor - limitada pela curvatura da cobertura. Também poderemos usar teto de madeira, já que o sótão não será usado intensivamente. Atrás do teto com uma área de 45 m2 pagaremos cerca de 17 500 PLN. No total, o teto de uma casa de dois andares custará cerca de 39.500 PLN, o que é 10% a mais do que em uma casa de um andar.
Elevação frontal - no caso de casas térreas, podemos adotar a regra de que 1 m2 do andar inferior é de 1,4 m2 superfície da fachada externa. No nosso caso, dá um valor de 154 m2. Para isolamento, usaremos poliestireno com espessura de 15 cm. O alçado será acabado com gesso acrílico de boa qualidade. O custo total de materiais e mão-de-obra ascende a 25.850 PLN.
Recorde-se que as casas com sótão têm uma forma ligeiramente mais compacta, o que se traduz numa ligeira redução da área da fachada. Assumimos que o número total de paredes a serem isoladas, neste caso, é 144 m2. O custo do acabamento completo da fachada é de cerca de PLN 24.170.
Escadaria - numa casa com sótão, é necessário fazer escadas adicionais (de preferência de uma operação). Estimamos que o custo aproximado de sua construção seja de PLN 14.500.
O custo total de construção da estrutura do edifício foi de PLN 124.600 para uma casa térrea e PLN 130.000 para uma casa com sótão.
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Construção de telhado
As diferenças nos custos de construção de casas com a mesma área útil serão maiores na fase de construção do telhado.
Casa térrea com área útil de 110 m2 requer um telhado espaçoso. Estimamos que sua área será de aproximadamente 165 m2. A construção de uma armação de telhado estável deste tamanho custará aproximadamente PLN 15.800. Uma membrana do telhado será usada como revestimento, o que aumentará os custos em mais 2.200 PLN. A cobertura é feita de telhas metálicas de boa qualidade. Sua compra e montagem não deve exceder PLN 15.600.
A cobertura que coroa a casa com o sótão terá uma área menor. Estimamos que para cada 1 m2 a área de desenvolvimento do edifício é de 1,5 m2 telhado (ou seja, no nosso caso será de aproximadamente 90 m2) O custo total de fabricação da estrutura de viga, revestimento de membrana e cobertura de chapa de metal deve ser de PLN 18.300.
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Verificar!Um elemento importante do acabamento do telhado também serão calhas, janelas e uma escotilha. O telhado de uma casa térrea requer cerca de 55 metros de calha. Escolhemos calhas de PVC duráveis, cuja compra e instalação não excederá PLN 3.950. Por sua vez, pagaremos cerca de 400 PLN por uma incubação padrão. Não precisamos colocar janelas adicionais nos telhados das casas térreas.
Para efeito de comparação, a calha do telhado de uma casa com sótão será de aproximadamente 25 m. Pagaremos cerca de PLN 1.880 por eles. Colocaremos 4 janelas basculantes (PLN 5.000) e uma escotilha de acesso padrão (PLN 400) no telhado.
Outra despesa relacionada ao acabamento da cobertura será o intradorso dos beirais. Também neste caso, pagaremos mais durante as obras relacionadas com uma casa térrea. No caso de uma casa térrea, o intradorso do beiral será de aproximadamente 55 m2. Enquanto isso, o andar superior da casa com sótão é muito menor, o que significa que o intradorso está limitado a 35 m.2. O custo da sua implantação é de aproximadamente PLN 4.200 (em uma casa térrea) e PLN 2.650 (em uma casa com sótão).
O isolamento térmico também será uma despesa significativa. No caso de uma casa térrea, basta isolar um teto de madeira com área de 110 m2. O custo deste projeto é de aproximadamente PLN 12.700. Por sua vez, numa casa com sótão, é necessário instalar isolamento ao longo das paredes e inclinações. Estimamos que para cada 1 m2 1,4 m do andar superior do prédio2 superfície a ser isolada. Portanto, em nossa casa de exemplo, você precisa isolar 90 m2. O preço total dos materiais e mão de obra é inferior a PLN 10.500.
O custo total de construção do telhado foi de 55 mil PLN. PLN no caso de moradia térrea e PLN 38 500 no caso de moradia com sótão.
Carpintaria externa
Os custos da carpintaria exterior serão iguais nas duas casas. Em prédio com área útil de 110 m2 será de aproximadamente 22 m em média2 janelas de parede. Escolhemos janelas em PVC de cinco câmaras de boa qualidade. Sua compra custará cerca de PLN 10.700 (incluindo serviço de montagem). Uma despesa adicional será a compra de portas externas. Escolhemos portas de aço, cujo preço médio (incluindo montagem) é de PLN 2.500.
O custo total da carpintaria externa em ambas as casas foi de PLN 13.250.
Acabamento interior
Esta é a última etapa das despesas relacionadas com a construção das nossas casas modelo. Vamos dividir os custos em várias categorias:
Andares - em uma casa térrea, um andar de 110 m2 deve ser feito2. Pagaremos cerca de PLN 7.150 por um piso térreo com isolamento térmico e anti-umidade completo. Por sua vez, numa casa com sótão, é necessário fazer um piso ao nível do solo (60 m2) e o piso do primeiro andar (50 m2) O piso do piso superior será um pouco mais barato de instalar, pois não há necessidade de isolamento adicional. O custo total de ambos os andares deve ser PLN 6.400.
Emplastros -a área útil de ambas as casas é a mesma. Portanto, podemos supor que a área total das paredes e tetos a serem rebocados também será semelhante. Nós estimamos em 396 m2. Os materiais necessários para engessar tal superfície (escolhemos gesso) custarão cerca de PLN 6.250. A mão-de-obra é outra despesa de 7.480 PLN. No total, pagaremos cerca de PLN 23.120 pelo acabamento de gesso e gesso.
Peitoris de janela - instalamos o mesmo número de janelas nas duas casas. Assim, a área dos peitoris das janelas também será a mesma. Estimamos que para cada 1 m2 há um total de 0,3 MB de peitoris externos e internos. No interior, colocaremos 16,5 m de peitoris em PVC. A sua compra e montagem deve ascender a 1.400 PLN. Por sua vez, por 16,5 metros lineares de peitoris externos de alumínio, pagaremos mais 1.880 PLN (incluindo montagem).
Instalação elétrica - presumimos que haja 88 pontos de instalação elétrica em ambos os edifícios. A compra dos materiais necessários e a contratação de um eletricista comprovado custará cerca de PLN 9.900.
Instalação de água e esgoto - presumimos que existem 12 pontos de instalação em ambos os edifícios. O preço médio de um ponto é 460 PLN (material e mão de obra). Portanto, pagaremos cerca de PLN 5.500 pelo desempenho de 12 pontos.
Aquecimento- a área de aquecimento em ambos os edifícios é de 110 m2. O custo de fazer um sistema de aquecimento adequado com radiadores é de cerca de PLN 9.900. Uma despesa adicional será a compra de elementos básicos do equipamento da sala da caldeira (aprox. 18.600 PLN).
O custo total do acabamento interior em ambos os casos foi inferior a 80.000 PLN.
Qual prédio será mais barato de construir?
O resumo das despesas acima mostra que o custo de construção de um edifício térreo com uma área de construção de 110 m2 é mais de 271 mil zloty. Pela construção de uma casa com sótão, pagaríamos cerca de 260 mil PLN. zloty. Lembramos que a área de desenvolvimento externo de ambos os edifícios era a mesma. Vale a pena lembrar, no entanto, que no caso de um sótão aproveitável, perde-se a superfície da escada e as inclinações baixas. A área útil real será ligeiramente menor neste caso.
A análise acima mostra que construir uma casa com sótão é um pouco mais barato. Economizamos principalmente ao construir uma fundação menor e um telhado relativamente pequeno. A forma compacta de tal edifício torna o custo de construção por 1 m2 o espaço utilizável parece ser muito atraente. Vale ressaltar, no entanto, que a maioria das casas térreas possui área menor do que suas contrapartes com sótão. A menor área se traduz em uma redução nos custos de investimento. Portanto, antes de tomar a decisão final, vale a pena preparar uma estimativa de custo de investimento individual usando uma calculadora de custo de construção de casa especial.
Depois de cumpridas todas as formalidades relacionadas com a construção da casa e feita a escolha entre uma casa térrea e outra com sótão - vale a pena procurar uma construtora adequada - que combine um preço vantajoso com alto mão de obra de qualidade. É melhor coletar ofertas de várias empresas e, em seguida, escolher a mais vantajosa. No entanto, é complicado, requer pesquisa e contato com muitos empreiteiros, descrevendo o investimento várias vezes, etc. Existe uma maneira muito mais fácil. Em vez de entrar em contato com empresas de construção, deixe-as entrar em contato com você.Por favor, preencha este formulárioe enviaremos sua consulta para várias empresas comprovadas em sua área. Assim que tiverem datas livres, entrarão em contacto consigo e apresentarão a sua oferta para a construção. O serviço é gratuito, então certifique-se de experimentá-lo!
