A renovação de um apartamento está inerentemente associada a muitas alterações e custos elevados. No entanto, acontece que, com um planejamento adequado do trabalho, podemos fazê-lo por relativamente pouco dinheiro. Descubra as maneiras mais fáceis de economizar dinheiro ao terminar interiores, bem como trabalhos e produtos em que não vale a pena economizar.
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Um bom plano, que é a base de toda reforma
O plano de obras de renovação é a base a partir da qual iniciamos todas as atividades. No início, vamos definir quais quartos são adequados para um lanche leve e quais serão totalmente renovados. Vamos organizar a ordem de todas as obras, porque nos permitirá sistematizar a renovação e reduzir a sua duração (o que se traduzirá numa redução de custos).
Lembre-se de que o trabalho executado sem o planejamento adequado pode estar associado a muitas deficiências e erros de implementação. A sua reparação irá gerar custos adicionais e será um encargo desnecessário para o investidor.
Também vamos atentar para o fato de que o plano de reforma deve ser o mais detalhado possível. Quanto mais diretrizes levarmos em consideração, mais fácil será para nós coordenar nosso trabalho. A precisão do plano também será importante para a implementação da estimativa inicial de custo de renovação, que nos mostrará a escala real de despesas. Podemos fazer o orçamento de custo gratuitamente nas calculadoras de construção. Com isso estaremos bem preparados para começar as obras, e os gastos com reforma não serão uma surpresa desagradável para nós.
O que podemos economizar?
Um dos gastos mais importantes com a reforma é a contratação de equipe especializada. Vale a pena coletar pelo menos algumas ofertas de várias empresas de reforma e construção. Essas ofertas podem ser obtidas gratuitamente preenchendo o formulário desta página. Graças a essa comparação de várias ofertas, também poderemos negociar melhor os preços.
Algumas obras de renovação são bastante simples e podemos fazê-las nós próprios com sucesso. Pintar as paredes é um bom exemplo. Se as nossas superfícies não requerem uma renovação complicada, mas apenas um refresco, podemos pintá-las nós próprios. A taxa do pintor é em média PLN 10 / m2. Pode não ser muito, mas para pintar todas as paredes e tetos do apartamento, você pode arrecadar uma quantia muito maior. A autopintura pode ser demorada, mas vamos gastar cerca de PLN 60 nos acessórios necessários. A única despesa significativa será a compra de tinta e primer.
Outra ideia eficaz para economizar é colocar você mesmo os painéis do piso. Com um pouco de habilidade, o trabalho não levará muito tempo e economizará custos de mão-de-obra. Um profissional típico cobraria uma taxa oscilando em torno de PLN 18 / m2. Se não sabemos colocar nós próprios os painéis de pavimento, podemos utilizar os guias disponíveis gratuitamente na Internet.
A terceira maneira de economizar dinheiro é planejar cuidadosamente ao comprar novos equipamentos. Vale a pena dar uma olhada nos seus móveis e avaliar se alguns deles são adequados para reforma. Às vezes, uma nova camada de tinta ou um verniz elegante é suficiente. Graças à reforma de alguns móveis, economizaremos na compra de novos produtos. Essas economias podem não ser muito grandes, mas serão levemente traduzidas em uma redução nos custos totais de renovação.
Devemos substituir alguns dos equipamentos em nosso apartamento por novos. Portanto, vale a pena considerar compras baratas. As ofertas comerciais incluem muitos móveis e equipamentos baratos e ao mesmo tempo eficazes. Claro, não se trata de produtos de baixa qualidade da faixa de preço mais baixa. Vamos conhecer as ofertas de pelo menos alguns fabricantes, visitar lojas de móveis cada vez maiores. Em alguns deles encontraremos promoções interessantes, e em outros produtos a preços atrativos. Ocasionalmente, móveis e acessórios muito semelhantes estão disponíveis com uma grande discrepância de preço. Portanto, o bom reconhecimento das ofertas comerciais pode nos trazer economias perceptíveis.
Ao procurar móveis e equipamentos ideais, também vamos dar uma olhada nos sites. Muitos fabricantes já oferecem pedidos pelo correio. Alguns produtos vendidos eletronicamente são até cerca de uma dúzia de por cento mais baratos em comparação com seus equivalentes vendidos em lojas tradicionais.
Casas de banho - acessórios para renovação!
Salas que irão gerar os maiores custos de renovação
Em quase todos os casos, os maiores gastos são gerados pela reforma da cozinha e do banheiro. É por isso que vale a pena prestar atenção especial a esses quartos.
Banheiro - A primeira economia que poderemos fazer será a desmontagem da antiga parede e piso cerâmico. Se tivermos a experiência adequada, também podemos arranjar novas superfícies por conta própria. No entanto, não recomendamos isso para pessoas que nunca experimentaram o tilt antes. Lembre-se que os ladrilhos terão uma função decorativa e devem ser executados de forma correta. A contratação de um ladrilhador pode gerar custos diferentes. Pagaremos o mínimo na escolha de ladrilhos de tamanho padrão (a instalação custará cerca de PLN 50 / m2) No entanto, para a colocação de mosaicos ou ladrilhos de grande formato, podemos pagar até PLN 150 / m2. Portanto, vale a pena evitar ladrilhos fora do padrão se quisermos um orçamento de renovação baixo.
Cozinha - via de regra, a maior despesa relacionada com a reforma deste cômodo é a compra de novos móveis de cozinha. A oferta comercial inclui móveis prontos e sob medida. A escolha entre eles depende apenas de nossas preferências individuais. Os preços aproximados de ambos podem ser vistos neste artigo. A solução mais barata será comprar móveis prontos, que podem ser até várias vezes mais baratos do que os feitos sob medida. Faremos economias adicionais comprando equipamentos autônomos. Ambos os refrigeradores, fogões, microondas e máquinas de lavar louça embutidas são várias dezenas a várias centenas de zlotys mais caros do que os modelos independentes.
Trabalho que não vale a pena economizar
Um dos erros comuns é contratar profissionais mais baratos e não testados. Ressaltamos que o menor preço do serviço não anda de mãos dadas com a alta qualidade de sua prestação. Os profissionais mais baratos e não testados muitas vezes não realizam o trabalho de maneira adequada. Em alguns casos, está associada à necessidade de fazer correções (e normalmente não podemos contar com as garantias de um profissional barato). Como resultado, a economia aparente leva a uma extensão do tempo e um aumento nos custos de renovação. É por isso que apenas empregamos profissionais experientes que garantem a qualidade adequada. Isso é especialmente importante para equipes-chave (eletricistas, encanadores). A durabilidade da reforma, bem como a segurança dos usuários dos apartamentos, dependem da precisão de seus serviços.
Outro erro cometido pelos investidores é a economia excessiva em materiais de acabamento. A compra de materiais da faixa de preço mais baixa geralmente está associada à baixa durabilidade. Certamente não vale a pena investir nos rejuntes, adesivos, ladrilhos, tintas e primários mais baratos. A sua baixa qualidade pode dificultar as obras de renovação e o efeito final não será satisfatório para nós. Será uma ideia muito melhor comprar produtos de preço médio. Procuremos promoções, vendas ou possibilidade de obtenção de descontos. Desta forma, podemos encontrar materiais de acabamento de boa qualidade a um preço razoável.
Dicas práticas para uma reforma de baixo custo
Já sabemos o que podemos economizar e o que não devemos economizar. Lembre-se, porém, que antes de iniciar a reforma, vale a pena fazer uma estimativa do orçamento à nossa disposição. Vamos fazer uma estimativa do custo da renovação, mas não a tratemos como um cálculo final. Durante a reforma dos apartamentos (principalmente dos mais antigos), podemos nos deparar com complicações inesperadas que atrasarão a obra e acarretarão custos adicionais. Portanto, vale a pena levar em consideração uma determinada reserva financeira. Em alguns casos, a reforma pode ser até 20% mais cara do que os cálculos iniciais indicam.
Vale a pena antecipar tal situação e pensar na forma de financiar despesas imprevistas. Seria mais vantajoso financiá-los com seus próprios recursos. Portanto, vamos planejar a escala da reforma de forma a deixar uma certa reserva financeira. Caso contrário, só teremos de atrasar a renovação, um empréstimo ou um empréstimo. Nenhuma dessas opções beneficiará nossa carteira.
A renovação de um apartamento está associada à necessidade de incorrer em custos bastante elevados. Acontece, porém, que preparações adequadas podem minimizar despesas e tornar a reforma um investimento simples e agradável. Portanto, se queremos uma reforma barata e eficaz, devemos analisar cuidadosamente os gastos e preparar um plano detalhado. Um bom plano pode minimizar os custos em uma dúzia ou mesmo várias dúzias por cento.
Você pode preparar uma estimativa de custo precisa para a renovação de cada quarto em poucos minutos usando calculadoras de construção gratuitas.
Bom plano para trabalhos de renovação
Devemos iniciar o plano de trabalho de renovação bem antes do início de qualquer outra atividade. Levemos em consideração o escopo exato do trabalho, determinemos quais materiais queremos usar e como serão as várias etapas das obras de renovação. Seremos auxiliados por calculadoras de construção dedicadas para cada um dos quartos renovados. Quanto mais detalhado for o plano de trabalho, menor será o risco de custos adicionais imprevistos.
No plano de renovação, é necessário especificar quais as obras que podemos realizar por conta própria e para as quais chamaremos uma equipa qualificada. Também será uma boa ideia fazer uma lista de compras que inclua móveis e equipamentos adicionais. Se quisermos reduzir custos, vamos considerar se alguns móveis podem ser renovados. Nas ofertas comerciais podemos encontrar folheados baratos e elegantes, capazes de restaurar até prateleiras e armários bastante danificados. Às vezes, é uma boa maneira de minimizar os custos de renovação.
Obras de renovação independentes e equipe especializada
Definir o escopo do trabalho que você mesmo faz é muito importante. A jornada de trabalho de um profissional pode custar até várias centenas de zlotys. Portanto, o envolvimento independente em atividades de renovação será uma ótima maneira de reduzir os custos de todo o investimento.
Praticamente todos serão capazes de pintar uma sala (economizando cerca de PLN 7,50 - 10 por m2, coloque os painéis de piso (cerca de PLN 20 / m2) se deseja instalar uma nova iluminação. Essas atividades certamente deixarão mais dinheiro no bolso.
No entanto, se não podemos ou não queremos fazer algum trabalho por conta própria, vamos gastar algum tempo procurando especialistas bons e baratos. A pesquisa com base no primeiro atendimento não é recomendada. A pressa excessiva é completamente desaconselhável aqui. Se não escolhermos a equipa certa, a qualidade da renovação ou o seu custo podem surpreender-nos negativamente.
Se nos preocupamos com o tempo e queremos que todas as obras de renovação sejam feitas por equipas de profissionais, devemos esperar um aumento significativo dos custos. As diferenças de preço podem variar de 15% a até 30%.
Avaliação de custo real
Devemos anexar uma estimativa de custo realista ao plano de trabalho de renovação. Se já determinamos quais os trabalhos que faremos nós mesmos, fizemos acordos preliminares com especialistas, então podemos cuidar dos custos dos materiais de renovação. Seria bom visitar pelo menos alguns depósitos de construção, bem como atacadistas maiores. As diferenças de preço podem ser bastante grandes, por isso é uma boa forma de reduzir os custos de renovação.
Após a avaliação inicial do custo dos materiais de renovação, devemos definir uma estimativa de custo geral inicial. Certamente, não será 100% eficaz, mas será muito útil em uma estimativa de custo aproximada. Acrescentamos 10% extra ao custo total - este é o valor que será a nossa garantia em caso de despesas imprevistas.
Identificação da fonte de financiamento da reforma
A situação mais confortável seria se pudéssemos financiar integralmente a reforma com nossos próprios recursos. Graças a isso, não teremos que incorrer em custos adicionais na forma de juros ou taxas de processamento cobradas pelos bancos.
Se não tivermos arrecadado o valor necessário, devemos ler atentamente as ofertas de empréstimo e crédito. As soluções mais populares são: empréstimo à vista e empréstimo hipotecário. Se não tivermos pressa com a reforma e quisermos reduzir custos, um empréstimo hipotecário será a melhor solução. Tem uma taxa de juros mais baixa do que um empréstimo em dinheiro, mas exige muito mais trabalho e espera.
As pessoas que se preocupam com a renovação mais rápida podem obter um empréstimo rápido em dinheiro ou um empréstimo expresso. No entanto, vale lembrar que tal solução tem uma alta taxa de juros e certamente não terá um efeito positivo na redução dos custos de reforma.
Deduções de IVA
Uma forma eficaz de reduzir os custos de renovação é deduzir o IVA para determinados materiais de construção. Vale a pena conhecer a lista de produtos dos quais esse imposto pode ser deduzido. Essa ação pode gerar uma economia bastante grande - afinal, é de 8% ou 23% do preço total do produto. Lembre-se de coletar todas as faturas e contas em uma base contínua, que será a base para as deduções subsequentes.
Resumo
Uma das melhores maneiras de renovar um apartamento de forma econômica e eficaz é fazer uma estimativa de custo usando as calculadoras disponíveis neste site. Graças a eles, você determinará a quantidade necessária para uma determinada área e padrão de acabamento.
Quanto melhor você se preparar para todo o investimento, mais fácil será gerar economia. A pressa excessiva pode levar a um aumento significativo nos custos, por isso nossa reforma deve ser bem pensada e planejada.
Se você tiver tempo suficiente, faça parte do trabalho sozinho. Caso contrário, clique na opção nas calculadoras de construção escolha um profissional. Lá você encontrará pessoas recomendadas pelo nosso site.
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