Construir uma casa é o maior investimento na vida de muitas pessoas. Vale a pena estimar bem seus custos e avaliar suas reais possibilidades financeiras. Se não tivermos um grande orçamento, consideremos também uma possível economia na construção. Talvez você possa desistir de comissionar a construção para uma empresa e administrá-la com um sistema econômico? Mas mesmo com um sistema comissionado, com planejamento adequado de todas as atividades e seleção de soluções de construção baratas, podemos economizar tempo e dinheiro.
Para fazer um planejamento razoável de todo o investimento, é necessário usar a calculadora de custos de construção da casa. Porém, ao escolher uma construtora, comece sempre preenchendo o formulário desta página.
Despesa 1 - compra de um terreno para construção
A compra de um terreno para construção é uma despesa bastante grande que pode enfraquecer nosso orçamento para construir uma casa. Se você quer economizar, vamos considerar a localização do nosso imóvel. Lembre-se de que construir terrenos no centro da cidade pode ser muito mais caro do que propriedades nos subúrbios. Será bom observar o mercado imobiliário local e escolher opções mais econômicas. Vamos também considerar a compra de um terreno não desenvolvido. Ao mesmo tempo, vamos nos familiarizar com a possibilidade e custo indicativo de conectar encanamento e eletricidade - por exemplo, neste artigo. Se houver terrenos para construção nas proximidades, as conexões apropriadas provavelmente serão feitas em um futuro próximo. Também será bom ver os planos de ordenamento do território que definem o tipo de empreendimento a ser implementado nas imediações.
Uma maneira simples de economizar construção é planejar todo o projeto com antecedência. Curiosamente, o preço de um terreno para construção pode ser afetado pela estação do ano. Em muitas regiões do nosso país, os preços caem no outono. Nesse período, contamos também com as maiores possibilidades de negociação de preços.
Despesa 2 - tecnologia de construção
Em nosso país, as casas de alvenaria são de longe as mais populares. É uma tecnologia muito durável, mas também cara e demorada. Como você pode calcular na calculadora de custos de construção, construir uma casa com uma área de 120-150 m2 para a condição pronta para uso, custa um mínimo de PLN 300-400 mil, e geralmente bem mais de meio milhão. É por isso que vale a pena se interessar por outras soluções.
Por vários anos, temos visto um interesse crescente em tecnologias alternativas de construção na Polônia. Não é de admirar, porque essas tecnologias são uma maneira simples e comprovada de fazer grandes economias. A maioria dos investidores ainda decide construir casas de alvenaria, mas é uma solução que requer muito tempo e um orçamento elevado. As modernas tecnologias de construção pré-fabricada estão se tornando uma ótima alternativa para quem se preocupa com a rapidez na construção e na execução de investimentos com menor gasto financeiro. Vamos prestar atenção a algumas tecnologias líderes que funcionam bem em nossas condições climáticas.
Casas de madeira (chamados canadenses) - a estrutura do quadro é leve e muito durável. Madeira de pinho temperada é mais frequentemente usada para fazer isso. A primeira etapa das obras é a construção da laje de fundação. O esqueleto das paredes externas é montado na fundação e, posteriormente, também as paredes internas. Um elemento estrutural importante também são as treliças que se apoiam nas paredes externas. Se a nossa casa unifamiliar é uma casa térrea, as treliças funcionam como o teto. No caso de edifícios com sótão, é utilizado um piso suplementar (fazemos-no através do método de plataforma). O assim chamado a plataforma passa a ser a base do sótão.
As casas de madeira podem fornecer boas propriedades de isolamento térmico. No entanto, eles exigem especificações de uso ligeiramente diferentes. Sua maior vantagem é o baixo custo de investimento (até vários por cento mais baixo do que no caso das casas de alvenaria). O microclima saudável dos quartos também é uma grande vantagem desta solução. A madeira tem a capacidade de autorregular os níveis de umidade e seu uso na construção é geralmente considerado benéfico para a saúde.
Um tipo especial de casas pré-fabricadas são casas de toras - é uma tecnologia de construção interessante que se associa a elegância e luxo. Casas de toras durante todo o ano ainda não são comuns, mas a cada ano elas estão se tornando mais e mais populares entre os investidores. As toras destinadas às paredes são conectadas entre si por meio de uma lingueta e uma ranhura. A estrutura de suporte requer o uso de pilares de suporte verticais sólidos nos quais as toras horizontais são montadas. A construção durante todo o ano também requer isolamento térmico completo feito de lã mineral. Um grande inconveniente para os investidores polacos é o pequeno número de empresas de construção qualificadas que poderão construir o edifício de acordo com as normas aplicáveis. Às vezes é necessário esperar vários meses para que o trabalho comece. O preço pode ser um inconveniente adicional. Ao construir uma casa de toras, economizaremos nas fundações, mas os postes de sustentação serão bastante caros. Como resultado, o custo da tecnologia de construção de uma casa de toras pode ser muito próximo ao custo de construção de uma casa com tecnologia de tijolos. É por isso que vale a pena criar sua própria estimativa de custos e comparar as despesas mais importantes.
Geralmente, todas as casas de madeira podem ser descritas como pré-fabricadas hoje. A tecnologia pré-fabricada está alinhada com as tendências globais de construção e geralmente permite uma redução significativa nos custos de investimento. Só fazemos a laje de fundação no local. Elementos estruturais pré-fabricados são criados em salas de produção e chegam em elementos prontos (às vezes, essas paredes já são totalmente acabadas, exigindo apenas montagem). A oferta comercial está ficando mais rica. O investidor pode escolher o padrão de acabamento da casa, suas especificações técnicas e até a cor da fachada externa. O edifício é construído (dependendo da especificidade da pré-fabricação) de algumas semanas a vários meses. Vale ressaltar também que a montagem não requer trabalhos com água. Portanto, podemos construir uma casa sobre uma fundação previamente preparada em qualquer época do ano. O preço atrativo também é uma grande vantagem desta solução. Casas pré-fabricadas unifamiliares podem ser várias a uma dúzia ou mais por cento mais baratas do que edifícios feitos com a tecnologia tradicional de tijolos. Empresas comprovadas que constroem casas pré-fabricadas profissionalmente podem ser encontradas preenchendo este formulário para pedidos de construção.
Despesa 3 - Sistema Construtivo
Estima-se que mais da metade das casas unifamiliares de alvenaria são construídas no sistema econômico. Não há nada de surpreendente nisso, porque a renúncia ao sistema comissionado pode trazer uma economia notável ao investidor. A auto-coordenação das obras e a contratação de subempreiteiros menores certamente não será fácil e a construção pode levar algum tempo. No entanto, o investidor ganha assim a oportunidade de negociar as taxas mais atrativas. A tecnologia de tijolos ainda é muito popular na Polônia, o que se traduz em um grande número de empreiteiros. Suas taxas são bastante variadas, por isso não será difícil escolher uma equipe comprovada e barata.
A construção de um sistema econômico também pode gerar economia no preço dos materiais de construção. O investidor deve conhecer as taxas de diversos edifícios de armazéns e selecionar as opções economicamente mais vantajosas. Também podemos negociar descontos adicionais para compras maiores. Lembre-se de que, ao construir uma casa, mesmo um desconto de poucos por cento nos materiais será uma economia notável para o investidor.
Despesa 4 - a forma do edifício
Uma casa de construção barata deve ter uma forma simples e compacta. Graças a isso, vamos economizar em materiais de construção e agilizar o trabalho. Casas com cubagem complexa geram custos de investimento adicionais. Portanto, na hora de economizar, vamos decidir por um edifício que se enquadre em um quadrado e um retângulo. Se não quisermos mais espaço aproveitável, podemos construir uma casa térrea com telhado único ou de duas águas. Esta será a opção mais barata. Se a casa for usada por um número maior de membros da família, considere fazer um sótão utilizável. Vamos fazer um cálculo detalhado de despesas e verificar qual solução será a melhor para nós. Vamos também prestar atenção à forma do telhado. Evite trapeiras adicionais que aumentariam o custo de todo o projeto.
Na hora de escolher uma casa, vamos ver as ofertas de vários arquitetos. Veremos os projetos mais interessantes, bem como conheceremos sua avaliação. Lembre-se, entretanto, de que as estimativas de custo anexadas ao projeto não precisam ser confiáveis. Vale a pena fazer você mesmo e saber o valor real das despesas.
Algumas palavras sobre o financiamento da construção
A base para a economia relacionada à construção de uma casa é um bom planejamento de todas as atividades. Portanto, em primeiro lugar, vale definir suas necessidades e compará-las com seu orçamento. Se não tivermos a contribuição própria integral, podemos usar uma hipoteca. Escolher o melhor empréstimo não será fácil. Por isso, vale a pena conhecer o maior número possível de ofertas bancárias. Se tivermos uma contribuição própria maior, será mais fácil negociar termos de crédito mais favoráveis. Portanto, vamos pensar sobre isso antes de comprar um terreno para construção.
Devemos lembrar também que cada obra pode se arrastar no tempo e gerar despesas adicionais imprevistas. Portanto, é recomendável superestimar um pouco o custo do investimento e criar um cronograma de trabalho menos otimista. Acelerar o trabalho não será tão problemático para nós quanto o não cumprimento dos prazos estipulados no cronograma. Todos os atrasos podem ser inconvenientes por parte do nosso credor.
