As instalações e edifícios agrícolas não são adequados para viver à luz da lei da construção. A sua adaptação para fins residenciais requer reconstrução e cumprimento das formalidades. No material a seguir, mostraremos como adaptar uma despensa a um apartamento ou cômodo adicional. Também descreveremos as formalidades exigidas e sugeriremos quais custos esperar.
Você quer calcular quanto custará essa adaptação? Você pode fazer isso gratuitamente em calculadoras de construção. E ao preencher este formulário, encontrará construtoras que farão todo o trabalho por si.
Avaliação da rentabilidade do investimento
A avaliação da rentabilidade é o primeiro aspecto que deve ser levado em consideração antes de realizar a adaptação da despensa. Via de regra, a adaptação de um cômodo adjacente a um prédio residencial não gera muitos gastos. Esta solução deve ser muito mais econômica do que adicionar novas salas do zero.
No entanto, a adaptação de edifícios agrícolas autônomos levanta dúvidas. Uma grande despesa pode ser puxar para cima a mídia e o isolamento térmico completo do edifício. Na maioria dos edifícios agrícolas isolados, não há necessidade de manter uma temperatura elevada. Portanto, sua adaptação para fins residenciais envolve a necessidade de substituir janelas e portas externas e distribuir um novo sistema de aquecimento.
Ao avaliar a rentabilidade da adaptação de edifícios agrícolas autônomos, sua condição técnica também deve ser levada em consideração. Esse é outro fator importante que afeta o preço final de todo o empreendimento.
Requisitos formais
A base para a adaptação é a obtenção de consentimento para alteração do uso da sala / edifício. A aplicação relevante deve ser submetida ao County Office. Anexamos ao aplicativo uma declaração sobre o direito de uso do imóvel para fins de construção. Na maioria dos casos, você também precisará de uma licença de construção.
Lembre-se de que mesmo a adaptação de pequenas salas de serviço adjacentes a um edifício residencial, na maioria dos casos, não será tratada como uma renovação comum. À luz das disposições da Lei da Lei da Construção, a renovação é considerada
„ Execução de obras de construção civil na estrutura existente do edifício consistindo no restabelecimento do estado original, não constituindo a manutenção atual, sendo permitida a utilização de produtos de construção diferentes dos utilizados no estado original. ”
Se o âmbito das obras necessárias para a adaptação da divisão se enquadrasse na definição de renovação, bastaria apenas relatar uma alteração na utilização do edifício ou de sua parte. O requerimento deve vir acompanhado de documentação comprovativa do aspecto original do edifício e das alterações de adaptação. Podemos fazer o trabalho 30 dias após a data de envio dos documentos. O starosta emite o chamado consentimento tácito para adaptar a sala ou edifício.
Infelizmente, na maioria dos casos, as obras de adaptação são tratadas como reconstruções, ou seja, de acordo com a lei de construção:
„ Execução de obras de construção em que se alterem os parâmetros operacionais ou técnicos das instalações existentes, para além de parâmetros característicos como: área construída, cubagem, comprimento, largura, altura, número de pisos. ”
Uma licença de construção deve ser obtida para a reconstrução do edifício. Isso, por sua vez, acarreta formalidades adicionais, como a elaboração de um projeto de construção.
A base aqui é obter um extrato do plano de desenvolvimento espacial local. Se a nossa propriedade não está coberta por tal documentação, então é suficiente determinar as condições de desenvolvimento. Esses documentos muitas vezes impõem várias restrições de construção aos investidores, por isso vale a pena analisá-los cuidadosamente antes de preparar a documentação. Devemos lembrar também que o projeto deve constar do inventário previamente elaborado.
Se a adaptação da sala ou edifício não for muito complicada, podemos contar com uma facilitação do trabalho. O poviat starosty pode liberar o investidor da obrigação de empregar um gerente de construção e manter um registro de construção. Esta é uma grande melhoria que reduzirá os custos de todo o investimento e economizará seu tempo. Lembre-se, no entanto, que pelo menos 7 dias antes do início das obras, devemos notificar a Inspetoria de Fiscalização de Edifícios.
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Quanto pode custar a adaptação de uma despensa?
Os custos de adaptação de um quarto ou anexo podem ser divididos em três categorias:
Taxas formais - ou seja, taxas para o projeto e certificados relacionados à conexão de mídia. É difícil definir claramente a escala dessas despesas. Porém, o mais caro é fazer o projeto sozinho. O preço final da documentação depende da escala das obras, da cubatura do edifício e da dimensão das divisões adaptadas. Assumimos que o projeto completo custará 2.000 a 9.000 PLN.
Encargos relacionados à conexão de serviços públicos a um edifício anexo - Se o anexo estiver localizado a uma curta distância da casa, conectar os serviços públicos custará aprox.
- Conexão de água e esgoto - PLN 3.000 a PLN 4.000 (incluindo aceitação da conexão e taxas geodésicas).
- Conexão elétrica - até PLN 2.000. (junto com taxas adicionais)
- Conexão de gás - PLN 1.500-2.500 (incluindo recebimento, taxas de topografia e instalação de um armário de gás adicional).
Taxas relacionadas a obras de construção - é difícil avaliar sua escala final. Tudo depende do escopo do trabalho que temos que fazer ao adaptar as salas de serviço. Muito também depende do padrão de acabamento da sala, seu tamanho, preferências do investidor e necessidades de utilidades individuais. Vale a pena fazer sua própria estimativa de custos de investimento e avaliar a escala real de despesas.
Durante a adaptação das salas de serviço, realizamos na maioria das vezes trabalhos como:
- Mesa de piso - custo de execução de uma mesa autonivelante em uma área de 1 m2 é uma despesa de 40 PLN.
- Pavimento no solo com isolamento térmico - PLN 60 / m22.
- Reboco de paredes - custo de reboco aproximado de 1 m2 as paredes são PLN 55. O custo inclui a compra de materiais, gesso, acabamento e mão de obra.
- Paredes divisórias em gesso cartonado - PLN 50 / m2.
- Pintura de paredes e tetos - PLN 12 / m2 (com trabalho).
- Pisos e revestimentos - PLN 100 / m2 (material e mão de obra)
- Painéis de piso - PLN 130 / m2(com montagem).
- Parquet de madeira - PLN 440 / m2 (material e colocação)
- Localização da instalação elétrica com o material - aproximadamente PLN 100 / ponto.
- Localização do encanamento com o material - PLN 400 / ponto
- Isolamento de fachada com poliestireno (12 cm de espessura) - PLN 120 / m2 (material, mão de obra, gesso acrílico)
- Isolamento de fachada com lã mineral (15 cm de espessura) - PLN 145 / m2 (material, mão de obra, gesso de silicato).
- Isolamento de teto ou sótão aproveitável (lã mineral com 15 cm de espessura) - PLN 90.
- Inserindo novas janelas de PVC de cinco câmaras - PLN 400 / m2.
- Inserindo portas externas de aço - PLN 2.300.
- Instalação de aquecimento central por 1 m2 superfície de aquecimento - PLN 90 / m2.
- Aquecimento por piso radiante - PLN 100 / m2.
Os preços acima são uma média das taxas nacionais. Os custos de obras individuais em diferentes regiões do nosso país podem ser ligeiramente diferentes. Portanto, vale a pena verificar os preços locais iniciando o cálculo nas Calculadoras de Construção.
Vale a pena adaptar as salas de serviço?
Como você pode ver, a adaptação de quartos e edifícios agrícolas é uma tarefa bastante complexa e com várias fases. Seu custo pode ser alto, mas graças à adaptação aumentamos o espaço vital. Em alguns casos, podemos ganhar muito espaço para morar por relativamente pouco dinheiro. Não há uma resposta clara para a questão de saber se a adaptação das salas de serviço é lucrativa. É por isso que vale a pena fazer sua própria estimativa de custo do investidor (podemos usar calculadoras gratuitas disponíveis no site kb.pl).
Devemos apenas lembrar que durante a adaptação aumentamos a área útil das instalações. Depois de concluir o trabalho, devemos relatá-lo ao escritório apropriado. O aumento da área residencial aumentará o imposto sobre a propriedade.
