A compra de apartamentos para alugar está a tornar-se cada vez mais popular. Não é à toa, porque a receita de aluguel ultrapassa significativamente o valor dos juros dos depósitos bancários. O primeiro trimestre de 2016 não trouxe grandes surpresas para cá. Conforme anunciado anteriormente, o aluguel médio aumentou ligeiramente. A seguir iremos indicar as tarifas médias de apartamentos nas diversas regiões do nosso país.
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Varsóvia - o aluguel será o mais alto aqui
O líder indiscutível em termos de valor do aluguel é Varsóvia. O preço médio do aluguel de um pequeno apartamento é de aproximadamente PLN 1.500. Os apartamentos de dois quartos serão um pouco mais caros. O aluguel médio, neste caso, é de aproximadamente PLN 2.000. Para um apartamento de três quartos, você tem que pagar entre PLN 2.500 e PLN 3.500. O mais caro será um local com pelo menos quatro quartos e uma área de mais de 70 m2. O preço médio do aluguel, neste caso, é PLN 4.500.
Aplicam-se taxas ligeiramente mais baixas em Cracóvia. O aluguel de um pequeno apartamento é em média PLN 1.200. O aluguel padrão de um apartamento de dois quartos é de cerca de PLN 1.700. Um apartamento de três quartos bem equipado pode ser alugado por uma determinada quantia. PLN 2 100. Por sua vez, o aluguel médio de um apartamento com quatro quartos é PLN 2.700.
Está em terceiro lugar Wroclaw. O aluguel de um apartamento em um bloco de apartamentos permanece constante lá. O valor médio de um apartamento é de PLN 1.200. O aluguel de um apartamento de dois quartos é de aproximadamente 1.500. A taxa média de um apartamento de três quartos é PLN 2.000. O maior local com uma área superior a 70 m2 Você pode alugar a partir de PLN 2.500.
Em quais cidades o aluguel será menor?
O aluguel médio de um apartamento em um bloco de apartamentos em Varsóvia, Cracóvia ou Breslávia pode ser vários por cento mais alto do que em outras cidades maiores. Os próximos itens da nossa lista são sucessivamente.
Gdansk - aqui os preços do aluguel aumentaram cerca de 10% durante o ano anterior. O aluguel médio de um estúdio é atualmente PLN 1.100. Um apartamento de dois quartos em Gdańsk pode ser alugado por PLN 1.400. As instalações com três quartos custam a partir de PLN 1.600. O aluguel médio de um apartamento com quatro ou mais quartos é PLN 2.300. Vale a pena enfatizar, no entanto, que existem muitas instalações / apartamentos bem equipados em Gdańsk. Seu aluguel será, em média, metade do preço de apartamentos de padrão intermediário.
Lublin - é uma cidade de estudantes, o que aumenta o valor médio do aluguel. O valor médio do aluguel de um pequeno apartamento é de PLN 900-1.100. O aluguel de um apartamento de dois quartos é um pouco mais alto e equivale a uma média de PLN 1.300. Para alugar um apartamento de três quartos, você tem que pagar PLN 1.400 - PLN 1.800. Por sua vez, o aluguel de um apartamento maior, com pelo menos quatro quartos, aumenta para PLN 2.500.
Katowice - o aluguel mais atraente é para pequenos estúdios. Preço médio do aluguel para uma unidade com área de até 35 m2 é PLN 900. O aluguel de uma unidade de dois quartos no primeiro trimestre de 2016 é de aproximadamente PLN 1.200. Alugamos um apartamento de três quartos por PLN 1.600. As maiores instalações podem ser alugadas por cerca de PLN 2.300.
O aluguel mais baixo de um apartamento em um bloco de apartamentos
O aluguel de apartamentos em algumas das maiores cidades de nosso país é constantemente baixo. Pelo preço do aluguel de um apartamento em Varsóvia, às vezes você pode alugar um apartamento de dois quartos em outra região da Polônia. Abaixo, apresentamos as taxas médias de aluguel nas cidades selecionadas.
Poznan - o aluguel de um pequeno estúdio não deve exceder PLN 1.000. Para um apartamento de dois quartos, você tem que pagar entre 1.100 e 1.300 PLN. Alugamos um local com três quartos a partir de 1.500 PLN. Por sua vez, o aluguel de um apartamento de quatro cômodos é normalmente PLN 1.900-2.200.
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Opole - esta é outra cidade onde o aluguel de um apartamento em um bloco de apartamentos é mantido em um nível baixo. O valor médio de um apartamento é PLN 950. O aluguel de um apartamento de dois quartos geralmente não excede PLN 1.300. Por outro lado, para alugar um apartamento de quatro quartos, você geralmente tem que pagar cerca de PLN 1.500. Os maiores apartamentos têm os preços de aluguel mais altos. Aluguel médio para uma unidade com área superior a 70 m²2 é PLN 2.000.
Bydgoszcz e Białystok - são duas cidades maiores onde o aluguel médio é muito baixo. Alugamos um pequeno estúdio lá por PLN 800. O aluguel médio de um apartamento de dois quartos é PLN 1.000. Como regra, o aluguel de um apartamento de três quartos não excede PLN 1.300. O aluguel mais alto aplica-se a apartamentos com espaço acima do padrão. O valor médio do aluguel de um apartamento de quatro quartos em Bydgoszcz e Białystok é de 1.900 PLN.
E quanto é o aluguel de um apartamento municipal?
As contas dos inquilinos dos apartamentos do conselho têm subido constantemente há vários anos. Em algumas das maiores cidades do nosso país, o aluguel de habitações sociais aumentou várias dezenas por cento nos últimos anos. Tudo indica que em 2016 muitos inquilinos enfrentarão novos aumentos.
A taxa do aluguel comunal depende das decisões das autoridades municipais. Muitos deles introduzem uma divisão em zonas nas quais o edifício se encontra. O aluguel mais alto de um apartamento municipal se aplica a instalações localizadas no centro das cidades. Residentes em locais periféricos pagam um pouco menos.
Estima-se que o aluguel médio em Varsóvia seja de aproximadamente PLN 8 / m2. Este é, obviamente, um montante de base do qual podem ser deduzidas licenças adicionais. Curiosamente, o aluguel de um apartamento em Varsóvia não é o mais alto do nosso país. O valor base médio em Gdańsk e Łódź é PLN 7 / m2. No entanto, as taxas em Cracóvia e Poznań costumam atingir 9 PLN / mês2. O aluguel médio de apartamentos municipais em Gdańsk e Wrocław é ainda mais alto, e seu valor base geralmente excede PLN 10 / m2. Muitas vezes é mais de PLN 2 a mais do que no centro da capital.
Compra de um apartamento para alugar
Muitas pessoas estão se perguntando sobre a possibilidade de comprar um apartamento apenas para alugar - tratando-o como um investimento de capital de longo prazo. É uma maneira muito boa e geralmente muito segura de investir dinheiro - desde que o horizonte de investimento seja bem superior a 10 anos. Nesse período, é possível esperar aumentos sensíveis nos preços dos imóveis, independentemente das flutuações de curto prazo.
Quais apartamentos são os melhores para esse tipo de finalidade? Você pode descobrir Neste artigo. Ao contrário do que parece, tal investimento pode estar ao alcance de muitos de nós, e a renda mensal do aluguel pode cobrir a parcela do empréstimo e os custos operacionais atuais do apartamento.
Previsões para 2016
Não há dúvida de que o mercado de aluguel de apartamentos está se tornando cada vez mais popular. Em 2015, as taxas médias de aluguel aumentaram gradativamente. Tudo indica que a tendência de alta também continuará no primeiro semestre de 2016. O mercado imobiliário segue estável. Observamos um interesse crescente na compra de apartamentos para alugar. Tudo isso significa que os inquilinos provavelmente não verão uma redução nas taxas. Um cenário muito mais provável é um ligeiro aumento nos preços de aluguel, ou pelo menos sua manutenção em um nível inalterado.
