Muitas pessoas que mudam de apartamento se perguntam se é melhor morar em casa ou em um apartamento. Um dos componentes que influenciam a decisão é o custo de manutenção da propriedade. Portanto, na tabela abaixo, analisaremos todas as despesas mais importantes e compararemos os custos de manutenção de uma casa unifamiliar e de um flat.
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Custo de manutenção da casa - análise das despesas mais importantes
O custo total de manutenção de uma casa unifamiliar depende de muitos fatores. Os mais importantes são a área da propriedade, o seu estado técnico, o nível de isolamento térmico e a dimensão do terreno. Na análise abaixo, consideraremos casas bem isoladas com área de 100 a 150 m2. Também assumimos que a propriedade será habitada por uma família de quatro pessoas e que a área do lote seja de 8 a 12 ares.
Aquecimento - esta é uma das despesas mais importantes em que incorreremos ao vivermos numa moradia unifamiliar. Os combustíveis de aquecimento mais populares na Polónia são o gás natural, o carvão e o gasóleo para aquecimento. O valor das despesas com aquecimento depende estritamente do tamanho e do grau de isolamento térmico do edifício. Vamos supor que o edifício tenha isolamento térmico padrão e janelas de PVC herméticas. Seu padrão de energia é 90 kWh / m2ano. O custo anual aproximado de aquecimento, neste caso, é:
- Gás natural - as despesas dependerão do tipo de caldeira. Dispositivos de estilo antigo são caracterizados por baixa eficiência de aquecimento. O custo anual de aquecimento da casa, neste caso, pode variar de PLN 3.000 a PLN 4.500. O equilíbrio financeiro melhora com caldeiras de condensação que recuperam parte da energia térmica. Neste caso, pagaremos pelo aquecimento de 2.000 a 3.000 PLN.
- Óleo de aquecimento - o aquecimento com caldeira de baixa temperatura custará entre PLN 3.500 e PLN 5.500. Porém, ao usar caldeiras de condensação, os custos serão um pouco menores. Preço médio para aquecimento de um edifício bem isolado com uma área de 100 - 150 m2 neste caso, ascende a 3.000 - 5.000 PLN.
- Carvão - o aquecimento com um recuperador tradicional é uma das soluções mais económicas. O custo anual de aquecimento de um edifício bem isolado está entre 1.500 e 2.500 PLN. As caldeiras modernas de carvão ecológico de ervilha são capazes de reduzir adicionalmente essa quantidade em 100 a um máximo de 200 PLN.
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Água quente doméstica - esta é outra despesa que afeta o custo de manutenção de uma casa. Vamos supor que a casa seja usada por quatro pessoas e sua demanda média diária de água quente sanitária seja de 60 litros. As despesas anuais com água quente sanitária podem ser de aproximadamente
- Eletricidade - PLN 1.700.
- Óleo de aquecimento (caldeira de condensação) - PLN 1.400.
- Gás natural (caldeira de condensação) - PLN 800.
- Hulha (caldeira de tipo antigo) - PLN 700.
cargas elétricas - a este respeito, o custo de manutenção da casa não tem que ser muito diferente do custo de manutenção do apartamento. A conta média mensal de eletricidade em uma casa usada por uma família de quatro pessoas é de 150-250 PLN. Usuários de apartamentos típicos (40 - 65 m2) O equilíbrio muda apenas quando uma casa unifamiliar possui iluminação externa adicional ou será equipada com um número maior de dispositivos eletrônicos. Nesse caso, o valor médio das contas mensais pode até dobrar.
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Taxas de coleta de lixo - o valor da taxa de coleta de lixo depende das providências das autoridades locais da cidade. No entanto, podemos assumir que a taxa média para a eliminação de resíduos seletivos de casas unifamiliares é de 10 PLN por pessoa. No caso de uma família de quatro pessoas, isso equivale a 40 PLN por mês.
Água e esgoto - aqui, as despesas dependem da existência ou não de ligação à rede de abastecimento de água da moradia unifamiliar. Nesse caso, a taxa de água e esgoto é cobrada igualmente (o valor cobrado do esgoto é igual à quantidade de água usada). A fatura média mensal de uma família de quatro pessoas é de 100 a 150 zlotys. A exceção é o verão, quando os proprietários de casas unifamiliares regam as plantas. Nessa situação, suas contas de água podem dobrar de valor. Pode parecer que os proprietários de tomadas de água privadas incorrem em menos despesas. É verdade que eles não têm que pagar pela água e podem regar o jardim como quiserem, sem nenhum custo extra. No entanto, uma despesa perceptível no caso deles será a necessidade de construir sua própria fossa séptica. Além disso, também existem despesas cíclicas, que é a destinação de resíduos. Uma única eliminação de resíduos pode custar PLN 100-150. Recomenda-se que o seu caminhão-tanque colete os resíduos pelo menos uma vez a cada três semanas. Assim, numa base mensal, será uma despesa de PLN 150-300.
Renovações - embora não seja uma despesa mensal, pode afetar significativamente o custo de manutenção da casa. Cada imóvel, mais cedo ou mais tarde, exigirá a modernização da cobertura, a reforma do piso, a reforma dos aposentos, ou mesmo a substituição das janelas. É difícil definir claramente a escala das despesas de renovação. No entanto, suponhamos, de um modo geral, que o fundo de renovação de casas ascenderá a 100 PLN (no caso de edifícios novos) a 300 PLN para reparações em casas antigas. Vale lembrar que os custos das obras individuais podem ser calculados com ajuda Calculadoras de construção.
Custos em casa - ao usar uma casa unifamiliar, devemos também levar em consideração os custos de uso do imóvel. Cada quintal bem cuidado requer cuidados regulares. As despesas serão incorridas com a compra de ferramentas de jardim, o cortador e seu uso, plantas ornamentais, etc. Na maioria dos casos, não será uma despesa muito grande. A compra de equipamentos mais caros é uma tarefa única. Portanto, podemos assumir que o custo médio mensal de manutenção da ordem na casa é de 50-100 PLN.
Impostos - o imposto sobre a propriedade deve ser pago à comuna. Seu valor depende dos acordos das autoridades locais e do tipo de terreno. A taxa máxima para um edifício residencial é PLN 0,65 / m2. Também pagaremos a taxa do terreno. A taxa máxima de imposto para um terreno de construção é PLN 0,41 / m2.
Resumindo todas as despesas acima, podemos assumir com segurança que o custo médio mensal de manutenção de uma casa unifamiliar é PLN 600-900.
E qual é o custo de manutenção de um apartamento?
O custo final de manutenção de um apartamento depende, entre outras coisas, do seu tamanho, padrão e número de membros da família. Suponhamos que somos os proprietários de um imóvel com uma área de 45 - 60 m2. O restaurante é usado por uma família de quatro pessoas. O custo mensal de manutenção de um apartamento inclui despesas como:
Renda - esta é a despesa mais importante que afeta o custo de manutenção de um apartamento. O aluguel deve ser pago à cooperativa ou associação habitacional. Esta taxa geralmente inclui um adiantamento de água e esgoto, aquecimento central, manutenção da parte comum do prédio, fundo de reforma, IPTU. Vale ressaltar que, em geral, quanto mais antigo o edifício, maior será o gasto com o fundo de reforma. O aluguel de apartamentos poloneses é bastante variado. No entanto, vamos supor as taxas médias, que no caso de apartamentos com área de até 60 m2 ascende a 300-600 PLN.
cargas elétricas - conforme mencionamos anteriormente, as contas de luz são semelhantes aos encargos incorridos em casas unifamiliares. A taxa indicativa para uma família de quatro pessoas é PLN 150-250 por mês.
Coleta de lixo - esta é outra taxa cíclica que, no caso de uma família maior, afeta o custo de manutenção do apartamento. A taxa de coleta de lixo pode já estar incluída no aluguel. O seu valor é normalmente de 7 a 10 PLN por pessoa (se os residentes decidirem segregar o lixo).
Gás - em alguns casos já está incluso no aluguel. O valor aproximado da conta do gás no apartamento é de PLN 50 - 100 por mês. Este é o valor do próprio fogão a gás, sem dispositivos adicionais.
Os proprietários de apartamentos não precisam se preocupar em arrumar os arredores ou incorrer em despesas adicionais de aquecimento. Custo aproximado de manutenção de um apartamento com área de 40 - 65 m2 varia de PLN 550-800 por mês.
Quais instalações serão mais baratas de usar?
O custo de manutenção de uma casa é ligeiramente superior. No entanto, isso não é tanta diferença quanto você pode imaginar. Porém, vale lembrar que o valor das despesas finais pode ser afetado por atividades adicionais. Isso será, por exemplo, seguro de propriedade ou inspeções periódicas (por exemplo, uma visita de um limpador de chaminés). As diferenças nos custos de manutenção de ambas as propriedades serão ainda maiores se a moradia unifamiliar estiver em más condições técnicas ou com isolamento insuficiente. Os chefes de família devem então levar em consideração um aumento significativo nos custos de renovação e aquecimento no inverno.
O seguro de casa e apartamento é um tópico separado. Vale a pena ler mais sobre isso no link anexo.
