Construção em terrenos amontoados - requisitos, custos, opiniões, conselhos

Antes de construir uma casa, é importante verificar as condições de solo e água do terreno. A especificidade da fundação da fundação depende deles. Em alguns terrenos de construção, há terreno acúmulo. Vale a pena analisar quais testes geotécnicos serão necessários, se a construção em tal área será possível e não gerará custos de investimento muito altos. Também verificaremos que tipo de fundação pode ser usada aqui - bancadas ou laje de fundação.

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O que são áreas de plantio? Pode-se construir uma casa sobre eles?

Solo de plantio é aquele que contém mais de 10% de partículas com diâmetro não superior a 0,02 mm. A grande quantidade de micropartículas torna o solo suscetível a explosões, ou seja, empurrando para cima como resultado do congelamento das águas subterrâneas. Este é um inconveniente óbvio que pode aumentar significativamente o custo de construção de um edifício.

Referimo-nos ao subsolo como todos os solos orgânicos, turfa, argila, silte e areias sedimentares. Para identificá-los, são realizados ensaios geotécnicos (em particular, o ensaio de compactação do solo), que mostra a especificidade do solo, mostra o grau de compactação do solo e determina sua composição exata, bem como o índice de compactação.

Riscos relacionados à construção em solos acumulados, passo a passo

A camada superficial do solo pode causar muitos problemas durante os primeiros estágios de construção. Trabalhos mal executados estão associados ao risco de rebentamento da fundação (empurrando-a para cima) e, consequentemente, a sua danificação ou mesmo destruição total.

A água subterrânea congelada também pode distorcer certas partes das fundações e enfraquecer sua capacidade de suporte. O fenômeno da explosão é especialmente perigoso na primavera. Alguns danos ocorrem quando uma parte do solo é descongelada (no lado sul do edifício) e a outra parte ainda não (geralmente do norte). A movimentação de solos orgânicos, turfa, argila, argila ou areia siltosa pode causar numerosos danos a uma fundação mal assentada. Portanto, a construção deve ser executada com especial cuidado e com boa preparação.

Se o terreno do investidor tiver muitos solos, será necessário fazer as fundações para a casa abaixo da zona de congelamento do solo, ou seja, onde a água no solo não congela durante todo o ano.

As terras localizadas na Polônia podem ser divididas em quatro zonas de congelamento. A primeira está localizada no oeste do país e tem aproximadamente 0,8 m. A última, a quarta zona de geada (parte sudeste da Polônia) está aproximadamente 1,4 m abaixo do nível do solo. Na prática, vale a pena realizar seus próprios testes geotécnicos que determinarão os parâmetros exatos do terreno.

Vale a pena fazer um levantamento geotécnico do subsolo?

Certamente sim. Levantamentos geotécnicos fornecem informações valiosas sobre a composição do solo, suas propriedades físico-mecânicas, nível do lençol freático e categoria do solo. Vale a pena fazê-los antes de comprar um terreno para construção. No caso de solos não coesos, será particularmente importante testar a compactação do solo. Graças a isso, receberemos informações sobre se o terreno para construção tem solo para desbaste e quais são seus parâmetros exatos.

O teste de compactação do solo deve ser realizado antes de comprar um projeto de construção. Projetos de casas unifamiliares prontos são geralmente preparados para construção em solos coesos. A construção em terrenos acúmulos é muito mais exigente. Portanto, na maioria dos casos, é necessário adaptar o design. O arquitecto deverá calcular os novos parâmetros das fundações, as suas dimensões, a especificidade da armadura e a profundidade.

Você pode ler mais sobre pesquisa geotécnica Neste artigo.

Terreno cúpula versus laje de fundação

É comumente acreditado que a laje de fundação não é muito mais cara e ao mesmo tempo fácil de construir (informações sobre o custo de construção de uma laje de fundação podem ser encontradas aqui) Os projetos modernos de casas unifamiliares, via de regra, não prevêem a construção de um porão. O edifício localiza-se diretamente sobre a laje de fundação, que também é o piso do piso inferior. No entanto, deve-se lembrar que o solo folheado aumenta significativamente os custos de construção da laje.

A laje de fundação feita no solo de adernamento deve ter os chamados esporas na periferia. Eles são feitos na linha de geada do solo e derramados com concreto magro. Uma base sob a laje deve ser derramada nas esporas. O reforço é colocado na base preparada, as instalações são esticadas e o concreto é despejado (pelo menos classe B25). Os primers para vasos também exigem que a laje de fundação tenha reforço na parte superior e inferior. Também é necessário fazer um isolamento térmico com espessura de pelo menos 12 cm. A camada de isolamento térmico pode ser colocada sob a placa ou em cima dela. O material mais comumente usado são as placas de poliestireno extrudado XPS. Possui maior densidade e resistência à compressão. Infelizmente, é metade do preço do poliestireno EPS padrão. Você aprenderá mais sobre as semelhanças e diferenças entre essas duas placas de poliestireno deste artigo.

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A laje de fundação também requer isolamento anti-umidade. A única exceção são as lajes inundadas com concreto impermeável.

Todas as obras adicionais relacionadas com a construção da laje de fundação do piso térreo estão associadas a um aumento significativo de custos. Nesse caso, a laje será muito mais cara do que uma sapata tradicional.

Solos de mudas versus solo contínuo

O pé de tira tradicional é uma tecnologia bem conhecida. No caso de solos coesos favoráveis, basta cavar a uma profundidade de cerca de 50 cm. Os projetos de casas unifamiliares geralmente prevêem a construção de um banco de 30 cm de altura e 40 a 50 cm de largura. Infelizmente, o acúmulo de solos altera esses parâmetros. O uso de uma bancada de tamanho normal pode levar à sua destruição rápida. Portanto, a fundação deve ser cavada abaixo da linha de geada do solo. Um inconveniente adicional também pode ser a necessidade de aumentar seu tamanho. A bancada de fundação para o terreno de plantio pode ter cerca de 50 cm de altura e até 100 cm de largura. Seus parâmetros devem ser calculados com base no teste de compactação do solo.

A necessidade de cavar mais fundo uma base de tiras mais maciça pode reduzir adicionalmente o orçamento do investidor.

Vale a pena construir em terrenos amontoados?

A decisão final de construir em terrenos amontoados deve ser feita com base em cálculos de investimento individuais. Freqüentemente, a compra de um terreno mais barato com solo coberto de vegetação não é a melhor solução. Em muitos casos, é mais lucrativo comprar um terreno um pouco mais caro, localizado em solos coesos.

A construção em terrenos de plantio é obviamente possível. No entanto, a obra deve ser precedida de cálculos precisos e adaptação do projeto de construção. Uma base bem projetada e construída para aterramentos de piso inferior será uma estrutura durável e resistente a danos. No entanto, a construção pode ser um encargo financeiro tangível para o qual você deve estar preparado. Você pode fazer os cálculos sozinho em calculadora de custos de construção de casas.

Ao construir no calcanhar, também vale a pena aprender mais sobre a âncora no solo.