A compra de uma casa ou apartamento que ainda não existe representa um risco de investimento muito elevado para o comprador. Para minimizá-lo, os desenvolvedores são obrigados a abrir uma conta de garantia. Vale a pena descobrir o que exatamente a segurança nos garante, bem como quais direitos e obrigações os desenvolvedores terão para com os compradores.
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Conta de confiança - tipos
Nos últimos anos, o contrato de desenvolvedor foi garantido, entre outras coisas, por uma conta de garantia. É simplesmente uma conta de garantia com um banco na qual o dinheiro do cliente é depositado para o imóvel em construção. Seu objetivo é garantir a segurança dos recursos que serão utilizados pelo incorporador nas próximas etapas do investimento. Se os incorporadores não cumprirem as disposições contidas no contrato ou declararem sua falência, o dinheiro pago na conta de garantia da habitação será devolvido ao seu proprietário.
Antes de decidir por uma conta fiduciária em um banco, vale a pena dar uma olhada em duas versões, graças às quais você escolherá a melhor solução para você. Uma conta de garantia pode aparecer como:
- Conta de garantia aberta - esta é a conta de garantia de habitação escolhida com mais frequência. Distingue-se pelo facto de o Inspector de Fiscalização de Edifícios verificar após cada fase se o contrato de incorporação está totalmente implementado. Se houver qualquer desvio das disposições contidas no contrato, podemos esperar que o pagamento de fundos adicionais seja retido. Infelizmente, esse tipo de conta não é muito seguro porque a legislação bancária permite que o desenvolvedor use os fundos. Isso cria o risco de perder dinheiro se os desenvolvedores forem à falência. O imóvel em construção é uma perda adicional. No entanto, você pode proteger suas finanças no contrato, adquirindo um seguro adicional ou uma garantia fornecida pelo banco. Verifique também Artigos sobre a compra de um apartamento coletados aqui.
- Conta fiduciária fechada - este tipo de conta fiduciária em um banco é mais seguro para o futuro proprietário do imóvel, por exemplo, devido ao fato de que o pagamento dos fundos só ocorre após a conclusão do investimento. Se o banco receber cópia da escritura notarial, a incorporadora receberá sua remuneração. Para o incorporador, porém, esta é uma dificuldade considerável, pois o investimento deve ser realizado sem um aporte financeiro real por parte do cliente, ou seja, de capital próprio. Por outro lado, uma conta de garantia fechada tem um efeito positivo na reputação da empresa de desenvolvimento.
Conta de garantia aberta ou fechada?
Se está a questionar-se sobre qual a conta caucionada para habitação que pode escolher, vale a pena saber que a lei prevê a possibilidade de utilizar duas contas ao mesmo tempo. Em última análise, no entanto, essa possibilidade será anunciada no contrato de desenvolvedor. Também deve ser lembrado que a lei do desenvolvedor de 16 de setembro de 2011 entrou em vigor em 29 de abril de 2012. Portanto, qualquer acordo de desenvolvimento assinado antes dessa data não nos dá o direito de aproveitar essa opção.
A própria seleção de uma conta garantida não é o único aspecto que aumenta a segurança da compra de um imóvel. Outra questão é se o banco não vai declarar falência durante o investimento. Pois nessa situação, poderemos contar com o pagamento de 100.000 euros, que serão garantidos pelo Fundo de Garantia Bancária. Portanto, os especialistas financeiros recomendam que você não deposite suas economias no banco onde pretende abrir uma conta de garantia imobiliária. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre como se preparar para comprar um apartamento?
Proteção de dinheiro - o ato
Se tivermos dúvidas se existem disposições no contrato que atendam à legislação bancária, e se o desenvolvedor cumpre devidamente suas obrigações, vale a pena consultar os parágrafos contidos na Lei de 16 de setembro de 2011 sobre a proteção dos direitos de compradores de apartamento ou casa unifamiliar. Os regulamentos incluem, entre outras coisas, uma definição oficial do que é uma conta de garantia. Ele diz exatamente:
„ Artigo 3 (7) uma conta caucionada aberta - uma conta caucionada pertencente ao desenvolvedor na aceção das disposições da Lei de 29 de agosto de 1997 - Direito Bancário (Diário Oficial de 2016, item 1988, conforme alterado1)) para o finalidade de arrecadar fundos pagos pelo comprador para os fins especificados no contrato de desenvolvimento, do qual os recursos depositados são desembolsados de acordo com o cronograma do projeto de desenvolvimento especificado neste contrato;
8) conta caucionada de habitação fechada - conta caucionada de propriedade da incorporadora na acepção da Lei de 29 de agosto de 1997 - Lei Bancária, destinada a acumular recursos pagos pelo comprador para os fins previstos no contrato de incorporação, a partir do qual o depositado os recursos são desembolsados uma única vez, após a transferência para o adquirente do direito a que se refere o art. 1; "
É aqui que você pode ver claramente a diferença entre uma conta de confiança fechada e uma conta de confiança aberta. Felizmente, os clientes têm a opção de usar dois tipos de contas fiduciárias. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre um empréstimo para a compra de um apartamento?
A lei também descreve em detalhes o que o desenvolvedor deve fazer e quando os fundos são retirados da conta de custódia. Isso é claramente afirmado no Capítulo 2 e Capítulo 3. No entanto, esta entrada merece atenção especial:
„Art. 6. 1. Em caso de rescisão de um contrato de conta caucionada de habitação, o desenvolvedor deve abrir imediatamente uma nova conta caução em outro banco, o mais tardar em 60 dias a partir da data de rescisão do contrato.
2. Os fundos acumulados em uma conta caucionada de habitação liquidada serão transferidos pelo banco onde tal conta tenha sido mantida para uma conta caucionada aberta pelo desenvolvedor em outro banco.
3. Se o desenvolvedor não enviar uma instrução para transferir os fundos referidos no sec. 2, para uma conta caucionada de habitação em outro banco, no prazo de 60 dias a partir da data de rescisão deste contrato, o banco deverá devolver os fundos da conta aos compradores.
4. Durante a vigência do contrato a que se refere o art. 5 seg. 1, e no período referido no parágrafo 3, o contrato de conta fiduciária de habitação não pode ser alterado sem o consentimento do comprador, exceto para os juros sobre os fundos acumulados na conta, no entanto, o método de determinação da taxa de juros é especificado neste contrato. "
Resulta da disposição anterior que o banco referido no contrato não tem de ser a instituição que, em última análise, paga os fundos ao promotor. Devido à possibilidade de enviar o aviso de rescisão, a conta fiduciária no banco apresenta um risco mínimo de falência. Verifique também artigos sobre desenvolvedores coletados aqui.
