O Inspetor de Supervisão de Construção pode ser uma das pessoas mais importantes presentes no canteiro de obras. Suas tarefas incluem supervisão e controle de obras de construção. O âmbito das suas atribuições e deveres resulta diretamente das disposições da lei da construção. A seguir, apresentamos as competências mais importantes desse participante nos processos construtivos.
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Quem exatamente é o Inspetor de Fiscalização de Edifícios e qual é a estrutura administrativa?
A Lei da Lei da Construção de 7 de julho de 1994 (Diário Oficial nº 89, item 414), conforme alterada, estabeleceu órgãos de fiscalização que controlam os processos de construção. O sistema de controle consiste em vários níveis. O principal supervisor a nível nacional é o Ministro da Economia Espacial e da Construção e a Inspecção-Geral da Fiscalização da Construção em conjunto com os órgãos auxiliares. Os menores são, entre outros inspetorias poviat ou inspetor da voivodia. Veja o que muda ocorreu na lei da construção em 2022.
Inspetoria Chefe de Supervisão de Construção - desempenha as principais funções de controle na construção. Desempenha as suas funções através do Gabinete Principal de Fiscalização dos Edifícios, sendo as suas atividades tornadas públicas. O escopo de suas atividades inclui, entre outros:
Desempenhar a função de órgão de fiscalização de nível superior e o controlo dos órgãos de fiscalização inferiores (como a Inspecção de Fiscalização de Construção de Poviat e a Inspecção de Fiscalização de Construção de Voivodeship).
Manter um registo das pessoas titulares de qualificações, avaliadores da construção ou cujas qualificações tenham sido retiradas por motivos de responsabilidade profissional.
Condução de processos com o objetivo de esclarecer as causas das catástrofes da construção que representaram ameaça à vida ou à saúde.
O Escritório Central de Supervisão de Construção é uma autoridade nacional. Existem também divisões de supervisão separadas dentro do sistema de administração combinado. No nível da voivodia, é a Inspetoria de Supervisão da Construção da Voivodia. Por sua vez, no nível do poviat, a Poviat Building Supervision Inspectorate. Também vale a pena acrescentar que o Inspetor de Supervisão de Edifícios de Poviat é um órgão separado. Navegue por nossos artigos sobre a lei da construção e saiba mais.
Poderes do Inspetor de Supervisão de Edifícios
O Inspector de Fiscalização de Edifícios de Poviat tem um determinado âmbito de competências conferido pela Lei de Construção. No Capítulo 8, o legislador especificou todos os poderes das autoridades de supervisão. Um dos mais importantes é o fato de que a voivodia e o Inspetor de Supervisão de Edifícios do poviat estão autorizados a entrar no canteiro de obras, local de trabalho ou canteiro de obras. As atividades de controle são realizadas na presença do investidor, gerente de construção, gerente de local de trabalho ou funcionário designado. Olhar onde começar a construção sua casa.
Atenção: O inspetor pode realizar a inspeção sem a presença do investidor, do gerente do local ou de um trabalhador designado. Isso é mencionado no Art. 81a. Prevê-se que, em caso de fiscalização de entidade não empreendedora, na ausência do gestor da construção, investidor ou funcionário designado, o Inspetor de Fiscalização de Edificações de Poviat poderá realizar a fiscalização na presença do citado, testemunha adulta.
No caso de obras administradas por países estrangeiros ou utilizadas por diplomatas e cônsules, as inspeções podem ser realizadas com o consentimento dessas pessoas ou de seus representantes.
O Art. 81b da Lei da Lei de Construção prevê que o voivodia ou poviat Inspetor de Supervisão de Construção pode solicitar a apresentação ou fornecimento de documentação ao inspecionar um edifício.
“Relacionadas à execução de obras, entrega do objeto de construção para uso, manutenção e aproveitamento do objeto de construção;
Comprovação de que os produtos utilizados na execução das obras de construção, nomeadamente os produtos de construção, foram colocados no mercado ou disponibilizados no mercado interno de acordo com disposições próprias. ”
O Inspetor de Fiscalização de Edifícios da Voivodia e Poviat poderá, durante a vistoria do imóvel, solicitar em tempo hábil o fornecimento de pareceres e avaliações técnicas adicionais. No entanto, tal situação só pode ocorrer em casos justificados. O local pode ser uma situação em que o inspetor tenha dúvidas razoáveis quanto à qualidade dos produtos de construção, à qualidade das obras executadas ou ao estado técnico da instalação. A entidade que deve fornecer essa documentação de apoio (geralmente o investidor) o faz às suas próprias custas. A documentação deve ser submetida à fiscalização do poviat.
Vale lembrar também que o fiscal pode dar ordens diretas ao gerente da obra. Esses comandos devem ser registrados no registro de construção. Essas situações acontecem quando o fiscal constata que há irregularidades no canteiro de obras que ameaçam a vida ou a saúde. O gerente do local deve introduzir as correções indicadas pelo inspetor. Sua obrigação também pode consistir em suspender as obras de construção que não sejam realizadas de acordo com o projeto de construção.
A Poviat Building Supervision Inspectorate também pode:
- Emita uma ordem para demolir um objeto considerado construção não autorizada.
- Impor penalidades para a execução de obras incompatíveis com o projeto.
- Impor penalidades para o uso de uma instalação sem uma licença de ocupação ou sem notificação da conclusão da construção.
- Emita uma ordem para esvaziar um objeto com risco de colapso.
- Receba notificações de desastres de construção e conduza investigações sobre o assunto.
- Emita uma ordem para remover irregularidades em uma estrutura de edifício.
A Inspeção de Supervisão de Construção da Voivodia também está autorizada a:
Supervisão das actividades de fiscalização e controlo, consistindo no controlo do funcionamento dos inspectores de fiscalização de obras públicas, starosts, órgãos de administração arquitectónica e de construção, fiscalização de campo no âmbito da regularidade do processo de construção e manutenção das instalações prediais.
Realização de atividades explicativas em casos de desastres de construção.
Realização de atividades administrativas relacionadas às instalações e obras de construção.
Responsabilidades e responsabilidades do inspetor.
O Inspetor de Fiscalização de Edificações de Poviat é obrigado a controlar as obras realizadas no canteiro de obras. Durante a fiscalização do fiscal de obra, é verificado se as obras são executadas de acordo com o projeto, a prática de construção e as normas legais. As funções do inspetor também incluem o controle de qualidade dos materiais usados durante a construção.
O inspetor é responsável pela supervisão da construção. Qualquer negligência por ele cometida pode resultar na sua responsabilização. Isto aplica-se em particular à situação em que as obras de construção aceites pelo investidor não cumprem as normas ou não foram executadas de acordo com o projeto de construção. Nesse caso, o investidor supervisor pode ser responsabilizado. Ele tem a obrigação de provar que a aceitação das obras foi feita corretamente. Também vale a pena saber que a responsabilidade do inspetor é limitada no tempo. A questão é que o inspetor é responsável apenas pelo período em que exerceu o controle. Ele não pode ser responsabilizado por irregularidades de construção que surjam após sua fiscalização.
Por fim, ressaltamos que o fiscal de obra não tem que zelar pelos interesses do investidor. A sua função é apenas cuidar da construção de acordo com a arte da construção e a lei de construção em vigor.
