Os concursos de construção são publicados tanto na Internet como na imprensa nacional e local. Para encontrar um emprego interessante, você deve pesquisar e navegar sistematicamente em sites temáticos e boletins públicos. Os concursos para obras de construção ilimitadas são particularmente dignos de nota. Tentaremos responder à questão de como são os procedimentos de licitação, como é a apresentação de propostas e onde é o melhor local para procurar encomendas rentáveis.
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O que você deve saber sobre licitações de construção?
Os concursos para a construção são, em certa medida, os concursos em que o mais favorável para a entidade adjudicante é selecionado de entre um determinado número de propostas. No sentido coloquial e mais comum da palavra, as licitações de construção estão relacionadas à contratação pública. Naturalmente, empresas privadas e investidores privados também organizam licitações, mas a Lei de 29 de janeiro de 2004, Lei de Licitações Públicas, não se aplica a eles.
A mencionada lei de contratos públicos indica dois tipos de concursos - limitados e ilimitados. As propostas limitadas, como o nome sugere, são direcionadas a um número limitado de contratantes potenciais. Em geral, licitações de construção limitadas são conduzidas na forma de um procedimento de duas fases. O processo licitatório ocorre em uma segunda etapa, após a seleção dos licitantes que atendem aos requisitos.
Do ponto de vista da concorrência sem restrições, os contratos públicos de construção são mais vantajosos. O concurso é aberto e o concurso dirige-se a todos os interessados.
Contratos - os concursos de construção ilimitados constituem a grande maioria dos contratos públicos. Em 2014, o concurso público representou 80% das encomendas. Num concurso público, cada empresário que cumpra os requisitos especificados pela entidade adjudicante e os requisitos legais pode apresentar uma oferta de desempenho. O procedimento é feito em uma etapa. A execução do contrato é confiada ao proponente que melhor satisfaça os requisitos da entidade adjudicante. Se você está planejando um investimento, pode ser do seu interesse calculadora de custo de construçãograças ao qual você pode estimar seu orçamento.
Os pré-requisitos para a entrada em concursos para obras de construção são, em regra, ausência de registo criminal do empresário (por vezes também dos seus colaboradores), possuindo competências e experiência construtiva adequadas, certificado por projectos específicos, possuindo os equipamentos adequados (máquinas, dispositivos) necessários para executar o contrato, bem como certificados ou permissões relevantes.
Os concursos de construção ilimitados normalmente também proporcionam uma situação financeira muito boa para o empreiteiro. Por outras palavras, uma das condições necessárias para apresentar uma proposta pode ser o proponente possuir recursos financeiros ou solvabilidade específicos até ao montante especificado pela entidade adjudicante.
Onde encontrar contratos para obras de construção?
Os concursos de construção, em regra, devem constituir informação pública, à disposição de qualquer entidade interessada. Os contratos públicos desempenham um papel especial neste contexto. A entidade adjudicante é obrigada a publicar um anúncio de concurso se o valor do contrato for superior a 14.000 euros. A informação sobre o concurso para as obras de construção deve ser posteriormente divulgada sob a forma de anúncio na sede da entidade adjudicante, no seu sítio na Internet, caso exista, e no sítio do Boletim do Concurso Público.
Podem ser consultados concursos de construção interessantes através do motor de busca do sítio Web do Gabinete de Aquisições Públicas no Portal Central. O mecanismo de busca intuitivo permite que você encontre contratos de obras, serviços e entregas.
O mecanismo de pesquisa permite que você restrinja sua pesquisa a um tipo específico e modo de pedido. Os concursos de construção são agrupados de acordo com a data de publicação. Também é possível ver pedidos anteriores de arquivos. Apenas os resultados dos concursos não são publicados neste motor de busca.
Os concursos de construção com um valor inferior a 14.000 euros não precisam de ser anunciados com tanto cuidado. A entidade adjudicante pode escolher independentemente onde e de que forma informará os potenciais contratantes sobre a proposta. Ele pode publicar essas informações em seu escritório, no quadro de avisos ou em seu site. Também existem práticas que envolvem o envio de convites pessoais para enviar ofertas de potenciais contratantes.
Na esmagadora maioria dos casos, a informação sobre concursos de construção de maior e menor dimensão (renovação, ampliação, construção de instalações) é divulgada nos sites dos chamados guias de concursos ou em sites de economia, em separadores que informam sobre os concursos em curso.
Os contratos públicos de valor superior a 130.000 euros devem ser publicados no Jornal Oficial das Comunidades Europeias e não no Boletim dos Contratos Públicos. O não cumprimento da obrigação de publicação de um anúncio de concurso irá, por força da lei, invalidar o contrato de execução de determinada contratação pública. Por outro lado, as encomendas no domínio das obras de construção e acabamento, como renovação, renovação ou construção de instalações para investidores privados ou empresários, são mais procuradas na imprensa local, em sites de classificados online e em sites de empresas que investem na área.
Como apresentar licitações em licitações públicas?
Para ter contratos contínuos e vencer licitações, tanto públicas quanto privadas, o contratante deve abordar o tema de forma bastante confiável e abrangente. A apresentação das propostas deverá ser efetuada de acordo com a regulamentação aplicável. O proponente deverá apresentar todos os documentos e certificados exigidos por lei e especificados pelo investidor.
A oferta deve incluir informações detalhadas sobre seus serviços, competências e possibilidades. A oferta deve incluir uma estimativa de custo confiável e profissionalmente preparada para reforma, construção ou outros serviços de construção indicados pelo investidor. A experiência na indústria da construção e projetos deve ser certificada com referências relevantes e opiniões de investidores anteriores.
A oferta não deve incluir informações que o investidor não possa verificar de forma alguma, pois afetará adversamente a imagem e a credibilidade da empresa participante da licitação.
O custo das obras não deve ser reduzido artificialmente, tendo em conta que nem sempre vence a oferta mais barata, e muitas vezes a melhor em termos de qualidade. Em licitações para execução de grandes investimentos em construção, vale a pena contar com a assessoria de um especialista que o ajudará a preparar a oferta e a indicar o que evitar. Uma oferta bem estruturada é metade da batalha, por isso não deve ser subestimada.
Resultados do concurso
Os resultados dos concursos, no caso de concursos para a execução de serviços de construção, são publicados no Boletim de Contratos Públicos ou, se for caso disso, no Jornal Oficial da União Europeia. Além disso, a comissão de decisão envia os resultados dos concursos aos contratantes que participam no concurso ou os informa de forma diferente.
Os resultados dos concursos são também publicados no sítio web e na sede da unidade organizadora do concurso. Basicamente, as informações sobre licitações anteriores e sua liquidação também podem ser obtidas nos serviços econômicos e nos registros de licitações.
É importante saber que os resultados dos concursos podem ser objeto de recurso. Um proponente pode recorrer ao procedimento de recurso em vários casos. Um deles é quando a entidade adjudicante infringe a lei. O empresário participante da licitação pode recorrer à Câmara Nacional de Recursos. No entanto, o processo de apelação é acidentado e, em caso de perda, o suposto contratante terá que arcar com os custos do processo. Os resultados das licitações raramente são alterados, embora tais situações ocorram.
Uma via muito mais vantajosa é informar a entidade adjudicante sobre as irregularidades detectadas durante o processo de concurso. Esse direito é concedido ao contratante do art. 181 parágrafo. 1 da Lei de Contratos Públicos. Se os comentários forem correctos e a entidade adjudicante não os tiver em conta, será um incentivo para recorrer, quando forem anunciados os resultados dos concursos que não correspondam às expectativas do contratante.
Para ganhar a licitação, o empresário deve abordar o assunto de forma completa e sistêmica. Muitos fatores diferentes podem contribuir para a vitória, mesmo os detalhes aparentes não devem ser negligenciados. A empresa participante no concurso deve ser, antes de mais, credível e fiável. A sua imagem e a opinião dos investidores são importantes, assim como uma oferta preparada de forma diligente e consciente. Se você está interessado no tema das licitações, leia também nosso artigo: Como está indo a fiscalização imobiliária?
