Muitas pessoas se perguntam qual é exatamente a área útil, área construída, área total ou área útil de um edifício. Enquanto isso, esses são os conceitos-chave usados em muitos documentos de construção. A seguir, apresentamos definições simplificadas dos termos mais importantes e sugerimos como calcular a área útil de térreo e sótão.
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Qual é a área útil do edifício e o que você precisa incluir?
A área útil da casa é, por outras palavras, a área total de todas as divisões do edifício acabado (com uma camada de gesso). O padrão ISO-PN-ISO 9836: 1997 nos informa sobre a área utilizável. O método de cálculo da área útil foi especificado no Regulamento do Ministro dos Transportes, Construção e Economia Marítima, de 25 de abril de 2012, sobre o âmbito detalhado e a forma de um projeto de construção. De acordo com este diploma legal, a área útil em divisões com pé-direito superior a 2,20 m é contabilizada em 100%. Por sua vez, a área em quartos com altura entre 1,40 e 2,20 m conta em 50%. A área das divisões com pé-direito ou inclinação inferior a 1,40 m não está incluída na área útil do edifício.
Os dados acima são bastante relevantes para o cálculo da área útil do sótão. Podemos verificar que a área útil do sótão é influenciada pelo número e altura das inclinações. Na prática, verifica-se que o espaço total utilizável do sótão é menor do que o espaço do andar inferior do edifício em pelo menos uma dúzia de por cento. Se você tem um sótão, verifique também como isolá-los você mesmo.
Qual é a área de construção?
Esta é outra definição que vale a pena conhecer. A área de construção é, por outras palavras, a área calculada ao longo do contorno exterior do edifício (os seus bordos exteriores), ou seja, de facto a área construída no lote. A área total de construção também deve incluir outros edifícios anexos ao edifício. Serão garagens, conservatórios e todas as outras extensões. Não deve ser confundido com um termo como área total. Os seguintes elementos não estão incluídos nas medidas:
- Superfícies de construção de edifícios que não se projetam acima do nível do solo (porão, garagem subterrânea, paredes de fundação, isolamento anti-umidade de paredes abaixo do solo, isolamento vertical ou impermeabilização de fundações).
- Área total de elementos secundários, como escadas, coberturas, toldos, rampas externas, etc.
- Superfícies de construção para elementos em postes de madeira e postes de tijolo.
- Área total de estruturas auxiliares, como galpões, gazebos, estufas.
O cálculo da área construída é muito importante na hora de escolher o melhor projeto de construção. Cada lote possui uma área máxima construída que não pode ser excedida. Na documentação, muitas vezes é necessário deixar uma superfície biologicamente ativa apropriada. Por exemplo, a área biologicamente ativa em nossa propriedade não pode ser inferior a 45%. Isso significa que a área total dos edifícios e todas as calçadas e calçadas da propriedade não deve exceder a área de 65%.
Área total - a área consiste em …
A área total do edifício é a área total de todos os andares do edifício, calculada ao longo do contorno externo das paredes. A área total inclui ainda a parte subterrânea das instalações, escadas exteriores, todas as superestruturas, varandas, garagem, acesso à garagem e terraços. A área total de todos os andares é o valor de cálculo mais alto.
Área da rede de construção - definição
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Verificar!A base para os cálculos neste caso é o padrão PN-ISO 9836: 1997. Qual é a área da rede? A área líquida do edifício é, em outras palavras, a área delimitada pelas áreas de fechamento. O cálculo é feito para a casa ou local comercial no nível do piso e na condição acabada. A área da rede não inclui rodapés, aberturas de portas ou soleiras. Em vez disso, levamos em consideração todos os cômodos da casa, sótão, sótão para o qual as escadas levam, garagem, porões e terraços. A norma não prevê a adição de terraços localizados na linha do solo à área da rede. Portanto, podemos concluir que a área líquida é o espaço útil do edifício calculado ao longo do perímetro interno.
Volume de construção
A definição deste conceito assume duas categorias. O primeiro é a cubatura total das instalações. Deve ser tratado como se fosse a área total do edifício, medida ao longo do contorno externo (paredes externas de suporte, paredes de fundação verticais).
A segunda categoria é o volume utilizável, ou seja, a área total de todos os quartos limitada por divisórias térmicas. O volume cúbico utilizável será necessário na fase de determinação da demanda de energia de aquecimento do edifício. Mais conceitos relacionados à documentação de construção, juntamente com explicações, você vai encontrar aqui.
Dimensões mínimas do lote
Este é outro parâmetro que pode ser encontrado na documentação de construção. Este conceito está intimamente relacionado com as disposições da lei de construção. Ele especifica o comprimento e a largura mínimos de um terreno em que uma casa ou outras instalações comerciais podem ser construídas. Nas condições técnicas a serem cumpridas pelas edificações e sua localização, podemos também encontrar as distâncias mínimas dos limites dos terrenos vizinhos. Eles são:
- 4 m para paredes com abertura de janela,
- 3 m para paredes sem janela ou abertura de porta.
O projeto e a localização do edifício devem levar em consideração essas distâncias. A construção de instalações mais próximas dos limites do terreno só pode ser realizada em circunstâncias excepcionais.
Altura do edifício
Este é outro parâmetro que pode ser encontrado na documentação do projeto. A altura do edifício é frequentemente referida como altura do cume. É medido desde o nível do solo na entrada mais baixa do edifício até o cume. Vale lembrar que a cumeeira é a parte mais alta da estrutura da cobertura.
