Quando procuramos nosso próprio lugar na terra, frequentemente nos interessamos em comprar propriedades antigas. Uma pequena casa de campo no campo oferece muitas vantagens valiosas. Infelizmente, a maioria das instalações requer uma grande renovação. É aqui que surge a pergunta: é lucrativo renovar uma casa velha? Ou talvez seja mais lucrativo demolir uma velha propriedade e construir uma casa do zero? Abaixo, iremos dizer-lhe o que procurar antes de tomar a sua decisão final.
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O que procurar ao comprar uma casa velha para reforma?
Uma casa velha para reforma nem sempre é tão assustadora
Ao considerar a reforma de uma casa antiga, vale a pena prestar atenção especial à condição técnica do objeto. Este é o primeiro passo para responder à pergunta de quanto custa todo o investimento. Como você sabe, a reforma de uma casa pode gerar custos muito diferentes e difíceis de estimar. Em quase todos os casos, haverá despesas imprevistas que aumentarão os custos finais do investimento. Portanto, ao calcular o custo de renovação, vale a pena adicionar pelo menos uma reserva de 20 por cento ao cálculo. Só então devemos decidir se vale a pena investir em uma casa velha para reforma.
Como regra, renovar uma casa velha causa mais problemas do que construir uma casa do zero. No entanto, há várias indicações de que um investimento em uma instalação antiga pode ser lucrativo. Em primeiro lugar, vale a pena avaliar a condição da estrutura de suporte de carga do edifício. Nesta fase, prestamos especial atenção ao estado das paredes, à presença de possíveis fissuras e mofo. Seria bom saber de que material são feitas as paredes. A antiga casa para reforma pode ter sido construída com materiais de baixa qualidade que não atendem aos padrões atuais. Em alguns casos, a estrutura de suporte de carga é tão velha que a reforma da casa velha se torna completamente antieconômica. Muitos danos às paredes significam que muitos objetos só podem ser demolidos. O custo de uma grande reforma aqui pode exceder o custo de demolir a casa e construir uma nova. Portanto, às vezes é mais lucrativo construir uma nova casa que atenda a todos os requisitos do investidor.
Se acreditarmos que a casa antiga a ser reformada está em condições satisfatórias, podemos fazer uma estimativa preliminar de quanto custará todo o projeto. Antes de tomar uma decisão final, vale a pena entrar em contato com um arquiteto ou empreiteiro experiente que tenha lidado com a reforma de propriedades antigas. Um especialista experiente será capaz de detectar defeitos invisíveis a olho nu que aumentam o custo da reforma. Com base em sua experiência, seremos capazes de tomar a decisão final e estimar quanto custará a reforma geral. Se você quer saber quanto custa reformar uma casa antiga, veja este artigo sobre o custo de reforma de uma casa antiga.
Renovação da casa antiga versus a condição do telhado
Se quisermos avaliar se é lucrativo renovar uma casa velha e quanto custa renovar uma casa velha, devemos prestar atenção especial ao estado do telhado. Uma casa velha para reforma pode requerer apenas a substituição da cobertura (ou possivelmente sua restauração). Se a estrutura do telhado estiver em bom estado, o preço desta fase de obras não deverá ser uma surpresa desagradável para nós.
A situação muda quando a renovação de uma casa antiga tem que incluir uma substituição abrangente da treliça e do material de cobertura. Esses são investimentos importantes que podem tornar a reforma da casa não lucrativa. O alto custo do conserto da cobertura às vezes torna mais lucrativo demolir um prédio antigo e construir uma casa do zero.
Casa velha para reforma - essas obras podem ser necessárias - por onde começar?
Substituição de janela
A renovação de uma casa velha envolve quase sempre a substituição de janelas e portas. Uma velha casa de campo geralmente tem partições externas com vazamentos ou obsoletas que precisam ser substituídas por novas.
Substituir janelas não deve ser um grande problema. Podemos encontrar facilmente janelas em PVC ou madeira de boa qualidade que se adaptam ao estilo do edifício. A nova madeira não será muito pesada para o nosso orçamento.
Sabendo a quantidade e o tamanho dos vidros, podemos calcular facilmente quanto custa esta etapa da obra. Os cálculos iniciais podem ser feitos por meio das calculadoras de construção disponíveis no site. Se você está interessado neste tópico, verifique também artigo com a lista de preços de instalação de janela.
Casas de banho - acessórios para renovação!
Novas instalações
Substituir janelas é apenas o começo do trabalho necessário. Se você quer estimar quanto custa reformar uma casa antiga, vamos prestar atenção ao estado da instalação. Na maioria dos casos, será necessário substituir toda a instalação elétrica que não atende aos padrões modernos. O custo de substituição da instalação pode variar amplamente e deve ser avaliado individualmente com o empreiteiro.
A velha casa também pode exigir a renovação do sistema de aquecimento e encanamento. Em alguns casos, será necessário terminar o encanamento do zero. Este é outro grande empreendimento que vale a pena estimar ao calcular quanto custa renovar uma casa antiga.
Onde começar? Novos pisos e paredes
Construir uma casa do zero torna possível personalizar totalmente todos os quartos. A renovação da casa muitas vezes não oferece essas opções. Algumas salas podem ter sido projetadas de forma contínua e sua modernização está se revelando impossível.
Na maioria dos edifícios antigos, nos limitamos apenas a substituir pisos danificados e renovar as paredes. As propriedades mais antigas às vezes têm pisos de madeira natural atraentes. Se a superfície não estiver particularmente danificada, basta lixar e pintar. Como resultado, a antiga casa renovada mantém seu caráter tradicional e visual clássico.
No caso de pisos mais danificados, será necessário arrancar as superfícies antigas e substituí-las por novas. O preço deste projeto depende do padrão da obra realizada.
Tanto a construção da casa como a renovação do antigo edifício requerem o acabamento das paredes. Na hora de construir uma nova casa, estamos preparados para a necessidade de reboco e pintura. A renovação de uma casa em bom estado técnico exige as mesmas etapas. Após a renovação da instalação, renovamos e rebocamos as superfícies das paredes e depois pintamos.
Renovação de casa velha versus construção - vantagens e desvantagens
Construir uma casa geralmente envolve custos mais altos
Não há dúvida de que uma nova casa tem muitas vantagens. Em primeiro lugar, influenciamos o design do espaço e podemos criar interiores eficazes. Na escolha de um projeto, influenciamos também toda a volumetria do edifício, a seleção dos materiais de construção e a possibilidade de acompanhar o andamento das obras.
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Verificar!Infelizmente, construir uma casa também tem suas desvantagens. Sem dúvida, incluem tempo de investimento e dúvidas sobre por onde começar. Uma nova casa de tijolos é geralmente construída ao longo de um período de dois anos. Além disso, construir uma casa do zero torna impossível morar na propriedade antes. A este respeito, a renovação da casa antiga parece ser uma solução mais vantajosa.
Os investidores que planejam construir uma nova casa têm mais controle sobre o horário de trabalho. Além disso, uma nova casa significa soluções tecnológicas mais recentes e a possibilidade de um planejamento de despesas mais preciso. No entanto, o preço final do investimento costuma ser superior ao da renovação da casa antiga (desde que não se encontre em más condições técnicas). Se você quiser estimar o custo de construção de uma casa, use calculadora de custo de construção grátis.
Renovação de uma casa antiga - os principais prós e contras
A reforma de uma casa pode ser uma grande incógnita. É difícil definir claramente os custos de todo o projeto e estabelecer um cronograma de trabalho. Essas são as maiores deficiências que deixam muitas pessoas com medo de investir em tipos de imóveis mais antigos.
Apesar das desvantagens acima, é importante admitir que, na maioria dos casos, a reforma de uma casa velha acaba sendo mais lucrativa do que construir uma casa do zero. A velocidade de trabalho também é uma grande vantagem desta solução. Às vezes, podemos nos mudar para uma casa velha logo depois de comprá-la e renová-la gradualmente. Esta é uma grande vantagem para pessoas que precisam morar rapidamente em um local selecionado.
Após a reforma, a casa antiga não atenderá aos mais altos padrões que estabelecemos para os novos tipos de instalações. No entanto, pode ter um caráter único e interiores charmosos que serão adaptados às preferências individuais dos residentes. Sem dúvida, esta é uma opção que vale a pena considerar.
Antes de tomar a decisão final, vale a pena fazer uma inspeção completa do edifício e fazer uma estimativa preliminar do custo do investimento. Cada reforma da casa pode gerar custos diferentes, portanto, você deve calculá-los individualmente.
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