A reforma de uma casa antiga envolve grandes despesas financeiras. A necessidade de concluir questões de natureza formal também será importante. Abaixo, vamos sugerir o que lembrar antes de iniciar as obras de renovação. Apresentaremos as formalidades mais importantes, faremos uma estimativa de quanto custa reformar uma casa antiga e descreveremos o passo a passo da obra.
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Casa velha para renovação - por onde começar?
Renovação de uma casa antiga - formalidades
A reforma de uma casa antiga envolve o cumprimento de várias formalidades importantes. A sua especificidade dependerá estritamente do âmbito dos trabalhos realizados. Portanto, em primeiro lugar, vale a pena distinguir entre os conceitos de renovação e reconstrução.
De acordo com a lei de construção polonesa, a renovação é considerada "Execução de obras de construção na estrutura edilícia existente consistindo na restauração do estado original, e não constituindo a manutenção atual, embora seja admissível a utilização de produtos de construção diferentes dos utilizados no estado original".
Reconstrução deve ser entendida como “Execução das obras de construção que resultem da alteração dos parâmetros funcionais ou técnicos da estrutura do edifício existente, salvo parâmetros característicos como: cubatura, área de construção, altura, comprimento, largura ou número de pisos.”
Usando as definições acima, vamos dar um exemplo de substituição de janela. Assumimos que o investidor planeja substituir as janelas, aumentando seu tamanho e localização. Neste caso, já não se trata das habituais obras de renovação, mas sim de reconstrução. Isso é muito importante do ponto de vista formal. Se você achou o tópico interessante, verifique também este artigo sobre a reforma de uma casa velha versus construção.
Presume-se que uma reforma geral de uma casa de madeira ou tijolo requer apenas uma notificação. Todos os investimentos em que pretendemos substituir o sistema de aquecimento, isolar as paredes externas, rebocar ou pintar a fachada, substituir as janelas do telhado (no mesmo local e do mesmo tamanho), substituir a cobertura do telhado (sem alterar a forma do telhado) estão sujeitos a notificação.
A notificação de renovação não é particularmente complicada e pode nos salvar de problemas posteriores. Enviamos o formulário de inscrição ao escritório do poviat no prazo de 30 dias a partir da data planejada para o início dos trabalhos. Um órgão da administração estadual dá consentimento tácito. Se não recebermos nenhuma carta no prazo de 30 dias após a apresentação do pedido, significa que podemos iniciar as obras de renovação.
A situação torna-se mais complicada no caso de renovações que se enquadram no conceito de remodelação (por exemplo, renovação de uma casa de campo combinada com uma mudança na posição das janelas ou do telhado). Em tais situações, será necessário obter uma licença de construção. É o caso quando pretendemos substituir as janelas (por outras maiores ou noutro local do edifício), isolar o edifício a mais de 12 metros ou instalar uma instalação de gás.
E a adaptação do sótão?
Uma casa velha para reforma geralmente tem um sótão não desenvolvido. Alguns investidores planejam ampliar a área útil e converter o sótão não utilizado em sótão aproveitável. Numerosos blogs de construção serão uma fonte interessante de inspiração. Um bom blog vai mostrar ao investidor ideias interessantes de adaptação, definir passo a passo as etapas do trabalho e, ao mesmo tempo, iluminar a situação formal.
A reabilitação do sótão com substituição de pisos, isolamento das encostas do sótão ou realização de instalações elétricas só pode ser objecto de notificação. No entanto, na maioria dos edifícios é necessária a realização de obras que estão sujeitas a licença. Esta situação ocorrerá quando a renovação do sótão incluir a instalação de janelas de sótão ou a substituição total da cobertura pela treliça. Se você quer saber quanto custa reformar uma casa antiga, veja este artigo sobre o custo de reforma de uma casa antiga.
Se pretende adaptar e renovar o sótão, preste especial atenção à altura das encostas. Os quartos do sótão não devem ter menos de dois metros de altura. Se nosso antigo sótão for muito baixo, será necessário elevar adicionalmente a estrutura do telhado. Ele está relacionado com a substituição completa da treliça e da cobertura.
Casas de banho - acessórios para renovação!
Casa antiga a ser reformada - a primeira etapa da obra
Renovação de divisórias
A renovação de uma antiga casa alemã ou de um antigo edifício no campo muitas vezes requer a demolição das paredes divisórias e sua substituição por novas. Uma casa velha geralmente tem cômodos pequenos e mal iluminados. Ao demolir algumas paredes divisórias e instalar outras novas (em locais diferentes), ganhamos influência na organização do espaço.
Para efeitos dos nossos cálculos, assumimos que a área da casa antiga a ser renovada é de 150 m2. Haverá cerca de 80 m dentro2 Destinado à demolição de divisórias. O preço médio desta fase de obras é inferior a 4.200 PLN.
A renovação da casa antiga inclui a construção de novas paredes divisórias para criar espaços elegantes. Vamos supor que seu número seja igual à área das paredes que demolimos. Usamos concreto celular H + H 12 para construir novas paredes.A compra dos materiais e mão de obra necessários irá gerar custos na faixa de PLN 3.600.
Renovação da fachada externa
Para calcular quanto custa renovar uma casa antiga, temos de levar em consideração a modernização da fachada exterior. A renovação de uma casa antiga geralmente requer que as paredes externas sejam totalmente isoladas. Uma casa-cubo ou uma casa de empena velha muitas vezes não tem nenhum isolamento eficiente das divisórias externas. Portanto, parece necessário instalar o isolamento térmico. Assumimos que a casa antiga a ser renovada tem paredes externas de alvenaria. Neste caso, criamos um isolamento de poliestireno.
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Verificar!Assumimos que a casa antiga tem 210 m de comprimento2 paredes externas a serem isoladas. Por onde começar a custear este projeto? De preferência a partir da determinação preliminar dos custos de aquisição dos materiais necessários.
Nossa antiga casa a ser reformada será isolada com poliestireno de boa qualidade. O custo médio de aquisição dos materiais necessários será de aproximadamente PLN 19.000. Para calcular quanto custa renovar uma casa antiga, ainda precisamos estimar o custo da mão de obra. Pagaremos cerca de PLN 11.500 pelo isolamento total da parede.
A reforma de uma casa de madeira pode ser um pouco mais cara aqui. O isolamento das paredes externas de madeira requer o uso de lã mineral, o que afetará o custo final do isolamento.
Etapa dois - substituição de janelas e telhado
Casa antiga para reforma e troca de telhado
A renovação do sótão ou a renovação de uma antiga casa alemã podem envolver a necessidade de renovar ou mesmo substituir completamente o telhado. Esta é uma etapa importante das obras que afetará os custos totais de todo o projeto.
Em nossos cálculos, assumimos que a reforma do sótão não exigiu a substituição completa da treliça. As obras realizadas com maior frequência incluem a substituição de bainhas e coberturas.
Assumimos que a armação do telhado está em boas condições e não requer despesas financeiras adicionais. Nossa reforma de uma casa de campo cobrirá apenas a remoção das telhas antigas. O preço médio deste projeto é PLN 15 / m2. Com uma área de cobertura de 255 m2 isso dá a soma de PLN 3.800.
Nossa estimativa de casa antiga requer a instalação de um novo revestimento. Para as obras, optamos por uma cobertura de feltro durável na cofragem. É verdade que a instalação do revestimento de membrana seria um pouco mais econômica. No entanto, a placa de cobertura na cofragem tornará a casa antiga para renovação bem protegida. O preço de compra dos materiais necessários e a montagem do revestimento aumentará nossas despesas em outros PLN 13.000.
Tanto a renovação do sótão como a construção da casa requerem também a instalação do material de cobertura principal. Usaremos a telha metálica, que é a mais popular. O preço total para a compra de materiais e instalação da nova cobertura será de aproximadamente PLN 20.500.
Assumimos que a renovação da casa antiga não incluiu a instalação de elementos como janelas de telhado. Uma antiga casa de campo, ou mais ainda uma casa-cubo, não tem claraboias. Substituir janelas (ou realmente instalá-las do zero) exigiria a obtenção de uma licença de construção. Nesse caso, as janelas do telhado seriam apenas parte dos custos adicionais.
Substituição de janela em uma casa velha para reforma
Quase toda renovação de uma casa antiga requer a substituição da marcenaria da janela. Tanto a velha casa em forma de cubo quanto os prédios pós-alemães mais antigos têm divisórias externas com goteiras. A substituição de janelas irá facilitar o aquecimento dos quartos.
Tanto a construção de uma casa como a renovação de um edifício antigo requerem o cálculo da área total da janela. Assumimos que o edifício tem aproximadamente 30 m2 janelas. Enriqueceremos a nossa casa antiga com janelas de madeira de boa qualidade. O preço deste projeto será de aproximadamente PLN 17.700. Também adicionamos os custos de montagem aos custos totais, o que irá gerar despesas de aproximadamente PLN 2.450. Se você está interessado neste tópico, verifique também artigo com a lista de preços de instalação de janela.
Substituindo a marcenaria da porta
Cada cubo gasto ou casa velha requer a renovação da marcenaria da porta. Não são custos muito altos, mas vale a pena levá-los em consideração se quisermos calcular quanto custa renovar uma casa antiga.
O custo médio de aquisição e instalação de novas portas externas de aço deve ser PLN 1.300.
Etapa 3 - Trabalhos de acabamento
Reboco de parede
Nossa antiga casa precisa de uma renovação completa das paredes a serem renovadas. Assumimos que a área total das paredes e tetos a serem rebocados é de 540 m2. Nos quartos, faremos novos rebocos com gesso. É uma etapa universal de obras que abrange todas as construções de moradias e quase todos os investimentos de renovação.
O custo médio de reboco de paredes e tetos deve ser PLN 29.000.
Novas instalações
Por onde começar a custear novas instalações? A melhor coisa a fazer é definir a escala do projeto. A reforma de uma casa antiga geralmente requer que o investidor tenha um encanamento e uma instalação elétrica completos. Uma casa velha para reforma geralmente tem instalações que não atendem aos padrões modernos e podem representar uma ameaça à nossa saúde. Por onde começar a trabalhar? De preferência a partir da desmontagem completa de instalações antigas. Assumimos que o trabalho será realizado de forma independente, o que evitará custos adicionais.
A nova instalação elétrica e hidráulica será uma despesa considerável. Vamos supor que uma casa tipo cubo requer 120 pontos elétricos. O custo deste projeto será de 12.700 PLN.
Pagaremos cerca de PLN 5.200 por um sistema completo de encanamento e esgoto com 12 pontos.
Tanto a renovação geral de uma casa velha como a construção de uma nova casa requerem novas instalações de aquecimento. Uma casa antiga pode ter uma instalação desatualizada ou uma salamandra. No entanto, uma atualização completa é uma boa ideia.
Vamos supor que a reforma da casa antiga inclua a instalação de novos radiadores, a compra de um fogão a gás de boa qualidade e equipamento completo para caldeira. O preço final deste projeto foi estimado em aproximadamente PLN 32.000.
Quanto custa renovar uma casa velha? - nós somamos
Nossa antiga casa precisava de uma grande reforma. Construímos novas divisórias e procedemos a uma modernização térmica total. Reformamos o sótão (as claraboias não foram consideradas).
O âmbito das obras incluiu também a substituição da cobertura, novas instalações, marcenaria interior e acabamentos básicos. Toda a obra gerou custos no valor de 176.000 PLN. Os cálculos acima são valores indicativos. Se você quiser calcular o custo de reforma da sua própria casa, use a calculadora de custos de construção.
