Os custos do cartório para muitas pessoas são incompreensíveis. Para conhecê-los bem, vale a pena descobrir quem exatamente é o notário, qual a função que desempenha e que tipo de honorários notariais ele cobrará.
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Despesas de notário - quem é um notário?
O notário atua como um procurador do Estado que atua com a autorização do Ministro da Justiça. Para a elaboração de atos específicos, ele tem o direito de baixar os chamados taxa notarial. As principais tarefas incluem a preparação de escrituras notariais, ou seja, escrituras que comprovem herança ou doação. As atividades de direito civil de que o notário lida incluem também a redação de protocolos, a preparação de protestos de notas promissórias e cheques ou a realização de cópias, extratos e extratos de documentos diversos.
A presença de um notário público torna o documento assinado por ambas as partes totalmente legal. Isso significa que o não cumprimento deste contrato permite que você busque seus direitos em tribunal. Portanto, o custo de uma escritura notarial é muitas vezes calculado a partir do valor de uma propriedade específica, ou seja, bens imóveis ou móveis que são vendidos, herdados, doados ou penhorados. Verifique também Artigos sobre a compra de um apartamento coletados aqui.
Quanto custa um notário público?
Verificando cuidadosamente a calculadora de taxas notariais, que podemos encontrar facilmente na Internet, devemos saber que o notário não pode nos cobrar integralmente a seu critério. O valor da escritura notarial é determinado por Aviso do Ministro da Justiça, de 3 de janeiro de 2022-2023, relativo à publicação do texto uniforme do Regulamento do Ministro da Justiça sobre as taxas máximas das taxas notariais.
De acordo com o regulamento, as despesas notariais são calculadas como uma percentagem do valor da base acordada. Portanto, para saber quanto custa um cartório, você deve saber qual a base que será levada em consideração em casos específicos.
Como base, devemos tratar:
- O maior valor do item sujeito ao contrato de troca,
- Todo o valor do imóvel que está sujeito ao contrato de distribuição,
- O valor da primeira taxa durante o contrato contendo o terreno para usufruto perpétuo (a menos que não seja feito, então o valor da taxa anual sujeita a capitalização é considerado a base),
- O valor do objeto ou direitos quando o imóvel é vendido, o direito de usufruto perpétuo ou o direito de propriedade cooperativa sobre as instalações com base em um contrato de anuidade
- Valor final do leilão ou licitação,
- Valor dos prêmios sorteados,
- O valor das taxas cíclicas para o período especificado no contrato no momento da assinatura do arrendamento ou contrato de arrendamento. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre como se preparar para comprar um apartamento?
O custo máximo de uma escritura notarial está perfeitamente descrito no §3 do Regulamento:
„§3. A aposta máxima é do valor de:
1) Até PLN 3.000 - PLN 100
2) acima de PLN 3.000 a PLN 10.000 - PLN 100 + 3% do excedente acima de PLN 3.000
3) acima de PLN 10.000 a PLN 30.000 - PLN 310 + 2% do excedente acima de PLN 10.000
4) acima de 30.000 PLN a 60.000 PLN - 710 PLN + 1% do excedente acima de 30.000 PLN
5) acima de PLN 60.000 a PLN 1.000.000 - PLN 1.010 + 0,4% do excedente acima de PLN 60.000
6) acima de PLN 1.000.000 a PLN 2.000.000 - PLN 4.770 + 0,2% do excedente acima de PLN 1.000.000
7) mais de PLN 2.000.000 - PLN 6.770 + 0,15% do excedente acima de PLN 20.000.000, mas não mais de PLN 10.000 - e no caso de transações entre pessoas classificadas como grupo tributário 1, na aceção das disposições da Lei de 28 de julho , 1983 sobre o imposto sobre heranças e doações não superior a 7.500 PLN. "
Custos notariais em outras atividades de direito civil
Considerando quanto custa um cartório, é muito mais fácil estar preparado para quaisquer taxas. As taxas notariais são mais baixas nos restantes casos:
- O custo máximo de uma escritura notarial pode ser a metade do valor especificado no §3, se houver, por exemplo, um contrato de venda de um direito de propriedade de cooperativa sobre as instalações, um contrato de desenvolvimento for celebrado ou um contrato de transferência de a propriedade ou o usufruto perpétuo é firmado na execução de um contrato vinculativo.
- O custo máximo da escritura notarial pode ser ¼ da taxa prevista no §3, se, por exemplo, for constituída hipoteca para garantia de empréstimo bancário concedido para construção de habitação, compra de casa ou apartamento ou para actividade empresarial. Verifique também este artigo sobre documentos na compra de um apartamento.
- Os custos notariais máximos são de 60 PLN para a isenção de gravames ou renúncia do direito do imóvel, se o valor do bem não puder ser determinado.
- Os custos notariais máximos são PLN 80 para a renúncia à propriedade imobiliária ou ao direito de usufruto perpétuo.
Calculadora de taxas notariais para transações de direito civil
Se o regulamento do Ministro da Justiça acima não for muito claro para calcularmos o custo de uma escritura notarial, podemos usar com sucesso uma ferramenta que facilita este tipo de cálculo. O valor das taxas para a elaboração de contratos e documentos baseados em transações de direito civil nos ajudará a calcular a calculadora de taxas notariais. Basta definir os parâmetros solicitados para ver as taxas notariais. Na maioria das vezes, o calculador de taxas do notário inclui atividades como elaboração de um contrato de desenvolvedor, contrato preliminar, doação, contrato de venda de apartamento, estabelecimento de hipoteca ou assinatura de contrato de compra e venda. Como sabem, o custo da assinatura notarial é calculado a partir do valor da ação realizada. Convém ainda lembrar que as despesas notariais nos casos anteriores estão relacionadas com o grau de relacionamento entre as duas partes.
Por exemplo, para a preparação de um contrato de compra e venda de um imóvel no valor de 200 mil. PLN, o valor da taxa notarial será de PLN 1570 líquidos, o pedido de registro de imóveis e hipotecas - PLN 200 líquidos, e os trechos de cerca de PLN 144 líquidos. Portanto, todos os custos notariais serão de cerca de PLN 1.914 líquidos. Ao reescrever uma doação de mesmo valor, o valor dos honorários notariais também será PLN 1.570 líquido. Além disso, outras taxas notariais não serão alteradas. Para a preparação de um contrato de desenvolvedor no valor de PLN 200.000 PLN, o custo da assinatura notarial será de 785 PLN líquidos. Outros custos notariais são: pedido de registo de terrenos e hipotecas no valor de 200 PLN líquidos e excertos no valor de cerca de 120 PLN líquidos. Em última análise, o notário cobrará PLN 1105 líquidos por esta atividade. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre a hipoteca?
Como você pode ver, é uma ferramenta útil que nos informa quanto custa o cartório. Graças a isso, muitas pessoas poderão se preparar para cumprir as formalidades do lado financeiro. Afinal, as taxas notariais não estão entre as mais baixas.
