O contrato preliminar é um meio de celebrar o contrato-alvo pelas partes e é uma boa solução numa situação em que não seja possível concluir o contrato final ou se a parte quiser de alguma forma garantir a conclusão de uma dada transação no futuro. Ressalte-se que, para que tal acordo cumpra seu papel, é fundamental sua adequada construção.
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Contrato preliminar - como construir corretamente
A natureza do contrato preliminar
A essência do contrato preliminar é que sua conclusão não permite que o objetivo pretendido seja alcançado imediatamente, por exemplo, a venda de terras agrícolas ou a compra de um terreno, mas apenas cria uma obrigação para as partes do contrato preliminar de celebrar um contrato final no futuro, segundo o qual tal efeito será alcançado e será alcançado, para efetuar a transferência de propriedade de tais terras agrícolas ou a compra de um lote de terra. O contrato preliminar, portanto, cria uma obrigação de a promessa ser concluída em uma data posterior.
O contrato preliminar de venda pode ser unilateral ou bilateralmente, o que significa que é possível moldar a transação de tal forma que a obrigação de executar o contrato preliminar recaia sobre apenas uma das partes, o que significa que a outra parte pode exigir a outra parte celebre um contrato de promessa, mas não é necessário.
O que deve ser incluído no contrato preliminar
O contrato preliminar deve conter o conteúdo mínimo do contrato final; na ausência desse mínimo, o contrato preliminar não surgirá. O mais popular é, sem dúvida, o contrato preliminar de vendas, tal contrato deve necessariamente incluir:
- designação das partes do contrato,
- especificação do assunto da venda,
- o preço e a conclusão da data.
Na situação em que se trate de contrato de venda prévia de imóvel, cujo objeto seja o lote ou a venda de uma casa, vale também a pena assinalar detalhadamente o imóvel e indicar o número do terreno e do registo hipotecário. Se você estiver procurando por mais informações, verifique também artigos com aconselhamento jurídico coletados aqui.
Outros elementos úteis do contrato preliminar
Disposições contratuais adicionais também podem ser incluídas no contrato preliminar. Numa situação em que, por exemplo, decidimos vender um terreno, vale a pena certificar-se de que o contrato preliminar de venda de um imóvel inclui elementos como: entrada, multa contratual, direito contratual de rescisão, indenização. O elemento mais popular e eficaz de garantir a execução de um contrato, por exemplo, para a venda de um terreno, é uma cláusula contratual em que existe um contrato de pagamento.
O sinal é uma determinada quantia em dinheiro dada na conclusão do contrato, que, em caso de não cumprimento do contrato por uma das partes, a outra parte pode manter, e se a própria parte o tiver dado, pode exigir uma quantia duas vezes maior do que o valor da entrada. Ao mesmo tempo, recorde-se que o mero acordo do sinal no conteúdo do contrato preliminar, abrangendo, por exemplo, a venda de uma casa, não é suficiente para que tenha efeito. É necessário realmente gastar dinheiro com a outra parte. O contrato de adiantamento, portanto, tem a função de fortalecer o contrato preliminar. A penalidade contratual é semelhante ao contrato de entrada, que prevê a obrigação de pagar uma determinada quantia em dinheiro para a parte que se recusa a assinar o contrato de promessa.
O modelo do contrato preliminar de vendas também pode conter os chamados direito contratual de rescisão ou compensação. O direito de rescisão contratual é a concessão do direito de rescisão por uma das partes no prazo previsto no contrato, desde que cumpridas determinadas circunstâncias, e o direito compensatório é o direito de rescisão do contrato com o pagamento simultâneo de uma certa quantia de dinheiro para ser dispensado da necessidade de celebrar o contrato prometido. Essas disposições do contrato podem ser extremamente importantes quando o contrato final diz respeito a uma transação no futuro, cuja lucratividade pode ser significativamente reduzida devido a certos fatores econômicos independentes. Verifique também este artigo sobre imposto sobre a propriedade.
Forma do contrato preliminar
O contrato preliminar pode ser celebrado em qualquer forma, mesmo que seja exigida uma forma especial para o contrato final. O contrato preliminar não exige qualquer forma, mesmo quando se trate da venda da casa. O contrato de venda de bens imóveis deve, no entanto, ser celebrado sob a forma de escritura notarial, solução essa que assegurará a possibilidade de prosseguir a celebração do contrato definitivo em tribunal.
Sem conclusão de um acordo prometido
Poderes em caso de falha do contratante em concluir o acordo prometido
A falha da parte em concluir o contrato prometido é condição suficiente para a outra parte reclamar uma indemnização. A frase evadir deve ser entendida como a falta de cooperação necessária para concluir o contrato prometido. O âmbito da indemnização reclamada limita-se às despesas incorridas para a celebração do acordo final. Claro que se pode estipular uma penalidade contratual no pré-contrato de venda e esta é sem dúvida uma solução mais cómoda, mas neste caso o âmbito da indemnização não limita as despesas incorridas para a celebração do contrato final.
A não celebração de um contrato prometido também pode constituir a base para a outra parte exigir a conclusão do contrato em tribunal. Nesse caso, uma decisão judicial que declare a obrigação da outra parte de celebrar um contrato prometido resulta na celebração deste contrato e substitui de facto a assinatura do contratante. Isso é o que se chama o efeito de um contrato preliminar mais forte. Ao mesmo tempo, conforme acima indicado, tal solução só é permitida quando a forma do contrato preliminar corresponda à forma do contrato final prevista na lei e contenha todos os elementos necessários. Tratando-se de contrato de venda de bens imóveis, é necessário elaborar o anteprojeto de venda do imóvel sob a forma de escritura notarial e fazer com que o modelo do anteprojeto inclua a designação das partes. ao contrato, especificação do objeto da venda, preço e designação detalhada do imóvel. Verifique também Artigos sobre a compra de um apartamento coletados aqui.
Recorde-se que a questão relativa à passagem do tempo, a este respeito as reivindicações acima descritas ao abrigo do contrato preliminar expiram após um ano a partir da data em que o contrato prometido deveria ser celebrado.
Contrato preliminar e herança
A questão de saber se a obrigação e o direito ao abrigo do contrato preliminar são transferidos para os herdeiros, numa situação em que o contrato preliminar não foi executado pelo testador, deve ser respondida afirmativamente, indicando que os prazos previstos na preliminar contrato também vinculam os herdeiros das partes. É importante porque, por exemplo, na construção de um modelo de contrato preliminar de venda, convém lembrar que as obrigações nele contidas, a título de herança, podem ser transferidas para os herdeiros.
Resumo
Um contrato preliminar é um instrumento conveniente para garantir a conclusão de uma determinada transação no futuro e é muito utilizado. Pode dizer respeito tanto à prestação de serviços como à compra de um terreno ou à venda de terrenos agrícolas. Ressalte-se que é muito importante no caso da construção do modelo do contrato de venda preliminar que contenha o conteúdo mínimo do contrato final e, por exemplo, no caso de compra de um terreno, deve ser lavrado sob a forma de escritura notarial, que permitirá a celebração do contrato definitivo perante o tribunal. Verifique também artigos com conselhos imobiliários coletados aqui.
