Converter um prédio de fazenda em um prédio residencial geralmente requer muito trabalho de adaptação. No entanto, este não é o fim das dificuldades que os aguardam. A reclassificação do edifício deve obedecer às normas estabelecidas pela lei de construção. Abaixo discutiremos os regulamentos e formalidades mais importantes relacionados à mudança de uso.
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Retreinando a construção passo a passo
O que exatamente está mudando o uso de um edifício?
Cada objeto de construção tem seu próprio propósito de utilidade. Isso afeta as condições técnicas, bem como as taxas imobiliárias. As disposições legais permitem alterar o uso de um edifício (por exemplo, de utilitário para residencial). Assim, vemos que o uso pretendido pode ser de natureza variável.
A Lei da Lei de Construção tem sua própria definição de mudar a maneira como a instalação é usada. As disposições do artigo 71 tratam do seguinte:
"Uma mudança na forma de uso de um objeto de construção ou de sua parte é entendida em particular como:
… retomar ou abandonar qualquer actividade num edifício ou parte dele que altere as seguintes condições: segurança contra incêndios, segurança contra cheias, segurança do trabalho, saúde, higiene e saneamento, protecção do ambiente ou da dimensão ou sistema de encargos ”.
A Lei da Lei de Construção também especifica as condições que permitem a conversão de um edifício agrícola em um edifício residencial. Este tipo de reconstrução deve ser notificado ao órgão da administração estadual competente. Normalmente será um poviat staroste ou um presidente de cidade com direitos poviat. Verifique também artigos sobre regulamentos e procedimentos coletados aqui.
Reclassificação do edifício e aplicação
Como já sabemos, a conversão de um anexo em edifício residencial requer uma aplicação. Podemos obter o formulário de inscrição nas instituições da administração estadual. É importante lembrar que a regulamentação legal exige que o investidor apresente diversos documentos importantes. Sem eles, nosso aplicativo não estará completo.
A inscrição deve ser acompanhada de:
- Descrição e desenho definindo a localização do objeto de construção em relação aos limites do imóvel e demais estruturas construtivas existentes ou construídas neste e vizinho, com indicação da parte do objeto de construção que se pretende alterar a forma de uso.
- Descrição técnica, especificando o tipo e características do edifício e sua estrutura, juntamente com dados técnicos e operacionais, incluindo o tamanho e distribuição das cargas.
- A declaração referida no procedimento para a emissão de uma licença de construção ou demolição de um objeto de construção, parágrafo 4 ponto 2.
- Certificado do chefe da comuna, prefeito ou presidente da cidade confirmando a conformidade do uso pretendido do objeto de construção com as disposições do plano de desenvolvimento espacial local aplicável ou uma decisão sobre as condições de construção e desenvolvimento da terra, na ausência de um desenvolvimento espacial local válido plano.
Os regulamentos também podem impor ao investidor a obrigação de agregar um conhecimento técnico feito por uma pessoa com qualificações em construção. Regulamentações legais locais adicionais também podem impor a obrigação de incluir uma licença, acordo ou opinião. Verifique também este artigo sobre a conversão de uma despensa em uma sala de estar.
Quando devo enviar minha inscrição?
A conversão de um edifício agrícola em edifício residencial não pode ser iniciada antes de o pedido ser apresentado. O pedido deve ser apresentado ao staroste ou ao presidente da cidade. As atuais disposições da lei de construção estabelecem que a autoridade da administração estadual tem 30 dias para responder.
Se não recebermos qualquer resposta dentro de 30 dias, significa que uma autoridade da administração estadual deu o chamado consentimento tácito. Após este período, é possível iniciar legalmente as obras e alterar a forma de utilização do edifício.
Também é importante saber que a lei de construção determina o prazo de validade do pedido. A permissão para converter um prédio agrícola em um prédio residencial será válida por dois anos. Se nenhuma reconstrução ocorrer dentro desse tempo, o aplicativo perderá sua validade. O investimento iniciado após mais de 2 anos requer a apresentação de outro pedido com uma notificação de uma mudança na forma como o recurso é usado.
Mudança de uso do edifício - custos e possíveis dificuldades
Quais são os custos de investimento?
Reclassificar um edifício de despensa para residencial pode envolver uma escala de despesas bastante grande. Um edifício destinado a fins residenciais deve atender aos padrões de construção mais importantes. Portanto, em muitos casos será necessário reconstruir (por exemplo, esticar a instalação, isolar as divisórias externas, substituir as janelas ou a inclinação do telhado). Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre a construção de uma casa em um terreno agrícola?
Os custos finais do investimento dependem da escala das obras realizadas. A adaptação básica de um prédio de fazenda em um prédio residencial pode custar de vários a vários milhares de zlotys. A reconstrução do isolamento das divisórias externas, a mudança da cobertura ou a necessidade de reformas gerais aumentam significativamente a escala de despesas.
Os custos também dependerão do escopo formal. Converter um prédio de fazenda em um prédio residencial geralmente requer apenas uma notificação. No entanto, em alguns casos, uma mudança na forma de uso requer uma licença. É verdade que a apresentação de candidaturas é gratuita, mas os custos de investimento serão acrescidos de pareceres e projetos adicionais.
Quando é que a conversão de um anexo em um edifício residencial exige uma licença?
A conversão de um anexo em um prédio residencial pode às vezes exigir uma licença de construção. É o caso quando o investimento planejado está inserido no conceito de requalificação.
Lembre-se que algumas das obras exigidas não se qualificam como obras de renovação, mas sim a reconstrução mencionada. De acordo com a lei de construção, reconstrução é a execução de obras de construção em que os parâmetros operacionais ou técnicos de uma estrutura de edifício existente mudem, exceto para parâmetros característicos como: cubatura, área de construção, altura, comprimento, largura ou número de andares.
A reconstrução de estruturas de edifícios requer uma licença de construção. A única exceção são edifícios de serviços públicos separados de um andar com uma área de construção de até 35 m2 (seu número não pode exceder dois para cada 500 m2 enredo). Verifique também este artigo sobre a construção de uma casa em um terreno estreito.
A reconstrução das instalações acima mencionadas requer apenas notificação. No entanto, na prática, a maioria dos investidores possui dependências com uma área construída muito maior. Portanto, seu investimento classificado como reabilitação ainda requer licença de construção.
