A reforma de um apartamento em um prédio residencial costuma gerar despesas bastante significativas. Isso está relacionado a uma ampla gama de obras e, muitas vezes, também a um alto grau de sua complexidade. Às vezes, renovar um apartamento do zero também será difícil do ponto de vista formal. A seguir, informaremos quanto custa renovar um antigo prédio residencial e discutiremos os requisitos legais mais importantes.
Reforma de cortiços - base legal
Uma licença de construção para reforma em um antigo prédio residencial
Morar em um prédio residencial pode ter muitas vantagens. Esses tipos de edifícios geralmente estão localizados no centro da cidade e, muitas vezes, também oferecem um alto nível estético. Esse tipo de local pode ser muito mais conveniente do que morar em blocos de concreto. Infelizmente, o cortiço também está associado a certas restrições legais.
A reforma de casas residenciais exige todo um procedimento formal. A execução de uma pequena renovação pode envolver relatórios à autoridade competente de administração de arquitetura e construção. O aplicativo em si não é particularmente complicado ou demorado. A situação muda no caso de uma renovação geral do zero.
Uma grande reforma de um apartamento em um prédio residencial pode exigir a obtenção de uma licença de construção. Isso incluirá, por exemplo, reformas de cortiços, que incluem a demolição de paredes de suporte ou o levantamento do último andar. A licença requer documentação completa, incluindo o projeto de mudanças no edifício. É um projeto que vai aumentar ainda mais os custos de investimento.
Reforma de apartamento em antigo prédio residencial inscrita no registro de monumentos
Podemos renovar um apartamento em edifício residencial inscrito no registo de monumentos? Claro que é, mas o procedimento formal pode ser um pouco mais complicado. O primeiro passo deve ser certificar-se de que o edifício está incluído na lista de monumentos. Faremos isso através da lista disponibilizada no site do National Heritage Board of Poland.
A reforma ou alteração de um pequeno apartamento em um prédio residencial inscrito na lista de monumentos históricos exigirá uma licença de construção. Estamos a falar de obras que interferem com a estrutura do edifício (por exemplo, demolição de uma parede, renovação de instalações, etc.). A situação é um pouco menos complicada no caso de apartamentos localizados na área inscrita no registo de monumentos. Aqui, a renovação de um antigo cortiço apenas exigirá notificação (desde que o âmbito das atividades não interfira com a estrutura do edifício).
Quanto custa renovar um apartamento em um prédio residencial?
Auto-renovação de apartamento ou emprego de profissional?
A reforma de cortiços está quase sempre associada a grandes despesas. Os custos resultam da necessidade de renovar a instalação, refazer pisos e paredes e, muitas vezes, renovar também a canalização. A taxa de trabalho também será importante.
Nos últimos anos, temos visto um aumento significativo nas taxas de equipes de construção e reforma. Portanto, quando se deseja calcular quanto custa a reforma, vale levar em consideração a especificidade da obra realizada. A auto-renovação de um apartamento em um prédio residencial certamente reduzirá despesas. A desvantagem dessa solução, porém, será a necessidade de um alto comprometimento por parte do investidor.
Converter um apartamento por uma empresa de reforma experiente será mais caro, mas menos demorado para o investidor. Também podemos realizar os trabalhos mais simples (por exemplo, colocar painéis) e confiar atividades mais complicadas (por exemplo, reparar uma instalação elétrica) a profissionais.
Renovação de apartamento - etapas e custos
As grandes e pequenas reformas do apartamento requerem um planejamento adequado. Um plano de ação bem elaborado nos permitirá evitar despesas adicionais desnecessárias e, ao mesmo tempo, facilitar o trabalho. Assumimos que cada grande renovação ocorre em quatro estágios. Tratam-se de obras de desmontagem, modernização de instalações elétricas e hidráulicas, renovação de paredes e pisos, bem como obras de montagem branca e acabamentos.
Os maiores custos são normalmente gerados pela reforma da cozinha e do banheiro. O trabalho feito de raiz começa aqui com o rompimento do revestimento antigo. Em seguida, é feita uma nova betonilha e os ladrilhos são colocados. Quanto custa essa etapa de trabalho? Assumimos que uma grande renovação de uma pequena sala com uma área de 9 m2 nesta fase, consumirá aproximadamente PLN 10.000 - 14.000. O preço já inclui a disposição dos ladrilhos e custos de mão de obra.
A substituição do encanamento em um antigo prédio residencial custará cerca de PLN 400 por ponto. Assumimos que nosso apartamento tem cinco pontos, o que vai gerar um valor de PLN 2.000. A substituição da instalação elétrica tem um custo adicional de PLN 70 por ponto, que no caso de 10 pontos de instalação dará o valor de PLN 7.000.
Uma grande reforma de um apartamento em um antigo prédio residencial também pode exigir o reboco completo das paredes. É o que acontece quando o gesso velho está muito esfarelado. Vamos supor que duas salas com uma área total de aproximadamente 18 m sejam deixadas para o reboco2. Aplicar o gesso do zero custará cerca de PLN 1.700. Além do preço total, existe também o serviço de arrancamento de reboco antigo das paredes.
A renovação de um pequeno apartamento do zero também incluirá a substituição do piso. Suponha que houvesse uma velha estaca na sala. Após a desmontagem, faça uma mesa autonivelante e, em seguida, coloque um novo piso. Converter uma prancha velha em um novo parquete custará em média PLN 330 / m2. Portanto, para um exemplo de sala com uma área de 12 m2 pagaremos menos de 4.000 PLN.
A reforma do apartamento também passa pela fase de acabamento das paredes. Vamos supor que nossas superfícies não requeiram mais a aplicação de demão de acabamento, e a única coisa a fazer é pintar as paredes e o teto. Podemos fazer a atividade sozinhos, o que se traduzirá em uma redução de despesas. O preço médio de uma pintura profissional é de pelo menos PLN 10 / m2. Assim, pintando uma sala exemplar com uma área de paredes e tetos de 40 m2 isso vai nos custar cerca de PLN 400.
Como você pode ver, a reforma de um apartamento em um antigo prédio residencial pode envolver várias despesas. Aos custos descritos acima, somamos também a compra de novos equipamentos sanitários e novos artigos de decoração. Se você deseja calcular os custos individuais de renovação de apartamento, use as calculadoras gratuitas em https://kb.pl/kalkulatory/
