O ato de proteção dos direitos dos inquilinos, vulgarmente conhecido por “ato dos inquilinos”, é um documento que regulamenta os direitos e obrigações do inquilino e do locatário. Principalmente para este último, os registros nele contidos podem manter seus olhos acordados à noite, pois são muitas as obrigações que devem ser cumpridas para se alugar um apartamento.
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O ato de proteção dos direitos dos inquilinos
A ignorância da lei é prejudicial. Este ditado pode ser aplicado com sucesso a esta lei. Ele regula cuidadosamente os direitos e obrigações dos inquilinos e proprietários. O mercado de imóveis para locação na Polônia ainda está indo muito bem e muitas pessoas decidem comprar imóveis para alugar. Antes de fazer isso e assinar o contrato, certifique-se de ler esta lei - ela pode ser muito útil, por exemplo, ao definir as regras que você incluirá no texto do contrato de aluguel.
A lei de protecção dos direitos dos inquilinos, do parque habitacional da comuna e da alteração do Código Civil foi instituída em Junho de 2001 e entrou em vigor em Julho. É um documento cuja função era regular as obrigações das pessoas que alugam e alugam apartamentos e outros imóveis. No caso dos senhorios, a parte sobre o parque habitacional da comuna não é muito interessante - é sobre a forma de preparar e compreender o apartamento social, mas o resto do conteúdo é realmente de grande importância.
Algumas das disposições foram alteradas em abril de 2022, mas neste caso diziam respeito a instalações sociais propriedade da comuna ou à disposição do ministro competente. Em 26 de março de 2022, entrou em vigor o Aviso do Marechal do Sejm sobre a publicação do texto uniforme da lei sobre a proteção dos direitos dos inquilinos, o parque habitacional do município e sobre a alteração do Código Civil. A alteração da Lei não traz nada de especial em termos de compreensão prática das disposições da Lei. As obrigações e direitos do proprietário e do inquilino permanecem os mesmos.
O ato de proteção dos direitos dos inquilinos - obrigações do senhorio
Lei sobre a proteção dos inquilinos - obrigações do senhorio
A lei sobre os inquilinos lista muitas obrigações do proprietário do apartamento, ou seja, o proprietário. É principalmente obrigada a fornecer ao locatário instalações e equipamentos operacionais: "O locador é obrigado a garantir o funcionamento eficiente das instalações e dispositivos existentes relacionados com o edifício, possibilitando ao locatário a utilização de água, combustíveis gasosos e líquidos, calor, eletricidade, elevadores de passageiros e outras instalações e dispositivos que constituem o equipamento das instalações e edifício especificado em regulamentos separados ”.
Além disso, a lei prevê que o locador também deve cuidar do estado do imóvel após a entrega do locatário. Isto significa que o proprietário do apartamento deve substituir os elementos gastos do equipamento do apartamento sem cobrar despesas ao inquilino, a menos que o dano tenha sido exclusivamente sua culpa. Nos termos desta lei, o locador é obrigado a substituir e reparar as instalações internas (gás e água quente), mas sem acessórios, caso tenham sido danificados pelo locatário. Além disso, o proprietário é obrigado a substituir fogões de aquecimento, sistemas de aquecimento central com radiadores, antenas, caixilharia de janelas e portas, pavimentos e gesso.
Também houve muita controvérsia sobre a disposição segundo a qual o locador também é obrigado a cuidar do entorno do prédio: "As obrigações do senhorio incluem, nomeadamente: 1) manter em bom estado, ordem e limpeza das instalações e equipamentos do edifício, de uso comum dos residentes e arredores;… ”. A polêmica foi especialmente suscitada pelo fato de que tais reparos nem sempre são de responsabilidade do proprietário de um único apartamento - decisões deste tipo devem ser tomadas por uma comunidade ou uma cooperativa, e isso nem sempre é fácil - os quartos neste caso são uma escada ou um corredor. Verifique também este artigo sobre os direitos e obrigações do inquilino e do senhorio.
O ato sobre os inquilinos e as regras relativas à rescisão do contrato
A Lei de Proteção ao Inquilino de 2001 também regulamenta como rescindir um contrato de locação. Art. 11 deste documento diz que "O mais tardar um mês de antecedência, no final do mês civil, o proprietário pode rescindir a relação jurídica " apenas em certas situações. A rescisão do contrato um mês antes do seu término é possível se o locatário:
- Usa as premissas de maneira inconsistente com o contrato,
- Negligencia seus deveres, permitindo que ocorram danos,
- Destrói dispositivos destinados ao uso compartilhado pelos residentes do prédio,
- Viola flagrantemente a ordem doméstica (por exemplo, viola persistentemente o toque de recolher ou faz barulho e há reclamações de vizinhos),
- Ele está em atraso com o aluguel ou outros pagamentos por pelo menos três períodos de pagamento,
- Ele ou ela alugou ou alugou um apartamento sem o consentimento do proprietário,
- Utiliza o local apesar de necessitar de esvaziamento devido à necessidade de demolir ou renovar o edifício.
A rescisão do contrato só pode ser feita se for enviado um lembrete por escrito ao locatário com a ameaça de rescisão do contrato, caso este não mude o seu comportamento. Em caso de não liquidação das finanças, deve ser enviado um lembrete por escrito com um prazo definido de um mês para o reembolso das responsabilidades - apenas se o inquilino não pagar mais um mês, pode rescindir o contrato e esperar a mudança e esvaziar o apartamento, deixando-o em boas condições.
Agir sobre a proteção dos inquilinos - obrigações do inquilino
Agir sobre inquilinos - obrigações do inquilino
Claro, a pessoa que usa o apartamento - o inquilino - tem obrigações. De acordo com a Lei de Proteção dos Direitos dos Inquilinos, existem muitos deles. O Artigo 6b deixa claro que “O inquilino é obrigado a manter os locais e imóveis a que tem direito, em condições técnicas, higiénicas e sanitárias adequadas, previstas em regulamento próprio, e a respeitar o ordenamento do domicílio. O inquilino também é obrigado a cuidar e proteger contra danos ou devastação as partes do edifício destinadas ao uso comum, como elevadores de passageiros, escadas, corredores, salas de descarga, outras salas de serviço e arredores do edifício. ”
Em caso de não cumprimento destas regras, o locador pode exigir que o locatário financie as reparações necessárias ou rescindir o contrato com antecedência. No entanto, a tarefa mais importante decorrente desta Lei é a necessidade de renovação do local - o inquilino deve esvaziá-lo e renová-lo antes de entregar após o término do contrato. Ele também deve fazer reparos e devolver o dinheiro do locador por elementos danificados do equipamento técnico.
O ato sobre os inquilinos e o valor do aluguel
Se você for inquilino, preste atenção à seção da conta que trata do aluguel. O Letting Act regula efetivamente o valor que você deve pagar. Vale a pena verificar se o seu senhorio não quer muito de você.
O valor do aluguel mensal deve ser calculado com base em vários fatores - o proprietário deve definir a taxa para 1 m2 de área útil das instalações, levando em consideração a localização do edifício, a localização das instalações no edifício ( no sótão, os andares altos em edifícios sem elevador ou rés-do-chão são menos pagos), bem como os equipamentos de construção e, claro, o dotar as instalações de dispositivos técnicos e do seu estado. O estado técnico geral do edifício também é significativo, então você deve pagar menos por um apartamento moderno e bem acabado em um prédio residencial antigo e inacabado.
A localização do edifício não se relaciona apenas com a infraestrutura da propriedade. Na verdade, também é importante em que cidade e distrito ele está, se é um condomínio fechado ou um bairro moderno e assim por diante. Para saber se o aluguel está muito alto, você deve verificar as listagens próximas. Se for excessivo e não levar em conta, por exemplo, o estado do prédio - vale a pena negociar com o locador. Ele é obrigado a ajustar o valor do aluguel mensal aos fatores acima mencionados.
