No caso de investimentos em construção, trata-se de uma superfície biologicamente ativa. Não existe lei nesta matéria, salvo o Regulamento do Ministro das Infraestruturas. Porém, vale a pena descobrir o que exatamente é uma área biologicamente ativa, bem como qual a porcentagem da parcela deve ser designada para uma área biologicamente ativa.
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Área biologicamente ativa - lei e definição
Como mencionado acima, nenhuma lei define o que chamamos de superfície biologicamente ativa. No entanto, vale a pena dar uma olhada na Portaria do Ministro da Infraestrutura, que define com precisão o que é uma área biologicamente ativa, bem como qual a porcentagem do terreno que deve ser coberta em situações específicas.
Regulamento do Ministério da Infraestrutura de 12 de abril de 2002 sobre as condições técnicas a serem cumpridas pelas edificações e sua localização:
SEÇÃO I
Regulamentos Gerais
Do 3. Sempre que o regulamento menciona:
22) superfície terrestre biologicamente ativa - significa o solo nativo coberto por vegetação e água superficial sobre o terreno de construção, bem como 50% da superfície total dos terraços e telhados planos, dispostos como gramados permanentes ou canteiros de flores sobre substrato garantidor sua vegetação natural, com área não inferior a 10 m2,
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Capítulo 8
Vegetação e instalações recreativas
Do 39. Em lotes de construção destinados a habitação multifamiliar, edifícios de saúde (com exceção de clínicas) e educação e criação, pelo menos 25% da área do lote deve ser organizada como uma área biologicamente ativa, a menos que uma porcentagem diferente seja determinada por zoneamento local.
Do 40,1. Num conjunto de edifícios multifamiliares abrangidos por uma única licença de construção, de acordo com as necessidades de utilidades, devem ser disponibilizados parques infantis para as crianças mais novas e locais de lazer acessíveis a idosos e pessoas com deficiência, devendo pelo menos 30% desta área estar em uma área biologicamente ativa, se não for estipulado de outra forma na decisão sobre as condições de construção e loteamento.
Os regulamentos acima definem a área de superfície biologicamente ativa coberta por vegetação, que é permitida para vegetação natural. O desenvolvimento de tal parcela está condicionado pela portaria acima, salvo disposição em contrário na Lei de ordenamento e desenvolvimento do território e, mais especificamente, no Plano de Desenvolvimento Espacial Local.
Porcentagem de desenvolvimento da parcela
O indicador de área construída é um parâmetro que indica qual é o percentual possível de desenvolvimento do terreno e que parte da propriedade deve ser destinada a uma área biologicamente ativa. Além disso, o índice de urbanização nos mostra a intensidade máxima com que podemos desenvolver o terreno, bem como a porcentagem mínima que deve ser ocupada pela área biologicamente ativa.
Certamente, surge a questão de onde verificar esse indicador para o seu gráfico. É melhor ir à Prefeitura ou à Secretaria Municipal para verificar o Plano de Desenvolvimento da Área aplicável ou a decisão sobre as condições de desenvolvimento. Se tais documentos contiverem uma disposição que estabeleça que o índice de área biologicamente ativa não pode ser inferior a 25%, então, por exemplo, com um lote de 1000 metros quadrados, a área biologicamente ativa deve ser de pelo menos 250 metros quadrados. Ou talvez você também esteja interessado este artigo sobre o índice de intensidade de construção?
O que é chamado de superfície biologicamente ativa?
Infelizmente, os regulamentos não indicam especificamente o que exatamente pode ser incluído na superfície biologicamente ativa. Portanto, estamos lidando com muitas tentativas de interpretação. Depende muito do que pode significar o conceito-chave de vegetação natural. Acontece que a vegetação não foi especificada em nenhum ato. Assim, o que se leva em conta é a vegetação cuja vegetação não é perturbada de forma alguma. As plantas devem ter acesso natural à luz do dia, água e solo.
No entanto, surge a questão de saber se e em que medida podemos interferir com a superfície biologicamente ativa. Acontece que a solução mais fácil é uma grade ecológica. É uma grelha especial para relva que enchemos de relva. Graças a isso, tratamos do comportamento do indicador biologicamente ativo do terreno, e também criamos um espaço prático para estacionamentos ou vias de acesso.
A grade ecológica é uma ótima maneira de endurecer o terreno. A geogrelha é uma solução ecológica porque a grade do gramado é feita de plástico 100% reciclado. Acontece que a grade ecológica tem muitos usos. Depende muito de quais propriedades ele se destaca, então responderemos à questão de para que exatamente ele pode ser usado. A geogrelha, que é a mais forte, só pode ser preenchida com agregado. Proporciona endurecimento da área em áreas industriais e de utilidade pública.
Uma grelha ecológica de aplicação universal, irá funcionar bem em propriedades privadas. Eles também fornecem o endurecimento da área para vagas de estacionamento, entrada de automóveis para a propriedade, ou como alternativa para pavimentação de pedras. A grade do gramado também pode ser usada para fortalecer encostas. Vale lembrar que a geogrelha está disponível em diversas cores. A maioria dos modelos disponíveis podem ser preenchidos com grama ou agregado. A grelha de relva custa a partir de 40 PLN por 1 m2.
Se, no entanto, uma geogrelha não é uma opção por vários motivos, a superfície biologicamente ativa pode ser arranjada com o uso de um cubo aberto. A grade do gramado era uma alternativa para ela. No entanto, o cubo aberto ainda é escolhido pela maioria dos investidores. Graças a ela também é possível endurecer a área. A área biologicamente ativa é mantida no índice apropriado. Além disso, o cubo aberto mantém a hidratação adequada da área. A sua vantagem é o assentamento fácil, o que não difere do assentamento de pedras de pavimentação tradicionais. Vale a pena, no entanto, que o cubo a céu aberto seja colocado sobre a camada de geotêxtil. Graças a isso, a permeabilidade à água adequada será mantida.
