A Lei de Gestão de Imóveis entrou em vigor em 1º de janeiro de 1998. Pode parecer que muito não mudou muito por tanto tempo, porém, em 2022, entrou em vigor uma mudança que pode afetar muitos aspectos. A lei sobre bens imóveis regula as regras de cisão, compra e propriedade de bens imóveis. Aprenda as 7 coisas mais importantes que você deve saber sobre isso.
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A Lei de Gestão de Imóveis - informações básicas
1. Quando foi publicada a Lei de Gestão de Imóveis?
A legislação imobiliária tornou-se recentemente um tópico muito popular na mídia. Lei de Gestão de Imóveis de 21 de agosto de 1997. Entrou em vigor em 1º de janeiro de 1998. Sua introdução fez com que dois importantes atos jurídicos fossem revogados: a Lei de 29 de abril de 1985 sobre gestão de terras e expropriação de bens imóveis e a Lei de 29 de setembro de 1990, que altera a lei sobre gestão de terras e desapropriação.
Uma atualização muito importante foi a emenda que entrou em vigor em 1º de setembro de 2022. Ela introduziu muitas alterações, mas a mais importante delas foram as alterações nas regras de resolução de questões relacionadas ao usufruto perpétuo de bens imóveis. A última atualização do UGN foi anunciada em 4 de abril de 2022. As alterações entraram em vigor em 14 de maio de 2022. Eles foram particularmente importantes devido ao fato de que o método de recuperação de bens imóveis após a desapropriação havia mudado.
2. O que é regulamentado pela Lei de Imóveis
Embora o Real Estate Act de 1998 seja mais frequentemente associado à lei de desapropriação, ele na verdade levanta muitas questões relacionadas à propriedade e gestão de imóveis. A lei trata de vários aspectos desta questão, que são tratados em sete seções:
Parte I. Disposições gerais
Seção II. Gestão de imóveis pertencentes ao Tesouro do Estado e pertencentes a uma unidade do governo local
Seção III. Exercício, restrição ou privação de direitos imobiliários
Seção IV. Avaliação imobiliária
Departamento V. Actividade profissional na área da gestão imobiliária
Seção VI. Disposições penais
Seção VII. Disposições transitórias, mudanças nos regulamentos aplicáveis e disposições finais
Algumas das regras estão relacionadas com a gestão de imóveis para fins públicos. Para o Kowalski médio, no entanto, os imóveis de propriedade ou comprados por ele são muito mais importantes. A secção V da actividade profissional no domínio da gestão imobiliária determina o funcionamento da corretora de venda. É também um ponto que já gerou muita controvérsia. Se você está procurando mais conselhos, verifique também artigos sobre imóveis coletados aqui.
Gestão imobiliária à luz da UGN
3. Imobiliário e a lei
O Real Estate Management Act define o que é imóvel e divide-o em vários tipos. Os bens imóveis são a durabilidade em um território separado, juntamente com edifícios ou instalações. Além disso, os imóveis podem ser divididos em terrenos, edifícios ou instalações. No entanto, propriedades de terra também podem ser desenvolvidas.
A propriedade deve estar permanentemente anexada a uma área específica. Outra característica é a durabilidade - importante na hora de comprar ou construir. Como resultado, as estruturas que não são permanentes ou relacionadas com o terreno (por exemplo, sem fundações) não são bens imóveis de acordo com a lei. As consequências dessa nomenclatura são significativas - afetam, por exemplo, os regulamentos de construção ou o método de cálculo do imposto sobre imóveis.
4. Gestão imobiliária - classificação
A Lei de Imóveis também especifica o que é gestão imobiliária. As atividades relacionadas a ele podem ser divididas em factuais e jurídicas. A lei regula quais deles são atribuídos a um e quais são atribuídos ao outro.
A gestão propriamente dita de imóveis é a atividade realizada para proteger os imóveis da devastação (registros imobiliários, avaliações ou o desenvolvimento de intenções de uso de recursos). A gestão jurídica de bens imóveis inclui elementos relacionados com o direito de propriedade, como, por exemplo, compras e resgates, expropriações ou consolidações. Em termos de gestão legal, a lei também regula os princípios de criação de um registro de imóveis e hipotecas.
5. A lei sobre gestão imobiliária e usufruto perpétuo
O texto uniforme atual da Lei de Gestão de Imóveis inclui uma série de regulamentos relativos ao usufruto perpétuo. Até setembro de 2022, algumas disposições sobre o assunto poderiam ser interpretadas de forma vaga. A emenda à lei tinha como objetivo encerrar as disputas e impor uma interpretação às autoridades executivas.
Em primeiro lugar, as disputas relativas à determinação proporcional da taxa anual foram encerradas. As consequências disso são visíveis para os proprietários - recentemente, você pagava apenas proporcionalmente pelos meses de uso do imóvel antes da sua venda, agora o imposto tem de ser pago pelo proprietário do imóvel em 1º de janeiro de um determinado ano.
Antes da alteração da Lei, uma pessoa que tivesse o usufruto perpétuo tinha que solicitar uma prorrogação do contrato até o final do período do usufruto perpétuo. Caso contrário, ao final do contrato o usuário perderia seus direitos, para recuperá-los, ele teria que participar da licitação e pagar novamente a primeira taxa. Atualmente, o contrato pode ser celebrado novamente sem concurso para as pessoas que não expressaram sua vontade de prorrogar o contrato. Esta é uma grande vantagem, principalmente para os proprietários de apartamentos localizados em terrenos pertencentes à cidade. Não têm de se preocupar com a possibilidade de perderem o direito ao usufruto perpétuo da propriedade por incumprimento das formalidades.
6. UGN e corretora
A alteração da lei de gestão imobiliária de 29 de setembro de 2022 introduziu uma mudança significativa no campo da corretagem de vendas. A UGN reverteu a desregulamentação da profissão de agente imobiliário. Anteriormente, as funções do intermediário eram descritas apenas superficialmente. Como resultado da alteração, o ato definiu o âmbito de atuação do intermediário.
Um elemento importante também são as mudanças relacionadas à assinatura de contratos com um intermediário. A lei também prevê a obrigatoriedade de contratação de seguro de responsabilidade civil para os praticantes da profissão.
7. O ato de gestão e desapropriação imobiliária
A lei de gestão imobiliária na década de 90 do século passado foi criada como uma tentativa de ordenar o problema imobiliário que se criou com base na expropriação de bens imóveis. Nas décadas de 1960 e 1970, era uma prática muito comum - a maioria dos investimentos era realizada com base na desapropriação imobiliária. A partir de 1997, foi possível exigir a devolução dos imóveis desapropriados. É por isso que este ponto foi tão importante nesta lei.
No momento, porém, as coisas são um pouco diferentes. A alteração da Lei sobre gestão imobiliária altera as regras segundo as quais os bens imóveis desapropriados podem ser recuperados. Ocorreram abusos devido à falta de documentos e arquivos antigos. Atualmente, apenas o expropriado ou o herdeiro podem solicitar a recuperação de bens imóveis. E isso apenas com a condição de que, dentro de 7 anos da desapropriação, a propriedade tenha realmente mudado de propósito e hospedeiro. Em outros casos, a recuperação imobiliária é improvável ou impossível.
