O usufruto perpétuo foi introduzido na lei polonesa no início dos anos 1960, mas ainda estamos lidando com ele. Este é um tipo de propriedade … que, embora o tenhamos adquirido, na verdade não nos pertence. Como funciona o direito de usufruto perpétuo e quais são as taxas? Nós respondemos!
Se você estiver planejando uma reforma ou acabamento interno, use o serviço Pesquisar por um Empreiteiro disponível no site Calculadoras de Construção. Após preencher um pequeno formulário, você terá acesso às melhores ofertas.
Direito de usufruto perpétuo - a informação mais importante
Direito de usufruto perpétuo - regulamentação legal
O usufruto perpétuo é um conceito que surgiu na legislação polaca em 1961, na Lei sobre a gestão de terrenos em cidades e conjuntos habitacionais. Assim, o construto sobreviveu por muitos anos, mas ainda é altamente controverso. Na verdade, o direito de usufruto perpétuo foi estabelecido com base em um arrendamento perpétuo da Roma Antiga. Ele foi introduzido na República Popular da Polônia devido à crença de que a propriedade das terras nas cidades deveria pertencer ao estado. Naquela época, a grande maioria dos imóveis e terras pertenciam ao estado.
No momento, estamos arcando com as consequências. O direito de usufruto perpétuo ainda está em vigor na Polónia, mas apenas no que diz respeito a edifícios antigos e apartamentos adquiridos há muito tempo. São regulados pelos artigos 232-243 do Código Civil e pela Lei da gestão imobiliária.
Surgiu então a Lei de 29 de julho de 2005 sobre a transformação do direito de usufruto perpétuo em direito de propriedade. Foi desenvolvido pela Lei de 2022 sobre a liquidação do usufruto perpétuo de terrenos em edifícios com várias unidades.
Direito de usufruto perpétuo - surgirá
Para que um novo proprietário de um imóvel em um terreno pertencente a uma cidade ou estado tenha o direito ao usufruto perpétuo, várias condições devem ser atendidas. Em primeiro lugar, é necessário celebrar um contrato sob a forma de escritura notarial e uma inscrição no registo predial e hipotecário.
O proprietário do terreno é a Fazenda do Estado, uma unidade da administração local ou sua associação. Mas qualquer pessoa pode comprar um imóvel ou partes dele (por exemplo, um apartamento em um prédio de apartamentos), tanto uma pessoa física quanto uma pessoa jurídica. Os estrangeiros também podem se tornar um usufrutuário perpétuo. No entanto, isso requer o consentimento do ministro competente para tratar dos assuntos internos.
Usufruto perpétuo - o conteúdo da lei
O usufruto perpétuo pode parecer uma construção bastante complicada. Um usufrutuário perpétuo tem basicamente os mesmos direitos que o proprietário, mas não é. Parece mais um contrato de arrendamento, mas não é. O usuário utiliza o terreno, pode vender o imóvel nele localizado com o direito de usufruto perpétuo, hipotecá-lo, doá-lo a alguém ou salvá-lo em testamento. Além disso, o direito ao usufruto perpétuo está sujeito à execução oficial se a pessoa não quitar a hipoteca ou tiver outras dívidas.
O usufrutuário perpétuo tem direito de preferência do terreno se a Fazenda do Estado quiser vendê-lo. O contrato de usufruto perpétuo é celebrado por 99 anos. Só em casos excepcionais poderá ser celebrado por um período mais curto, mas não inferior a 40 anos. Além disso, o usuário pode solicitar sua extensão, o que geralmente ocorre. Portanto, o risco de que o terreno onde está localizada sua propriedade seja vendida a outras entidades sem o seu conhecimento é mínimo. O proprietário pode recusar-se a prorrogar o usufruto perpétuo apenas quando for importante para o interesse público. Se você estiver procurando por mais informações, verifique também este artigo com dicas sobre como solicitar a entrada no registro de imóveis e hipotecas.
Usufruto perpétuo - taxas e valor
As taxas anuais de usufruto perpétuo não são iguais em todos os locais da Polónia. Seu valor é definido por lei e varia de 0,3% a 3% do preço do imóvel e, na verdade, do preço do terreno. No caso de apartamentos, o preço do lote onde se encontra o bloco é calculado e dividido em todos os apartamentos ou proporcionalmente de acordo com a dimensão dos apartamentos. Na maioria das vezes, portanto, o valor não é alto.
O pagamento é feito uma vez por ano, o prazo de pagamento é o final de março. Os novos compradores de apartamento cuja forma de propriedade seja o usufruto perpétuo não têm de pagar a taxa de novo, se esta tiver sido paga pelo anterior proprietário na data acordada. O pagamento não é feito na cooperativa habitacional, mas sim no distrito ou prefeitura que possui ou administra o imóvel.
O não pagamento em dia resultará na cobrança de juros. Na maioria das vezes, é de 8% ao ano sobre o valor, então os juros não são altos. Além disso, o proprietário do terreno pode aumentar os valores devidos, mas não mais frequentemente do que a cada 3 anos. E se pretende fazê-lo, deve avisar o usufrutuário perpétuo com antecedência. Ele tem até o final do ano anterior à introdução da nova taxa para fazê-lo.
Usufruto perpétuo de bens imóveis - transformação em propriedade plena
Propriedade da terra
No entanto, o direito de usufruto perpétuo foi alterado a partir de 1º de janeiro de 2022. Nesse ponto, os terrenos desenvolvidos para fins habitacionais deveriam passar de usufruto perpétuo para propriedade plena. Isso significa que os residentes têm o direito de possuir terras, praticamente gratuitas, sob seu apartamento ou outro imóvel residencial.
No entanto, todo o processo demora um pouco. Em primeiro lugar, os residentes têm de aguardar informações ex officio - não apresentam quaisquer pedidos, apenas aguardam os certificados que confirmam a conversão do direito de uso em direito de propriedade. Claro, isso envolve uma taxa de conversão. Nas grandes cidades, infelizmente, leva muito tempo, pois o número de imóveis é muito grande.
Usufruto perpétuo - transformação em propriedade plena
Pessoas que receberam a decisão de que podem mudar a propriedade do terreno por uma taxa de transformação podem se beneficiar de um grande desconto. Você tem que pagar apenas uma pequena parte (1-2%) do valor total devido pelo usufruto perpétuo do terreno e você se torna o dono do todo. No entanto, para que isso funcione, várias condições devem ser atendidas.
Em primeiro lugar, você tem apenas 2 meses para relatar sua intenção de pagar uma taxa única com desconto. Depois terá que aguardar a informação sobre o seu valor e terá 2 meses para efetuar o pagamento. A confirmação do pagamento das contas a receber é a confirmação de que a propriedade foi transformada.
No entanto, se você decidiu alterar a propriedade de usufruto perpétuo para direitos totais antes de 30 de novembro de 2022, ainda terá que relatar as informações ao tribunal de registro de imóveis e hipotecas. Então, as informações sobre taxas de usufruto perpétuo desaparecerão do registro de terras e hipotecas. O arrendamento terminará e você se tornará o proprietário da propriedade e do terreno (ou parte dele) em que está localizado.
Transformação do usufruto perpétuo - os maiores problemas
No entanto, às vezes acontece que o sistema não funciona como deveria e a compra não é tão simples. Os novos regulamentos exigiam muito menos tempo para mudanças do que os escritórios municipais precisavam para emitir os requerimentos. É por isso que ainda agora, no início de 2022, algumas pessoas não têm qualquer informação sobre o seu apartamento. Infelizmente, nem todos têm a opção de transformar o usufruto perpétuo em propriedade plena, por isso, se ainda não recebeu a carta, pode ser que não esteja na lista de pessoas que o podem fazer. E pode ser que o escritório ainda não tenha lidado com o seu endereço.
O que fazer se você não recebeu o certificado apropriado? Na associação habitacional, você pode saber se o escritório já enviou certificados para outras pessoas. Você também pode perguntar aos seus vizinhos. Se você é o único que não recebeu nenhuma carta e seu endereço não consta da lista de propriedades transformadas (estão disponíveis nos sites das prefeituras ou distritos), não se esqueça de informar ao Escritório Distrital ou ao Conselho de Propriedade do Tesouro . Pode haver um engano. Nesse caso, o arrendamento perpétuo não se aplica e você pode receber um reembolso da taxa de usufruto perpétuo para 2022 e possivelmente 2022.
Porém, se o seu endereço constar da lista de imóveis convertidos, você não precisa pagar pelo usufruto perpétuo de forma alguma. Nesse caso, não espere mais, mas informe-se ao Instituto com a intenção de pagar uma taxa única. Você pode fazer isso por correio ou através do portal governamental ePUAP. Neste último caso, será necessário verificar a identidade por meio de um perfil de confiança ou verificação em um banco. Após algumas semanas, você deve obter as informações relevantes do escritório sobre a decisão a respeito de sua transformação. Então basta pagar a taxa calculada com desconto.
Usufruto perpétuo - a maior polêmica
O arrendamento perpétuo é uma construção bastante antiga. Na República Popular da Polónia, foi utilizado porque estava de acordo com a ideologia das então autoridades. Mas depois de 1989, de vez em quando, no debate público e na Câmara do Sejm, havia vozes de que a abolição do direito de usufruto perpétuo é uma boa ideia na nova realidade. Porém, inicialmente, comprar imóveis do Tesouro era muito caro e nem sempre era possível.
Os projetos de reprivatização seriam um argumento importante de que o fim do usufruto perpétuo é a melhor solução. Os defensores da liquidação desta disposição argumentaram que a existência de usufruto perpétuo, que é essencialmente propriedade estatal de terras, poderia levar proprietários alemães ou judeus anteriores a 1945 a buscarem recuperar as terras do Tesouro do Estado.
No entanto, esse problema não foi resolvido. Só em 2016 nasceu a ideia do ato de liquidação do usufruto perpétuo em edifícios de habitação e multi-unidades. Não foi implementado até 2028.
