Custo de construção de uma casa unifamiliar com cave - 180 m2

Ao começar a construir uma casa, devemos nos preparar para muitas despesas e imprevistos. A construção média de uma casa na Polônia leva vários anos e custa mais ou menos tanto quanto o polonês médio ganha em cerca de uma dúzia de anos. Então, vamos dar uma olhada em quanto custa construir uma casa unifamiliar exemplar com um porão.

Lembramos que você pode calcular os custos detalhados de construção de uma casa em nossa calculadora de construção.

Quando vale a pena construir um porão?

Construir um porão em uma casa unifamiliar aumenta significativamente o custo de todo o investimento. No entanto, é uma solução benéfica para quem possui um pequeno terreno para construção. A construção de uma cave permite aumentar significativamente o espaço livre utilizável e é útil quando não há espaço para construir edifícios agrícolas, telheiros ou gazebos.

Também é importante que as casas com porão sejam muito mais funcionais (geralmente salas de caldeiras e um depósito de combustível são colocados nelas). Esta solução permite-lhe manter a sua casa arrumada e é especialmente útil para quem decidiu utilizar os tradicionais fogões a carvão.

Por outro lado, uma casa térrea significa definitivamente menores custos de construção, menores custos de acabamento e aquecimento. Infelizmente, à custa de menos espaço utilizável. Neste artigo, vamos resumir o custo de construção de uma casa com porão.

De que dependem os custos de construção de uma casa unifamiliar com cave?

Os custos de construção de uma casa unifamiliar dependem principalmente da região em que iniciamos a construção. O tipo de terreno também é de grande importância (o custo de construção de um porão em áreas úmidas pode ser até 1/3 maior do que o custo de construção de uma área seca). Os custos de materiais de construção e o fato de as obras serem executadas no método econômico ou no sistema comissionado também serão importantes.

Vale a pena parar por um momento aqui. A escolha do método econômico é, obviamente, uma grande economia de mão de obra, mas por outro lado, esse método requer grande habilidade de construção do investidor. Normalmente, em algumas etapas, não evitaremos a necessidade de encontrar um especialista para determinados trabalhos especializados. Onde obter ofertas de profissionais comprovados? De preferência usando o serviço Procure um empreiteiro em calculadoras de construção. Não importa se você está procurando uma empresa para uma contratação integral ou apenas para determinadas obras específicas. Preencha o formulário, descreva sua consulta e aguarde com calma por ofertas atraentes de contratantes comprovados.

Licença de construção

A primeira etapa das obras é a obtenção do alvará de construção. Está relacionado com a necessidade de obter muitos documentos: projeto de construção, condições de loteamento, condições de conexão de mídia, etc. A primeira etapa é bastante demorada, mas não envolve custos elevados. O preço do projeto e a documentação necessária variam de PLN 3.000 a PLN 6.000.

Custos de materiais de construção

Ao determinar os custos de construção, devemos levar em consideração os custos de todos os materiais de construção. Você pode calcular esses custos usando nossa calculadora dedicada. O custo de aquisição de materiais de construção é muito diferente e depende do local onde iniciamos a construção e, claro, da qualidade desses materiais. Lembre-se de não prestar atenção apenas ao preço ao escolher materiais de construção específicos. Os materiais mais baratos geralmente são de qualidade inferior e menos duráveis, por isso vale a pena se interessar por produtos de alta qualidade.

Fogões recomendados para sua casa - verifique as promoções / h3>

Custos de fundação e porão

Se decidirmos construir uma moradia unifamiliar com cave, devemos ter em conta o aumento do custo de todo o investimento. Para além das fundações, será também necessária a execução das paredes da cave, sendo também necessário o seguinte: forro acima da cave, banda de drenagem, isolamento de paredes, betonilha. É difícil determinar os custos exatos desse investimento sem entrar em grandes detalhes. Se assumirmos que o edifício estará localizado em bancadas rebaixadas e no solo com uma profundidade máxima de 1,3 metros, então o custo será da ordem de PLN 100-150 por m². No entanto, se nosso porão for mais profundo e a área mais úmida, os custos podem exceder 30 por cento de todo o investimento (PLN 400-600 por metro quadrado).²).

Lembre-se que você encontrará ofertas para todas as obras descritas acima preenchendo este formulário. É totalmente gratuito e sem compromisso!

Custos de construção do térreo e primeiro andar

Se quisermos determinar os custos indicativos de construção, devemos listar os materiais de construção necessários. Na estrutura do subsolo, colocamos paredes de duas camadas de concreto aerado. O custo das paredes externas varia de 180-250 por m². Você também vai precisar de paredes internas de duas camadas que separam quartos individuais e fortalecem toda a estrutura. O concreto celular com 12 centímetros de espessura é suficiente para colocar paredes internas - cerca de PLN 150 por m².

Aos custos totais, também precisamos adicionar os materiais de construção necessários para fazer os tetos. A solução mais barata são os tetos Teriva (PLN 200-250 por metro quadrado)²) Também incluímos mão de obra nos custos totais. Em média, por m² por essas áreas, teremos que pagar de 50 a 110 PLN.

Construção da cobertura e instalação de caixilharia

Você conhece isso…

Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.

A maneira mais fácil de fazer isso é usar o serviço Contractor Search em KB.pl. Você preenche um formulário simples e com base nele recebe ofertas de empresas confiáveis ​​em sua área. O formulário está disponível aqui.

Verificar!

Prosseguindo para determinar o custo de construção do telhado, assumimos que ele tem 120m de comprimento². O primeiro passo é criar o chamado treliça do telhado. Uma treliça de boa qualidade, perfeitamente cortada e impregnada, deve custar de 9.000 a 15.000 (material + mão de obra). O preço inclui patching. Os custos totais também incluem: folha (cerca de PLN 1.000) e cobertura do telhado. A escolha da cobertura depende das nossas preferências, mas a solução mais económica é colocar uma telha metálica. Compraremos as telhas de aço de boa qualidade mais baratas a partir de PLN 40 por m²² material + outros 30 PLN / m² trabalho. A compra e instalação de calhas é outro PLN 1.000-1.500, e o processamento da chaminé é PLN 250. Se você quiser saber uma estimativa de custo detalhada desse tipo de telhado, consulte um artigo separado sobre a construção de um telhado de duas águas.

A instalação de caixilharia de janela é ligeiramente menos dispendiosa do que a construção de todo o telhado. Os mais populares são as janelas de plástico com cinco câmaras de tamanhos padrão. O custo médio dessa janela (incluindo mão de obra) é de cerca de PLN 1.000. Numa casa unifamiliar de dois andares certamente haverá pelo menos 10 frestas de janela, o que nos dá o resultado: 10 mil. zloty. Além disso, existem peitoris internos e externos, que compraremos a partir de PLN 100 por item.

Lembre-se que você encontrará ofertas para todas as obras descritas acima preenchendo este formulário. É totalmente gratuito e sem compromisso!

Conexão de utilidades e distribuição de instalações sanitárias e elétricas

Conectar as concessionárias é um processo que realmente iniciamos na fase de projeto do edifício. Até o início da construção, as instalações básicas (eletricidade, água, esgoto, gás) devem ser conectadas à área da casa em construção. Depois de fechar a estrutura com a construção do telhado e inserir as janelas, podemos pensar em distribuir as instalações elétricas por cima e depois rebocar as paredes. Essas obras, no entanto, não estão incluídas nos chamados escudo de construção.

Quanto custa no total?

Em média, os custos de construção de uma casa familiar de dois andares com um porão serão de cerca de PLN 200.000. Assumimos que a área útil total é de 180 m² (depois de 60 m² para a cave, rés do chão e primeiro andar), a área das paredes externas 224 m²enquanto a área das paredes internas é de 150 m². A área do telhado é de 120 m². Também presumimos que a casa está em solo seco e foi construída para uma condição de casca.

Os custos de acabamento de todo o interior e de sua adaptação para fins residenciais também variam muito. De acordo com dados independentes, o custo mínimo de acabamento de um andar é de cerca de PLN 25.000. Claro, você pode calcular os custos detalhados de tal projeto em nossas calculadoras de construção.

Além disso, lembre-se de que você encontrará ofertas para todos os trabalhos descritos acima preenchendo este formulário. É totalmente gratuito e sem compromisso!