A migração para as periferias das cidades está ganhando força. Cada vez mais pessoas que decidem se mudar para a periferia das cidades enfrentam a necessidade de construir uma casa. Começam a escolher um local, compram um terreno e muitas vezes são obrigados a cultivá-lo para obter condições de desenvolvimento. A próxima etapa é obter o projeto. Podemos fazer isso de várias maneiras …
Lembramos que você pode estimar os custos de construção de uma casa para o seu projeto em nossa calculadora de custos de construção.
Compra de um projeto de casa interessante
A escolha de um projeto interessante é determinada principalmente pela visão da sua casa de sonho e pelo tamanho do orçamento que temos para implementar o projeto.
A maneira mais fácil e rápida é comprar um projeto pronto. Muitas empresas e estúdios de arquitetura oferecem centenas de projetos prontos. Antes de comprar, vale a pena conferir as qualificações e experiência do designer. Também vale a pena conhecer as opiniões sobre um determinado designer e projeto selecionado na Internet. Você pode encontrar muitas opiniões e percepções interessantes sobre eles e, muitas vezes, evitar possíveis problemas.
Os custos do projeto concluído são geralmente os mais baixos. Os mais baratos podem ser adquiridos por pouco mais de PLN 1.000 e, com um orçamento de PLN 3-4.000, quase sempre encontraremos algo para nós. Além disso, o preço da documentação técnica necessária é muito mais favorável do que no caso de projetos individuais interessantes, deveria ser próximo a PLN 2.000. O custo do projeto depende do tamanho, forma, estilo, condições do solo e elementos adicionais. Claro, pagaremos correspondentemente mais pelos projetos de empresas conceituadas.
Ajuste do projeto acabado
A grande desvantagem de um projeto acabado é o fato de que, ao comprar um projeto acabado, você não adquire todos os direitos sobre ele. A casa construída não será a nossa visão individual, mas sim uma das muitas construídas com base no mesmo projeto. Também não será adaptado às nossas necessidades individuais. Portanto, podemos considerar a adaptação do design e da documentação às nossas necessidades. Para tal, recorra aos serviços de um arquitecto ou de um gabinete local de prestação de serviços na área de adaptação de projectos ao terreno.
Esses escritórios, no entanto, lidam apenas com a cosmética do projeto, como uma pequena mudança na posição de janelas ou portas, ou vestiários em termos de uso. As correções não devem afetar a estrutura da instalação e a tecnologia de sua construção. Graças a isso, seus custos são muito baixos, e às vezes até estão incluídos na adaptação básica.
Mudanças mais avançadas que exigem maior contribuição devem ser terceirizadas para um arquiteto experiente ou empresa de design. Essas mudanças também estão associadas a custos além do plano, que aumentam em proporção ao número de cálculos de projeto necessários, bem como desenhos adicionais. Então, o custo de um projeto interessante pode aumentar em até vários milhares de zlotys.
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Um projeto de casa interessante preparado sob encomenda
Um projeto individual permite a adaptação máxima dos efeitos da obra do arquiteto às nossas necessidades. Podemos incluir praticamente todas as nossas ideias, somos limitados apenas pela nossa imaginação, pelo orçamento do projeto e pelas leis básicas da física.
As principais desvantagens de um projeto individual são o preço e o tempo necessário para concluí-lo.
Os custos de um projeto individual são muitas vezes mais elevados em comparação com um projeto concluído. Eles dependem principalmente do tamanho, complexidade, tecnologia e condições do local de investimento. Deve-se lembrar também que o projeto deve atender a todas as condições técnicas exigidas pelo Plano de Desenvolvimento Local. Soma-se a isso o tempo de execução (se quisermos obter o projeto em um curto espaço de tempo, ele será associado a uma taxa adicional) e a quantidade de correções adicionais informadas pelo investidor.
Os preços padrão para projetos individuais começam em 5.000 PLN, mas na prática, após apresentar ao designer suas expectativas e correções que surgirão no decorrer do trabalho, o preço raramente fechará abaixo de 10.000 PLN. No caso de projetos maiores e mais complexos, os custos podem oscilar entre PLN 20.000 - 30.000.
O processo de criação de um projeto é muito longo e árduo, repleto de um grande número de correções. Também requer um compromisso relativamente alto do investidor - um bom projetista deve consultar os próximos elementos de nossa casa regularmente.
O tempo de espera pelo projeto depende de fatores semelhantes ao preço - o tamanho da casa, o grau de complexidade e o número de correções relatadas. Todo o processo (desde o primeiro contato até o envio da documentação final) raramente é concluído em menos de um mês; na prática, geralmente leva de 2 a 3 meses e às vezes até mais. Claro, por uma taxa adicional, esse tempo pode ser reduzido.
Qual opção escolher?
A escolha da forma de obtenção do projeto está relacionada a três elementos básicos - expectativa, preço e prazo. Quando o tempo e o preço são os mais importantes, a melhor solução é um projeto concluído. Conforme o fator relacionado às nossas expectativas aumenta, decidiremos comprar um projeto pronto e modificá-lo ou solicitar um projeto individual.
Porém, vale lembrar que verificar as autorizações e experiência do autor do projeto em cada caso, esteja ele pronto ou sob encomenda. Também vale a pena ler na Internet antes de fazer a escolha final, o que dar atenção especial no projeto da casa. Afinal, como diz o velho ditado, construímos a primeira casa para o inimigo, a segunda para o nosso amigo e apenas a terceira para nós.
Depois de obter o projeto da casa, o próximo passo será definir a estimativa de custo de construção da estrutura. Lembramos que você pode fazer isso gratuitamente com nossa calculadora de custos de construção de casas.
