Todos os terrenos para construção devem ter ligações de água, esgoto e eletricidade. Sem as infraestruturas do lote de construção, podemos iniciar as obras de construção, mas por razões óbvias serão necessárias em alguma fase. Sem eletricidade e sem água fica difícil fazer obras mais avançadas, só o esgoto pode ser substituído por concreto ou fossas sépticas ecológicas. Portanto, vale a pena saber quanto custam a ligação de esgoto, a ligação elétrica e a ligação de água. A seguir, definiremos a definição da ligação, apresentaremos os preços aproximados das utilidades dos lotes e caracterizaremos as etapas de construção das ligações de água e energia elétrica.
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Antes de comprar um terreno, verifique quanto custa o esgoto e a ligação elétrica!
A compra de um terreno aparentemente mais barato e não desenvolvido exigirá conexões, ou seja, conectar o terreno ao abastecimento de água e à rede elétrica. Vale a pena conhecer o preço aproximado deste projeto, pois a execução das ligações pode aumentar significativamente os custos de investimento. Primeiro, você deve ir ao escritório municipal ou municipal. Lá, encontraremos uma lista atualizada das mídias disponíveis em uma determinada área. Se ainda não houver serviços na propriedade, teremos que ir para as instalações de gerenciamento de rede local. Nesses locais, aprenderemos sobre a possibilidade de fazer conexões e seu custo aproximado.
Seria mais vantajoso se o nosso terreno já tivesse ligações de esgoto, ligações de água e ligações de eletricidade. A infraestrutura da área não deve ser um grande problema quando os serviços públicos estão nas imediações. Nesse caso, o investidor precisa apenas assinar um contrato com a concessionária e pagar a taxa adequada. Em algumas regiões do nosso país, também será responsável pela coordenação dos trabalhos relativos à construção das ligações. No entanto, o custo final de todo o projeto não deve ser muito alto.
Os investidores cujo lote está longe de áreas desenvolvidas têm um problema maior. Nesse caso, os custos do investimento serão muito maiores e a obra mais complicada. Portanto, vale a pena buscar todas as informações antes de comprar um terreno. Às vezes, acontece que a compra de terras aparentemente baratas e desarmadas não será financeiramente lucrativa.
Conexão de força
Do ponto de vista do direito da construção, a ligação elétrica é o mais importante. Verifique com seu fornecedor local antes de fazer a conexão. Se houver vários fornecedores em uma determinada área, seria bom comparar suas ofertas e verificar quanto custa para conectar a eletricidade e posterior operação. Depois de seleccionada a melhor oferta, basta apresentar um pedido de condições de ligação à rede eléctrica. A inscrição deve vir acompanhada de anexos:
- Um documento que atesta o direito de uso do terreno para fins de construção (escritura pública, escritura de posse).
- Extrato do cadastro.
- Mapa básico mostrando a distância do gráfico até a linha de força mais próxima.
- Documentos adicionais exigidos pela legislação local.
Receberemos as condições de conexão à rede após no máximo 2 semanas, e sua validade é de dois anos. O documento acima se torna a base formal com base na qual podemos construir uma conexão de energia. O investidor deve pagar a taxa de conexão apropriada. O fornecedor de energia compromete-se a fazer a ligação e a terminá-la com uma caixa de derivação ZK (localizada no limite do terreno do investidor). O investidor deve fazer de forma independente a restante conexão elétrica, que está dentro dos limites de seu lote. A conexão deve ser puxada até o prédio e terminada com uma linha de alimentação interna.
Quanto custa para se conectar à eletricidade?
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Verificar!Os encargos da conexão elétrica dependem de muitos fatores. Para calcular quanto custa a conexão elétrica, devemos levar em consideração três fatores importantes:
- comprimento de conexão
- poder de conexão
- tipo de conexão
A taxa para conectar a eletricidade ao terreno é fixa e única. O custo aproximado de fazer uma conexão com um comprimento não superior a 200 metros é:
- Conexões de cabo (subterrâneas) - custam 140 a 180 PLN por kW de potência.
- Conexões aéreas - custam de 100 a 130 PLN por kW de potência.
A potência padrão da conexão é de 15 kW, então a instalação custará 1.500 - 2.700 PLN. O custo final da conexão será estimado pelo fornecedor de energia elétrica (o fornecedor pode definir suas próprias tarifas). Custos adicionais são aplicados para conexões com mais de 200 metros. Seu valor é de 40 a 70 PLN / metro em execução. Em alguns casos, taxas adicionais tornarão o preço do investimento várias vezes mais alto do que o padrão.
A taxa de conexão inclui os materiais necessários, um projeto de conexão, uma caixa de conexão, uma caixa de conexão, bem como a documentação geodésica. Normalmente, o fornecedor de energia elétrica é o responsável pela supervisão das obras, mas vale a pena perguntar sobre todos os detalhes. Em algumas regiões do nosso país, o investidor é responsável pela supervisão.
Tempo de espera por uma conexão de energia
O tempo de espera é uma questão bastante importante que afetará a possibilidade de apresentação de um pedido de licença de construção ou notificação de intenção de construção. Se a ligação for feita apenas para construção, o período de espera será de 1 a 2 meses. Para conexões permanentes, você tem que esperar cerca de seis meses. Em alguns casos, pode até acontecer que o período de espera pela conexão de destino seja inferior a um ano.
Conexão de abastecimento de água
Tanto o sistema de esgoto quanto o sistema de abastecimento de água são geralmente de propriedade do município. Essas conexões serão feitas nos termos definidos pelo fornecedor da concessionária. A planta que administra a rede cobre as despesas relacionadas à sua expansão, mas o investidor é responsável pelos custos de construção da conexão.
O primeiro passo que devemos dar é obter as condições para a construção de uma ligação de água e esgoto. A inscrição deve ser acompanhada de:
- Um documento que atesta o direito de uso do terreno para fins de construção (escritura pública, escritura de posse).
- Duas cópias do mapa para fins de design (com conexões de água marcadas).
- Informações sobre a especificidade das ligações (consumo aproximado de água, número de habitantes, número de pontos de captação de água, etc.).
- Documentação especificada em regulamentos separados.
A empresa de água e esgoto emite decisão sobre as condições de ligação da rede de água e esgoto. No entanto, o investidor será responsável pelo projeto técnico da conexão. O documento deve ser enviado ao provedor de serviços públicos. Deve ser aprovado pela empresa de água e esgoto e pela Equipe de Reconciliação de Documentação de Projeto. Após a aprovação do projeto, temos três anos para concluir as ligações.
As ligações de abastecimento de água e esgoto não requerem licença de construção. Antes de iniciar as obras, apenas a intenção de construir deve ser comunicada às autoridades municipais (prefeitura ou município). Se não recebermos nenhuma carta em 30 dias, significa que o escritório deu sua aprovação tácita e podemos iniciar a construção.
As obras na rede de água e esgoto podem ser divididas em duas etapas
- Execução da ligação da rede à barragem de esgoto localizada na nossa propriedade. Nesta fase, também instalamos um hidrômetro e construímos um possível poço de inspeção.
- Implementação da ligação da câmara de esgotos à casa.
Dividimos a obra em duas etapas quando a rede de esgoto é realizada para vários recipientes e ainda não iniciamos a construção. Uma câmara de esgoto adicional nos permitirá concluir a conexão em uma data posterior, mas incorrerá em custos de investimento adicionais. A construção da segunda fase em uma data posterior envolve a necessidade de repetir muitas formalidades. Portanto, é recomendável que as ligações de esgoto e de água sejam feitas imediatamente.
Quem será o dono das ligações de água e esgoto?
Vale lembrar que o sistema de abastecimento de água e esgoto não é do investidor. Depois de concluída a ligação da água, o investidor deve entregá-la ao fornecedor da concessionária. As regras de aceitação de conexão são especificadas no contrato e não devem envolver quaisquer taxas. A partir de agora, a estação de água e esgoto será responsável pelo estado e funcionamento da ligação (da válvula principal localizada a jusante do hidrômetro).
O sistema de esgoto pode ser propriedade do investidor ou adquirido pela estação de água e esgoto. No primeiro caso, a concessionária assina um contrato de conexão com o investidor. A vigência do contrato é individual, pactuada entre o investidor e a planta. Vale lembrar que o sistema de esgoto será mantido pela usina e ela arcará com todos os custos associados ao seu funcionamento e eventual reforma.
Quanto custa a ligação de esgoto e a ligação de água?
Os custos podem variar dependendo da região do nosso país e das taxas atuais do contratante. Às vezes, também nos deparamos com uma situação em que a estação de água e esgoto sugere um projetista e empreiteiros para nós. Vai ser uma solução um pouco mais cara, mas vale a pena concordar. Graças a isso, podemos evitar muitos problemas relacionados ao projeto e aceitação da conexão. O esgoto e a conexão de água exigem muitas formalidades caras que consumirão a maior parte das despesas. Eles serão:
- Emitindo as condições para a execução de ligação de água e esgoto - 100 a 150 PLN
- Projeto de ligação de água ou esgoto - PLN 1.200 a 2.500
- Aprovação do projeto (Equipe de Organização de Documentação de Projeto) - 30 a 60 PLN
- Acordo sobre o projeto (empresa de água e esgoto) - 100 a 150 PLN
- Projeto de Mudança de Tráfego Rodoviário e Ocupação de Via - PLN 500 a 900
- Taxas geodésicas (mapeamento, balizamento da rota das conexões) - 800 a 1.200 PLN
- Inventário geodésico construído - 300 a 600 PLN
- Aceitação final da ligação de água - PLN 100
- Taxa de conexão - PLN 1.100 a PLN 2.000
Existem também custos de construção a serem adicionados aos custos formais. O preço aproximado é
- Instalação de esgoto - custo de 60 a 180 PLN / m
- Instalação de abastecimento de água - custo 60 a 100 PLN / m
Então, podemos ver que o abastecimento de água e esgoto vai ser uma despesa bastante grande, que envolve muitos trâmites. Na maioria dos casos, as taxas formais serão a despesa principal. A proporção muda apenas no caso de áreas mais afastadas da rede de água e esgoto. No entanto, vale lembrar que as taxas relacionadas às formalidades podem ser limitadas. Faremos uma economia nesta fase, fazendo ligações em conjunto com os proprietários dos terrenos vizinhos.
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