NOTA - o material está desatualizado. O custo atual de construção de uma casa pode ser encontrado neste artigo.
A construção de casas unifamiliares de um e dois andares é uma despesa muito grande. No entanto, alguns custos podem ser reduzidos por um bom planejamento de todos os processos de construção, ou pelo abandono de certos elementos do projeto - por exemplo, o porão. Também vale a pena fazer uma estimativa do custo de construção inicial, o que permitirá determinar o escopo aproximado das despesas. Você também pode fazer cálculos na calculadora de custos de construção.
A construção também exigirá encontrar empresas de construção comprovadas. Antes de fazer uma escolha, vale a pena comparar as ofertas de pelo menos alguns contratantes e escolher a melhor. Se deseja receber várias ofertas de empresas da sua área - nada mais fácil! Preencha este formulário e as empresas se reportarão a você. você vai escolher aquele com a melhor oferta.
O custo do investimento versus a escolha do projeto de construção
A escolha do projeto tem uma influência decisiva no custo final de construção de cada edifício. Se quisermos construir um edifício relativamente barato, vamos considerar seu caráter. Uma casa barata para construir é uma estrutura com um formato simples de paredes e telhado. Lembre-se de que quanto mais complicada a forma do edifício e do telhado, mais complicado será o custo de sua construção. Portanto, os mais baratos serão edifícios retangulares simples e estéticos com um telhado de duas águas comum.
Ao escolher um projeto de construção, consideremos também a construção de um porão. Sem dúvida, uma casa sem porão será muito mais barata de construir. Economizaremos, entre outras coisas, em escavações profundas, isolamento anti-umidade e na construção de escadas para o subsolo. Atualmente, a construção de um porão está sendo abandonada cada vez com mais frequência. O custo aproximado de fazer este quarto pode variar de 10 a 30% do custo total. As casas com subsolos são atualmente criadas em pequenos lotes de construção, ou seja, onde não há lugar para a construção de instalações adicionais (garagens, edifícios agrícolas, gazebos maiores).
A escolha do empreiteiro certo terá um grande impacto no preço da construção. Você nunca deve aceitar uma oferta inicial. É melhor pedir um orçamento de pelo menos algumas empresas da área, comparar as suas ofertas e recolher opiniões. Somente nesta base pode-se tomar uma decisão confiável. Existe uma maneira de fazer isso de forma rápida e eficiente. Basta preencher este formulário. A partir dele, enviaremos informações às construtoras locais e aquelas com datas livres entrarão em contato com uma oferta de construção. Receberá várias ofertas e com certeza escolherá a melhor.
Estimativa de custo inicial
Antes de construir uma casa, vale a pena fazer uma estimativa preliminar dos custos, que deve conter o maior número de detalhes possível. Você pode achar a calculadora gratuita de custos de construção muito útil. Como exemplo, apresentamos uma casa térrea e uma casa de dois andares. Serão estruturas de corpo simples e cobertura de duas águas. Em ambos os casos, também levaremos em consideração o custo aproximado de construção de um porão.
O custo de construção de uma casa térrea com porão
A primeira despesa universal é a compra de um projeto de construção. Uma boa ideia para economizar dinheiro é comprar um projeto pronto, cujo custo varia entre 3.000 e 6.000. zloty. Um projeto individual sairá um pouco mais caro, pode ser adquirido por 5 a 15 mil. zloty. Depois de adquirir o projeto, procedemos à estimativa de custo inicial. Suponha que a área do rés do chão e cave seja de 240 m2 (120 para cada andar). Dividimos a estimativa de custo da casca fechada em três categorias, que são:
- fundações e estrutura de construção
- cobertura
- carpintaria externa
Estrutura de construção
Você conhece isso…Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.
A maneira mais fácil de fazer isso é usar o serviço Contractor Search em KB.pl. Você preenche um formulário simples e com base nele recebe ofertas de empresas confiáveis em sua área. O formulário está disponível aqui.
Verificar!Escavações e fundações - a primeira etapa do trabalho é a escavação e a construção da fundação. Em 1 m3 escavação mecânica, pagaremos de 30 a 40 PLN. Vamos supor que nossa trincheira tenha uma profundidade padrão de 1,3 metros (com uma área de 120 m2 isso dá um resultado de 156 m3) Assim, o custo total deste projeto ficará na faixa de PLN 4.680-6.240. Esses custos podem aumentar ainda mais no caso de terreno pantanoso.
Após a conclusão das escavações, podemos começar a construir as fundações. Vamos supor que nosso prédio será embutido em bancos de recesso. O custo de fazer essas fundações em solo seco é de cerca de PLN 80 / m2. No caso de fundações em um pântano, o custo pode aumentar para PLN 109 / m2. Além dos custos totais, há também o preço da mão de obra, ou seja, PLN 47-55 / m2. Podemos, portanto, assumir que iremos pagar pelas fundações de PLN 15.440 a PLN 19.780 (hipótese - fundações para uma cave sem paredes de fundação).
Paredes de fundação do porão - vale a pena fazê-los de concreto aerado, que é um material de construção relativamente barato e eficiente. A área total de nossas paredes de fundação é de aproximadamente 205 m2. O custo desta fase de construção varia entre 73 e 140 PLN (incluindo mão-de-obra). Assim, a construção das paredes da fundação custará de 14.900 PLN a 28.700 PLN. Também devemos lembrar de isolar as paredes, o que custará em média PLN 5.800 + custos de mão de obra.
Paredes de suporte de carga - são outra despesa muito importante. É uma boa ideia fazer paredes de suporte de carga de concreto aerado. Esta solução será um pouco mais barata do que construir com tijolos ocos de cerâmica. A área total de nossas paredes de suporte de carga é de aproximadamente 180 m2. O custo aproximado não deve exceder PLN 15.000.
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Paredes divisórias na cave e no rés-do-chão - presume-se que a cada 1 m2 a área do piso é de aproximadamente 1,2 m2 superfícies de parede. A área total da nossa cave e rés-do-chão é de 240 m2portanto, as paredes divisórias terão uma área de 288 m2. Vamos fazê-los de concreto celular, o que nos permitirá economizar cerca de PLN 5.700 (em comparação com os blocos de cerâmica). O custo total de fazer paredes divisórias em nosso caso será de aproximadamente PLN 13.000.
Fumaça e chaminé de ventilação - deve ser feito de materiais da melhor qualidade, resistente às mudanças de temperatura. Suponhamos que a nossa chaminé tenha 6 poços e 1 saída de fumos. O custo de fazer essa chaminé em uma casa térrea com porão deve ser entre PLN 4.560 e PLN 6.980.
Tetos - no caso de casa térrea com cave, será necessário fazer dois tectos. O forro entre a cave e o rés do chão deve suportar cargas maiores, pois é em betão armado ou em elementos teriva pré-fabricados. Embora esses materiais possam ser adquiridos por um preço semelhante, o custo da mão de obra no caso de elementos pré-fabricados teriva pode ser duas vezes menor. Portanto, para gerar economia, recomenda-se a realização de um piso de concreto armado. O custo médio deste projeto é de aproximadamente PLN 35.000.
Em segundo lugar, fazemos o teto acima do piso térreo. A sua estrutura não está exposta a cargas tão pesadas, pelo que a podemos fabricar em madeira com segurança. O custo de um teto de madeira com uma área de 120m2 pode custar de 25.200 a 30.180 PLN.
Resumo dos custos - a construção de um prédio de um andar com cave pode custar PLN 138.580 - 147.878.
Cobertura
A primeira fase da construção do telhado é a construção da treliça do telhado. Vale a pena confeccioná-la com madeira de boa qualidade, que será impregnada pelo método de pressão. A cobertura do nosso edifício será uma estrutura em empena com uma área de aproximadamente 180 m2. Uma suspensão de boa qualidade deste tamanho custa entre 14.000 PLN e 21.000 PLN.
Depois de concluída a treliça, procedemos ao assentamento do revestimento. Na maioria das vezes, uma folha especial (membrana) é usada, que é a solução mais econômica. O custo total do acordo, incluindo mão de obra, deve ser de cerca de PLN 1.200-2.200.
A etapa final na criação de um telhado é a colocação da cobertura. Vamos supor que estamos colocando uma chapa de metal, o que é uma solução elegante e ao mesmo tempo econômica. O custo de sua disposição em um telhado de duas águas regular com uma área de 180 m2 não deve exceder PLN 15.000.
Resumo dos custos - o custo de fazer um telhado de duas águas com uma área de 180m2 custos de 30.000 a 38.000 PLN.
Janelas e portas
A instalação de janelas e portas levará nosso prédio a uma concha fechada. Atualmente, as janelas de PVC de cinco câmaras são muito populares. Esses tipos de estruturas são ligeiramente mais baratos do que suas contrapartes modernas de madeira. Suponha que haja 6 aberturas de janela de tamanho padrão no piso térreo. Por sua vez, instalamos 6 pequenas janelas com dimensões de 785x585 mm na cave. O custo total (incluindo montagem) deve ser de aproximadamente PLN 18.000. Por sua vez, o custo de portas externas de boa qualidade com montagem é de cerca de PLN 2.000.
Custos totais - os cálculos anteriores mostram que a construção de uma casa térrea com cave custará cerca de 200-230 mil PLN. O edifício tinha uma forma simples e uma cobertura de duas águas. Esses custos são indicativos. Cálculos individuais mais precisos podem ser feitos usando uma calculadora especial.
O custo de construção de uma casa de dois andares com um porão
Vamos supor que cada andar do edifício tenha 120 m2 (semelhantemente aos cálculos anteriores). A primeira despesa será a compra de um projeto de construção (PLN 3.000 para um projeto pronto). Os custos das fases individuais de construção são correspondentemente
Estrutura de construção
Escavações e fundações - 17 mil. zloty.
Paredes da fundação do porão com isolamento - 35.000 zloty.
Paredes de suporte de carga no térreo e primeiro andar - a área total do térreo e primeiro andar é de 240 m2. A 1 m2 há uma média de 1,5 m de espaço2 Parede de suporte de carga. Assim, a área total das paredes de suporte de carga em nosso edifício é de 360 m2. O custo médio deste projeto é de PLN 25-27.000.
Paredes divisórias na cave no rés do chão e primeiro andar - A área total das paredes em todos os pisos é de 230 m2. Para a sua fabricação utilizamos concreto celular H + H 12, é a solução mais econômica, o que nos trará grandes economias. O custo aproximado de fazer paredes divisórias é de aproximadamente PLN 15.000.
Chaminé de fumos e ventilação - composta por 6 poços e 1 saída de fumos. Seu preço será superior ao da construção de uma chaminé em uma casa térrea (devido ao maior comprimento dos tubos de entrada). O custo total de instalação de uma chaminé em uma casa de dois andares com subsolo será de cerca de PLN 7.000. O preço inclui também o acabamento dos elementos acima da cobertura.
Tetos - Precisamos de três tetos, cada um deles tem uma área de 120m2. Os tectos em betão armado devem ser executados tanto entre a cave e o rés do chão como entre o rés do chão e o primeiro andar. Pagaremos cerca de PLN 80.000 por eles. O teto acima do piso já pode ser feito de elementos de madeira. O teto de madeira custa cerca de PLN 26.000. Os preços incluem mão de obra para a execução de um determinado tipo de teto.
Resumo dos custos - a construção de um edifício de dois andares com uma cave pode custar cerca de 200-210 mil PLN.
Cobertura - o custo de fazer um telhado em uma casa de dois andares é análogo ao custo de construir um telhado em uma casa de um andar. O preço aproximado (para a cobertura com telhas de aço e a execução do revestimento de membrana) é de cerca de PLN 30.000 + cerca de PLN 5.000 para a calha e a escotilha do telhado.
Instalação de janelas e portas - suponha que o nosso edifício tenha 12 aberturas grandes para janelas e 6 aberturas pequenas para janelas na cave. O custo de instalação de janelas de plástico padrão será de cerca de PLN 18.000. Os custos totais também incluem o preço das portas externas, que custarão cerca de PLN 2.000, e uma porta de garagem (cerca de PLN 1.700).
Custos totais - os cálculos anteriores mostram que a construção de uma casa de dois pisos com cave custará cerca de 260-280 mil PLN. Isso se aplica ao edifício em uma concha fechada, que então terá que ser acabado.
Como construir com baixo custo?
Uma preparação minuciosa pode ser o primeiro passo para construir uma casa a baixo custo. Uma casa econômica em construção é uma estrutura simples com um telhado de duas águas tradicional. Cada trapeira adicional e mudanças no corpo do edifício geram custos adicionais. Vamos pensar também em construir um porão. Esta é uma despesa bastante significativa que pode aumentar significativamente seus custos totais. Ao analisar os cálculos acima, podemos supor que seria mais econômico construir uma casa térrea sem porão. Uma alternativa um pouco mais cara será construir uma casa de dois andares sem porão. No entanto, a última opção é a mais vantajosa em termos de custo de 1 m2 área utilizável.
Não se deve esquecer que encontrar uma construtora barata exigirá que você compare pelo menos algumas ofertas do mercado! Preencha este formulário e você receberá ofertas de pelo menos algumas empresas locais. Você irá compará-los entre si e decidir por si mesmo qual empresa escolher.
