A compra de um apartamento para alugar está se tornando uma forma cada vez mais popular de investimento de capital. A receita de aluguel é hoje mais lucrativa do que os depósitos bancários e as contas de poupança. No entanto, devemos lembrar que a compra de um apartamento para alugar é um investimento de alto risco. O custo de acabamento do apartamento e sua posterior reforma, bem como despesas imprevistas, devem ser adicionados ao custo de aquisição. Para alugar um apartamento com segurança, você precisa se preparar adequadamente para isso e avaliar a escala das ameaças potenciais.
Se pretende calcular quanto pode ganhar ao comprar um apartamento para arrendar, clique neste link e calcule na ferramenta por nós recomendada.
O plano certo é garantia de sucesso?
A base deve ser desenvolver um bom plano de investimento - quanto mais detalhado, melhor. Vamos definir nele o estado da nossa capital, que podemos gastar na compra de um apartamento. Se necessário, conheçamos as ofertas de empréstimos e escolham a melhor opção para você. Vale lembrar que menores de 35 anos podem usufruir das deduções preferenciais do programa “Apartamento para Jovem” do governo.
A criação de uma simulação econômica também é uma etapa muito importante do planejamento. O investidor deve levar em consideração a receita presumida, mas também os custos de renovação ou possível pagamento do aluguel. Comprar um apartamento para alugar não precisa ser lucrativo o tempo todo. Vale a pena nos prepararmos para uma situação em que não temos inquilinos e temos que cobrir todas as despesas nós mesmos. Isso levanta a necessidade de ter uma certa reserva financeira. Caso contrário, pode acontecer que uma situação aleatória imprevista nos obrigue a vender o apartamento rapidamente.
Um apartamento adequado para alugar
A rentabilidade do aluguel depende em grande medida das especificidades do nosso apartamento. Se estiver bem localizado e equipado, podemos contar com maiores lucros de aluguel. Antes de comprar, vale a pena ter paciência e procurar uma oferta atrativa. Muitos investidores procuram um apartamento adequado há muitos meses. A combinação de um preço de compra atractivo, boa localização e bom estado do apartamento irá proporcionar-nos os maiores lucros e reduzir o risco de investimento. No entanto, devemos estar cientes de que tais ações exigirão tempo e paciência de nossa parte.
Compraremos um apartamento muito mais rápido usando os serviços de uma imobiliária. As agências possuem uma ampla base de ofertas, podem auxiliar na negociação de preços e indicar as ofertas mais atrativas. No entanto, sua comissão é bastante alta e aumenta o custo total do investimento.
Capital, ou como financiar a compra de um apartamento para alugar
É o caso de quem não dispõe de caixa próprio e necessita de um empréstimo hipotecário (o mais vantajoso para este tipo de investimento). No início, diferentes ofertas bancárias devem ser comparadas.
Será bom contar com a ajuda de um intermediário financeiro que deverá nos mostrar a melhor solução. Vale lembrar que a remuneração do intermediário financeiro é integralmente paga pelos bancos. Nós mesmos não temos que pagar um único zloty por seus serviços. Antes de assinar um contrato de hipoteca, vamos fazer outra simulação de investimento e ter certeza de que o pagamento das parcelas não será muito pesado para nós. Cálculos insuficientes feitos nesta fase podem estar associados a problemas de investimento posteriores.
Compra de apartamento para aluguel e custos adicionais
A compra de um apartamento exige o cumprimento de muitas formalidades e o pagamento de taxas básicas. Vale a pena considerar isso em nosso plano de investimentos. A base aqui será:
- custo tributário
- salário de tabelião
- obtenção de extrato de escritura notarial
- taxa de tribunal para a criação de um trecho do registro de imóveis e hipotecas
- entrada de hipoteca e remuneração do avaliador
O seguro residencial também será um investimento essencial. Isso é importante não apenas por causa das formalidades relacionadas ao banco. O seguro residencial reduz nosso risco de investimento e parece ser uma medida muito sensata.
Muitos apartamentos requerem renovação ou acabamento. Os preços deste projeto podem aumentar adicionalmente os custos de todo o investimento. Se quisermos minimizar o risco, será bom fazer uma estimativa de custo de renovação levando em consideração pelo menos 10% do estoque financeiro.
Alugar um apartamento
Antes de encontrar um inquilino, devemos nos familiarizar com os requisitos legais atuais e a situação atual do mercado. Quanto melhor nos prepararmos para esse empreendimento, menos erros iremos cometer. Encontrar um inquilino adequado pode levar vários meses. No entanto, esta não é uma atividade que você precise apressar.
Laptops recomendados - verifique os preços!
Assim que encontrarmos um inquilino, devemos assinar um contrato com ele e resolver a questão dos impostos. Um contrato transparente e bem elaborado pode nos salvar de muitos problemas relacionados aos inquilinos. Se quisermos reduzir ainda mais o risco, vamos pensar em introduzir um depósito e limitar o tempo do contrato. Os contratos anuais com um ou dois meses de antecedência são os mais comuns. Um aviso prévio de 30 dias é uma boa garantia tanto para o proprietário quanto para o inquilino do apartamento.
Pagaremos uma taxa fixa de 8,5% pelo aluguel de um apartamento. Isso se aplica apenas a pessoas físicas, se alugarmos um apartamento como parte da atividade empresarial, não evitaremos uma taxa fixa de 19% ou taxas de 18 e 32% (dependendo de como liquidarmos todas as nossas receitas operacionais).
A compra para aluguel é lucrativa?
Comprar um apartamento para alugar pode ser muito mais lucrativo do que investir em depósitos bancários. Vale a pena perceber que os preparativos para esse tipo de investimento levarão muito tempo. A base também é o reconhecimento do mercado e o planejamento ideal de cada etapa. A compra de um apartamento para alugar é um investimento a longo prazo que só terá retorno após muitos anos. Devemos estar cientes de que algo nos surpreenderá nos próximos anos. A base é, portanto, deixar uma reserva financeira que irá garantir o nosso investimento em situações difíceis. Em alguns meses o investimento terá retorno, mas (principalmente no início) também haverá meses em que nosso balanço será zero ou mesmo negativo. Nessa situação, a falta de reserva financeira pode aumentar o risco de falência.
Nos anos seguintes, podemos contar com um aumento no valor do imóvel. No entanto, também vale a pena levar em conta o fato de que o desenvolvimento do mercado de aluguel pode nos obrigar a reduzir o preço do aluguel. Nesse ponto, nosso investimento se tornará menos lucrativo.
Como podemos ver, é muito difícil estimar a rentabilidade de comprar um apartamento para alugar. No entanto, se nos prepararmos bem para isso e tivermos pelo menos 20% de nossa própria contribuição, a compra de um apartamento para alugar pode acabar sendo um alvo. No entanto, vale a pena planejar cuidadosamente todas as etapas do investimento, fazendo cálculos individuais e avaliando a escala do risco financeiro por conta própria.
