A escolha entre novos edifícios e apartamentos em um bloco pré-fabricado não é tão óbvia quanto pode parecer. Os adeptos de instalações do mercado primário apresentam muitos benefícios de tal compra - terminar o apartamento do zero de acordo com as suas expectativas em relação ao design de interiores. No entanto, não há dúvida de que a compra de apartamentos pré-fabricados também tem suas vantagens. Certamente vale a pena definir todos os prós e contras de ambas as soluções e descobrir onde viver melhor.
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Novo tem que significar melhor?
Uma das maiores vantagens de comprar um apartamento novo é o padrão do novo prédio e seus arredores. Os novos conjuntos habitacionais têm um aspecto muito melhor, têm parques de estacionamento vigiados, escadas renovadas e parques infantis elegantes e seguros para as crianças. A disposição dos quartos em apartamentos novos é geralmente (mas nem sempre) mais bem pensada e permite uma utilização confortável. O uso de soluções tecnológicas modernas significa que apartamentos em novos blocos de apartamentos precisam de menos energia (especialmente custos de aquecimento). Isso reduz nossas contas mensais e aluguel.
Os blocos de grandes painéis lembram os tempos da República Popular da Polônia. Alguns apartamentos apresentam uma disposição constante das divisões, o que dificulta uma eventual renovação. Além disso, os edifícios antigos requerem reparos e modernização frequentes. É bastante desfavorável para os residentes, o que se traduz em custos de aluguel mais elevados (fundo de renovação). Os próprios apartamentos muitas vezes precisam de renovação. Seus custos devem ser levados em consideração na compra de um apartamento. Eles podem ser calculados em calculadoras gratuitas disponíveis na Internet em https://kb.pl.
No entanto, vale lembrar que alguns conjuntos habitacionais de grandes painéis ainda se encontram em muito boas condições técnicas. Muitos deles foram isolados adicionalmente, o que aumentou o conforto de vida e, ao mesmo tempo, tornou o ambiente mais atraente. Blocos de apartamentos pré-fabricados não precisam mais parecer enfadonhos e sombrios. Algumas propriedades parecem muito elegantes, têm grandes cinturões verdes. Sua maior desvantagem ainda é a falta de vagas de estacionamento vigiadas.
A melhor localização
Nesta categoria, os blocos de placas grandes ganham definitivamente. A maioria deles está localizada no centro das cidades ou a uma curta distância. Viver num bloco de apartamentos está quase sempre associado a muito boas ligações de transportes, acesso a uma extensa rede de comércio, escolas e restaurantes.
Enquanto isso, novos conjuntos habitacionais são construídos na periferia das cidades. A infraestrutura de comunicação nesses locais é bastante precária, e o tempo de deslocamento até o centro pode ser uma certa dificuldade para os moradores. O mesmo se aplica a locais de entretenimento, lojas e escolas. Os bairros em torno dos novos conjuntos habitacionais estão apenas começando a se expandir. Certamente, levará algum tempo até que sua localização se torne atraente.
É verdade que as ofertas dos incorporadores também incluem apartamentos localizados em grandes conjuntos habitacionais novos. Novas escolas, lojas e parques infantis estão a ser construídos rapidamente nas proximidades e a ligação de transportes para o resto da cidade é muito boa. Porém, vale lembrar que esse tipo de conjunto habitacional ainda é raro, e seu alto padrão se traduz em um aumento no preço de compra de um apartamento.
Mais informações sobre como escolher a melhor localização para um apartamento podem ser encontradas lendo este artigo. Diz respeito a conselhos sobre qual o melhor apartamento para alugar.
Segurança
Quando se trata de segurança, os planos do mercado primário definitivamente vencem. Os novos conjuntos habitacionais geralmente oferecem um alto nível de segurança. Os estacionamentos cobertos ou protegidos são apenas um dos elementos que garantem a segurança da propriedade dos residentes. Muitos novos conjuntos habitacionais são adicionalmente vedados, de modo que apenas pessoas selecionadas podem entrar na área. Tal situação certamente se traduz em um aumento na satisfação dos moradores e na melhoria da segurança de sua casa.
Também vale a pena mencionar aqui a segurança dos parques infantis para as crianças. Em edifícios antigos, vemos frequentemente que os parques infantis estão localizados perto de ruas movimentadas. As zonas infantis de hoje são construídas com base em vários padrões de segurança. As praças costumam ser bem cercadas, longe de ruas movimentadas e muito mais seguras. É certamente um dos fatores que leva um grande grupo de famílias jovens com filhos a optar por apartamentos em edifícios novos.
Custos de compra ou aluguel de um apartamento
Os apartamentos em blocos pré-fabricados são mais baratos de comprar do que seus equivalentes no mercado primário. As diferenças de preço podem chegar a 25%. Pelo mesmo dinheiro, podemos comprar um apartamento menor no mercado secundário, ou um imóvel usado maior. Vamos apenas lembrar que a maioria dos apartamentos usados precisa de reforma. Os custos deste projeto são difíceis de estimar. Tudo depende da escala de renovação e do padrão de acabamento dos quartos. Portanto, vale a pena fazer uma estimativa preliminar do custo de renovação antes de comprar. Às vezes é mais lucrativo comprar um apartamento mais caro e em melhores condições.
Ao discutir o custo de compra de apartamentos, devemos também lembrar que a maioria dos apartamentos no mercado primário está em um padrão de desenvolvedor. Isso significa que o futuro proprietário deve terminar e mobiliar seu apartamento por conta própria. O custo deste tipo de atividade não deve exceder PLN 1.000 / m2. Os cálculos exatos dependem do padrão do equipamento, dos custos de mão de obra e da qualidade dos materiais de acabamento utilizados. Esses custos, tanto no caso de acabamento do estado de incorporador quanto de reforma, podem ser estimados nas Calculadoras da Construção.
A situação é um pouco diferente ao alugar um apartamento. A localização do apartamento costuma ter um impacto maior no custo do aluguel do que a qualidade do apartamento em si. Portanto, um melhor preço pode ser obtido por um apartamento pré-fabricado em uma localização privilegiada, e não por um apartamento em um prédio novo na periferia da cidade. Você pode descobrir mais sobre os preços de aluguel de apartamentos em várias cidades da Polônia neste artigo.
Onde a vida é melhor?
Ambas as soluções têm seus prós e contras. No entanto, morar em um novo bloco de apartamentos parece ser mais confortável. Não se trata apenas da condição visual do entorno do nosso apartamento. Os desenvolvedores envidam todos os esforços para garantir que suas instalações sejam adequadas às necessidades dos usuários. Não encontraremos corredores muito estreitos neles, ou salas inconvenientes (como em blocos de lajes de concreto).
A maior desvantagem de comprar um apartamento novo parece ser a infraestrutura deficiente. No entanto, deve-se notar que os arredores dos novos conjuntos habitacionais estão em constante desenvolvimento. Antes de comprar um apartamento, vale a pena conferir a lista de investimentos previstos nas imediações. Pode acontecer que, em alguns anos, a infraestrutura precária ao redor do novo conjunto habitacional melhore significativamente. Talvez esse seja um dos fatores que fazem com que os novos apartamentos despertem um interesse crescente entre os investidores. O alto padrão e conforto do apartamento também se traduz em um preço de aluguel mais alto. Para algumas pessoas, essa pode ser uma maneira bastante conveniente de investir seu capital.
