Mais uma vez, descobrimos que as ideias ecológicas têm um impacto muito amplo em nossas vidas em todas as suas esferas. Desta vez, o caso diz respeito à lei da construção e, mais especificamente, à lei da energia. Até 2009, você não precisava se preocupar com o certificado energético, e hoje é necessário na hora de revender a casa, ou mesmo no momento do aluguel. A falta do certificado energético não será um obstáculo intransponível na hora de finalizar a transação. No entanto, as penalidades para a falta de documento são altas e não vale a pena correr o risco de burlar a lei de energia. Pode chegar um ponto em que um certificado de desempenho energético se torne realmente necessário.
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O que é um certificado energético de construção?
O certificado de desempenho energético de um edifício, às vezes também chamado de passaporte energético, é um documento que descreve um edifício em termos de consumo de energia. Levantamento energético do edifício, da qualidade de tal sistema e da eficiência das soluções utilizadas. O objetivo é garantir a maior economia possível de energia - não apenas eletricidade, mas acima de tudo energia térmica. Com o aumento dos preços da energia, cada vez mais atenção está voltada para a redução do consumo de energia. O certificado de desempenho energético fará, portanto, parte da documentação técnica necessária da instalação.
Vale lembrar que não se pode morar em uma casa (construída ou modernizada a partir de 2009) que não possua certificado energético. Há uma penalidade de PLN 10.000 para isso. zlotys. O aviso de conclusão deve, portanto, incluir também uma cópia do certificado energético. A lei de energia menciona a necessidade de ter e apresentar tal documento entre as partes interessadas, no entanto, não o aplica de forma categórica, ou seja, punível. O notário público não se recusará a assinar os documentos de compra ou venda do edifício sem o certificado energético acima. São estas as pessoas entre as quais se realiza a transação propriamente dita e, sobretudo, o comprador, que deve prestar especial atenção ao custo do consumo de energia subsequente, que ele próprio suportará no uso da casa. Portanto, é do seu interesse pedir ao proprietário que forneça um certificado energético no momento da compra de uma casa.
A partir de quando devo ter um certificado de desempenho energético?
A necessidade de se fazer este tipo de documentação foi introduzida a partir de 1º de janeiro de 2009, quando a disposição entrou em vigor de acordo com a Diretiva 2002/91 / CE do Parlamento Europeu e do Conselho de 16 de dezembro de 2002 sobre o desempenho energético de edifícios e as disposições da Lei de 19 de setembro de 2007 r) que altera a Lei - Lei de Construção.
Quem prepara o desempenho energético do edifício?
A lei de energia determina que a pessoa autorizada a redigir o documento é especialista em instalação, arquitetura ou construção civil, além de pós-graduado em cursos e pós-graduação. Desde 2009, são organizados cursos de especialização, culminando no exame de estado do Ministério dos Transportes, Construção e Economia Marítima. Ser capaz de verificar o desempenho energético e emitir certificados é, portanto, equivalente a um resultado positivo no exame.
Por quanto tempo o certificado de energia é válido?
O certificado de desempenho energético do edifício é válido por um período de 10 anos se o proprietário ou inquilino (s) não fizerem quaisquer alterações relacionadas com a modernização ou renovação térmica durante este período. No entanto, você só precisa substituir as janelas ou isolar a casa, e novamente você tem que solicitar um novo certificado que aprovará tal modernização.
Quem deve obter e possuir um certificado energético de construção?
O proprietário ou investidor do edifício é obrigado a possuir um certificado de desempenho energético, pelo que deve envidar esforços para o obter. É sua responsabilidade fornecer ao auditor autorizado todos os documentos necessários que serão usados para preparar o certificado. Na maioria das vezes, é um projeto de construção ou um documento de inventário de construção.
O problema surge quando o proprietário não possui esses documentos. Nesse caso, custos mais elevados devem ser considerados, devido à necessidade de preparar a documentação completa. O auditor energético irá provavelmente avaliar o tipo de forno à nossa disposição, verificar a instalação, a orientação das paredes em relação ao sol, calcular a quantidade e avaliar os parâmetros de qualidade e isolamento das janelas. Essa visita pode, portanto, estar associada à preparação de uma grande quantidade de informações técnicas. Pode-se esperar também a necessidade de emprestar os documentos necessários à pessoa que prepara a certificação e, antes de disponibilizá-los, vale a pena atestá-los em caso de perda ou dano.
Certificado de desempenho energético de edifícios - obtenção de preço
O preço do serviço depende de vários fatores, como o tamanho da casa e, sobretudo, do tempo que o especialista despende na auditoria energética. Os preços dos certificados nas maiores cidades da Polônia variam de PLN 500 a PLN 1000 e mais.
Por exemplo, os preços dos certificados de energia em Varsóvia serão os mais altos. Na capital, temos que levar em conta o custo de PLN 800-1000. Os preços dos certificados em Varsóvia não diferem dos preços de outros serviços relacionados à construção - Varsóvia é definitivamente o mais caro, o que pode ser verificado usando calculadoras de construção.
Os preços dos certificados de desempenho energético em Cracóvia, Breslávia e Poznań são muito próximos dos preços de Varsóvia. No entanto, nas cidades e vilas mais pequenas, os preços ficarão próximos do nível de 500-600 PLN. Cidades como Cracóvia, Poznań ou Wrocław sempre estiveram mais perto de Varsóvia em termos de preço do que cidades menores. Os certificados de energia não são exceção.
Qual é o valor EP?
Certamente encontraremos esse valor na primeira parte - o certificado do título. Representa a necessidade anual de energia por unidade de área. É expresso em kWh / m² / ano. Nesta altura, este valor é comparado com o valor do modelo EP, o qual foi calculado com base na regulamentação técnica e de construção.
Como é o certificado de energia do edifício?
Um certificado energético de construção geralmente tem um formato tradicional - escrito e eletrônico somente para leitura, não editável. O desempenho energético consiste em seis partes.
Parte I: título
- nome e sobrenome do proprietário do prédio, endereço e tipo de propriedade,
- o valor do índice EP para o edifício em comparação com o valor EP de referência,
- nome e apelido do especialista que emite o certificado, endereço e número de autorização.
Parte II: características técnicas e operacionais
- informações sobre a finalidade da construção,
- data de colocar o prédio em serviço,
- construir cubatura,
- tipo de estrutura e número de andares,
- tamanho da área,
- informações sobre aquecimento, ventilação, refrigeração e água quente.
Parte III: desempenho energético de um edifício ou instalações residenciais
- coeficiente médio de transferência de calor e demanda de energia final.
Parte IV: Avaliação de desempenho energético
- demanda computacional de energia primária (não renovável) em comparação com o valor de referência,
- avaliação gráfica do desempenho energético (mostrado no diagrama).
Parte V: comenta uma possível redução da demanda de energia.
Parte VI: Contém o registro legal que sustenta o certificado.
Vale a pena ter um certificado energético de construção?
Apesar de todos os inconvenientes associados ao processo de obtenção do certificado energético, as características térmicas de um edifício ou apartamento fornecem um conhecimento valioso sobre o sistema energético utilizado no edifício, que se traduz no custo do consumo de energia. Uma pessoa que compra ou aluga tal edifício está, portanto, ciente do valor das contas que terá de pagar após se mudar para um novo local. Portanto, este é um conhecimento muito importante.
Além disso, todo investidor e proprietário de um edifício colocado em uso público deve, absolutamente, ter um certificado energético e colocá-lo em um local acessível a todos que desejam ler tal documento. São aeroportos, estações, shoppings, estádios, prédios administrativos, etc.
Edifícios que não são legalmente obrigados a ter um certificado energético:
- prédios históricos;
- locais de atividade religiosa e culto, como igrejas, etc.;
- prédios que serão usados por até dois anos;
- instalações utilitárias, industriais e agrícolas, cuja demanda de energia não exceda 50 kWh / (m² · ano);
- residencial, mas destinado a uso não mais do que quatro meses por ano;
- autônomo com área útil inferior a 50 m².
