As casas de madeira estão associadas à naturalidade e elegância. Eles combinam uma aparência atraente (tanto as clássicas casas de toras quanto aquelas que imitam os tradicionais edifícios de tijolos), funcionalidade e alto conforto. Além disso, muitas casas de madeira são construídas hoje com tecnologia de economia de energia. Construir uma casa de madeira pode gerar custos muito diferentes. Tudo depende da tecnologia, das especificidades da obra e do tipo de solo. Certamente vale a pena determinar os preços das casas de madeira e compará-los com os imóveis construídos pelo método tradicional. Então, vamos ver qual é o custo de construir uma casa de madeira.
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Custos de construção de uma casa com madeira e tecnologias disponíveis no mercado
Na Polônia, a construção de uma casa de madeira pode ocorrer de várias maneiras. A tecnologia de construção será muito importante tanto para as características quanto para os custos de construção de tal edifício. Construímos casas de madeira durante todo o ano com as seguintes tecnologias:
Casas de madeira - permite a construção rápida e econômica de uma casa de madeira. Os edifícios erguidos nesta tecnologia possuem paredes finas, o que permite uma área útil maior. O esqueleto de uma casa de madeira é feito de vigas impregnadas especiais, que isolamos com lã mineral e isolamos com uma folha permeável ao vapor. A parte superior dos tectos é revestida com placas OSB e na parte inferior são montadas placas de gesso. A fachada externa pode ser revestida com gesso permeável ao vapor, clínquer ou painéis de fachada. Paredes externas de madeira também podem ser visíveis. No entanto, devemos lembrar que nesta situação será necessário impregnar regularmente toda a fachada.
As casas de madeira feitas na tecnologia de moldura são muito leves. Isso favorece a economia associada à construção de fundações. É importante notar também que mais de 70% da estrutura de uma casa de madeira é feita em galpões de produção. Elementos prontos chegam ao canteiro de obras. Isso está relacionado à redução do tempo de construção. Esses tipos de casas de madeira são construídos em dois a três meses. Podemos construí-los em qualquer época do ano …
Casas de toras- é uma tecnologia bastante cara que está lentamente ganhando popularidade na Polônia. As casas de toras durante todo o ano ainda são relativamente raras, esta tecnologia é usada em nosso país em vez de casas de verão.
Conectamos os elementos da parede uns com os outros com linguetas e ranhuras. Em algumas regiões do nosso país, no entanto, são construídas casas de toras de madeira durante todo o ano, que são adequadas para uso permanente. As paredes são feitas de postes verticais entre os quais são inseridos troncos grossos e horizontais. O isolamento térmico é feito de lã mineral. Colocamos do lado de dentro. As paredes das casas de toras são ligeiramente mais pesadas do que suas contrapartes de estrutura. No entanto, seu peso total ainda é inferior ao das paredes de alvenaria. Infelizmente, toda a economia relacionada à construção das fundações terá que ser gasta em toras verticais, que fortalecem o corpo do edifício.
Curiosamente, praticamente todas as casas de madeira que são construídas atualmente têm parâmetros de isolamento muito bons, por isso podem ser chamadas de casas economizadoras de energia ou mesmo passivas. Se você gostaria de saber a estimativa de custo exata de construção de uma casa com eficiência energética - consulte este artigo.
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Uma estimativa de custo para construir uma casa de madeira - o que podemos economizar?
Como já mencionamos, as maiores economias são geradas pelas casas de madeira nas fundações. Um edifício mais leve terá menos requisitos. Em circunstâncias favoráveis, podem ser feitas fundações mais estreitas, que não terão que ser baseadas em bancadas largas. Para casas de madeira leve, a largura das paredes da fundação não precisa ser mais espessa do que 25 cm. Claro, isso se aplica a casas que não serão carregadas com ladrilhos de cerâmica ou uma fachada externa maciça no futuro. Menos requisitos relacionados às fundações e espessura da parede podem trazer economias perceptíveis aos investidores. O preço médio das fundações de uma casa (fundações contínuas) é de cerca de PLN 250 - 300 / m2.
A maioria dos projetos de casas de madeira assume um corpo simples da construção e um telhado de duas águas tradicional. Lembre-se de que os telhados de quatro águas e as águas-furtadas aumentam os custos totais de investimento. As casas com formas simples e clássicas continuam a ser as mais baratas de construir. Prestemos atenção também ao fato de que as casas de madeira são fáceis de terminar. Por dentro, não temos grandes problemas com o alongamento das instalações elétricas ou hidráulicas. Também não precisamos aplicar emplastros caros. Tanto as paredes internas quanto os tetos são acabados com painéis econômicos de gesso cartonado. Assumimos que o custo do acabamento dos cômodos em casas de madeira pode ser até 20% mais barato em comparação com casas de alvenaria. O padrão é que as casas de madeira baratas são caracterizadas por baixos custos de acabamento.
Como escolher uma empresa para construção?Existem cada vez mais empresas que oferecem vários tipos de casas de madeira, economizadoras de energia, modulares ou passivas. Eles diferem tanto no preço quanto na qualidade das casas que estão sendo construídas. Como você encontra o certo? Definitivamente, você precisa obter ofertas de pelo menos várias fontes, compará-las e só então tomar uma decisão.
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Verificar!Também podemos fazer grandes economias na qualidade da madeira. No entanto, não é recomendado, pois uma qualidade inferior reduzirá a vida útil de todo o edifício. Para a construção de casas de madeira, deve-se usar madeira envelhecida e seca industrialmente. Sua umidade não deve ultrapassar 18%. Os elementos da construção de casas de madeira devem ser lisos (o que reduz a absorção de umidade) e suas bordas ligeiramente arredondadas. Infelizmente, em nosso país, podemos encontrar certas dificuldades relacionadas à compra de materiais apropriados. As casas de madeira ainda não são muito populares e o acesso aos materiais da melhor qualidade continua limitado. Além disso, a madeira temperada de melhor qualidade acaba sendo muito cara para comprar.
O que aumentará o custo de construção de uma casa de madeira?
A descrição de economia acima pode sugerir que o custo de construção de casas de madeira é muito menor do que a construção de casas com tecnologia tradicional. No entanto, não precisa ser necessariamente verdade. Na prática, verifica-se que o investidor também tem muitas despesas, o que resulta em um aumento significativo nos custos de investimento. Um deles é a necessidade de adquirir elementos de madeira de boa qualidade e devidamente secos. As ofertas comerciais também incluem materiais de preço médio, mas a sua utilização certamente não garantirá uma vida longa à casa de madeira. Os materiais de melhor qualidade (recomendados) podem ser bastante caros.
Outro inconveniente está associado à contratação dos especialistas certos. O sistema de construção de casas de estrutura de madeira e casas de toras requer muita precisão e habilidade. O número de bons profissionais a operar na Polónia ainda é bastante limitado. O custo de contratar uma equipe de construção qualificada certamente não será uma despesa pequena para nós. A maioria dos construtores que trabalham em nosso mercado é especializada na construção de casas de alvenaria. Profissionais que constroem casas de madeira são menos comuns. A alta competição no mercado de construção significa que os custos de mão-de-obra (com tecnologia tradicional) podem ser muito mais baixos do que no caso da construção de casas de madeira. Se você gostaria de receber ofertas de empresas confiáveis, use o serviço gratuito de Pesquisa de Contratantes.
Ao discutir os fatores de aumento de custo, também vale a pena mencionar a especificidade da construção de casas de madeira. Os entusiastas desta solução apontam que o custo de construção de paredes de madeira é menor do que no caso de paredes de concreto. Claro que isso é verdade. No entanto, ao olhar para os desenhos das casas de madeira, notamos que o seu interior apresenta um maior número de pilares e paredes de suporte. O custo de erguer uma parede de madeira pode ser menor do que o custo de fundar uma parede de concreto. No entanto, o maior número de colunas e paredes de suporte tornam os custos totais para casas de madeira e tradicionais comparáveis.
Preços das casas de madeira - quais são os mais baratos?
Na verdade, uma avaliação inequívoca é bastante difícil. Os custos totais de construção de uma casa de madeira dependem de muitos fatores. Porém, podemos dizer que os mais baratos de construir são geralmente as casas de madeira feitas na tecnologia de moldura. Este tipo de construção deve ser cerca de 5 a 8% mais barato em comparação com uma casa de alvenaria com parâmetros semelhantes. Claro, isso não se aplica a uma casa passiva ou com economia de energia.
Não é uma grande diferença, mas a maior vantagem das casas de madeira é a rapidez com que são construídas. A duração máxima das obras de construção não deve ultrapassar 4 meses. As casas de madeira podem ser erguidas em qualquer época do ano, porque a única atividade "úmida" são as fundações. Enquanto isso, o tempo de construção de uma casa tradicional de alvenaria (pelo método econômico) pode levar de um a três anos.
As casas de madeira feitas na tecnologia de moldura costumam gerar os custos mais baixos. No entanto, suas contrapartes de log já são muito mais caras. Os materiais necessários para fazer uma casa de toras são bastante caros (assim como os custos de contratação de uma equipe de construção comprovada). O custo total de tal investimento será comparável ao preço de construção de uma casa tradicional. Em alguns casos, até acontece que o preço de construção de uma casa de toras é vários por cento mais alto (em comparação com os custos que teríamos que gastar na construção de um prédio de tijolos). Isso se aplica a casas de madeira feitas com materiais da melhor qualidade.
Vale ressaltar, porém, que a madeira de melhor qualidade utilizada na construção da casa garante alta durabilidade. Estes tipos de edifícios podem sobreviver em perfeitas condições durante muitas décadas e o conforto da sua utilização é muito elevado. Lembre-se de que a madeira tem a capacidade de autorregular o nível de umidade. Existe um microclima muito favorável nas casas de madeira. Também não há problema de fungos nas paredes ou secagem excessiva ao ar no inverno.
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Compare despesas
Como já mencionado, o custo final de construção de uma casa de madeira depende de muitos fatores individuais. O edifício mais barato será um edifício de forma simples com um telhado de duas águas coberto com uma folha de metal. Cada terraço, varanda, telhado inclinado ou terraço adicional aumenta os custos de investimento.
Para efeito de comparação, vamos supor que o investimento inclua uma casa unifamiliar com sótão. Ao olhar para as estimativas de custo dos escritórios de projeto, podemos supor que o preço de construção será em torno de:
Casas de madeira - o custo do investimento pode chegar a aproximadamente PLN 2.000 / m2. Estamos falando sobre trazer o edifício para uma casca fechada. O custo de construção de uma casa de madeira para uma condição chave na mão já estará na faixa de PLN 2.500 - PLN 3.500. Casas com formas mais complicadas podem acabar sendo ainda mais caras de construir.
Casas de toras - o custo de construção de uma casa de toras será comparável aos gastos que incorreremos para a construção de casas na tecnologia tradicional de tijolos. O preço médio do investimento é de aproximadamente PLN 2.500 / m2 para trazer o edifício a uma concha fechada. O preço da construção pode ser ligeiramente inferior se utilizarmos materiais mais baratos e contratarmos especialistas mais baratos. No entanto, esta não é uma solução recomendada. O custo de construção pronto para uso chegará a uma média de PLN 3.000-4.000 / m2. O preço da construção pode ser ligeiramente inferior se utilizarmos materiais de qualidade inferior e contratarmos especialistas mais baratos. No entanto, esta não é uma solução recomendada.
Devemos lembrar também que o preço de uma casa com formas mais complexas ou disposição incomum de cômodos pode ser muito mais alto. Eles também serão mais caros (por metro quadrado)2 área útil) moradias térreas sem sótão. Isso se deve, entre outras coisas, à necessidade de construir fundações maiores.
