Construir uma casa com cave é um investimento cada vez mais raro. Costumava ser uma necessidade óbvia quando o porão era usado como depósito de combustível para o inverno. Hoje, o porão é mais uma despensa adicional, onde há, por exemplo, uma lavanderia, uma academia e até uma mesa com mesa de sinuca. Raramente decidimos colocar uma sala de caldeira lá, porque com os métodos de aquecimento atuais, não é necessário tanto espaço para armazenar combustível ou espaço para fogões de CO. O papel da cave é, portanto, aumentar a área útil da casa e não construir edifícios agrícolas adicionais no terreno, o que ocupa a área do jardim.
Você pode calcular a estimativa de custo de uma casa com um porão nesta calculadora.
Vale a pena construir um porão?
Projetos de casas com cave são uma raridade. Isso se deve principalmente a razões financeiras, porque o custo de construir uma casa com porão é até 20-30% maior do que para uma casa sem porão (é claro, os níveis de preços variam de empresa para empresa - é melhor coletar vários ofertas do mercado, por exemplo, usando o serviço Procure um empreiteiro em calculadoras de construção e ver qual seria a diferença de preço).
No passado, devido à falta de materiais de isolamento de alta qualidade, as caves eram construídas em grande parte. Separaram-se do contato direto do piso das despensas com o solo, sendo uma espécie de isolamento. Hoje, essas soluções não são mais necessárias. Você não precisa de muito espaço para instalar uma caldeira de aquecimento, apenas 8 m são suficientes3. Portanto, pode ser instalado com sucesso no piso térreo em uma sala separada que serve simplesmente como uma sala de caldeira.
No entanto, também existem várias vantagens de uma casa com cave. Torna-se extremamente necessário principalmente em um pequeno lote, onde não é mais possível adicionar outras salas de serviço. Então, pode ser o único lugar onde há um depósito de ferramentas, despensa ou uma pequena oficina doméstica e uma sala onde as ferramentas de jardim são armazenadas. Uma vantagem adicional do porão é sua conexão direta com a casa. Normalmente, o acesso ao porão é feito diretamente de dentro da casa, então você não precisa sair dele para encontrar um martelo, por exemplo. Um nível adicional sob a parte residencial também pode ser usado como garagem para até dois carros, desde que os projetos de casas com subsolo em que estamos considerando tal opção o prevejam.
Uma casa com cave nem sempre é a melhor solução
Existe uma condição séria para o sucesso e a implementação com sucesso do projecto de construção de uma moradia com cave, nomeadamente o baixo nível de água subterrânea no terreno. Se o nível do lençol freático for alto, o porão pode se tornar um verdadeiro incômodo, com água e umidade se acumulando constantemente. Além disso, as fundações ainda serão perigosamente destruídas. Tal situação pode até levar ao risco de desabamento de toda a estrutura do edifício.
Vale lembrar que quanto mais raso for o embasamento, mais longe estará o possível lençol freático. Portanto, o teto nesta sala deve ser colocado o mais baixo possível. 2,4 metros de altura parece ser uma altura suficiente. Também vale a pena considerar a possibilidade de estender a cave acima do nível do solo. Em seguida, lidaremos com os chamados um andar térreo alto (por exemplo, 1-1,5 metros acima do solo), mas graças a isso, o nível do solo no porão será mais raso - mais longe do lençol freático.
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Iluminação do porão
E quanto à iluminação? É aqui que às vezes surge o problema se nos esquecermos de instalar o Windows. Se apenas o nível do teto estiver acima do nível do solo, vale a pena instalar até mesmo janelas pequenas. Eles fornecerão iluminação parcial para as salas do porão. Também não vale a pena economizar muito com eles, é melhor que eles estejam localizados em todos os cômodos do porão.
Custos de construção e manutenção de casas com subsolos
Você conhece isso…Os preços dos serviços das construtoras podem ser até duas vezes diferentes. Portanto, antes de assinar o contrato, é bom comparar as ofertas de diferentes fontes.
A maneira mais fácil de fazer isso é usar o serviço Contractor Search em KB.pl. Você preenche um formulário simples e com base nele recebe ofertas de empresas confiáveis em sua área. O formulário está disponível aqui.
Verificar!As casas com cave estão associadas a custos mais elevados, não só devido ao maior gasto de mão-de-obra ou material, mas também ao seu funcionamento. Ao decidir sobre um porão, ele deve ser aquecido pelo menos parcialmente, caso contrário, resfriaremos o cômodo localizado logo acima dele. Portanto, pode acontecer que o custo operacional de uma casa apenas com um porão aumente em até 15-20%.
Também vale a pena analisar o nível de insolação no porão. Normalmente, devido às pequenas janelas, a quantidade de luz solar que atinge o porão é muito pequena. Portanto, será necessário o uso constante de luz artificial. Os custos de eletricidade aumentam automaticamente.
Não vale a pena estar interessado em projetos de casas com subsolo parcial. O custo de tal investimento será muito semelhante ao de uma casa com um porão completo. Da mesma forma, a quantidade de trabalho e o tempo que leva para concluir o projeto. Também não vale a pena escolher uma cave apenas debaixo da garagem, porque também é uma solução não rentável.
Alguns dos custos adicionais necessários para construir uma casa com porão:
- teto acima do porão
- isolamento anti-umidade de paredes externas
- aquecimento adicional
- escadas que levam ao porão
- custos de acabamento do porão (gesso, eletricidade, encanamento, etc.)
Terrenos ideais para casas com subsolos
A melhor solução é construir uma cave em terrenos com declive elevado, cerca de 1,5 metros. Tal topografia naturalmente requer a construção de um porão. Assim, não há ameaça de água subterrânea ou muito apagão, porque as janelas, pelo menos de um lado, ficarão bem acima do solo, dando muita luz natural.
Portanto, nem em todos os casos, o porão acaba sendo uma ideia cara e não lucrativa. Graças à construção da casa, não só para cima, mas também para baixo, ganha-se um espaço valioso no lote, que pode ser usado para ampliar o jardim. Normalmente, portanto, uma coisa é feita em detrimento da outra, e se você analisar cuidadosamente todos os aspectos, talvez construir um porão, se possível, faça sentido.
